Правовой центр защищает права дольщиков недостроенных домов в жилом комплексе «Купавино» в Старой Купавне, строительство которого остановилось, а застройщик (ООО СтройКапитал) находится в неплатежеспособном состоянии.

Местоположение, состав и готовность жилого комплекса

Жилой комплекс «Купавино»: расположение

ЖК «Купавино» расположился в центре города Старая Купавна (19 км от МКАД по Горьковскому шоссе) на улице Октябрьская, д. 14А Ногинского района Московской области.

Новый высотный жилой комплекс представляет собой 17 этажный дом современной постройки, состоящий из шести секций с подземным паркингом, с детским садом.

Строительство комплекса ведется на земельном участке площадью 11000 кв.м Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга в 2 уровня, рассчитанный на 238 машиномест.

Территория комплекса должна быть огорожена и круглосуточно охраняться.

В 20 минутах расположен Купавинский пруд и пляж. По дороге на станцию Купавна -Бисеровский рыбхоз, в который входят обширные озера. Рядом с озерами Рыбхоза находится реликтовое озеро Бисерово -излюбленное место отдыха жителей Москвы и Подмосковья.

Застройщиком ЖК «Купавино» является ООО «СтройКапитал»

Состав жилого комплекса:

ЖК эконом-класса, 17 этажей в доме, стены- кирпич-монолит, 1 180 квартир, их общая площадь составляет 54 927 кв.м, детский сад площадью 824,00 кв.м., в подземном паркинге 238 машиномест, площадь офисных помещений первого этажа - 1 374 кв.м.

Строительная готовность ЖК

Общая готовность дома более 90%.

По состоянию на 31 марта 2017 года выполнены следующие работы:

• Монолитный каркас здания -100%;
• Устройство кровли -100%;
• Установка окон и балконов - 100%;
• Монтаж вентилируемого фасада -100 %;
• Наружные, внутриплощадочные инженерные сети, монтаж ТП (2 шт.) - 100%;
• Отделка и инженерия детского сада-100 %;
• Монтаж дверей -100 %;
• Монтаж мусоропроводов -100 %;
• Монтаж стояков отопления и ВК на 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях -100%;
• Монтаж вентиляции в 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях - 100%;
• Монтаж внутридомовых электрических сетей в секциях 1, 2, 6 -100%,
• Расключение квартирных щитов в 1 секции -100 %;
• Расключение этажных щитов в 1 секции -50%;
• Возведение внутренних каменных стен и перегородок -100%;
• Монтаж оборудования лифтов (грузо-пассажирских и пассажирских) –100 %;
• Оштукатуривание стен и потолков МОП лестничных холлов и коридоров в секциях -100%;
• Оштукатуривание стен и потолков комнат консьержа и колясочных секций 1, 2, 3, 5, 6 - 100%;
• Укладка напольной плитки в секциях 1, 2-100%, 3 - 8%, 4 - 8%, 6 - 35%, 5 -14 %;
• Укладка напольной плитки в ИТП и насосной -100%;
• Инженерия в секциях 1, 2, 4, 6 - 100 %, секции 3 - 85%, секции 5 - 80%, (монтаж кранов, радиаторов, фильтров, регуляторов давления в квартирах, пожарных шкафов, задвижек в МОП);
• Устройство подпорных стен - 100%;
• Монтаж внутриплощадочных слаботочных сетей -100 %;
• Работы по вертикальной планировке (подсыпка и уплотнение грунта)-100 %;
• Кладка стен в МОП из ПГП секции 1, 2, 4, 5, 6 -100%, 3 -55%;
• Монтаж оборудования и гидравлические испытания в насосной станции и ИТП 100%;

Первый этаж жилого дома предназначен для торговых и офисных помещений, где разместятся магазин, салон красоты и отделение банка, тем самым, образуя внутреннюю инфраструктуру.

Сведения о ключевых участниках проекта:

ООО "СтройКапитал" входит в состав инвестиционно-строительного холдинга ГК «Роскомстрой Недвижимость»

ООО «СтройКапитал», действует с 03.03.2011 года. Им руководит генеральный директор Кормаков В.Н. Уставный капитал застройщика составляет 23 000 руб. Учредителями компании, согласно данным ЕГРЮЛ по состоянию на 18.04.2017 года, являются Кормаков В.Н с размером доли 99% и Сабанцев В.В.-1%

• ООО «СтройКапитал»-Застройщик ИНН: 7709872710, ОГРН: 1117746154460
• ООО «ГК РОСКОМСТРОЙ Недвижимость» или РКСН ИНН: 7842418190, ОГРН: 1097847305379-инвестор
• ООО «РКС-Консалтинг» ИНН: 7839458080, ОГРН: 1127847094407
• ООО «Строй Компас»
• ООО «СК-Монтаж»
• ООО «Алаита»
• ООО «СВТ»
• ООО «Прайкс»
• ООО «МЭП-МОНТАЖ»
• ООО «АлянсСтрой»

Описание ситуации на строительстве ЖК «Купавино»

Строительство ЖК «Купавино» началось в 2012 году, основная часть квартир была продана в 2013 году по договорам, где ООО «СтройКапитал» обязуется передать квартиры, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 30 июня 2015 года.

Застройщиком предложено подписать очередной раз Дополнительное соглашение о переноса срока ввода объекта.

Дольщики жилого комплекса не согласны со срывом сроков строительства и не готовы идти на поводу о нерадивого застройщика.

С 30 июня 2015 года сроки сдачи дома были перенесены на 15 февраля, потом 30 сентября, потом 31 декабря 2016 года, последняя версия отсрочки ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2017 г

ГК «Роскомстрой Недвижимость» выступала как компания, которая занимается привлечением средств от продажи квартир в ЖК «Купавино». Предполагается, что деньги, привлеченные в Долевое строительство от граждан ЖК «Купавино» в 2013 году, были направлены для завершения строительства в ЖК «Искра», на тот момент нуждавшегося в финансировании

Согласно выписке из ЕГРП, в ЖК «Купавино», по состоянию на 26.12.2016 зарегистрировано 1125 договоров долевого участия. Количество квартир в комплексе - 1180 шт.

Кроме того, по состоянию на середину января 2017 года, на официальном сайте ЖК застройщиком предлагаются к продаже коммерческие площади всего:1 333,7 кв.м первого этажа, а именно различные помещения от37 кв. м до192 кв. м.

2012-06-28

Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2012 г. зарегистрирован земельный участок под кадастровым номером 50:16:0602003:418 общей площадью 11 353 кв.м. Обременение: Ипотека

2016-04-08

Экспертная компания ООО «Экспертстройинжиниринг» выдала положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства по адресу:Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Октябрьская, д. 14-А.

2016-11.01

Генеральный директор ООО «СтройКапитал» направил всем участникам долевого строительства уведомление об изменении условий договора, а именно о сроке передачи объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года.

31.01.2017г.

Министерством строительного комплекса Московской области было выдано очередное разрешение на строительство срок действия последнего с 31.01.2017 до 30.07.2017 г.

2017-03-31

Утверждено изменение в Проектной декларации от 31.03.2017 г. на строительство комплекса 17-ти этажного жилого дома расположенного: Московская область, Ногинский р-н, г. Старая Купавна, ул.Октябрская дом 14А.

Третейское решение против застройщика

Особую озабоченность у дольщиков вызвало то, что в Арбитражном суде города Москвы в отношении ООО Стройкапитал было рассмотрено явно нестандартное дело о выдаче исполнительного листа.

Дело о выдаче исполнительного листа на третейское решение против застройщика

Как следует из текста судебного акта, ООО «Городская Строительная Компания 1» потребовала выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения от 09.08.2016г. по делу № 20/2016, вынесенного Международным арбитражным третейским судом при ООО «Центр правового урегулирования коммерческих споров» по адресу:355000, г.Ставрополь, ул. 8 Марта, 96/1, принятого в составе третейского судьи Головлевой Н.И. о взыскании с ООО «СтройКапитал» в пользу ООО «Городская Строительная Компания 1» основного долга по договору подряда в размере 15 520 998 руб. 43 коп., неустойки в размере 5 277 139 руб. 47 коп., а также расходов по уплате третейского сбора в размере 90 210 руб.

Определение АС Москвы от 25.11.16 о выдаче исполнительного листа на третейское решение

Это третейское решение вызвало обоснованное подозрение.

ООО "ГСК 1" ИНН 7801306297, инициировавшее третейское разбирательство, создано 8 апреля 2016, когда дела на объекте шли довольно туго.

Наименование внезапно возникшего кредитора удивительным образом совпадает с наименованием ООО "ГСК 1" ИНН 7709897048 (подрядчик Стройкапитала, директор последнего ООО - известный дольщикам по ФИО Краснощеков Дмитрий Викторович, «массовый директор», который также стал и единственным участником и директором летом 2016 года).

Спустя буквально пару месяцев с застройщиком был «заключен» договор строительного подряда №01-06/16СПБ от 01.06.2016г, который тут же, по совершенной случайности, не был исполнен, и образовался долг в 15 млн рублей. Негодующий подрядчик обратился в третейский суд, и спустя всего два месяца после заключения договора и четыре месяца после собственного создания, 09.08.16 получил третейское решение о взыскании с застройщика суммы свыше 20 млн рублей. (из них -неустойка на 5 млн за пару месяцев).

К этому можно добавить, что учредителем поспешно появившегося кредитора является Соломахина Лариса Ивановна она же до октября 2016 года была генеральным директором небезызвестного ООО «РКСН» ИНН 7721374862.

Удивительная скорость, наигранность и постановочный характер этих действий налицо.

Для справки хотелось бы отметить, для чего нужны третейские суды в современном правовом поле России. В большинстве случаев - это упрощенный механизм инициирования контролируемого банкротства.

Для подачи требования о банкротстве от "своего" кредитора необходимо судебное решение. Так как в государственных судах вынесение решения и вступление его в силу займет не менее 3-6 месяцев, юристы используют "мгновенный" третейский суд - когда будущий банкрот - заказчик и исполнитель пожали руки, на следующий день в арбитраж уже летит заявление о выдаче исполнительного листа на состоявшееся третейское решение.

Кроме того, решение третейского не так просто оспорить, не зная тонкостей процедур оспаривания в банкротных делах, ведь юридически оно является окончательным.

В подтверждение этого тезиса стоит привести один из примеров, где, выступая от имени банкротящегося ставропольского ЖСК «Восток» Головлева Н.И. (она же - третейский судья в нашем деле) вместе с руководством банкротящегося должника пытались включить в реестр просуженную третейским судом задолженность в сумме 20 млн рублей. Благодаря активным действиям юристов, откровенная афера не прошла. Есть и другие примеры.

Смотрите подробнее определение об отказе во включении в реестр требований с участием Головлевой Н.И.

Такая же банкротная судьба - через третейские решения, была предначертана для застройщика с подрядчиками ЖК Ново-Никольское, где юристы правового центра сопровождают процедуру банкротства со стороны участников строительства -обманутых дольщиков и в ожидании, когда крупнейший кредитор -инвестор (ПАО Сбербанк) включится в процесс, обжалуют подобный судебный акт. Мотивы к оспариванию подобных судебных постановлений схожи, они изложены в жалобе, предлагаемой вашему вниманию ниже.

Дело по защите участников строительства ЖК Ново-Никольское

Оспаривание определения суда о выдаче исполнительного листа в рамках дела ЖК Ново-Никольское

Более того, в нашем случае с целью затруднить оспаривание состоявшегося судебного акта о выдаче исполнительного листа, юристы застройщика Стройкапитал решили «засилить» определение о выдаче исполнительного листа, подав заведомо проигрышную кассационную жалобу, чтобы получить постановление кассационной инстанции. Мысль проста -если дело уже рассмотрено кассационной инстанцией, то другие жалобы рассматриваться не будут. Жалобу, разумеется, не удовлетворили, кассационная инстанция оставила в силе -«засилила» определение, оно вступило в законную силу 20.01.17.

Текст кассационного определения от 20.01.17

Но не все сделано безукоризненно. К сведению читающих данную статью юристов застройщика, позволим себе напомнить юридическую формулу «применительно к правилам рассмотрения по вновь открывшимся обстоятельствам», если эта формула может напомнить о чем-либо, а также позволим себе напомнить об институте оспаривания самого третейского решения, который работает независимо от выдачи исполнительных листов.

Результатом анализа имеющихся материалов можно считать вывод о том, что застройщик юридически готов к самобанкротству (банкротству от контролируемого кредитора и со своим арбитражным управляющим) в любой момент.

Судебные дела застройщика в арбитражах

Помимо упомянутых выше судебных дел в арбитражных делах, в настоящее время возбуждены судебные производства в отношении ООО «СтройКапитал» по взысканию неустоек, морального вреда и штрафов в судах общей юрисдикции, ввиду срыва сроков сдачи жилья.

В производстве Ногинского городского суда находится более 10 дел о защите прав потребителя сфере жилищных услуг-взыскание неустойки, морального вреда, штрафа.

В сложившихся в предбанкротной ситуации граждане-участники строительства выражают желание получить помощь в патовой ситуации с застройщиком, который находится в предбанкротном состоянии.

Предложение Правового центра по защите прав дольщиков ЖК Купавино

Правовой центр Олега Некрасова имеет многолетний опыт признания прав за дольщиками как в незавершенном строительстве, так и в сданных в эксплуатацию домах.

В настоящее время, несмотря на обязанность застройщика достраивать объект и содействовать оформлению прав, застройщик остановил строительство и предпринял меры для формирования контролируемой кредиторской задолженности, в том числе подтвержденной третейским решением и определением о выдаче исполнительного листа. Это увеличивает вероятность банкротства застройщика в ближайшее время.

Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является хорошим инструментом, свидетельствующим о признании государством права на квартиру в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от хзлоупотребление при банкротстве и продажи имущества с торгов при банкротстве застройщика. Право собственности снижает до минимума вероятность остаться без квартиры Кроме того, реализация прав на квартиры с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость квартиры.

Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Предметом договора поручения является признание прав собственности доверителя на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире. В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.

Сегодня стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности устанавливается в следующем размере:

- 10000 рублей - при заключении договора;

- 10000 рублей - после вынесения решения суда о признании за доверителем права собственности на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире;

Таким образом, общая стоимость ведения дела составит всего 20 000 рублей в расчете на одного доверителя!

Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей (подробнее - пример подтверждения позиции вышестоящей инстанцией). Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!

Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки.

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.

Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.

Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.

Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Новости дела 00-199.

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

1. договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия)
2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
3. в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы
4. в случае вселения в квартиру - документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг .

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.

Ссылки и дополнительная информация по делу

ЖК «Купавино»: когда же сдача?

Долгострои Ногинского района будут сданы

Ссылка на кадастровую карту с расположением земельного участка ЖК Купавино

Группа ВКонтакте ЖК Купавино

Группа ВКонтакте Управляющая Компания ЖК Купавино ЖКХ

Сайт о ЖК «Купавино»

Группа ВКонтакте ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК КУПАВИНО

Сайт обманутых дольщиков ЖК «Купавино»

Форум Строительная компания "Стройкапитал" на ОТЗОВИК

Ваш вопрос будет первым

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Вопрос:
Код:*