Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная arrow Главная arrow дела & практика arrow Дело 00-219. Защита дольщиков ЖК "Солнечный" (МО, Раменское, ООО "Рамстрой")
Дело 00-219. Защита дольщиков ЖК "Солнечный" (МО, Раменское, ООО "Рамстрой") Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 6
Плохо Отлично 
Статья написана 29.03.2017, актуализирована 28.04.2017, статью прочли 3812 раз.

Правовой центр защищает права дольщиков практикчески достроенных домов в жилищном комплексе «Солнечный» в городе Раменское, в отношении застройщика которого возбуждено дело о банкротстве.

Жилищный комплекс «Солнечный» расположен в 27 км от МКАД по Егорьевскому/Новорязанскому шоссе, в городе Раменское, по соседству с сосновым лесом и озером Солнечное.

Застройщиком Жилого комплекса «Солнечное» является компания ООО «РамСтрой» ИНН 5040073597, ОГРН 1065040041109, созданная в 2006 году.

Состав жилого комплекса.

Жилой комплекс состоит из 9 монолитно-кирпичных домов, возводится на участке более 200 000 кв.м., с переменной этажностью. В первую очередь входят - 1,2,3,17 корпуса, во вторую очередь – 5,6,7,8,9

Первая очередь:

- 1 корпус – сдан

- 2 корпус – сдан

- 3 корпус – сдан

- 17 корпус – сдан

Вторая очередь:

- 5 корпус – построен, идут внутренние работы

- 6 корпус – построен, идут внутренние работы

- 7 корпус – построен, идут внутренние работы

- 8 корпус – построен, идут внутренние работы

- 9 корпус – построен, идут внутренние работы

В рамках реализации проекта предусмотрено создание собственной инфраструктуры: торгово-развлекательного центра, магазинов, отделений банков, на внутренней территории комплекса планируется возведение детских площадок, дорожек для прогулок, асфальтированные проезды и элементы озеленения, также создание многоярусных парковок.

Сведения о ключевых участниках:

- ООО «РамСтрой» - застройщик ИНН 5040073597, ОГРН 1065040041109

- Мавлянов Игорь Рахимович - участник застройщика, сторона корпоративного конфликта, ИНН 770170510965

- Гасанов Бабек Байрам Оглы - участник застройщика, сторона корпоративного конфликта, ИНН 771609834760

- ООО «СИнКОМ» – подрядчик ИНН 5031071201, ОГРН 1075031000395

- ООО «ПСП Стройэкспертиза» - проектировщик ИНН 7107068950, ОГРН 1027100970654

- ООО «МИР ИнвестСтрой» - технический заказчик ИНН 7721141106, ОГРН 1027739600811

Описание ситуации на строительстве ЖК «Солнечный»

2007-04-24

Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 10.04.2007 г. зарегистрированы земельные участки под кадастровыми номерами – 50:23:0110303:0039 общей площадью 5000 кв.м, 50:23:0110303:0040 общей площадью 9000 кв.м. и выдано Свидетельство о государственной регистрации права на каждый земельный участок.

2011-12-30

Приказом генерального директора ООО «РамСтрой» была утверждена Проектная декларация строящегося жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, г.п. Раменское, ул. Десантная, д. 1.

2012-12-29

Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выданы разрешения на строительство жилых корпусов 5,6,7,8,9 II очереди, подземного паркинга.

2013-09-30

Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выданы разрешения на ввод в эксплуатацию жилых корпусов I очереди:

№ RU50525000-179, № RU50525000-180, № RU50525000-181.

2014-06-25

Генеральным директором застройщика утверждена проектная декларация строящейся группы многоэтажных жилых домов (II очередь строительства) поз. по СПОЗУ 5, поз. по СПОЗУ 6, поз. по СПОУЗ 7, поз. по СПОУЗ 8, поз. по СПОУЗ 9, подземная автостоянка поз. по СПОУЗ 10, здание детского сада на 120 мест, расположенных по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Десантная, д. 1. Этим же днем был подписан Приказ об утверждении проектной декларации гендиректором ООО «РамСтрой».

2016-12-28

Заместителем начальника Отдела надзора за строительством № 10 Главного управления государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор Московской области) А.Н. Фроловым, были подписаны Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Заключение подтверждает, что объект капитального строительства: Жилой дом (СПОУЗ 5, СПОУЗ 6) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства). Соответствуют требованиям действующих технических регламентов и проектной документации, разработанной ГУП МО «НИИПРОЕКТ», шифр 90/2010/ПО-ПОС. Класс энергетической эффективности «В» высокий.

2017-01-23

ООО «Синком» подало заявление о признании ООО «РамСтрой» несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд Московской области. Судебное заседание по обоснованности заявления кредитора состоится 05.1.04.2017 г. в 15.20, дело № А41-4123/17.

Сведения о судебных делах застройщика:

2017-04-05

Арбитражный суд Московской области ввел в отношении ООО «РамСтрой» процедуру наблюдения по делу № А41-4123/17.

Сведения о судебных делах застройщика:

Дело Истец Ответчик Существо спора Состояние
А41-15327/2017 ПАО "Сбербанк России" ООО "РамСтрой" Признание договора поручительства недействительным Назначено на 17.04.2017 г.
А41-4123/2017 ООО "СИНКОМ"
Elakino Business Inc
ООО "РамСтрой" Признание ООО "РамСтрой" банкротом
05.04.2017 г. введено наблюдение
А41-67696/2016 ТСЖ "Десантная-17" ООО "РамСтрой" Признание право собственности на общее имущество многоквартирного дома 15.11.2016 г. в иске отказано, 06.03.2017 г. апелляционная жалоба – без удовлетворения
А41-55648/2016 ТСЖ "Десантная-17" ООО "РамСтрой" 465 993,00 21.11.2016 г. в иске отказано, 26.01.2017 г. апелляционная жалоба – без удовлетворения
А41-14093/2016 Гасанов Бабек Байрам оглы ООО "РамСтрой" Признание сделки недействительной 27.10.2016 г. прекращено производство по делу
А41-13618/2016 ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка ООО "РамСтрой" Признание недействительным ДДУ 21.02.2017 г. в иске отказано полностью
А41-12457/2016 Гасанов Бабек Байрам оглы ООО "РамСтрой" Признание недействительным решения внеочередного общего собрания участников ООО "РамСтрой" от 19.02.2016 15.03.2016 г. исковое заявление возвращено
А41-12045/2016 Гасанов Бабек Байрам оглы ООО "РамСтрой" Признание недействительным
решения внеочередного общего собрания участников ООО "РамСтрой"
17.06.2016 г. в иске отказано, апелляционная и кассационная жалобы – без удовлетворения
А41-99529/2015 ТСЖ "Десантная-17" ООО "РамСтрой" 533 781,43 04.02.2016 г. оставлено без рассмотрения
А41-98396/2015 ПАО "Мосэнергосбыт" ООО "РамСтрой" 2 222 658,48 04.08.2016 г. в иске отказано полностью
А41-93932/2015 ООО "РамСтрой" ООО "РамСервис" Признание сделки недействительной 18.02.2016 г. иск удовлетворен
А41-75102/2015 ООО "РамСтрой" МИФНС России №1 по МО Признание сделки недействительной 11.03.2016 г. в иске отказано, апелляционная и кассационная жалобы – без удовлетворения
А41-59815/2015 ООО "НебоскребИнвест" ООО "РамСтрой" 939 092,63 22.10.2015 г. прекращено производство по делу
А41-51322/2015 ООО "НебоскрёбИнвест" ООО "РамСтрой" 28 613 101,77 13.10.2015 г. прекращено производство по делу
А41-48112/2015 ООО "РамСервис" ООО "РамСтрой" 2 489 718,35 16.11.2015 г. в иске отказано
А41-11080/2015 ТСЖ "Десантная-17" ООО "РамСтрой" Обязать произвести определенные действия 13.11.2015 г. иск удовлетворен
А41-2910/2015 ТСЖ "Десантная-17" ООО "РамСтрой" Обязать устранить нарушения 16.04.2015 г. иск удовлетворен
А41-1926/2011 ГУ УПФ 15 г. Раменское ООО "РамСтрой" 3 049,64 22.02.2011 г. прекращено производство по делу

Помимо этого, ввиду срыва сроков сдачи жилья, в настоящее время возбуждены судебные производства в отношении ООО «РамСтрой» по взысканию неустоек, морального вреда, в судах общей юрисдикции.

Действия дольщиков ЖК "Солнечный" по защите своих прав

В сложившихся условиях граждане-участники строительства массово выразили желание признать в судебном порядке право собственности на практически построенное жилье.

Сегодня эти действия дольщиков оправданны, поскольку в случае возможного банкротства компании право собственности снижает до минимума вероятность остаться без жилья.

Имея богатый опыт защиты дольщиков в предбанкротном состоянии и при банкротстве застройщиков, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков ЖК "Солнечный".

Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является хорошим инструментом, свидетельствующим о признании государством права на жилые помещения в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от злоупотреблений при оформлении собственности в ходе банкротства застройщика. Кроме того, продажа прав на жилье с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость жилья.

Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Учитывая введение 02.03.2017 года в отношении застройщика процедуры наблюдения, правовой центр также оказывает услуги по сопровождению включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

- 10 000 рублей составляет стоимость составления заявления с консультацией по включению в реестр и стоимость ведения дела по включению в реестр требований участников строительства в Арбитражном суде.

По признанию права собственности в незавершенке предложение следующее

Предметом договора поручения является признание прав на долю (жилое помещение) в ЖК "Солнечный"

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.

Сегодня стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности устанавливается в следующем размере:

- 15000 рублей - выплачивается авансом при заключении договора;

- 15000 рублей - после вынесения решения суда о признании за доверителем права собственности на жилое помещение (долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире, помещению в таунхаусе, коттедже);

Таким образом, общая стоимость ведения дела составит всего 30 000 рублей в расчете на одного доверителя!

Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей (подробнее - пример подтверждения позиции вышестоящей инстанцией). Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!

Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки (так, например, для групп от 15 граждан установлена цена 20 000 рублей).

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра большой опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов жилья в судах.

Во-первых - это дела, относящиеся к категории признания прав в незавершенном строительством жилом доме.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а жилые помещения исключались из конкурсной массы.

Для Вашего удобства информация по некоторым из дел перечисленных категорий представлена в виде таблицы.

Категория делДелаПредмет делКраткое описание делИстория дел
Признание прав в незавершенных строительством домах 00-179 Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности. В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 (на 2017 году за более чем тысячью доверителями по этим объектам признано право собственности) Дело 00-179
00-067 Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) Дело 00-067
00-122 Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") Дело 00-122
00-133 Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» Дело 00-133
00-203 Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) Дело 00-203
Признание прав собственности в новостройках 00-084 Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков). Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. Дело 00-084
00-090 Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) Дело 00-090
00-065 Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) Дело 00-065
Банкротство застройщиков с признанными судом правами 00-172 Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой) Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков в Московской области. Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур. Дело 00-172
00-114 ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства Дело 00-114
00-119 Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) Дело 00-119
00-126 Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") Дело 00-126
00-195 Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") Дело 00-195

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

  1. договора, подтверждающего права на жилое помещение (договора уступки / договора долевого участия)
  2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости жилья (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
  3. в случае залога прав на жилое помещение - кредитный договор, договор залога, платежные документы

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.

Дополнительная информация и материалы по делу:

Cтатья на сайте PRO Novostroy

Форум на сайте Новостройкин

Отзывы о ЖК «Солнечный» на сайте Новстрой-М

Форум на сайте NHouse.ru

Форум на сайте RAMPeople.ru

Сайт о ЖК Солнечный

Сайт о ЖК Солнечный на базе ucoz.ru

Страница ЖК Солнечный в Инстаграм

Группа ВКонтакте ЖК Солнечный 2-я очередь

Группа ВКонтакте ЖК Солнечный, Лучистая 1-9

Официальная группа ВКонтакте от застройщика

Группа ВКонтакте ЖК Солнечный

Группа ВКонтакте ЖК Солнечный

Группа ВКонтакте ЖК Солнечный, Лучистая 2

Группа ВКонтакте ЖК "Солнечный" - для дольщиков

Ради аэродрома «Раменское» приостановили строительство уже сданных домов

Прокуратурой проводится проверка по факту неправомерного строительства на приаэродромной территории

Письмо дольщиков застройщику ООО Рамстрой

Статья сайта Компромата.нет

Статья сайта Компромата.нет

Одно из дел по оспариванию оценки доли Мавлянова И.Р.

Информация СК о возбуждении уголовного дела по факту неуплаты налогов

Ювелирная компания «Яшма» признана банкротом 25.01.17

"Троянский конь" Бабека Гасанова

Судебные приставы продали все девелоперские проекты владельца «Яшмы»

Решение суда о банкротстве Мавлянова Игоря Рахимовича

Дело по защите дольщиков Агростроя 00-195 Правового центра


Количество просмотров: 3813 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Ваш комментарий будет первым
RSS комментарии

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100