Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная arrow Главная arrow цены & расходы
Юрист по жилищным спорам Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 9
Плохо Отлично 
Статья написана 30.05.2006, актуализирована 26.01.2014, статью прочли 260712 раз.

Скажите, к каким юридическим вопросам большинство граждан относится глубоко лично?

Конечно, это жилищные вопросы.

У каждого из обращающихся к нам есть жизненные ценности - это семья, здоровье, и конечно, дом, жилье. Именно поэтому любой жилищный вопрос мы рассматриваем не только как привычную юридическую задачу, но и как дело, решение которого касается лично доверителя.

Для каждого человека, живущего на Земле, нужно постоянное жилище. Но в одних государствах этот вопрос практически решен, и принятые законы обеспечивают получение комфортного жилья, в других, в том числе и в нашем, жилищная проблема обострена.

Жилищные вопросы – многогранны и всегда значимы для каждого. Неважно, к какой категории относится проблема и какой круг заинтересованных она затрагивает. Так, споры с жильем или улучшение жилищных условий касается обычно одной семьи, а вопросы качества услуг ЖКХ, платы за жилье – нередко касается всего дома или квартала.

Что может предложить Вам Правовой центр Олега Некрасова?

Свой опыт. Опыт, знания и мастерство - это десятки отработанных алгоритмов и решений жилищных проблем, годы судебной практики. При этом следует знать, что юристы, профессионально занимающиеся судебными спорами, всегда знают, что чем именно в итоге оборачиваются те или иные ошибки и недочеты в обычных юридических решениях.

Мы всегда заранее делаем так, чтобы Вы избежали судебных споров, а если Вы вступили в схватку за своё жильё, то мы всегда предложим правильный путь, чтобы Вы одержали победу.

В последние годы наблюдается ускорение темпов строительства новых жилых домов, в корне изменилась и стала разнообразнее система жилищных правоотношений, обрастает практикой новое жилищное законодательство. Рано или поздно каждый гражданин сталкивается с проблемами реализации прав на жилье - ведь жилищные правоотношения затрагивают интересы почти всех граждан. Помощь юриста в этих случаях просто необходима.

Именно для тех, кто не искушен в жилищных спорах, для тех, кто впервые столкнулся с жилищной проблемой, для тех, у кого жилищный спор выплеснулся в суд, Правовой центр Олега Некрасова подготовил это предложение.

Профессиональные юристы центра помогут Вам защитить интересы, оградит от подводных правовых камней, уберегут от неверных ходов, дадут правильный совет.

Споры с недвижимостью и жильем - специализация Правового центра Олега Некрасова.

Проанализировав сложившуюся ситуацию, мы предложим несколько вариантов решения проблемы, предупредим о вероятности проигрыша и обсудим направления судебной защиты.

После заключения договора, юристы Правового центра берут на себя все обязанности по ведению дела в суде - от подачи иска до вынесения решения. Доверитель может заниматься своим делом - ему даже нет необходимости присутствовать на заседаниях.

Каждый день в производстве Правового центра Олега Некрасова находится несколько судебных жилищных дел.

За последние несколько лет мы помогли клиентам, казалось бы, в проигрышных случаях. Это и дела по оспариванию прав на квартиры и жилые дома, и дела по оспариванию сделок с жильем (юристы правового центра не раз убедительно выступали в интересах сторон договоров ренты, купли-продажи, дарения, долевого строительства), и дела по разделу жилья (как квартир в многоквартирных домах, так и отдельных жилых домов, и дела по оспариванию размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и сотни, казалось бы бесперспективных, дел по защите прав обманутых дольщиков.

Убедитесь в опыте Правового центра Олега Некрасова - посмотрите материалы по делам с жильем в нашем производстве!

Какие судебные дела по жилищным спорам ведет Правовой центр?

Мы составляем и подаём иски, жалобы, заявления, вступаем в дело на стороне заявителя, истца, ответчика, третьего лица и представляем интересы в судах по следующим жилищным спорам:

  • о приобретении и признании прав на жилое помещение:
    • сопровождение заключения, исполнения договоров участия в строительстве,
    • оформление права собственности на квартиры в новостройках,
    • о признании права пользования жилым помещением, о признании лица приобретщим право пользования жилым помещением
    • о заключении договора социального найма,
    • о признании права собственности на жилое помещение,
    • о приватизации, признании права собственности в порядке приватизации,
  • о прекращении прав на жилое помещение:
    • о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, о прекращени права пользования
    • о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением,
    • о выселении,
    • о расторжении договора социального найма,
    • о переселении,
    • об изъятии жилого помещения в связи со сносом дома (в т.ч. при признании его аварийным),
  • о реализации прав на жилое помещение:
    • сопровождение и оспаривание приватизации и иных сделок (купли-продажи, ренты, мены, дарения, и т.п.) с жилыми помещением,
    • о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
    • об определении порядка пользования жилым помещением
    • разделе жилого дома, о выделе доли в натуре,
    • об изменении договора социального найма,
    • об оформлении прав на общее имущество многоквартирного жилого дома
    • сопровождение и споры по управлению жилым домом (ТСЖ, управляющая компания, собрания жильцов),
    • споры по объему, качеству и ценам на коммунальные услуги и споры о плате за жилое помещение,
    • о регистрации по месту жительства, месту пребывания,

Кроме этого, Правовой центр Олега Некрасова представляет интересы доверителей в спорах, связанных с наследством, разделом имущества и иными спорами, предметом которых является жильё.

Подробный перечень дел по специализации Правового центра Олега Некрасова Вы можете посмотреть по этой ссылке

Ваше дело относится к одной из этих категорий? Напишите нам о своем деле - юрист даст Вам совет совершенно бесплатно!

Всё о цене и об оплате ведения Вашего дела

Вы всегда можете выбрать лучшую для Вас систему оплаты из предлагаемых, и дав поручение нам, можете быть уверены, что:

  • Вы получите все без исключения оплаченные услуги, мы всегда отчитываемся до последней копейки;
  • если Вы пожелаете, то твердая цена дела может включать в себя ведение Вашего дела в полном объеме без исключений (см. подробнее), не ограничено число судебных заседаний и других действий с участием юриста;
  • если Вы выбрали оплату дела целиком, то в цену включено составление всех без исключения необходимых документов и анализ всех вариантов развития событий;
  • Вы всегда будете заблаговременно предупреждены обо всех возможных подводных камнях и дополнительных затратах (нотариусы, госпошлины, экспертизы, т.п.);
  • мы всегда предложим Вам наиболее экономичную для Вас схему оплаты;
  • Вы можете забыть о своем деле - личное присутствие клиента на судебных заседаниях не обязательно;
  • цена никогда не увеличивается в процессе сопровождения судебного дела;

Чем легче спор и меньше цена иска, тем ниже цена ведения дела. Цена ведения дела зависит от сложности, цены иска, удаленности судов. Подробнее о ценах Правового центра Олега Некрасова.

У нас действительно низкая цена за профессиональные юридические услуги, качество которых проверено временем и десятками положительных отзывов.

Цена непременно зависит от выигрыша Вашего дела юристом.

Наши клиенты - это люди, досконально подсчитавшие, сколько они получат, в результате нашей работы. Они платят действительную стоимость наших профессиональных услуг и выигрывают в разы больше.

Десятки граждан выбрали Правовой центр Олега Некрасова и они не ошиблись!

Позвоните юристам по телефону (495) 505-46-56, запишитесь на прием, после просмотра материалов Вашего дела мы сможем точно рассчитать стоимость ведения дела.

Или напишите нам сейчас о Вашем деле, и мы срочно свяжемся с Вами!

Каков порядок оплаты?

Вы платите аванс, остальную сумму - вносите в течение определенного взаимным соглашением времени, когда уже будут проводиться действия по Вашему делу.

При необходимости, можно оговорить с юристом систему рассрочки платежей (путем ежемесячной оплаты).

Ведение дела осуществляется независимо от числа судебных заседаний до вынесения решения судом по существу спора.

Это действительно низкая цена за профессиональные юридические наши услуги, качество которых проверено временем и десятками благодарных отзывов.

Что представляет собой ведение дела в суде?

За что конкретно Вы заплатите деньги? Что же детально включается в состав услуг, которые вы получаете от Правового центра Олега Некрасова, заключив договор на ведение Вашего жилищного дела в суде?

Узнайте об этом на странице "Что включается в стоимость ведения дела".

Как строятся наши отношения с клиентом?

Взаимодействие с Вами юрист построит следующем образом:

  • Вы предоставляете юристу все документы, имеющие значение для судебного разбирательства.
  • Юрист анализирует документы и оценивает перспективу судебного разбирательства. На этом этапе может потребоваться предоставление дополнительных документов.
  • Если Вы желаете подать иск о взыскании денежных средств или имущества с Ответчика, то юрист старается уже на первом этапе оценить платежеспособность должника и возможность исполнения судебного решения.
  • Юрист обсуждает с Вами перспективы судебного разбирательства и вместе с ним принимает решение о необходимости подачи искового заявления в суд или о поиске иных путей урегулирования конфликта.

Что еще можно узнать о Правовом центре Олега Некрасова?

Узнайте о нас все из первых уст - позвоните нам сейчас!

  • +74955054656 - запись на прием, информация по делам в производстве;
  • +74955046534 - прямой телефон юриста Олега Некрасова.

Адрес и другие способы связи с юристом узнайте на контактной странице.

Узнайте также о текущих делах в производстве юриста на странице "Дела Правового центра Олега Некрасова".

Также вы можете посмотреть последние новости Правового центра Олега Некрасова из судов.

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь


Количество просмотров: 260713 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Коментарии (65)
RSS комментарии
1. Квартирный вопрос
Написал(а) Юля, в 19:23 27.03.2008
Здравствуйте! У меня такая проблема. У моего мужа 3-х комнатная квартира. Прописаны в ней муж и его родной брат. С братом его живет женщина, не прописана. И я живу с маленьким сыном тоже не прописаны. Можем ли мы каким нибудь образом когда нибудь разъехаться, хотя бы через суд. Муж этого очень хочет, брат нет. Квартира не приватизирована. Если есть маленькая возможность, подскажите как это сделать и с чего начинать. Спасибо.
2. Re: Квартирный вопрос
Написал(а) Некрасов Олег, в 04:24 02.04.2008
Ваш супруг имеет право требовать принудительного обмена в порядке пункта 3 статьи 72 ЖК РФ. 
Решение по требованию о принудительном обмене (в случае недостижения сторонами соглашения о расселении или о варианте расселения) принимает суд. Суд рассматривает спор о конкретном обмене, предложенном истцом, который обязан указать в исковом заявлении жилое помещение, на которое может быть осуществлен обмен. 
Жилищные условия переселяемых лиц в порядке принудительного обмена не должны ухудшаться. Если суд придет к выводу о том, что предлагаемый вариант обмена, представленный истцом, ущемляет чьи-либо интересы, в принудительном обмене должно быть отказано. 
При необходимости вести дело в суде, запишитесь к нам на прием. 
С уважением.
3. Нарушение закона о выдачи безвазмездной
Написал(а) Сергей, в 22:32 22.01.2009
Здравствуйте! У меня очень серьезный вопрос. Можете ли Вы мне помочь? По поводу нарушения нашими местными властями закона о выдачи жлищных безвозмездных субсидий.
4. Re: нарушение закона о выдаче безвозмезд
Написал(а) Правовой центр, в 16:16 26.01.2009
Сергей, Вам необходимо получить письменное подтверждение отказа от местных властей о выдаче жилищных субсидий. Затем, имея его на руках, позвоните нам в Правовой центр (Наш телефон (495) 505-46-56) или направьте его по адресу  
 
С уважением
5. теща выселяет
Написал(а) александр, в 01:27 09.02.2009
живём со своей гражданской женой у них с матерью.Недавно из-за того что жена не захотела выписывать своего отца с которым её мать развелась 2 года назад теща заявила что я должен в течении 2 дней выехать из дома-я там не прописан на жилплощадь не претендую жил с разрешения жены которой принадлежит 2 доли из трех---имеет ли право теща потребовать моего выдворения из дома если жена против и как подать правильно иск на разделение долей чтобы мы могли и дальше продолжать жить вместе с женой в этом доме или могли продать ее часть :sigh
6. RE: теща выселяет
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 20:10 09.02.2009
1. право подачи иска о Вашем выселении из дома имеется. В настоящее время Вы не являетесь ни собственником, ни членом семьи собственника, поэтому вопрос о ваших правах относительно жилого помещения требует юридического анализа; 
2. предпочтительной будет подача иска об определении порядка пользования жилым помещением
7. квартира в безвозмезное пользование
Написал(а) наталья, в 12:24 06.03.2009
Здраствуйте ! Меня зовут Наталья я мать ребенка инвалида у меня еще маленькая дочька. Вопрос такой нам дали квартиру трешку для ребенка инвалида спецквартира в безвозмезное пользование но прописка у меня постоянная . меня интересует такой вопрос могу ли я через суд добиться штобы эта квартира стала моей меня эта квартира устраивает во всем и я хотела сделать нормальный ремонт и штоб потом не выселили меня с детьми в зеленоград . заранее спасибо за ответ хоть и не на надеюсь на ответ. и хотелось узнать сколько стоят усслуги адвоката если он будет вести это дело
8. Re: квартира в безвозмезное пользование
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 17:33 10.03.2009
Наталья, добрый день! 
 
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос: возможна ли приватизация спецквартиры, находящейся в безвозмездном пользовании, - нам необходимо ознакомиться с Вашим индивидуальным договором, по которому предоставлена квартира. Информация, содержащаяся в нем, является ключом к решению Вашей проблемы. 
Пришлите нам его по адресу:  
 
P.S.: всегда надейтесь на ответ 
 
С уважением
9. прописка моей жены в квартиру
Написал(а) сергей, в 18:04 15.04.2009
добрый день!!! у меня такой вопрос,могу и как я могу зарегистрировать свою жену к себе в квартиру??? мы ходили в пасрортный стол но там сказали,что я,отец и брат,которые тоже ходили вместе со мной и которые тоже не против регистрации моей жены в мою квартирубтам сказали,что мы не можем этого сделать связи со смертью моего брата,т.к он не снят с учета! а так как моя жена находиться в положении я не могу поставить ее на учет в поликлинику!!!!!!!! что нам делать??? они готовы дать письминный отказ о регистрации моей жены!!! помогите пожалуйста!!!!!!!!!!!! С УВАЖЕНИЕМ СЕРГЕЙ!!! ПОЖАЛУЙСТА.
10. Re: прописка моей жены в квартиру
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 20:10 16.04.2009
Здравствуйте, Сергей! 
 
Вселение вашей жены возможно только в том случае, если будет получено письменное согласие членов семьи нанимателя и согласия наймодателя (ст.70 Жилищного кодекса РФ). 
В вашем случае в квартире зарегистрирован умерший член семьи, который никак не может дать такого согласия.
11. жилищный вопрос
Написал(а) nebikova luba, в 11:50 19.04.2009
Здравствуйте! Супруг, собственник 1-кв умер 2а года назад.Квартира приобретена им до нашего брака, сейчас прописаны я-жена и двое моих детей 12 лет и 20.В течение полу года подали заявления на доли, сын от первого брака и мать моего мужа которая написала доверенность на получение доли своему младшему сыну-брату покойного.У мужа остался кредит в банке, временно деление долей остановилось,до оплаты долга.В настоящее время умерает брат моего мужа.Может ли мать покойных братьев передать свою долю кому то?После разделения долей, могу я проживать с детьми в квартире, не имея денег оплатить доли?Другого жилья у меня нет,дети учатся,как поступить в такой ситуации?
12. Re: жилищный вопрос
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 19:45 24.04.2009
Добрый вечер! 
 
Отвечаем на Ваши вопросы: 
1. да, мать Вашего покойного мужа может отказаться от своей доли и передать ее вместе с обязанностью по выплате соответствующей части банковского долга; 
2. после разделения долей судом будет определен порядок пользования жилым помещением. Проживать в квартире Вы сможете.
13. Квартира на ребенка-инвалида детства.
Написал(а) Анна, в 15:45 12.05.2009
Здравствуйте!У меня есть вопрос,очень надеюсь на ответ.Я мать ребенка инвалида.У сына Синдром Дауна.Живем мы в общежитии вместе с моей мамой,у нас две комнаты приватизированны.Могу ли я расчитывать на отдельное жилье от государства,и куда нужно обращаться?Условия плохие,живем с соседями.Заранее спасибо!
14. Re: Квартира на ребенка-инвалида детства
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 14:50 13.05.2009
Анна, добрый день! 
 
Вам нужно встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с первоочередным правом, как имеющая ребенка - инвалида с детства. 
Учёт таких граждан в г. Москве ведётся жилищными отделами районных Управ по месту проживания, а также может осуществляться по месту их работы.  
Вы можете встать на учет одновремено и по месту жительства, и по месту работы.
15. жилищный вопрос
Написал(а) ольга, в 14:46 23.06.2009
С 2000 г. наша семья (я,мой муж и дочка-9 лет) прописанные на одной жилплощади с моей мамой и братом (общая площадь двухкомнатной квартиры S=46м2 ) была поставлена на очередь на общих основаниях.В сентябре 2007 г мы купили квартиру по программе ипотечного жилищного кредитования для москвичей. Мы заплатили 15% от стоимости квартиры и в течении 20 лет должны выплатить оставшиюся сумму .У меня на руках имеется 3 государственной регистрации права собственности на квартиру (в равных долях на каждого члены семьи –я,мой муж и дочь-9 лет). Прежняя двухкомнатная квартира муниципальная осталась за мамой и братом. Мой муж оттуда выписался и прописался на новое место жительство. Я с дочкой выписываться оттуда не хочу.Так как новая квартира находится в залоге у банка и расплачиваться еще долго. В жизни могут произойти разные ситуации и быть выброшенной на улицу с несовершеннолетней дочерью, я не хочу.Коммунальные услуги оплачиваются из расчета 4-х человек( я ,моя дочь,мама и мой брат).Деньги за себя и мою дочь я отдаю наличными своей матери. Но в последние время моя мать грозится выписать меня из своей квартиры .Вопрос : имеет ли она право выписать меня и мою дочь ,прописанных в данной квартире с рождения ,но фактически на данный момент не проживающих там,а проживающих в новой квартире ,находящейся в залоге у банка.
16. Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 19:03 25.06.2009
Добрый вечер, Ольга! 
 
Для корректного ответа на Ваш вопрос требуется небольшое уточнение:  
в Постановлении о предоставлении Вам, Вашим ребенку и мужу квартиры есть ли пункт об обязательном выселении из предыдущего жилого помещения. 
 
 
 
С уважением
17. Жилищный вопрос
Написал(а) Дмитрий, в 18:10 27.08.2009
Проживаю у жены в муниципальной трешке. Кроме жены прописаны тещя, ее муж, сестра, дядя (живет отдельно).  
1. Может ли тещя меня выгнать (на каком основании)? 
2. Муж тещи (молдованин, поменял гражданство на российское, своего жилья нет) был прописан года 3-4 назад, с согласия всех членов семьи :( , можно ли его выписать из квартиры (обстоятельства поменялись). Спасибо.
18. выписка из квартиры через суд
Написал(а) Анастасия, в 19:11 29.08.2009
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. действительно ли государство обязано предоставить муниципальное жилье в Москве (с возможностью преобретения по себестоиомости или на иных условиях) людям, которых выписали из квартиры через суд? Если да, то есть ли возможность применить эту ситуацию ко мне? У меня в собственности 3-х комнатная квартира в Туле. Прописана с ребенком в Москве у бывшего мужа. Квартира приватизирована на его родителей. Прописаны: его родители, он, я, наш ребенок, его младший брат. Заранее блигодарна!!!
19. Re: жилищный вопрос
Написал(а) Правововой центр Олега Некрасо, в 19:21 04.09.2009
Добрый вечер, Дмитрий. 
 
1. Уточните, пожалуйста, были ли Вы вселены в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя данной квартиры. 
2. В отношении мужа Вашей тещи имеется возможность признания его утратившим права пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства. 
 
С уважением
20. Re: выписка из квартиры через суд
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 20:40 04.09.2009
Добрый вечер, Анастасия. 
 
У Вас в собственности уже находится трехкомнатная квартира в г.Туле, таким образом, оснований для предоставления Вам муниципального жилья в г.Москве из Вашего комментария не усматривается.  
 
С уважением
21. жилищный впрос
Написал(а) Светлана, в 11:33 10.11.2009
В квартире прописаны 5 человек (Бабушка(мать отца),тетя,двоюродная сестра 10лет,мама и я).Отец умер 15 лет назад, и мы никак не можем разменять квартиру. Тетя с сестрой и бабушкой не проживают в этой квартире,лишь изредка на каникулы приезжали. Года 3 назад они совсем перестали объявляться, их не было на протяжении двух лет,и в начале этого года они приехали. Мама платила за них кварплату на протяжении 20ти месяцев, они не хотят возвращать нам долг. И мы совсем прерстали платить за квартиру. Жизни никакой нет. Можем мы что-нибудь решить в нашу пользу?
22. Ответ: жилищый вопрос
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 17:15 10.11.2009
Добрый день, Светлана! 
Если Ваша мама вносила за бабушку и тетю с сестрой плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они обязаны ей компенсировать эти расходы. При недостижении соглашения данный спор может быть разрешен в судебном порядке. 
Полное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть полный отказ от исполнения обязательств с Вашей стороны и с их стороны в пользу получателей платежей не допускается. 
По вопросам, связанным с право пользования бабушкой, тетей и сестрой жилым помещением, нам необходимо знать, приватизирована ли спорная квартира или находится в муниципальной собственности и задать еще ряд вопросов (где тетя с сестрой и бабушкой постоянно проживали, и являлось ли проживание их в ином месте постоянным с позиции статьи 83 ЖК РФ, подыскивались ли варианты обмена и т.п.) 
С уважением.
23. жилищный вопрос
Написал(а) Гончарова Нелли Вячеславовна, в 18:33 10.11.2009
Добрый вечер!  
Я с мужем разведена. У нас есть сын - 20лет. Все мы, в том числе бывший муж, живем в одной квартире.  
Если квартиру не приватизировать, может ли бывший муж без нашего согласия разделить лицевые счета (он является нанимателем этой двухкомнатной квартиры) и приватизировать свою долю, после чего продать ее или прописать на нее другого человека? 
Что еще можно ожидать от него, если квартиру оставлять нам он не хочет, и будет пытаться выручить деньги с собственной доли?  
Продавать и приватизировать квартиру мы с сыном не хотим, но и как еще поступить, чтобы не потерять ее, не знаем.
24. Re: жилищный вопрос
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 20:20 10.11.2009
Добрый вечер, Нелли Вячеславовна! 
 
Действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов. 
Однако Ваш бывший муж может обратиться к собственнику жилья и потребовать изменения условий договора социального найма. На этом основании он, вероятно, попытается разделить лицевые счета, так как, к сожалению, на практике такие случаи имеют место. 
 
Квартира является единым неделим объектом, для приватизации которого труебуется согласие всех зарегистрированных в ней граждан. 
 
С уважением
25. жилищный вопрос
Написал(а) Гончарова Нелли Вячеславовна, в 21:09 10.11.2009
Большое спасибо за ответ! 
Подскажите пожалуйста, в случае приватизации квартиры на три равные доли, он предложит выкупить свою долю, и если мы откажемся, сможет ли мой бывший муж выставить ее на продажу без нашего с сыном соглашения? 
 
Заранее благодарна!
26. Re: жилищный вопрос
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 16:17 19.11.2009
Добрый день, Нелли Вячеславовна! 
 
В силу ст. 250 ГК РФ Вы и Ваш сын в будут иметь преимущественное право покупки продаваемой доли.  
Ваш муж будет обязан известить в письменной форме Вас и Вашего сына о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если вы вдвоем откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, он вправе продать свою долю любому лицу. 
 
С уважением
27. о даче...
Написал(а) Александра, в 09:04 18.11.2009
Еще скажите пожалуйста. 
Если у отца была дача,я там появлялась очень редко,в основном он приезжал с сожительницей,она там была хозяйкой.Я точно сказать не могу,помогала ли она материально отцу в обустройстве дачи,но после смерти отца,кому достанется дачный участок? 
 
 
Заранее благодарна!!!
28. Re: о даче...
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 15:56 19.11.2009
Добрый день! 
 
Если на дачный участок было оформлено право собственности Вашего отца в установленном законом порядке, то Вы являетесь наследницей первой очереди согласно ст. 1142 ГК. 
Лицо, состоящее с наследодателем в фактических брачных отношениях, права наследования не имеет, за исключением случая получения обязательной доли в качестве нетрудоспособного иждивенца умершего в соответствии со ст. 1148 ГК РФ. 
 
С уважением
29. Снятие с регистрационного учета по решен
Написал(а) Олег, в 19:28 25.11.2009
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. 
Я был выписан заочно решением суда из квартиры бывшей жены. Никаких документов об этом решении мне официально не вручали. Бывшая жена лишь спустя 8 месяцев после суда прислала мне по электронной почте копию решения. В данный момент в паспорте у меня стоит штамп с пропиской по прежнему месту жительства. Прописаться в квартиру нынешней жены я не могу, т.к. у нее там еще прописан (но не проживает) ее бывший муж, который никогда не даст разрешения на мою прописку. Других вариантов тоже нет. Что мне делать? Дальше проживать со штампом о регистрации по бывшему месту жительства, т.к. меня никто официально о выписке не информировал? Но смогу ли я полноценно с такой пропиской переоформить загранпаспорт, получить кредит в банке и т.д.? Или мне необходимо выписаться? При этом в паспорте будет стоять отметка "без определенного места жительства"? Может ли моя жена сделать мне временную регистрацию по своему месту жительства без согласия ее супруга? И на какой срок? Есть ли какие-то иные пути решения моего вопроса? Помогите, пожалуйста.
30. Re: Снятие с регистрационного учета
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 19:52 26.11.2009
Добрый вечер! 
 
Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства гражданина, содержится в  
ст. 6 Закона РФ от 25.06.93 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства,  
утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 (Правила). 
К ним относятся: 
- документ, удостоверяющий личность; 
- заявление о регистрации по месту жительства; 
- документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (в том числе заявление лица (лиц), предоставивших жилое помещение). 
 
Согласие бывшего супруга Вашей жены на Ваше вселение необходимо в том случае, если квартира находится в долевой или совместной собственности. В данном случае в силу ст. 247 ГК РФ нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами. 
 
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. 
 
С уважением
31. раздел лицевого счета
Написал(а) денис, в 15:30 24.02.2010
Проживаю в 3-х комнатной не приватизированной квартире с мужем(муж не прописан),семьей сестры(3 чел,15 м\кв,1 несовершеннолетний) и семьей брата(3чел. 10м\кв, 1 несове) все остальные прописаны.У брата отдельный лицевой счет.Сестра не хочет платить за квартплату(я главный квартиросъемщик).Хочу разделить с ней лицевой счет. Подскажите пожалуйста как это сделать?ршеннолетний
32. раздел лицевого счета
Написал(а) наташа, в 15:49 24.02.2010
проживаю с мужем(не прописан) в 3-х комнатной не приватизированной квартире,где все комнаты изолированны, с семьей брата(3-человека,1 несовершеннолетний ) ,семьей сестры(3 ч.,1 несовершеннолетний).у брата отдельный лицевой счет.я являюсь главным квартиросъемщиком в 2-х комнатах. сестра не желает платить квартплату. подскажите пожалуйста как можно разделить лицевой счет если сестра несогласна? заранее спасибо!
33. Re: раздел лицевого счета
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 19:55 25.02.2010
Добрый день, Денис и Наташа! 
 
Лицевой счет (финансовый лицевой счет), гражданина по месту жительства является документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, найм жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. 
Действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов.  
Однако Вы можете обратиться к собственнику жилья и потребовать изменения условий договора социального найма. На этом основании у Вас может получиться разделить лицевые счета, так как на практике такие случаи имеют место.  
 
С уважением
34. оспаривание договора
Написал(а) Николай, в 11:30 14.05.2010
В 2004г. с получателем ренты был заключен договор пожизненого содержания с иждевением. Договор прошел государственную регистрацию. В 2010г. получатель ренты умер. 
Вопрос - Можно ли на основании ст. 177 ГК РФ оспорить эту сделку на том основании, что согласно медицинскому заключению о смерти, получатель ренты умер от алкогольной энцелафопотии. Алкогольная энцелафопотия -невоспалитильное заболевание головного мозга связанное с заболеванием хроническим алкоголизмом. На момент заключения договора получатель на учете в каком-либо либо диспансере не состоял, что подтверждено справкой из психдиспансера представленной нотариусу при заключении договора
35. Ответ: оспаривание договора
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:18 19.05.2010
Добрый день, Николай! 
Оспорить сделку можно, однако признает ли ее суд недействительной - вопрос доказывания. 
 
Согласно п.1 ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 
Таким образом, для того, чтобы суд признал сделку по данным основаниям недействительной, необходимо доказать следующие обстоятельства: 
1. То, что гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения сделки 
2. То, что права и охраняемые законом интересы заявителя были нарушены 
 
Первый вопрос - он определяющий и является исключительно вопросом, требующим специальных познаний, я не могу (даже учитывая приведение Вами медицинских сведений) ответить на него. По данному делу должна быть назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая и даст ответ на вопрос, находился ли рентополучаетль в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения сделки. 
Если Вас интересует ответ на этот вопрос до судебной экспертизы, Вам нужно обратиться к специалистам в области психиатрии. 
Второй вопрос - предмет юридического доказывания. В рамках исследования по этому вопросу, в частности необходимо будет подтвердить нарушение своих прав, в т.ч. правопреемство и принятие наследства. 
Кроме того, в данной категории дел необходимо обратить внимание на срок исковой давности (статья 200 ГК РФ) 
Как указывает Верховный Суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от 16 мая 2006 г. по делу N 5-В06-25), в судебном заседании необходимо выяснять, мог ли получатель ренты по своему психическому состоянию в момент совершения сделки и в последующем знать о возможности обращения в суд за защитой нарушенного права и о сроке для защиты этого права в судебном порядке. Без выяснения этого обстоятельства нельзя исчислить срок исковой давности в отношении Вас как правопреемника. 
 
С уважением.
36. жилищный вопрос
Написал(а) Евгений, в 14:02 24.06.2010
Я,КалининЕ.И.,инвалидВОВ1ойгр.,ампутированы обои ноги. Имею мед. заключение №198от05.09.2009.лежачий больной, колясочник. Администрация г.Ивантеевки игнорирует законный документ и мед.заключение.По закону имею право на дополнительную жил.площадь и постановку на льготную очередь на жильё. Помогите, по советуйте что делать? 
Спасибо! К.Е.И.
37. Ответ: жилищный вопрос
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 19:47 19.07.2010
Добрый день, Евгений! 
 
Согласно статье 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 
Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 N 817 утвержден перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь. 
Отсутствие нижних конечностей согласно п.7 указанного перечня, дает право на дополнительную жилую площадь. 
Направьте в наш адрес отказы администрации. Мы проанализируем их и дадим юридический совет по защите Ваших прав. 
С уважением.
38. Коммунальная квартира
Написал(а) Анна, в 00:17 22.10.2010
Добрый день! 
ситуация такая: несколько лет назад была куплена комната в двухкомнатной коммунальной квартире, наша комната приватизированная, вторая государственная. хозяйка второй комнаты всячески препятствует проникновению на нашу жилплощадь, скандалит и бросается с кулаками, поменяла замки на входной двери. 
вопрос такой: что мы можем сделать чтобы спокойно проживать на своей жилплощади или же сдавать ее.
39. Ответ: Коммунальная квартира
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 16:25 31.10.2010
Добрый день, Анна! 
 
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, комната является жилым помещением. 
Воспрепятствование проникновению на Вашу жилплощадь является прямым нарушением права на жилое помещение. 
 
Вы вправе заявить соответствующий иск о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, зафиксировав факты воспрепятствования. Фиксация создания препятствий доступа в квартиру и пользования комнатой может производится в письменном виде (путем составления актов, протоколов, других документов), в присутствии свидетелей - незаинтересованных лиц, в том числе независимых представителей власти (участкового, иных сотрудников милиции, работников органов местного самоуправления). Также можно произвести фото-аудио-видео фиксацию препятствий, затем указанный материал перевести в письменную форму. 
 
Вы также вправе прибегнуть к мерам самозащиты (статьи 12, 14 Гражданского кодекса РФ). В качестве меры самозащиты, например, можно указать на вскрытие замка от квартиры, в которую Вас, как собственника не пускает соседка. При этом необходимо учитывать, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Самозащита не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный. 
 
В случае, если препятствием в пользовании жильем Вам причинены убытки (в том числе в суммах, потраченных на вынужденный съем жилья в другом месте), Вы можете заявить требования об их возмещении. 
 
Противоправное поведение соседки может явиться основанием для привлечения ее к административной или уголовной ответственности по основаниям, предусмотренным Кодексом об административных правонарушениях РФ, законами субъектов федерации об административных правонарушениях, Уголовным кодексом РФ. В частности, речь может идти об ответственности за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан. 
В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 
 
Учитывая, что комната в коммунальной квартире является изолированным помещением, и отдельным объектом жилищных отношений (статья 16 Жилищного кодекса РФ), Вы вправе сдать комнату в наем третьему лицу. Наниматель также будет иметь полное право вселиться в комнату и использовать ее, а также общие помещения в квартире для целей проживания. 
 
С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.
40. выселение
Написал(а) Мария, в 21:08 13.11.2010
Два года назад на дядю и его семью дали на улучшение квартиру по коммерческому найму, но его сын вместе со своими родителями не переехал и остался прописанным в "старой квартире". Подали в суд на выселение,но проиграли. Суд постановил включить сына в наш договор социального найма на старую квартиру и оставить в договоре коммерческого найма и не снимать его семью и его с очереди на улучшение. Жить с ним невозможно, так как он всячески пытается спровоцировать нашу семью, так как его дальнейшая цель выселить нас и стать собственником квартиры. Что нам делать? Приватизировать на равные доли отказывается и меняться тоже.
41. Ответ: выселение
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 15:20 14.11.2010
Добрый день, Мария! 
 
Необходимо установить, каким образом предоставлялась новая квартира: 
1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 
2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений). 
В случае, если речь идет о квартирах в Москве, то на эти отношения распространяется статья 22 Закона Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". 
Для детального анализа Вашей ситуации необходимы состоявшиеся судебные акты, вы их можете направить нам по адресу  
 
Если проживание в квартире сына дяди осуществляется на законных основаниях, то речь может идти о принудительном обмене.  
Так, согласно части 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 
Как указал Верховный Суд РФ в пункте 34 Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при принудительном обмене под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. 
 
Выселение в случае, если сын дяди законно занимает жилое помещение, возможно в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ,часть 1 которой устанавливает, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 
 
С уважением.
42. жилищный вопрос
Написал(а) Галина, в 11:36 11.03.2011
Многодетная семья моей дочери вместе с родственниками мужа(все прописаны в двухкомнатной смежной муниципальной квартире- 12человек).Семье дочери предложена безвоздмездная субсидия на покупку жилья.У дочери есть доля в нашей с мужем приватизированной квартие(общая 44кв.м. совместная собственность без определения долей)Дочь хочет сняться с жилищного учета, чтобы ее муж и трое детей получили субсидию на85 кв.м.,а не 75 ,как им предлагают с учетом ее доли собственности.Закон г,Москвы от 2006г №29 в новой редакции 2010г,ст31,ч5,1гласит ,что субсидия может быть предоставлена части семьи,состоящей на учете ...А далее нам не ясно,кто должен будет снят с учета.Семья дочери,или все прописанные.Все прописанные в муниципюквартире не ее же семья.В очереди на жилье все стоят в одном учетном деле.Но семьи разные.РазЪсните,пожалуйста.А также может дочери и с учета сниматься не надо,а просто отказаться от ее части субсидии?Жилдепартамент района предложил еще и выписаться из квартиры.Это мне вообще непонятно.Муж ее сразу стал настаивать на этом,иначе,говорит,субсидию не дадут.Помогите нам разобраться.Заранее спасибо.Галина
43. Ответ: жилищный вопрос
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:12 26.03.2011
Добрый день, Галина! 
Согласно части 5.1 статьи 31 Закона города Москвы от 14.06.06 № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", субсидия может быть предоставлена части семьи, состоящей на учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты и все граждане будут сняты с учета. 
Таким образом, предоставление субсидии прямо обусловлено снятием всех граждан с жилищного учета, и при предоставлении субсидии вся семья подлежит снятию с жилищного учета. 
Вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства (т.е. вопрос выписки) рассматривается, исходя из текста этой же нормы следующим образом: лица, получающие субсидию, должны покинуть помещение и выписаться, а на каждого из остальных лиц (которые признаются остающимися в жилом помещении) может приходиться не более одной комнаты. Остающиеся лица не подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства (не выписываются). 
С уважением.
44. Написал(а) Александр, в 15:42 29.03.2011
Добрый день, подскажите есть ли смысл судиться.  
Вобщем распределелили мне по увольнению из ВС РФ однокомнатную квартиру (42.6 м). Собрал документы отправили в вышестоящую организацию, пришел отказ, превышение на 6.6 м. Возникают разногласия в трактовке кодекса, т.е. при получении однокомнатной квартиры на одного человек положено до 36 м, и возможна ли к ним прибавка тех 9 м, которые по закону допускаются свыше положенного метража. Или же все это не суммируется.
45. Ответ: жилищный вопрос
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 05:36 03.04.2011
Добрый день, Александр! 
Согласно статье 15.1 Закона о статусе военнослужащих, норма предоставления площади жилого помещения, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.  
Если Вы имеете право на дополнительную жилую площадь, размер общей площади жилого помещения, увеличивается в пределах от 15 квадратных метров до 25 квадратных метров. 
Кроме этого, с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, и увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего. 
В указанном пункте установлено, что помещение с превышением "может" быть предоставлено гражданину. Такое изложение нормы не является обязанностью органов предоставить помещение с превышением, речь идет лишь о возможности, т.е. праве предоставить такое помещение. 
В связи с этим, рассматривать вопрос об обжаловании отказа в судебном порядке необходимо с учетом вышеизложенного. 
Вы можете выслать Ваше обращение и отказ с расчетом метража для юридического анализа по нашему адресу  
С уважением.
46. жилищный вопрос
Написал(а) Юлия, в 19:51 05.04.2011
В 1984 году моя бабушка встала в очередь на улучшение жилищных условий, т.к. нас проживало 7 человек (бабушка, дядя, папа, мама, я, сестра моя, дедушка). Заявления написали моя бабушка и ее сын (мой дядя). Все годы моя бабушка говорила, что на очереди стоим мы все, но сейчас когда очередь уже почти подошла я с сестрой узнали, что в очереди мы не стоим. За эти годы (дедушка, папа, мама - умерли), родилась дочь у дяди, родились двое детей у моей сестры (мои племянницы), таким образом нас так и осталось 7 человек в квартире 43 кв.метра. Сестра моя - мать одиночка, я замужем, но с мужем прописаны отдельно, детей нет. Вопрос - можно ли встать в ту же очередь к бабушке, мне и моей сестре с детьми? Как это сделать?
47. Ответ: жилищный вопрос
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 09:45 08.04.2011
Добрый день, Юлия! 
Вашей бабушке необходимо обратиться в соответствующий орган, который ведет жилищный учет на территории Вашего проживания с просьбой об учете произошедших изменений в составе ее семьи. 
Сложным в Вашем случае может быть вопрос признания Вас членом семьи бабушки, в случае отказа органа власти, ведущего жилищный учет признавать это обстоятельство, рекомендую Вам обратиться к юристам.  
С уважением.
48. rквартирный вопрос у военнослужащего
Написал(а) александр, в 22:14 09.05.2011
Здраствуйте!!!у меня служебная квартира,я смогу приватизировать квартиру после 10 лет выслуги в вооружённых силах???
49. размен
Написал(а) дмитрий л, в 22:10 25.06.2011
Здравствуйте 
Подскажите,как поступить.... 
Как разменять квартиру 3комн,квартира не приватизирована,прописаны,мать,сестра,отец,я-сын,дочь-моя 
основной квартиросъемщик отец. 
мать согласна 50/50,сестра отказывается на размен,отец в квартире не проживает(как решим по поводу размена,так с квартирой и поступит),сестра собирается продолжать начатый ремонт 
я в данный момент проживаю с семьей на съемной квартире(я,жена,дочь),так как сестра с женой не уживаются
50. Ответ: квартирный вопрос военнослужащего
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 18:29 01.07.2011
Добрый день, Александр! 
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках. 
Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 
Таким образом, если у Вашей квартиры имеется статус служебной квартиры, Вы не вправе её приватизировать. 
При этом в отношении служебных жилых помещений действует правило ч. 2 ст. 4 Закона о приватизации жилья, разрешающее собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам принимать решения о приватизации таких помещений. То есть если рассматриваемое жилое помещение отнесено к ведению Министерства обороны РФ, то именно это ведомство (или уполномоченный им орган) вправе принимать решение о его приватизации. 
С уважением.
51. Ответ: размен
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 18:43 01.07.2011
Добрый день, Дмитрий! 
Вы вправе требовать обмена неприватизированной квартиры в судебном порядке. 
Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только нанимателю, но и проживающим совместно с ним членам его семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.  
При обмене в судебном порядке необходимо подобрать такие варианты обмена, чтобы жилищные условия ответчиков (благоустроенность помещения, жилая площадь, приходящаяся на каждого, месторасположение жилья) не ухудшались. 
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса перечне. 
С уважением.
52. Обманутые дольщики от ООО Техстрой г. Ря
Написал(а) Вячеслав, в 15:54 28.01.2012
Мы, являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома  
по адресу г. Рязань, пересечение ул. Введенская-Полевая, застройщиком которого является ООО "Техстрой". Согласно заключенным договорам долевого участия, все необходимые на текущий момент обязательства перед данной компанией, в том числе по оплате, выполнены нами в полном объеме и в установленные сроки. 
Тем не менее, на данный момент остаются неясными перспективы получения нами квартир в сроки, которые озвучивались во время подписания договора участия в долевом строительстве в устном (заявления директора ООО "Техстрой" г. Рязань Бобровского П.П.) и письменном порядке (рекламные буклеты, информация на сайте застройщика). Так, первоначально планировалось (это отражено в наших договорах участия в долевом строительстве), что завершение строительства и сдача дома произойдет, цитируем договор участия в долевом строительстве, “не позднее 3го квартала 2011 г”. Однако в конце августа 2011го года ООО “Техстрой” г. Рязань, в одностороннем порядке, без предварительного информирования дольщиков, изменяет проектную декларацию и переносит срок сдачи дома по адресу г. Рязань, ул. Введенская-Полевая на 4ый квартал 2011го года. Согласно ФЗ-214, а также договорам участия в долевом строительстве ООО “Техстрой”, в случае переноса сроков сдачи дома, был обязан за 60 дней информировать об этом дольщиков и предложить заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Это не было сделано, что является прямым нарушением ФЗ-214 и законодательства РФ. Однако, даже на текущий момент (конец января 2012), строительство дома не завершено. Согласно утверждениям сотрудников ООО "Техстрой", дом находится в процессе ввода в эксплуатацию, но точные и конкретные сроки ввода в эксплуатацию не указывают. Таким образом, общая задержка ввода дома в эксплуатацию уже сейчас составляет 4 полных месяца, то есть даже при благоприятном развитии событий завершение строительства ожидается не ранее чем через пол года после первоначально озвученной даты. 
В договорах, которые заключены нами с ООО "Техстрой" г. Рязань, указан срок сдачи дома “не позднее 3го квартала 2011го”. При заключении договоров представители компании апеллировали к большому опыту и авторитету и порядочности данного застройщика, что якобы гарантирует нам успешное получение квартир в обещанные сроки. 
Начиная с октября 2011, представители застройщика в ходе личных и телефонных разговоров с нами, а также на своем официальном сайте, постоянно ссылаются на разнообразные трудности и сложности, якобы имеющие место в ходе строительства, что ведет к постоянному переносу сроков сдачи дома. Более того, в последнее время мы вынуждены сталкиваться с откровенным хамством и грубостью, пытаясь получить от представителей компании ответы даже на элементарные вопросы. 
На настоящий момент строительство дома остановлено. На стройплощадке уже месяц не наблюдается никакой строительной активности. До сих пор не закончено остекление балконов, покраска межэтажных бетонных перегородок, благоустройство прилегающей территории, отделка общественных зон. Однако, несмотря на это, застройщиком весьма активно ведется разработка проектов строительства 2ой очереди по адресу г. Рязань, ул Введенская-Полевая. Это позволяет предположить, что средства, инвестированные нами на строительство нашего дома, перераспределяются в пользу иных объектов в ущерб нашим интересам. 
Своей недобросовестной деятельностью ООО "Техстрой" г. Рязань дискредитирует качество реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жильё – гражданам России", а также дестабилизирует социальную обстановку вокруг сложившейся ситуации. Среди участников долевого строительства (всего завершения строительства дома ожидает около 100 семей) нарастает социальное напряжение, в связи с тем, что многие их них вынуждены на время строительства оплачивать аренду занимаемого жилья, а также в силу семейных и иных затруднений. Некоторые из участников долевого строительства готовы устраивать акции протеста для защиты своих прав. 
Напряжение и беспокойство среди участников долевого строительства возросло 11-го января этого года в связи с тем, что даже после окончания новогодних праздником, строительство дома не было возобновлено, а стройплощадка продолжает оставаться заброшенной.  
Дополнительно, 17 января 2012 года состоялся очередной судебный процесс по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к ООО “Техстрой” г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 1962503 руб. 65 копеек за аренду земельных участков, на которых ведется строительство нашего дома. Судебные процессы по этому делу длятся уже около двух лет и задолженность ООО “Техстрой” перед Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области продолжает расти. Беспокойство дольщиков вызывает вопрос возможности получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ООО “Техстрой” при наличии такой задолженности, а также вопрос, не будет ли перераспределен данный долг между участниками долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию.
53. регистрация
Написал(а) Любовь, в 16:24 24.01.2013
Мы приобрели частный дом, на момент покупки в нем были прописаны бывшие хозяйва.После они преобрели жильё в Подмосковье и там прописались , а у нас они не сняты с регистрации и числятся в домовой книге.Что нам делать?
54. Ответ: регистрация
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:34 31.01.2013
Добрый день, Любовь! 
В Вашей ситуации нужно потребовать от бывших хозяев сняться с регистрационного учета, если получите отказ - в судебном порядке потребовать снятия с регистрационного учета, а также, если необходимо - прекращения права пользования жильем. Основание - статья 292 Гражданского кодекса РФ. 
Подробнее посмотрите судебную практику на нашем сайте по этому вопросу. 
В случае, если Вам необходима юридическая помощь, позвоните. 
С уважением.
55. Прописка
Написал(а) Нина, в 13:23 04.02.2014
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Скажите пожалуйста, может ли один из имеющих долю в приватизированной квартире, прописать, например жена мужа. Жена имеет долю, а муж никогда не был там прописан, без ведома других, имеющих доли в квартире, или до приватизации главного квартиросъемщика. Ответьте пожалуйста. Спасибо.
56. Ответ: Прописка
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 19:50 11.02.2014
Добрый день, Нина! Даю развернутые ответы на Ваши вопросы. 
 
Первое. Может ли один из сособственников квартиры без согласия других вселить члена своей семьи? 
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. 
Такая позиция подтверждается вопросом 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года. 
 
Второе. Если квартира не приватизирована, может ли один из нанимателей вселить члена семьи без согласия остальных? 
Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.  
Иными словами, требуется согласие всех нанимателей, а если речь идет не о супруге, детях и родителях, то еще и наймодателя. 
 
Таким образом, без ведома других собственников (если квартира приватизирована) или нанимателей (если квартира не приватизирована) вселить (прописать) супруга или иного члена семьи нельзя. 
 
Исключение.  
При вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников и нанимателей жилого помещения. 
 
С уважением.
57. жилищный вопрос
Написал(а) Катерина, в 15:21 17.02.2014
У меня была однокомнатная квартира 33 года назад, потом я жила гражданским браком с мужчиной, и когда у нас было двое детей, нам с предприятия дали квартиру 3-х комнатную с одним условием - что я отдам свою 1-комнатную нашему сотруднику. Работали вмести на одном предприятии, сейчас 2 года не живем вместе. Когда он оформлял квартиру, написал, что он - основной квартиросъемщик, сам за квартиру не платит, и не живет в ней, и пообещал выгнать с квартиры. Что нужно предпринять?
58. Ответ: жилищный вопрос
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 15:57 17.02.2014
Добрый день, Катерина! 
Если даже Ваш гражданский супруг указан в качестве основного квартиросъемщика, а Вы с детьми вселены в квартиру и прописаны в ней, то имеете равные с ним права и обязанности,в том числе равное право на приватизацию квартиры. 
Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.  
Оплаченные Вами деньги за жилье, которые он должен был заплатить, Вы вправе взыскать с него.
59. продажа или выкуп доли.
Написал(а) Любовь, в 14:35 12.03.2014
Здравствуйте! 
У нас трехкомнатная приватизированная квартира (делиться на пять долей). Мама умерла пять лет назад. Мы хотим продать квартиру. Будут ли трудности при продаже из-за доли мамы? 
И если я хочу выкупить у родственников их доли, то как быть?
60. Ответ: продажа или выкуп доли
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 00:05 13.03.2014
Добрый день, Любовь! 
Если среди 5 долей есть неоформленная в порядке наследства доля мамы, то необходимо оформить право на эту долю. Без этого продажа всей квартиры целиком будет крайне затруднена (Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права к новому покупателю без документов о правах наследников на долю мамы). 
Если до этого Вы не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то необходимо говорить о фактическом принятии наследства (смотрите подробнее статью: http://nekrasoff.ru//index.php?option=com_content&task=view&id=431&Itemid=46 и т.п.). 
Касаемо выкупа долей у родственников.  
Законом не предусмотрен принудительный выкуп доли без желания или волеизъявления собственника продать или выделить эту долю (Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О, Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2010 N 30-В10-9). 
Поэтому, если Вы желаете выкупить у родственников их доли, необходимо в обычном порядке договориться о цене с каждым из родственников и заключить договоры купли-продажи доли. 
При этом следует отметить, что сделку с долями родственников по выкупу можно совершить и зарегистрировать переход права независимо от оформления наследства.  
Вместе с тем, если родственники также являются наследниками, то лучше выкупать долю после оформления наследства с учетом распределения доли, перешедшей в порядке наследования. 
С уважением.
61. Дом
Написал(а) Ольга, в 16:54 10.11.2014
Подскажите пожалуйста, отец переписал дом за городом, на дочку, но в этой расписке указано то ,что по истечению срока, дом переходит обратно в имущество отца. Теперь дочь говорит, что не будет отказываться от дома, что это ее собственность, и говорит, расписка юридического права не имеет. Срок уже подошел к концу. Права ли она?
62. Ответ: дом
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 17:08 10.11.2014
Добрый день, Ольга! 
Поскольку дом является недвижимым имуществом, переход права на него подлежит государственной регистрации, и, скорее всего, дом был переписан не по обычной расписке, а по гражданско-правовому договору. 
Необходимо детально проанализировать текст договора, который заключен отцом с дочкой - это договор дарения, купли-продажи, аренды или другого договора, по которому прошла госрегистрация на предмет условий и указания срока перехода прав собственности.  
Если к договору дополнительно выдавалась расписка, то нужно проанализировать ее текст на предмет возникновения или подтверждения обязательств с домом
63. Написал(а) Оксана, в 22:01 24.11.2014
Здравствуйте.У меня такой вопрос. Квартира трехкомнатная приватизированная на 5 человек(мама,папа,брат,я и моя дочь)Хотела продать и поделить на равные доли но оказались против некоторые члены этого семейства но жизнь стала просто кошмаром .Могу ли я продать свою долю и долю моей дочери (15 лет) и разъехаться как нибудь.выкупать эти доли у них нет возможности и у меня три доли купить не получается.Как мне быть?
64. Ответ
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:52 02.12.2014
Добрый день, Оксана! 
Вы вправе продать доли за любую цену по своему усмотрению. 
Единственное что предписывает закон, это необходимость предложить остальным собственникам выкупить долю по продаваемой Вами цене (у них - преимущественное перед другими лицами право покупки, статья 250 ГК РФ).  
Если они не приобретут Вашу долю за выставляемую Вами цену, Вы вправе продать ее любому третьему лицу. 
Касаемо доли дочери - она не должна остаться без жилья, и необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства. Поскольку ей уже пятнадцать лет, то она совершает сделку сама с письменного согласия своих законных представителей - родителей (п.1 ст.26 ГК РФ) , а Вы не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества, влекущих уменьшение имущества (п.2 ст. 37 ГК РФ). 
С уважением.
65. Жилищный вопрос
Написал(а) Ия, в 21:29 08.02.2016
Здравствуйте! Я прописана в трехкомнатной квартире ,вместе с матерью и сестрой. Добросовестно платила свою часть квартплаты, пока сестра меня не выгнала из дома Свидетели есть, это моя мама ,мои муж и дочь. Мама и сестра выпивающие. Попасть в квартиру я не могу, нет ключей,но,сестра требует,чтобы я продолжала платить квартплату. На все мои запросы предоставить квитанции на оплату, слышу отказы. Я уже хочу продать свою часть квартиры. Мне не достаточно устного оповещения мамы и сестры о продаже части квартиры, чтобы они могли первыми выкупить мою долю, обязательно письменное извещение?И как, в моем случае применима Часть первая, ст 247, п. 2 ГК РФ ? Спасибо.

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100