|
Правовой центр Олега Некрасова помогает дольщикам ЖК "Квартал Европа", который находится в предбанкротной ситуации, защитить свои права на жильё и не допустить попадания жилых помещений в конкурсную массу путем признания права собственности в суде.
Застройщиком Жилого комплекса "Квартал Европа" является компания ООО "Элит Ком" ИНН 5012048408, ОГРН 1085012003196, созданное в 2013 году.
Жилой комплекс «Квартал Европа» расположен в 5 км от МКАД. Адрес комплекса: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Школьная.
Жилой комплекс возводится на земельном участке 33300 кв.м в лесопарковой зоне на берегу водоема. Строительство включает в себя 11 шестиэтажных корпусов.
В проекте также говорилось о строительстве детского сада, собственной парковки.
Состав жилого комплекса
• 1 корпус – количество квартир 71, высокая степень готовность, 95%
• 2 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовность, 95%
• 3 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовность, 95%
• 4 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовность, 95%
• 6 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%
• 7 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%
• 8 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%
• 9 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%
• 10 корпус – количество квартир 77, планируется возведение до 8 этажей
• 11-1 корпус – количество квартир 83, планируется возведение до 8 этажей
• 11-2 корпус – количество квартир 77, не залит монолитный каркас
Сведения о ключевых участниках проекта:
• ООО «Элит Ком» - застройщик, ИНН 5012048408, ОГРН 1085012003196
• ООО «Строй Импэкс» - генподрядная организация, ИНН 7716535842, ОГРН 1057748824539
• ООО «Восток Строй» - подрядная организация/технический заказчик, ИНН 7733880165, ОГРН 1147746480001
• ООО «Архитектурное бюро «АРД»» - организация проектировщик, ИНН 7705326734, ОГРН 1147746785669
Описание ситуации на строительстве ЖК «Квартал Европа»
Застройщиком ООО «Элит Ком» получено разрешение на строительство 11 жилых домов, подземного паркинга и дошкольного образовательного учреждения на 100 мест.
Реализация квартир осуществлялась в соответствии с № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по ДДУ.
Согласно данным указанных в ДДУ срок сдачи объекта должна была произойти не позднее 4 квартала 2014 года. Однако по настоящее время нет разрешения на ввод в эксплуатацию ни на один из корпусов.
На данный момент на стройке практически отсутствуют рабочие. Ни один корпус не готов на 100%.
Общих коммуникации также не достроены.В котельной внутренние работы проведены на 95%, готовится к установке высотная труба. Не установлены системы автоматики, не подведена газовая труба.
Теплотрасса по заявлению застройщика проложена полностью. Система водоснабжения также не закончена строительством. Имеются проблемные участки: прокол под ж/д и прокол под Носовихинским шоссе. По заявлению застройщика, трасса водоотведения проведена в полном объеме, отсутствуют КНС.
В Министерство строительного комплекса МО поступило на рассмотрение от заявление застройщика ООО «Элит Ком» о принятии решения по подготовке проекта планировки территории (с учетом повышения этажности).
Судебные разбирательства с участием застройщика
| А40-28005/2017 |
ООО "Управляющая компания Квартал Групп" |
Дело о банкротстве ООО "Элит Ком" |
Назначено судебное заседание по проверке заявления о банкротстве на 25.04.2017 |
| А41-15296/2017 |
Администрация городского округа Балашиха |
Взыскание 161 586 870,20 рублей |
Назначено рассмотрение на 03.04.2017 |
| А40-27335/2017 |
Саксин Алексей Сергеевич |
Взыскание 289 149,63 рублей |
Оставлено без движения до 20.03.2017 |
| А40-20093/2017 |
ПАО МОЭСК Восточные электрические сети |
Взыскание 3 516 426, 45 рублей |
Назначено рассмотрение на 10.05.2017 |
| А41-4913/2017 |
Администрация городского округа Балашиха |
Взыскание 45 397 600, 84 рублей |
Исковое заявление оставлено без рассмотрения |
| А40-12988/2017 |
Саксин Алексей Сергеевич |
Взыскание 289 149, 63 рублей |
Исковое заявление возвращено заявителю |
| А41-65820/2016 |
ГУ Госстройнадзора МО |
Штраф 50 000 рублей |
02.12.2016 застройщик привлечен к административной ответственности |
| А40-180853/2016 |
Силкин Алексей Александрович |
Взыскание 530 346, 51 рублей |
20.12.2016 сумма взыскана полностью, 14.03.2017 апелляционная жалоба отклонена |
| А76-19182/2016 |
ООО "ЭлитСервисКом" |
Взыскание 1 253 872, 30 рублей |
Принят отказ истца от заявленных требований |
| А40-161743/2016 |
Администрация городского округа Балашиха |
Взыскание 45 397 600, 84 рублей |
Дело передано на рассмотрение АС Московской области по подсудности |
| А41-27914/2014 |
Администрация городского округа Балашиха |
Взыскание 60 883 813, 50 рублей |
17.12.2014 долг взыскан, 23.12.2014 сумма уточнена апелляцией |
Банкротство застройщика и действия дольщиков
Подано ООО «Управляющая компания Квартал Групп» заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), заседание по обоснованности заявления кредитора состоится 25.04.2017 г. в 15.30, дело № А40-28005/2017.
В сложившихся условиях граждане-участники строительства массово выразили желание признать в судебном порядке право собственности на практически построенное жилье.
Сегодня эти действия дольщиков оправданны, поскольку в случае возможного банкротства компании право собственности снижает до минимума вероятность остаться без жилья.
Имея богатый опыт защиты дольщиков в предбанкротном состоянии и при банкротстве застройщиков, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков - участников строительства.
Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является хорошим инструментом, свидетельствующим о признании государством права на жилые помещения в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от двойных продаж и продажи имущества с торгов при банкротстве застройщика. Кроме того, продажа прав на жилье с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость жилья.
Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.
Предметом договора поручения является признание прав на долю (жилое помещение) в незавершенном строительством доме жилого комплекса.
В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.
Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей.
Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки (так, например, для групп от 100 граждан установлена цена 15 000 рублей).
Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах
У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.
Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.
Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.
В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.
Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.
|
| Признание прав в незавершенных строительством домах |
00-189 |
Защита прав дольщиков ЖК Весенний (Подольск, МО) |
В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности.
В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 и АО МКХ (ЖК Царицыно).
На 2019 год за несколькими тысячами доверителей по этим объектам признано право собственности. |
Дело 00-189 |
| 00-202 |
Защита прав дольщиков ЖК Царицыно-1,2 |
Дело 00-202 |
| 00-179 |
Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 |
Дело 00-179 |
| 00-067 |
Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) |
Дело 00-067 |
| 00-122 |
Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") |
Дело 00-122 |
| 00-133 |
Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» |
Дело 00-133 |
| 00-203 |
Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) |
Дело 00-203 |
| Признание прав собственности в новостройках |
00-084 |
Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") |
Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков).
Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. |
Дело 00-084 |
| 00-090 |
Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) |
Дело 00-090 |
| 00-065 |
Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) |
Дело 00-065 |
| Банкротство застройщиков с признанными судом правами |
00-220 |
Защита дольщиков ЖК "Ренессанс" (Подольск, Фонд Статус) |
Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков с 2005 года.
Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, об исключении из конкурсной массы нежилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур.
|
Дело 00-220 |
| 00-172 |
Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой)
| Дело 00-172 |
| 00-114 |
ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства |
Дело 00-114 |
| 00-119 |
Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) |
Дело 00-119 |
| 00-126 |
Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") |
Дело 00-126 |
| 00-195 |
Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") |
Дело 00-195 |
Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте
Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?
Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите
здесь о своем желании!
Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.
Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:
- договора, подтверждающего права на жилое помещение (договора уступки / договора долевого участия)
- платежных документов, подтверждающих оплату стоимости жилья (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
- в случае залога прав на жилое помещение - кредитный договор, договор залога, платежные документы
Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.
Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.
Количество просмотров: 20377 | Версия для печати | Отправить на e-mail
1. банкротство застройщика
Написал(а) Сергей, в 08:59 16.03.2017
Здравствуйте.
Дольщик ЖК Квартал Европа, ГО Балашиха. Застройщик ООО «Элит Ком». На застройщика имеется заявление в АС о признании его несостоятельным.
На просьбу дольщиков предоставить акт выполнения финансовых обязательств ЭК документ не предоставляет, более того заявляет, что если этот акт нужен для оформления ПС на незавершенное строительство, то мы подадим встречный иск на вас на расходы, вы ничего не добьетесь и т.п.
Что это за расходы, которые собирается взыскивать по такому иску ЭК и возможно ли положительное решение суда по его иску в отношении дольщиков? |
2. Ответ: банкротство застройщика
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 06:24 20.03.2017
Добрый день, Сергей.
Мне не совсем понятно, о каких расходах идет речь - о расходах на ведение юридических дел, о расходах на строительство или о расходах, связанных с банкротством?
Юридическая перспектива у любого из этих требований о выплате расходов отсутствует.
Более того, такое поведение застройщика, который получил от каждого дольщика оплату и обязался передать оплаченную квартиру, является неприкрытым шантажом. Дольщики, отдавшие деньги, имеют право разумно надеяться на постройку квартир и получение собственности.
Угроза взыскать еще дополнительные деньги с дольщиков за их попытку защитить себя, признав собственность на оплаченное жилье, со стороны просрочившего самобанкротяшегося застройщика это минимум недобросовестное поведение.
При этом не имеет значение, каким образом эту угрозу застройщик пытается реализовать - исключительно юридическими способами или организационно-экономическими методами (в т.ч. инициировав собственное банкротство и представив ситуацию в худшем свете для дольщиков поставить их перед необходимостью нести затраты), такая угроза - это повод усомниться в добропорядочности.
С уважением. |
3. Заключение договора
Написал(а) Гульванская Т.А., в 14:23 21.03.2017
Добрый день!
У меня есть несколько вопросов по процедуре заключения договора о признании права собственности.
1. Я живу в г. Пятигорске Ставропольского края - можно ли оформлять все документы дистанционно или моя дочь, которая проживает в Москве и для которой собственно и приобреталась квартира может подписывать документы по доверенности?
2. Договор по переуступке мы с мужем заключали. Муж 2 года назад умер. У меня есть свидетельство о праве на наследство по закону. Мне нужно его будет Вам предоставлять в комплекте документов? И какие еще нужны документы для моего случая? |
4. банкротство застройщика
Написал(а) Елена, в 20:37 22.03.2017
Здравствуйте.
Дольщик ЖК Квартал Европа, ГО Балашиха. Застройщик ООО «Элит Ком». Дом 11-2 не возведен даже корпус. Надо ли признавать право собственности или нужно будет регистрироваться в реестре обманутых
дольщиков после банкротства? |
5. Написал(а) Юлия, в 18:16 11.04.2017
Добрый день!
Я дольщик ЖК Квартал Европа, ГО Балашиха. Застройщик ООО «Элит Ком». Дом 10. В нашем доме планируется возведение до 8-ми этажей, если это случится, то какова вероятность получения права собственности на недострой у меня на данный момент?
Сейчас готовность дома наверно около 80%, но это с учетом 6-ти этажного строения. |
6. Ответы
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 16:25 20.04.2017
Добрый день!
Все документы можно оформить дистанционно. Доверенности на юристов Правового центра на данном этапе не требуется - иск инициируется от имени общественной организации, поскольку в этом случае дольщик не платит госпошлину.
Если суд потребует подлинники документов, мы известим Вас и документы можно будет выслать экспресс почтой.
Корпуса с низкой степенью готовности мы по заключенным с нами договорам будем направляем в суд после корпусов с высокой степенью готовности.
Ближайшие судебные процессы по Вашему объекту назначены на начало мая, по результатам на сайте будут опубликованы новости.
Если возник вопрос - в любой рабочий день, до позднего вечера Вы можете получить нужную информацию по телефону +74955054656
С уважением. |
7. ЖК КВАРТАЛ ЕВРОПА Д.6. оформить право с
Написал(а) Соболева Юлия владимировна, в 14:12 01.11.2017
Здравствуйте. Завтра в ваш центр придут дольщики ЖК КВАРТАЛ ЕВРОПА подавать заявления на право собств. в незаверш. объекте стр_ва. Я могу только дистаннционно, т.л. живу в Ростовской области. Как мне подать Вам заявку в составе этой группы? |
8. Ответ: ЖК Квартал Европа
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 05:03 08.11.2017
Добрый день, Юлия Владимировна.
К сожалению, вовремя не ответил, в это время Вы уже заключили договор и иск с Вашим участием вчера, 07.11.17 был нами предъявлен в Балашихинский суд.
Поэтому в качестве информации для наших доверителей могу сказать - можно дистанционно заключить договор на ведение судебного дела, обменявшись по электронной почте документами. Приезжать к нам в офис из другого города для этого не требуется.
С уважением. |
|
Вопросы и ответы (8)
