Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная arrow Главная arrow дела & практика arrow Дело 00-216. Защита прав дольщиков ЖК «Квартал Европа» (Балашиха, Салтыковка, ООО «Элит Ком»)
Дело 00-216. Защита прав дольщиков ЖК «Квартал Европа» (Балашиха, Салтыковка, ООО «Элит Ком») Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 6
Плохо Отлично 
Статья написана 16.03.2017, актуализирована 05.04.2017, статью прочли 4431 раз.

Правовой центр Олега Некрасова помогает дольщикам ЖК "Квартал Европа", который находится в предбанкротной ситуации, защитить свои права на жильё и не допустить попадания жилых помещений в конкурсную массу путем признания права собственности в суде.

Застройщиком Жилого комплекса "Квартал Европа" является компания ООО "Элит Ком" ИНН 5012048408, ОГРН 1085012003196, созданное в 2013 году.

Жилой комплекс «Квартал Европа» расположен в 5 км от МКАД. Адрес комплекса: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Школьная.

Жилой комплекс возводится на земельном участке 33300 кв.м в лесопарковой зоне на берегу водоема. Строительство включает в себя 11 шестиэтажных корпусов.

В проекте также говорилось о строительстве детского сада, собственной парковки.

Состав жилого комплекса

• 1 корпус – количество квартир 71, высокая степень готовность, 95%

• 2 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовность, 95%

• 3 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовность, 95%

• 4 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовность, 95%

• 6 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%

• 7 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%

• 8 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%

• 9 корпус – количество квартир 83, высокая степень готовности, 85%

• 10 корпус – количество квартир 77, планируется возведение до 8 этажей

• 11-1 корпус – количество квартир 83, планируется возведение до 8 этажей

• 11-2 корпус – количество квартир 77, не залит монолитный каркас

Сведения о ключевых участниках проекта:

• ООО «Элит Ком» - застройщик, ИНН 5012048408, ОГРН 1085012003196

• ООО «Строй Импэкс» - генподрядная организация, ИНН 7716535842, ОГРН 1057748824539

• ООО «Восток Строй» - подрядная организация/технический заказчик, ИНН 7733880165, ОГРН 1147746480001

• ООО «Архитектурное бюро «АРД»» - организация проектировщик, ИНН 7705326734, ОГРН 1147746785669

Описание ситуации на строительстве ЖК «Квартал Европа»

Застройщиком ООО «Элит Ком» получено разрешение на строительство 11 жилых домов, подземного паркинга и дошкольного образовательного учреждения на 100 мест.

Реализация квартир осуществлялась в соответствии с № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по ДДУ.

Согласно данным указанных в ДДУ срок сдачи объекта должна была произойти не позднее 4 квартала 2014 года. Однако по настоящее время нет разрешения на ввод в эксплуатацию ни на один из корпусов.

На данный момент на стройке практически отсутствуют рабочие. Ни один корпус не готов на 100%.

Общих коммуникации также не достроены.В котельной внутренние работы проведены на 95%, готовится к установке высотная труба. Не установлены системы автоматики, не подведена газовая труба.

Теплотрасса по заявлению застройщика проложена полностью. Система водоснабжения также не закончена строительством. Имеются проблемные участки: прокол под ж/д и прокол под Носовихинским шоссе.

По заявлению застройщика, трасса водоотведения проведена в полном объеме, отсутствуют КНС.

В Министерство строительного комплекса МО поступило на рассмотрение от заявление застройщика ООО «Элит Ком» о принятии решения по подготовке проекта планировки территории (с учетом повышения этажности).

Судебные разбирательства с участием застройщика

№ дела Оппонент Предмет иска Состояние дела
А40-28005/2017 ООО "Управляющая компания Квартал Групп" Дело о банкротстве ООО "Элит Ком" Назначено судебное заседание по проверке заявления о банкротстве на 25.04.2017
А41-15296/2017 Администрация городского округа Балашиха Взыскание 161 586 870,20 рублей Назначено рассмотрение на 03.04.2017
А40-27335/2017 Саксин Алексей Сергеевич Взыскание 289 149,63 рублей Оставлено без движения до 20.03.2017
А40-20093/2017 ПАО МОЭСК Восточные электрические сети Взыскание 3 516 426, 45 рублей Назначено рассмотрение на 10.05.2017
А41-4913/2017 Администрация городского округа Балашиха Взыскание 45 397 600, 84 рублей Исковое заявление оставлено без рассмотрения
А40-12988/2017 Саксин Алексей Сергеевич Взыскание 289 149, 63 рублей Исковое заявление возвращено заявителю
А41-65820/2016 ГУ Госстройнадзора МО Штраф 50 000 рублей 02.12.2016 застройщик привлечен к административной ответственности
А40-180853/2016 Силкин Алексей Александрович Взыскание 530 346, 51 рублей 20.12.2016 сумма взыскана полностью, 14.03.2017 апелляционная жалоба отклонена
А76-19182/2016 ООО "ЭлитСервисКом" Взыскание 1 253 872, 30 рублей Принят отказ истца от заявленных требований
А40-161743/2016 Администрация городского округа Балашиха Взыскание 45 397 600, 84 рублей Дело передано на рассмотрение АС Московской области по подсудности
А41-27914/2014 Администрация городского округа Балашиха Взыскание 60 883 813, 50 рублей 17.12.2014 долг взыскан, 23.12.2014 сумма уточнена апелляцией

Банкротство застройщика и действия дольщиков

Подано ООО «Управляющая компания Квартал Групп» заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), заседание по обоснованности заявления кредитора состоится 25.04.2017 г. в 15.30, дело № А40-28005/2017.

В сложившихся условиях граждане-участники строительства массово выразили желание признать в судебном порядке право собственности на практически построенное жилье.

Сегодня эти действия дольщиков оправданны, поскольку в случае возможного банкротства компании право собственности снижает до минимума вероятность остаться без жилья.

Имея богатый опыт защиты дольщиков в предбанкротном состоянии и при банкротстве застройщиков, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков - участников строительства.

Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является хорошим инструментом, свидетельствующим о признании государством права на жилые помещения в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от двойных продаж и продажи имущества с торгов при банкротстве застройщика. Кроме того, продажа прав на жилье с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость жилья.

Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Предметом договора поручения является признание прав на долю (жилое помещение) в незавершенном строительством доме жилого комплекса.

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.

Сегодня стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности устанавливается в следующем размере:

- 10000 рублей - выплачивается авансом при заключении договора;

- 10000 рублей - после вынесения решения суда о признании за доверителем права собственности на жилое помещение (долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире, помещению в таунхаусе, коттедже);

Таким образом, общая стоимость ведения дела составит всего 20 000 рублей в расчете на одного доверителя!

Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей (подробнее - пример подтверждения позиции вышестоящей инстанцией). Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!

Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки (так, например, для групп от 100 граждан установлена цена 15 000 рублей).

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра большой опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов жилья в судах.

Во-первых - это дела, относящиеся к категории признания прав в незавершенном строительством жилом доме.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а жилые помещения исключались из конкурсной массы.

Для Вашего удобства информация по некоторым из дел перечисленных категорий представлена в виде таблицы.

Категория делДелаПредмет делКраткое описание делИстория дел
Признание прав в незавершенных строительством домах 00-179 Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности. В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 (на 2017 году за более чем тысячью доверителями по этим объектам признано право собственности) Дело 00-179
00-067 Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) Дело 00-067
00-122 Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") Дело 00-122
00-133 Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» Дело 00-133
00-203 Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) Дело 00-203
Признание прав собственности в новостройках 00-084 Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков). Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. Дело 00-084
00-090 Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) Дело 00-090
00-065 Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) Дело 00-065
Банкротство застройщиков с признанными судом правами 00-172 Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой) Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков в Московской области. Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур. Дело 00-172
00-114 ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства Дело 00-114
00-119 Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) Дело 00-119
00-126 Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") Дело 00-126
00-195 Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") Дело 00-195

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

  1. договора, подтверждающего права на жилое помещение (договора уступки / договора долевого участия)
  2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости жилья (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
  3. в случае залога прав на жилое помещение - кредитный договор, договор залога, платежные документы

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.
Количество просмотров: 4432 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Коментарии (6)
RSS комментарии
1. банкротство застройщика
Написал(а) Сергей, в 08:59 16.03.2017
Здравствуйте. 
Дольщик ЖК Квартал Европа, ГО Балашиха. Застройщик ООО «Элит Ком». На застройщика имеется заявление в АС о признании его несостоятельным.  
На просьбу дольщиков предоставить акт выполнения финансовых обязательств ЭК документ не предоставляет, более того заявляет, что если этот акт нужен для оформления ПС на незавершенное строительство, то мы подадим встречный иск на вас на расходы, вы ничего не добьетесь и т.п. 
Что это за расходы, которые собирается взыскивать по такому иску ЭК и возможно ли положительное решение суда по его иску в отношении дольщиков?
2. Ответ: банкротство застройщика
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 06:24 20.03.2017
Добрый день, Сергей. 
Мне не совсем понятно, о каких расходах идет речь - о расходах на ведение юридических дел, о расходах на строительство или о расходах, связанных с банкротством? 
Юридическая перспектива у любого из этих требований о выплате расходов отсутствует. 
Более того, такое поведение застройщика, который получил от каждого дольщика оплату и обязался передать оплаченную квартиру, является неприкрытым шантажом. Дольщики, отдавшие деньги, имеют право разумно надеяться на постройку квартир и получение собственности. 
Угроза взыскать еще дополнительные деньги с дольщиков за их попытку защитить себя, признав собственность на оплаченное жилье, со стороны просрочившего самобанкротяшегося застройщика это минимум недобросовестное поведение. 
При этом не имеет значение, каким образом эту угрозу застройщик пытается реализовать - исключительно юридическими способами или организационно-экономическими методами (в т.ч. инициировав собственное банкротство и представив ситуацию в худшем свете для дольщиков поставить их перед необходимостью нести затраты), такая угроза - это повод усомниться в добропорядочности. 
С уважением.
3. Заключение договора
Написал(а) Гульванская Т.А., в 14:23 21.03.2017
Добрый день! 
 
У меня есть несколько вопросов по процедуре заключения договора о признании права собственности.  
1. Я живу в г. Пятигорске Ставропольского края - можно ли оформлять все документы дистанционно или моя дочь, которая проживает в Москве и для которой собственно и приобреталась квартира может подписывать документы по доверенности? 
2. Договор по переуступке мы с мужем заключали. Муж 2 года назад умер. У меня есть свидетельство о праве на наследство по закону. Мне нужно его будет Вам предоставлять в комплекте документов? И какие еще нужны документы для моего случая?
4. банкротство застройщика
Написал(а) Елена, в 20:37 22.03.2017
Здравствуйте.  
Дольщик ЖК Квартал Европа, ГО Балашиха. Застройщик ООО «Элит Ком». Дом 11-2 не возведен даже корпус. Надо ли признавать право собственности или нужно будет регистрироваться в реестре обманутых 
дольщиков после банкротства?
5. Написал(а) Юлия, в 18:16 11.04.2017
Добрый день! 
Я дольщик ЖК Квартал Европа, ГО Балашиха. Застройщик ООО «Элит Ком». Дом 10. В нашем доме планируется возведение до 8-ми этажей, если это случится, то какова вероятность получения права собственности на недострой у меня на данный момент?  
Сейчас готовность дома наверно около 80%, но это с учетом 6-ти этажного строения.
6. Ответы
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 16:25 20.04.2017
Добрый день! 
Все документы можно оформить дистанционно. Доверенности на юристов Правового центра на данном этапе не требуется - иск инициируется от имени общественной организации, поскольку в этом случае дольщик не платит госпошлину. 
Если суд потребует подлинники документов, мы известим Вас и документы можно будет выслать экспресс почтой. 
Корпуса с низкой степенью готовности мы по заключенным с нами договорам будем направляем в суд после корпусов с высокой степенью готовности. 
Ближайшие судебные процессы по Вашему объекту назначены на начало мая, по результатам на сайте будут опубликованы новости. 
Если возник вопрос - в любой рабочий день, до позднего вечера Вы можете получить нужную информацию по телефону +74955054656 
С уважением.

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100