Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная arrow Главная arrow дела & практика arrow Дело 00-195. Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой")
Дело 00-195. Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 25
Плохо Отлично 
Статья написана 06.02.2017, актуализирована 14.04.2017, статью прочли 8271 раз.

Правовой центр Олега Некрасова помогает дольщикам ЖК "Ново-Никольское", который находится в банкротной ситуации, защитить свои права на жильё и не допустить попадания жилых помещений в конкурсную массу путем признания права собственности в суде.

Застройщиком Жилого комплекса "Ново-Никольское" является компания ООО "АГРОСТРОЙ" ИНН 5030048672, ОГРН 1055005604400, созданная в 2005 году.

Девелопер «Агрострой» начал строить ЖК «Ново-Никольское» в 2013 году на участке в 150 га в районе 21-го км Киевского шоссе. В рамках проекта планировалось построить 26 многоквартирных и 67 малоэтажных домов, 201 таунхаус и 30 коттеджей общей площадью около 1 млн кв. м

Адрес комплекса: деревня Ивановское сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

Состав жилищного комплекса:

Жилой комплекс "Ново-Никольское" представляет собой широкий выбор объектов долевого участия - таунхаусы, квартиры в жилых домах, коттеджи.

По проекту в жилом комплексе планировалась постройка:

26 многоэтажных домов:

  1. 1-комнатные – от 45,0 до 49,24 кв.м
  2. 2-комнатные – от 75,0 до 77,08 кв.м
  3. 3-комнатные – от 94,86 до 100,57 кв.м

67 малоэтажных домов, по индивидуальным проектам на 4, 12, 18 квартир от 46,4 до 262,85 кв.м

202 таунхауса, в наименовании проектов использованы названия городов Европы (Реймс, Кельн, Верден, Турин) от 104,28 до 154,09 кв.м

27 коттеджей:

  1. "Альмерия" - 855 кв.м
  2. "Бетис" - 480 кв.м
  3. "Леванте" - 440 кв.м
  4. "Валенсия" - 398 кв.м
  5. "Вито" - 678 кв.м

Также, помимо жилых домов в ЖК "Ново-Никольское" должны быть возведены три детских сада на 100, 150 и 40 мест, две школы на 285 и 825 учащихся, школа искусств, спортивно-оздоровительный комплекс, торговый и деловой центры, два семиэтажных паркинга, пункт охраны порядка.

Сведения о ключевых участниках проекта:

  1. ООО "АГРОСТРОЙ" - застройщик
  2. ООО "ЖБИ-КомплектСтрой" ИНН 7733799595 - генеральный подрядчик (признан банкротом по делу А41-8420/16)
  3. ООО "Небоскреб ГБ" ИНН 7705321140 - генеральный подрядчик (признан банкротом по делу А41-13544/16)
  4. ООО "НебоскрёбИнвест" ИНН 7706271037 - технический заказчик
  5. Мавлянов Игорь Рахимович ИНН 770170510965 - участник застройщика, сторона корпоративного конфликта
  6. Гасанов Бабек Байрам Оглы ИНН 771609834760 - участник застройщика, сторона корпоративного конфликта

Описание ситуации на строительстве ЖК "Ново-Никольское"

Застройщиком ООО "АГРОСТРОЙ" получено разрешение от 22.06.2012 года 1-ого этапа 1-ой очереди строительства многоэтажной застройки, 18.05.2012 года 1-ого этапа 1-ой очереди строительства малоэтажной застройки.

Финансирование проекта осуществлялось в партнерстве со Сбербанком России.

01.03.2013 между застройщиком и ОАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.03.2013 № 2393.

В соответствии с условиями кредитного договора, общество «Сбербанк России» предоставляет обществу «Агрострой» на строительство жилищного комплекса повышенной комфортности «Ново-Никольское», расположенное по адресу: г. Москва, г.и. Первомайское, д. Ивановское, кредит на сумму более 7 млрд. рублей при условии, что общество «Агрострой» предоставит банку надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие вложение обществом «Агрострой» собственных средств в размере более 3 млрд. рублей в проект.

Под собственными средствами заемщика понимаются средства, сформированные из следующих источников: собственный капитал, и/или заемные средства, привлеченные от предприятий группы или экономически взаимосвязанных с заемщиком лиц, субординированных по отношению к кредитному договору.

Участниками общества «Агрострой», давшими личное поручительство за исполнение обществом «Агрострой» денежных обязательств по кредитному договору являются:

- Мавлянов Игорь Рахимович (66%) - в банкротстве.

- Гасанов Бабек Байрам оглы (34%).

В письме от 11.03.2015 исх. № МС/01/366 «Сбербанк России» констатирует, что с ноября 2014 года у общества «Агрострой» отсутствуют поступления по договорам, что противоречит концепции проекта и условиям кредитного договора.

При этом ни поручители, ни компании, входящие в группу, занимающуюся реализацией проекта ЖК «Ново-Никольское», в том числе общество «Тэсоро» (аффилированная с Мавляновым И.Р.) не предоставляли денежные средства обществом «Агрострой» в нарушение порядка, оговоренного в кредитном договоре, что подтверждается претензией общества от 14.05.2015 исх. № 117/2015.

У общества «Агрострой» имеется просроченная и непогашенная перед обществом «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору на сумму 5,4 млрд. рублей, при этом банком выставлены соответствующие требования о досрочном погашении кредита как обществу «Агрострой», так и поручителям по кредитному договору. В мае 2015 года финансирование приостановлено.

После прекращения финансирования, с августа 2015 года строительство приостановлено.

К моменту остановки строительства степень готовности домов высокая (объекты первой очереди готовы на 95%), заключено свыше 800 договоров с дольщиками.

Катализатором развития проблемы стал разгоревшийся корпоративный конфликт между двумя участниками ООО Агрострой, заложниками которого оказались дольщики.

Игорь Мавлянов резко высказался о попытке рейдерского захвата ООО "АГРОСТРОЙ" со стороны учредителя Бабека Гасанова, и исключении записи о назначении Сухорукова О.В. в качестве генерального директора ООО "АГРОСТРОЙ", признав, что корпоративный конфликт создает целый комплекс проблем для огромного количества людей, и заявил, что не намерен более решать спорные вопросы в переговорном процессе. "Все споры мы переносим в поле судебных решений и начинаем действовать на основании моего права мажоритарного акционера. Любые препятствия и схемы, построенные со стороны юридической службы Бабека Гасанова, не помешают нам зайти на объект в кратчайшие сроки и начать строительство! До 31 декабря 2016 года будут сданы все объекты малоэтажного строительства, а также первые 3 дома многоэтажек (дома 7,8,9)" - заявил Мавлянов

Разумеется, как и в результате предыдущих обещаний, до 31.12.2016 объекты сданы не были.

Входящие в аффилированную с Бабеком Гасановым группу «Небоскреб» фирмы «Небоскреб Инвест», «Небоскреб ГБ», «ЖБИ-КомплектСтрой», «Небоскреб Риэлти» в течение 2016 года инициировали банкротство друг друга, что отражается и на ЖК «Ново-Никольское». Банкротство осуществляется в ускоренном порядке, в том числе на основании решений третейских судов. К осени 2016 года оба подрядчика проекта признаны банкротами. Целью и результатом банкротств может быть исключение возможности предъявления претензий к подрядчикам за ненадлежащее качество и объемы работ.

Этот тезис отчасти подтверждается тем, что банкротящиеся подрядчики намертво не допускают застройщика на объект для проведения экспертизы объемов и качества работ.

Так, 21 июня 2016 года застройщиком направлено уведомление о расторжении договора и замене технического заказчика.

Однако банкротящееся ООО "ЖБИ-КомплектСтрой", заключив договор с ЧОП Беркут Секьюрити лтд, не допустило представителей застройщика и экспертов для проведения экспертизы выполненных объемов работ.

В конце 2016 года Сбербанк одобрил финансирование в размере 420 млн рублей, однако застройщик не принял финансирование из-за внутрикорпоративного конфликта. Если «Агрострой» не возьмет денег Сбербанка, вероятно банкротство девелопера, посчитали в пресс-службе банка.

19 декабря СК объявил о возбуждении уголовного дела по ст. 199 УК РФ («Уклонение от уплаты налогов») в отношении руководства ОАО «Торгово-производственная компания «Яшма». По результатам налоговой проверки, проведенной в 2015 г., ФНС подсчитала, что ОАО «ТПК «Яшма» в период с 2011 по 2012 г. не уплатило государству с учетом штрафов и пеней 9,8 млрд руб., следует из материалов дела.

Тем временем, в конце 2016 года, Бабек Гасанов выкупил через службу судебных приставов права на долю Игоря Мавлянова в ООО Агрострой, получив, таким образом, контроль над застройщиком.

01.11.17 судебные приставы постановили провести независимую экспертизу девелоперских компаний для реализации долей Мавлянова в счет долга в размере 235,7 млн рублей в пользу банка "Открытие". В связи с этим, оценщик, ООО "ТехКомСтрой", исполняя постановление неделей раньше, 26.10.16, определил стоимость 66% "Агростроя" в 16 тысяч рублей, а 51% "Рамстроя" - в 1,5 млн рублей. Эти доли и были отчуждены Гасанову в порядке реализации установленного законом права выкупить долю.

"Операция" судебных приставов по реализации долей за долги Мавлянова проходила во время затянувшегося рассмотрения требования о банкротстве Мавлянова. Из представленных в материалы этого дела документов и объяснений представителей лиц, участвующих в деле, усматривается, что общий размер неоспариваемой должником кредиторской задолженности составляет 14 213 296 915 руб. 12 коп., в отношении задолженности на сумму 7 308 511 489 руб. 91 коп. возбуждены исполнительные производства.

В феврале 2017 года Мавлянов признан банкротом, что дает ему некоторый шанс по специальным, банкротным, основаниям оспорить состоявшийся выкуп, прошедший после возбуждения банкротного дела. Но лекция - не затягивай своё собственное банкротство, иначе разденут, была прочитана весьма ярко.

При этом стоит упомянуть, руководство Агростроя "успело" заключить договор поручительства от 02.09.2015 № 3/6, которым Агрострой поручился перед Firand Management inc, в настоящее время эта сделка оспаривается.

Оспаривание поручительств Агростроя, как до, так и во время банкротной процедуры видится юристам Правового центра ключевым элементом защиты дольщиков комплекса, так как "навешивание" нескольких миллиардов долгов на застройщика в ситуации, когда у компании есть активы и относительная экономика для достройки жилья дольщикам, погубит все возможные попытки добанкротного достроя и сделает вынужденной процедуру полного банкротства с очищением объекта, на что уйдет не менее двух-трех лет.

Банкротство Агростроя

С декабря 2016 года на застройщика - ООО "АГРОСТРОЙ" в арбитраж Московской области подаются заявления о признании его банкротом.

Дело о банкротстве ООО Агрострой

В настоящее время банкротное дело ООО Агрострой А41-91213/2016 находится в производстве АС Московской области.

Так, заявление о банкротстве застройщика трижды подавалось гражданкой Радостевой, но неизвестная сила подписывала за Радостоеву и подсовывала в суд требование о возврате банкротного заявления. Суд, не разобравшись, дважды возвращал банкротные требования Радостоевой. Третье заявление было принято. Оно основано на просуженной в Наро-Фоминском суде задолженности в связи с расторжением договора.

Арбитражным управляющим в заявлении Радостоева потребовала утвердить Пожарицкого С.Ф., который является третейским судьей Объединенного Коммерческого и Морского Арбитража (третейского суда) при некоммерческом партнерстве «Объединенная Консалтинговая Палата» по адресу: 111033, г. Москва, Золоторожский вал, д. 32, действующем под председателем Радостева И.С.

Для справки хотелось бы отметить, для чего нужны третейские суды в современном правовом поле России. В большинстве случаев - это упрощенный механизм инициирования контролируемого банкротства.

Для подачи требования о банкротстве от "своего" кредитора необходимо судебное решение. Так как в государственных судах вынесение решения и вступление его в силу займет не менее 3-6 месяцев, юристы используют "мгновенный" третейский суд - когда будущий банкрот - заказчик и исполнитель пожали руки, на следующий день в арбитраж уже летит заявление о выдаче исполнительного листа на состоявшееся третейское решение.

Именно такая банкротная судьба - через третейские решения вышеупомянутого суда, - была предначертана и для подрядчиков ЖК Ново-Никольское - ООО "ЖБИ-КомплектСтрой" и ООО "Небоскреб ГБ".

Кроме того, решение третейского не так просто оспорить, не зная тонкостей процедур оспаривания в банкротных делах, ведь юридически оно является окончательным.

После того, как информация о кандидатуре арбитражного управляющего, членства его в третейском суде, была предана широкой гласности, управляющий отозвал свое согласие на процедуру.

Также с требованиями о признании должника банкротом, после Радостевой обратились (в порядке очередности): Князева Наталья Борисовна, Firand Management inc., Платов Евгений Павлович.

Согласно установленным законом о банкротстве правилам, если заявление кредитора не будет удовлетворено (будет погашено, он не придет в суд или откажется от заявления), суд переходит к рассмотрению заявления следующего кредитора с представленной следующим кредитором кандидатурой арбитражного управляющего.

Учитывая, что в сложившейся ситуации можно с уверенностью высказать мнение, что первый кредитор Радостева и управляющий заявлен от группы Гасанова, а третий кредитор и управляющий Firand Management inc.- от группы Мавлянова, наиболее очевидным, при разумном поведении, очерчивался бы следующий алгоритм группы Гасанова - затягивать процедуру рассмотрения первого требования, в это время оспорить долговую нагрузку застройщика, в т.ч. по поручительствам, выданным в 2015 году, лишить Firand Management inc. прав требования к застройщику, а также получить полный контроль над застройщиком. В случае успеха - прекратить банкротство и достроить объект на средства Сбербанка, передав дольщикам оплаченное жилье.

Если не удастся захватить управление застройщиком или снизить долговую нагрузку по поручительствам - то перейти в динмаичную стадию банкротства, требуя введение банкротства от первого кредитора, затем, с помощью Сбербанка, и, возможно, с помощью дольщиков (при условии реальной передачи им оплаченных жилых помещений), перехватить инициативу, получив контроль над банкротством и, затем, достроить объекты в процедуре.

Позиция группы Мавлянова в этой ситуации подразумевалась бы следующей - затянуть оспаривание долговой нагрузки, взятой на себя застройщиком, в т.ч. по делам А41-55691/2016 и А41-53122/2016 с Firand Management inc., погасив требования первых двух кредиторов и войти третьим кредитором - Firand Management inc. в процедуру банкротства, получив контроль над банкротством и активами проекта. Кроме того, при длительном затягивании дела есть шанс, что претензии властей по основному делу (Яшмы) урегулируются, в связи с чем будет больше сил на борьбу по проекту Агростроя. После получения контроля над банкротством, отстранив группу Гасанова, с помощью Сбербанка, и, возможно, с помощью дольщиков (при условии реальной передачи им оплаченных жилых помещений), перехватить инициативу и достроить объект в процедуре банкротства.

Отчасти затягивание группе Мавлянова удавалось, слушания по оспариванию отложены на май 2017 года, поскольку ответчиком является иностранный оффшор, процедура официального уведомления которого занимает несколько месяцев.

Все вышеуказанные алгоритмы предусматривали достройку объектов в процедуре банкротства с передачей их пострадавшим дольщикам. Но могут быть выбраны и более резкие варианты, в том числе, при которых права и охраняемые законом интересы дольщиков попираются в рамках процедур банкротства (например, реализация объектов дольщиков с торгов). В этом случае лицам, стоящим за процедурой (бенефициары всегда отчетливо видны и доказуемы даже при невысоком уровне банкротной практики исследователя), власти и дольщики вынуждены будут ответить. В отличие от обычных корпоративных конфликтов, в аналогичных ситуациях Москвы и Московской области, когда в рамках процедуры права граждан грубо попирались, в большинстве случаев дело заканчивалось уголовным преследованием бенефициаров (начиная от КТ СИ за объекты по Рокоссовского в 2005 году, и заканчивая Терлецким парком в Москве, группой "Жилищный Капитал" в Московской области в 2016-2017 годах). При наличии корпоративного конфликта, где одна из сторон, управляя застройщиком, грубо нарушает права дольщиков, другая сторона часто использует свой административный ресурс в интересах дольщиков, а власти в этом случае с охотой идут навстречу и усиливают давление на нарушителя.

В любом случае, в сложившейся ситуации дольщикам необходимо следовать не за какой-то стороной конфликта, а за якорным инвестором - ПАО Сбербанк и его решениями по объекту, поскольку иных источников финансирования для достройки на горизонте нет. И действия по поддержке одной из сторон корпоративного конфликта должны ограничиваться исключительно соображениями достройки и позицией якорного инвестора для целей достройки и передачи жилья участникам строительства.

Cудебные дела с участием застройщика

В настоящее время имеются следующие судебные дела с участием застройщика в арбитражных судах, в том числе:

Дело Истец Ответчик Существо спора Состояние
А41-4337/2017 ООО "ТЭСОРО" в лице конкурсного управляюго Владимирцевой Н.Е. ООО "Агрострой" о взыскании задолженности в размере 331.919.693 руб. 68 коп 13-02-17 в иске отказано
А41-91213/2016 Радостева Людмила Сергеевна
Князева Наталья Борисовна
ООО "Агрострой" о признании ООО "Агрострой" несостоятельным (банкротом) 02-03-17 введено наблюдение
А41-89826/2016 Радостева Людмила Сергеевна ООО "Агрострой" о признании ООО "Агрострой" несостоятельным (банкротом) 29-12-16 заявление возвращено
А41-87754/2016 Радостева Людмила Сергеевна ООО "Агрострой" о признании ООО "Агрострой" несостоятельным (банкротом) 22-12-16 заявление возвращено
А41-67019/2016 ООО "Агрострой" Чернега Иван Владимирович
Гасанов Бабек Байрам оглы
о взыскании в пользу общества «Агрострой» 783 639 532 рублей убытка 28-12-16 в иске отказано, апелляция -без движения до 17-03-17
А41-62424/2016

Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "Агрострой"
Гасанов Бабек Байрам Оглы О взыскании убытка в размере 20 520 000 рублей 12-12-16 в иске отказано, апелляция -15-03-17
А41-61614/2016 Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "Агрострой"
Гасанов Бабек Байрам оглы О взыскании убытка в размере 6 044 375 рублей 13-12-16 в иске отказано, апелляция -без движения до 03-03-17
А41-60813/2016 Мавлянов Игорь Рахимович Гасанов Бабек Байрам Оглы
ООО "Агрострой"
об исключении Гасанова Бабека Байрам Оглы из состава участников ООО " Агрострой " назначено на 14-03-17
А41-60341/2016 Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "Агрострой"
Чернега Иван Владимирович о взыскании убытков в размере 4 695 833 руб. 00 коп 13-12-16 в иске отказано, апелляция -13-03-17
А41-59892/2016 Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "Агрострой"
Чернега Иван Владимирович О взыскании убытка в размере 6 044 375 рублей 09-12-16 в иске отказано, в апелляции принят отказ истца от иска, 13-02-17 производство по делу прекращено
А41-58522/2016 ООО "Агрострой"
Мавлянов Игорь Рахимович
Гасанов Бабек Байрам оглы о признании недействительным договора займа № З-ГБ-11-06 от 11.06.2015, заключенного между ООО «Агрострой» и Гасановым Бабеком Байрам оглы 14-11-16 в иске отказано, в апелляции принят отказ истца от иска, 08-02-17 производство по делу прекращено
А41-55691/2016 Гасанов Бабек Байрам оглы ООО "Агрострой"
Firand Management inc.
С участием Мавлянова И.Р. ПАО Сбербанк России
о признании договора поручительства № 3/6 от 02.09.2015 года недействительным, заключенного между ООО «АГРОСТРОЙ» и Компании Firand Management Inc. предварительное судебное заседание отложено на 03-05-17
А41-54668/2016 Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "Агрострой"
ИП Гасанов Бабек Байрам Оглы
при участии третьих лиц Чернега И.В., ПАО Сбербанк России
о признании недействительным договора займа от 19.03.2015 № З-ИПГБ-19-03, 30-11-16 в иске отказано, апелляция -без движения до 20-02-17
А41-54665/2016 Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "АГРОСТРОЙ"
ООО "МОНОЛИТСТРОЙКОМПЛЕКТ-Н" о признании недействительным договора займа от 18.05.2015г. № З-МН-АГР-18-05 в размере 50 000 000 руб. 03-11-16 в иске отказано, в апелляции принят отказ истца от иска, 08-02-17 производство по делу прекращено
А41-54663/2016 Гасанов Бабек Байрам оглы ООО "Агрострой" Об оспаривании решений собрания участников ООО «Агрострой» от 24.08.2015 г (смена директора Чернеги на Сухорукова, утверждение нотариального удостоверения подтверждения решений собрания) 01-12-16 в иске отказано, апелляция -28-02-17
А41-54653/2016 Гасанов Бабек Байрам оглы ООО "Агрострой" о признании недействительным решений внеочередного общего собрания участников ООО «Агрострой» от 03.09.2015 03-11-16 принят отказ истца от иска, производство прекращено
А41-53967/2016 Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "Агрострой"
ООО "МОНОЛИТСТРОЙКОМПЛЕКТ-Н"
С участием: Гасанов Б. Б , Чернега И.В., ПАО Сбербанк России
о признании недействительным Договор займа №3-МН-АГР-27-04 от 27.04.2015г 21-12-16 в иске отказано, апелляция -15-03-17
А41-53122/2016 Радостева Людмила Сергеевна ООО "Агрострой"
Firand Management inc.
С участием: ПАО Сбербанк России
о признании недействительным договора поручительства от 02.09.2015 № 3/6 предварительное судебное заседание отложено на 15-05-17
А41-47551/2016 Компания "Фиранд Менеджмент ИНК." ООО "Агрострой" о признании ООО "Агрострой" несостоятельным (банкротом) 29-07-16 заявление по просьбе заявителя возвращено
А41-15894/2016 Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "Агрострой"
ООО "Орал" признать недействительным Договор об ипотеке земельного участка №И-1-НФ/2014 от 20.11.2014г 09-06-16 передано на рассмотрение АС Москвы
А41-14748/2016 ООО "Агрострой"
Мавлянов Игорь Рахимович
ООО "АН "Небоскреб Риэлти" о признании недействительным договора от 09.01.2013 № А/НФ-12 на оказание возмездных услуг по привлечению клиентов, и возврата 103 889 493,41 рублей 27-05-16 в иске отказано, апелляция -18-10-16 -в иске отказано
А41-13544/2016 ООО "Небоскреб"
ООО "ТРОЯНС М"
ООО "Небоскреб ГБ" о несостоятельности (банкротстве) ООО "Небоскреб ГБ" 17-10-16 открыто конкурсное производство, очередное разбирательство -27-03-17
А41-12266/2016 Мавлянов Игорь Рахимович ООО "НебоскребИнвест" о признании недействительным договора № П-08/08 от 30.08.2008 г. по выполнению функций заказчика-застройщика, допсоглашений, возврате 9 962 296 226 руб. 04 коп 29-07-16 в иске отказано, апелляция -02-02-17 -в иске отказано (с учетом прекращения в части самостоятельно отказа истца от иска)
А41-8420/2016 ООО "НЕБОСКРЕБ"
Гасанов Бабек Байрам оглы
ООО "ЖБИ-КОМПЛЕКТСТРОЙ" о несостоятельности (банкротстве) ООО " ЖБИ-КОМПЛЕКТСТРОЙ " 20-10-16 открыто конкурсное производство, срок -до 18-04-17
А40-146805/2016 Мавлянов И.р.
ООО "Агрострой"
ООО ОРАЛ признать недействительным Договор об ипотеке земельного участка №И-1-НФ/2014 от 20.11.2014г судебное заседание отложено на 06-03-17
А40-227763/2016 ГУ ФГКУ УВО МВД России по г. Москве (МОВО по ТиНАО ФГКУ УВО ГУ МВД России по г. Москве) ООО "Агрострой" о взыскании задолженности в размере 21 301 руб. 20 коп. по договору от 11.05.2016 № А1/342-1 09-01-17 вынесено решение, 23-01-17 выдан исполнительный лист
А40-197324/2015 ПАО Банк «ФК Открытие»
ПАО «Сбербанк России»
ОАО Торгово-производственная компания Яшма
(ОАО "ТПК "Яшма")
о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ТПК "Яшма" 25-01-17 признано банкротом, открыто конкурсное производство
А40-189844/2015 ООО "НЕБОСКРЁБИНВЕСТ" ООО "Агрострой" о взыскании по Договору от 30.08.2008 года №П-08/08 основного долга 757.948.450,16 руб., неустойки 71.770.792,54 руб., процентов за пользование денежными средствами по ст. 317.1 ГК РФ 43.186.754 руб., расходов по госпошлине 200.000 руб. 19-09-16 вынесено решение, апелляция -на стадии экспертизы
А40-189840/2015 ООО АН "Небоскреб Риэлти" ООО "Агрострой" задолженность в размере 39 674 611, 16 руб., неустойку в сумме 4 907 538, 94, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 000 руб. по договору от 09.01.2013 № А/НФ-12 14-01-16 иск удовлетворен, апелляция -05-04-16 и кассация -16-08-16 оставили без изменения

Действия дольщиков ЖК "Ново-Никольское" по защите своих прав

В сложившихся условиях граждане-участники строительства массово выразили желание признать в судебном порядке право собственности на практически построенное жилье.

Сегодня эти действия дольщиков оправданны, поскольку в случае возможного банкротства компании право собственности снижает до минимума вероятность остаться без жилья.

Имея богатый опыт защиты дольщиков в предбанкротном состоянии и при банкротстве застройщиков, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков ЖК "Ново-Никольское".

Учитывая введение 02.03.2017 года в отношении застройщика процедуры наблюдения, правовой центр также оказывает услуги по сопровождению включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

- 10 000 рублей составляет стоимость составления заявления с консультацией по включению в реестр и стоимость ведения дела по включению в реестр требований участников строительства "под ключ". В состав услуги включается подготовка и формирование требования и пакета документов к требованию участника строительства о включении в реестр .о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов (в части неустойки), направление документов лицам, участвующим в деле, подача документов в суд, контроль прохождения документов, представление интересов доверителя в суде по вопросу включения в реестры, контроль изготовления и получение определения суда, кроме того, в состав юридической помощи включается представление интересов доверителя в иных заседаниях, собраниях, действиях в рамках процедуры наблюдения застройщика ООО Агрострой.

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра большой опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов жилья в судах.

Во-первых - это дела, относящиеся к категории признания прав в незавершенном строительством жилом доме.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а жилые помещения исключались из конкурсной массы.

Для Вашего удобства информация по некоторым из дел перечисленных категорий представлена в виде таблицы.

Категория делДелаПредмет делКраткое описание делИстория дел
Признание прав в незавершенных строительством домах 00-179 Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности. В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 (на 2017 году за более чем тысячью доверителями по этим объектам признано право собственности) Дело 00-179
00-067 Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) Дело 00-067
00-122 Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") Дело 00-122
00-133 Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» Дело 00-133
00-203 Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) Дело 00-203
Признание прав собственности в новостройках 00-084 Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков). Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. Дело 00-084
00-090 Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) Дело 00-090
00-065 Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) Дело 00-065
Банкротство застройщиков с признанными судом правами 00-172 Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой) Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков в Московской области. Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур. Дело 00-172
00-114 ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства Дело 00-114
00-119 Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) Дело 00-119
00-126 Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") Дело 00-126
00-195 Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") Дело 00-195

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

  1. договора, подтверждающего права на жилое помещение (договора уступки / договора долевого участия)
  2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости жилья (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
  3. в случае залога прав на жилое помещение - кредитный договор, договор залога, платежные документы

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.

Что нужно знать и что нужно сделать участникам строительства на первом этапе банкротства?

Во-первых, участникам строительства необходимо сплотиться и встать единым фронтом в деле о банкротстве. Совокупный размер требований участников строительства может не превысить размер требований юридических лиц в деле о банкротстве, но единая позиция дольщиков помогает властям принять верное решение по обеспечению прав пострадавших граждан. Поэтому формирование работоспособной инийциативной группы перед банкротством является обязательным условием успеха дольщиков. В банкротстве необходима подача всеми без исключения участниками строительства требований и следование единой позиции является как никогда важным. Срок подачи требований составляет тридцать дней (это меньше, чем месяц) с момента публикации объявления о введении наблюдения. Пропустившим срок нужно учесть (но не злоупотреблять) практикой по восстановлению сроков (подробнее - здесь).

Во-вторых, необходимо учесть, что признание права собственности не лишает дольщика возможности участвовать в деле о банкротстве и заявлять соответствующие требования. Сам по себе факт признания судами общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения в достроенном доме, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Такая судебная практика появилась довольно давно (ЗАО "Финансовая корпорация", ул. Малыгина, вл. 12). Однако вопрос этот весьма щепетильный и необходимо правильно подойти к его рассмотрению - нельзя позволить суду "выбить" у дольщика отказ от права, после рассмотрения спора дольщик должен остаться и с правом собственности и с требованием о передаче жилого помещения в реестре. При этом дольщик должен доказать суду, что имея права и не отказываясь от него, он все равно не получил полного удовлетворения требования. Иными словами, вопрос юридический и узкий. Кроме того, особо хотелось бы подчеркнуть, что поскольку рассмотрение требований по одному делу по умолчанию должно быть единообразным, то практику в деле банкротства Агростроя будут определять первые заявившиеся дольщики. И крайне печально будет всем, если в судебном заседании в этот момент не окажется профессиональных специалистов по банкротству застройщиков на стороне дольщика.

В-третьих, нужно предпринять меры к признанию права собственности и, при необходимости, к государственной регистрации прав, признанных судом. Признанное право собственности дает уверенность в том, что вы будете иметь веское право голоса на банкротном поле. Юристы Правового центра известят своих доверителей в случае возможности госрегистрации.

В-четвертых, нужно предпринять меры к "отсеиванию" любых требований, в том числе "дружественных" с Агростроем и лицами, находящимися в корпоративном конфликте, требований, кроме требований дольщиков. Детально проанализировать состоявшиеся судебные акты о взыскании задолженности с должника (с учетом сложившейся судебной практики, участники строительства и кредиторы в деле о банкротстве вправе оспорить судебные акты, даже если они не являлись стороной по делу - п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35), при наличии оснований - оспорить их, а в случае подачи посторонних необоснованных требований - принять все юридические и организационные меры по недопущению попадания их в реестр. Нужно понять, что перехват процедуры банкротства недружественным к дольщикам кредитором лишает их существенных гарантий получения жилья без проблем.

В-пятых, нужно интенсифицировать работу с властями, Сбербанком, сторонами корпоративного конфликта и с застройщиком по достройке домов и приемке их в эксплуатацию. Вообще, это организационное мероприятие по важности - на первом месте, просто выше указаны юридические мероприятия. Сдача домов в эксплуатацию облегчит возможность передачи жилья дольщикам даже в процедуре банкротства. Кроме того, понятный и выработанный план с участием банка, властей, застройщика и управляющего дает надежду, что ситуация не пойдет в сторону.

Дополнительная информация и ссылки по ЖК Ново-Никольское

Дело о банкротстве ООО Агрострой

Берегись партнера (Российская газета, 07.02.17)

Одно из дел по оспариванию оценки доли Мавлянова И.Р.

Информация СК о возбуждении уголовного дела по факту неуплаты налогов

Ювелирная компания «Яшма» признана банкротом 25.01.17

ЖК "Ново-Никольское" требует внимания властей

Сбербанк готов дать 420 млн рублей на проблемную стройку в новой Москве

Акционер «Яшмы» заявил о готовности разморозить долгострой в Новой Москве

"Троянский конь" Бабека Гасанова

Судебные приставы продали все девелоперские проекты владельца «Яшмы»

Решение суда о банкротстве Мавлянова Игоря Рахимовича

Решение суда о банкротстве ООО Небоскреб ГБ

Решение суда о банкротстве ООО ЖБИ-КомплектСтрой

Дело о взыскании денежных средств в пользу Радостевой

Независимая группа жителей ЖК Ново-Никольское ВКонтакте

Группа ВКонтакте ЖК "Ново-Никольское"

Сайт ЖК "Ново-Никольское"

Сайт независимого сообщества жителей ЖК "Ново-Никольское"

Требование Firand Management Inc в деле о банкротстве ООО Агрострой

Ходатайство об отложении требования Firand Management Inc в деле о банкротстве ООО Агрострой

Частная жалоба на определение Приморского суда СПб по требованию по исполнительному листу Firand Management Inc

Страница дела о выдаче исполнительного листа на сайте Приморского районного суда Санкт-Петербурга


Количество просмотров: 8272 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Коментарии (22)
RSS комментарии
1. ЖК новоникольское
Написал(а) ирина, в 20:07 07.02.2017
Молодцы ребята хорошо поработали
2. ЖК Ново-Никольское
Написал(а) Анастасия, в 16:53 08.02.2017
Признание собственности - это хорошо, но что это даст при банкротстве? Посоветуйте, что делать нам сейчас, когда началось банкротство, кроме как признавать собственность. Куда идти, кому писать, куда подавать юридические письма? Ощущение, что за нашими спинами делят нашего медведя
3. Ответ: ЖК Ново-Никольское
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:08 09.02.2017
Добрый день, Анастасия! 
При банкротстве право собственности, подтвержденное судом, имеет одно важное свойство: Вас не смогут его лишить. Ни в случае, если при передаче квартир окажется, что вы должны еще оплатить пол-квартиры, ни в случае, если дом передадут (не играет роли, законно или незаконно) новому инвестору, который, не имея договоров с Вами, будет навязывать свои условия, как во многих случаях бывало. Ни в случае, если вы попадете или не попадете в реестр требований жилых помещений или кредиторов. 
А без этого права, к сожалению, вы попадаете в руки закона и будете зависеть от добросовестности лиц, его применяющих. Так, например, управляющему ничего не стоит заказать оценку ваших квартир на 20-30% больше, чем они реально стоят и эту разницу потребовать с ВАс в конкурсную массу. Случаев противодействия дольщиков такому поведению я встречал в стране единицы (хотя даже небанкротный адвокат понимает, как оспаривается оценка). И подобных случаев много. 
В качестве примера как может быть плохо, думаю, достаточно будет выдержек из письма дольщика, которое поступило к нам в середине вчерашнего дня - по делу А56-45162/2011 из 288 квартир, включенных в реестр, право собственности признано и исключены впоследствии из реестра 258 квартир. Права остальных дольщиков были "защищены" включением в банкротный реестр требований о передаче жилых помещений. Поскольку денег для доплат у дольщиков не оказалось, квартиры не просудившимся не были переданы, а арбитраж вдобавок еще и в праве собственности отказал. полистайте дело здесь или посмотрите, например, это определение. Мы попробуем вмешаться в ситуацию с учетом положений 19 статьи Конституции, но факт имеется - не получившие собственности до банкротства дольщики остаются пока без квартир... 
 
Что касается других действий дольщиков, то я сейчас размещу в статье действия дольщиков на первом этапе банкротства (эта информация есть в статьях по многим банкротным делам дольщиков на сайте центра. В первую очередь нужно бы, конечно, дать время дольщикам просудить собственность и отодвинуть начало банкротства застройщика хотя бы на пару месяцев. 
 
С уважением.
4. Собственность Ново-никольское
Написал(а) Валерий, в 13:24 13.02.2017
Призываете оформить собственность на недострой по суду. Но ведь даже судебное решение по этому вопросу не позволит зарегистрировать квартиру в Россестре, т.к. нет кадастрового номера квартиры и ее точных размеров. Таким образом мы все равно не собственники.
5. Ответ: Собственность Ново-никольское
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 17:33 17.02.2017
Добрый день, Валерий. 
Право собственности, признанное судом нужно для следующих целей: 
- в случае продажи дома с торгов вы все равно останетесь с жильем, ваше право не будет продано 
- при передаче новому застройщику он не сможет произвольно диктовать вам свои условия, ссылаясь на отсутствие у вас каких-либо прав и договорных отношений с ним 
- после достройки дома и ввода дома в эксплуатацию на основании решения суда в ряде случаев (например, в нашей практике - в 2017 году в Домодедово) можно поставить квартиру на кадастр и оформить право собственности, а в случае невозможности реализации этого варианта - можно получить решение суда о признании собственности в рамках банкротного дела на основании того, что ранее вынесено решение о недострое. 
Если земля в процедуре банкротства или до нее будет передана другим лицам для достройки после \"очищения\", то есть после снятия этих залоговых обременений (например, в результате торгов в рамках дела о банкротстве, при достройке в рамках дела о банкротстве, при передаче новому застройщику или ЖСК в рамках применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве), то эти риски злоупотребления (или, если мягче сказать, доминирования) правами со стороны новых инвесторов-застройщиков остаются.  
Решениями судов о признании прав на квартиры (доли в виде квартир) снимаются также и эти риски, поскольку истец получает вещное право собственности, привязанное к объекту, в силу решения суда.  
Иными словами, кратко цель получения решения суда, изложенная в нескольких словах следующая = обременить ваш объект вашим правом собственности. ДДУ дает лишь право залога на объект, а не право собственности, кроме того, залог можно снять в рамках банкротства. 
Право собственности не уходит в небытие при смене на стройке субъекта-вашего контрагента (Агростроя) или его подрядчиков, и участников никуда это право не исчезает и при любом исходе банкротства любого из них. 
Таким образом, решение суда и без необходимости оформления регистрации права имеет достаточную силу для того, чтобы жилье у вас не отобрали и застройщики не злоупотребляли своими правами. 
С уважением.
6. Дальнейшие действия по ЖК Ново-никольско
Написал(а) Валерий, в 18:30 18.02.2017
Что бы вы посоветовали в нашей нынешней ситуации ЖК Ново-никольское делать после признания права собственности на недострой?
7. Ответ: дальнейшие действия
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 06:19 19.02.2017
Добрый день, Валерий. 
Я бы советовал принять участие в формировании инициативной группы и, после формирования функционирующего актива, действовать в рамках выбранной инициативной группой стратегии. 
 
Первоочередными мероприятиями являются получение информации от всех участников проекта - властей, банка, сторон корпоративного конфликта, кредиторов об их планах, а также о предлагаемых механизмах и сроках достройки объекта при различных моделях развития ситуации, ознакомление со всеми судебными делами по объекту, исполнительными производствами, получение иных сведений влияющих на достройку объекта (в т.ч. информации по холдингу Яшма и уголовному преследованию, информации по иным стройплощадкам, детальной информации по действиям сторон в рамках корпоративного конфликта, сбор сведений о структуре групп лиц) и анализ полученной информации. 
 
После этого, на основе проведенного анализа необходимо провести формирование моделей поведения каждого участника в зависимости от того, каким образом будет развиваться ситуация, создать наиболее вероятные модели достройки - модели развития ситуации, которые приведут к наиболее быстрому окончанию строительства объектов и получению жилья, запланировать мероприятия по снижению рисков противодействия участников проекта реализации моделей достройки, запланировать эффективные мероприятия по продвижению выбранных моделей достройки,и перейти к реализации намеченных мероприятий, корректируя план в зависимости от развития ситуации. 
 
Если дееспособная инициативная группа не сформируется, то действовать самостоятельно можно лишь по мере возможностей - участвовать в банкротстве (заявив требования), участвовать в некоторых заседаниях, в т.ч. по оспариванию сделок, обращаться в органы власти, участвовать в переговорах, встречах, акциях. 
 
Самостоятельные оценка ситуации, планирование и реализация планов (в том числе мероприятий по возврату активов, полноценному активному участию в деле о банкротстве застройщика, влиянию на политику участников проекта, включая банки, стороны корпоративного конфликта, власти, кредиторов) являются дорогостоящими процедурами и экономически не под силу единичному собственнику. Простой пример - как вы думаете, какова стоимость ведения дела в судах Нью-Йорка и Калифорнии по вопросу об оспаривании вывода недвижимости Мавляновым или ведения в Нью-Йоркском суде по вопросу признании/приведении в исполнение решения районного суда Москвы по взысканию с Мавлянова, который может быть привлечен к субсидиарной ответственности в нашем деле о банкротстве? А сколько будет стоить участие в банкротстве подрядчиков и контролирующих лиц Агростроя в целях противодействия получению преюдициальных решений по нашему объекту? Да просто - какова на рынке стоимость оспаривания многомиллиардного поручительства с участием Firand Management inc (предложения "специалистов", которые никогда не видели подобных процессов за 10-50 тысяч рублей можно не упоминать). 
Полноценное ведение дела, как правило, не под силу даже инициативным группам - оплата юристам по 50-100 тысяч рублей в месяц, конечно, не способна привлечь специалистов в сфере банкротства / банкротства застройщиков, которые в полном объеме успешно будут противостоять наращиванию кредиторки, оспорят сделки, включая в вашем случае - поручительства, воспрепятствуют действиям по выводу активов и необоснованному завышению требований). Поэтому, как правило, можно лишь рассчитывать на содействие юристов в написании обращений в органы власти, и походам по заседаниям и совещаниям, а также присутствием в ряде процессов. 
 
Часть процедур по судебной защите и правовой помощи всему ЖК мы ведем и будем вести самостоятельно и бесплатно по мере того, как много участников строительства объекта становятся нашими доверителями.
8. Обмен квартир в построенные дома
Написал(а) Валерий, в 22:52 27.02.2017
Спасибо за исчерпывающие ответы. Проведено собрание и создана инициативная группа.  
Вот мы оформляем собственность на квартиры в нашем недостроенном на 40% 10 многоэтажном доме (только стены без окон), но в это же время в нашем ЖК Ново-никольское есть полностью готовые корпуса к вселению, даже со всеми подключенными коммуникациями и проданными на 40 %. И если появится такая возможность обменять свою недостроенную квартиру на свободную квартиру такой же площади в готовом доме не будет ли оформленное право собственности препятствием к такому возможному обмену?
9. Ответ: обмен квартир в построенные дома
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 00:54 28.02.2017
Добрый день, Валерий. 
Квартиру с оформленным правом собственности также можно поменять на другую квартиру и продать ее. 
В этом случае нужно кроме обычной уступки требований по ДДУ дополнительно заменить сторону в судебном споре по признанию собственности (это возможно на любой стадии гражданского процесса, в т.ч. после вынесения судебного акта).  
Сразу хочу сказать, что процедура обмена с участием квартир застройщика будет возможна только с согласия всех ключевых игроков проекта (банка, застройщика, если будет инициировано банкротство - также арбитражного управляющего).  
В иной ситуации в ходе банкротства сделки могут быть оспорены, поскольку отдавая достроенную квартиру в обмен на недостроенную, должник совершает в преддверие банкротства невыгодную сделку (стоимость построенного жилья выше стоимости недостроя). 
Если же вы будете меняться квартирами не с застройщиком, а с другими компаниями (например, с компаниями - посредниками, находящимися под контролем застройщика и банка, на которые выводили жилье для получения кредитов), то здесь нужно внимательно проанализировать возможную судьбу этих компаний, понять риск оспаривания в дальнейшем сделок. 
В любом случае, обмен лучше всего совершать единой сделкой, поскольку тогда при оспаривании и отмене этой сделки вы останетесь хотя бы со своим прежним жильем.  
Если же Вам предлагают поэтапную схему "выкупить вашу квартиру, а затем продать другую по заниженной цене", то я не рекомендую идти по этому пути (за исключением массового одобренного всеми сторонами проекта, как я говорил выше, случая). В этой ситуации есть риск остаться и без жилья в связи с оспариванием сделки, и без денег за реализованную квартиру в связи с банкротством застройщика. 
С уважением.
10. Банкротство
Написал(а) Сергей, в 16:54 03.03.2017
Опишите пожалуйста порядок действий после введения банкротства в нашем ЖК Ново-Никольское. Когда подавать требования в реестр, нужно ли заявлять иск о собственности, какие сроки. Многие юристы торопят уже сейчас бежать в суд - нужно ли это?
11. Ответ: Банкротство
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 00:24 05.03.2017
Добрый день, Сергей. 
 
Есть следующая правовая позиция, многократно подтвержденная судебными актами Верховного и Высшего арбитражного судов. 
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 
В случае, если такого уведомления, как в рассматриваемом споре, не состоялось, срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим. 
Таким образом, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд вправе рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами. 
 
Но следует учесть, что здесь речь идет о закрытии реестра. 
Если мы говорим о сроке требований по статье 71 для целей первого собрания, то такой обширной практики нет, а позиция судов аналогичная лишь до разумных пределов - никто не будет заново проводить ради Вас первое собрание, если наблюдение завершено а Вы только узнали о банкротстве. 
 
Поэтому разумным считаю подачу требований после того, как в отношении застройщика будут введены правила банкротства застройщиков и произведена публикация сведений о применении правил параграфа 7 главы 9 закона о банкротстве в газете Коммерсантъ. 
До этого момента можно заключать договоры, но массово подавать требования торопиться не стоит, если вы лично не хотите поучаствовать в банкротных заседаниях, которые состоятся до введения параграфа 7 главы 9. 
Тем более, загружать суд ходатайствами о введении параграфа 7 (он очевидно будет введен при рассмотрении первого поступившего ходатайства) смысла нет. 
Мы заключаем договоры уже сейчас и подадим массово все требования после введения правил параграфа 7. Если число дольщиков, заключивших договоры к моменту подачи превысит сотню, мы существенно снизим цену.
12. банкротство
Написал(а) дольщик Ново-Никольское, в 13:30 10.03.2017
Банкротство Агростроя - дело рук ювелира а не строителя. Присмотритесь к делу поймете чей управляющий
13. Ответ: банкротство
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 23:59 10.03.2017
Добрый день. 
Спасибо за реплику. 
В настоящее время изучаем информацию более детально, в том числе встречаемся с дольщиками, кредиторами. Имеются обоснованные сомнения в том, что управляющий - протеже Гасанова. И возникли обоснованные сомнения относительно того, что на пути включения в реестр офшора Мавлянова будут серьезные преграды. 
Выводы и дополнения в статью сформулируем по результатам ознакомления с делом о банкротстве и другими судебными делами.
14. дострой комплекса
Написал(а) Александр, в 19:50 12.03.2017
Добрый вечер. А подскажите пжл обычную практику достроя обьектов при банкротстве застройщика. И как Вы видите нашу ситуацию?
15. Агрострой процедура наблюдения
Написал(а) Лариса Шереметьева, в 17:13 13.03.2017
Сергей Владимирович! 
 
Прошу Вас выслать образец доверенности по банкротству Агростроя 
 
заранее благодарна
16. Ново-ник, новый поворот
Написал(а) Валерий, в 22:26 13.03.2017
Спасибо за прошедшую доходчивую вашу консультацию в офисе, где яблоку было негде упасть.. В связи со стремительным развитием событий после 2.03.17 хотелось услышать после внимательного изучения ваш прогноз, что лучше сделать дольщикам и инициативной группе в нынешних условиях,чтобы все же наши права не пострадали.
17. Прикрепление к инициативной группе
Написал(а) Фокина Джульетта Аваковна, в 17:47 16.03.2017
Помогите, или подскажите, как попасть в инициативную группу дольщиков, для прояснения ситуации в ЖК "Ново-Никольское" 
С уважением Д. А. Фокина
18. Ответы: Александр, Валерий (14, 16)
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 06:39 20.03.2017
Добрый день. 
Кратко, развития ситуации сегодня мне видится следующим образом.  
Если банкротство не прекратится, стороны конфликта не выйдут из банкротства миром, а взаимные требования не будут сняты, Сбербанк перехватит управление банкротством и к следующей процедуре будет составлена дорожная карта достройки объектов. Если в реестр будут допущены крупные кредиторы от конфликтующих сторон и невозможно будет договориться с ними в процедуре, то возможно применение как минимум трех схем - достройка за текущие и реализация залога с передачей квартир дольщикам, передача на компанию Сбербанка как нового приобретателя по статьям 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве с сохранением прав дольщиков либо реализация в пользу компании Сбербанка с торгов с сохранением прав дольщиков (посредством договоренности с властями). 
Реализация каждой из схем зависит от экономической привлекательности. 
Определяющих факторов в деле много - это и заявленные (и пока не заявленные) миллиардные требования, и желание или нежелание сторон садиться за стол переговоров, и действия властей по понуждению к достройке объекта, и внешние факторы, в том числе стоимость жилья. 
Возможны также резкие отклонения - например, контроль за банкротством будет у какой-либо стороны корпоративного конфликта из-за прохождения в реестр кредиторов завышенных требований. Тогда ситуация будет непредсказуема и будет зависеть исключительно от воли стороны и энергичных действий властей. 
С уважением.
19. Ответ: прикрепление к инициативной групп
Написал(а) Олег Сергеевич Некрасов, в 06:43 20.03.2017
Добрый день, Джульетта Аваковна. 
Связаться с активистами, членами иинциативной группы, советом дольщиков Вы можете посредством группы ВКонтакте https://vk.com/novo_nik и сайта http://novo-nik.com 
С уважением.
20. Ново-никольское
Написал(а) Владимир, в 10:13 22.03.2017
Я с братом являемся долевыми участниками. Ждём от вас совета как быть дальше с этими проблемами.
21. Написал(а) Маша, в 17:15 23.03.2017
Так вам и надо, нечего поля всяким г.. застраивать
22. Ответы Ново-Никольское
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 22:28 05.04.2017
Добрый день, Владимир. 
Сейчас в первую очередь необходимо подать требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражный суд Московской области в рамках возбужденного в отношении застройщика ООО Агрострой дела о банкротстве А41-91213/2016. 
Если у вас с братом два разных договора, подайте два требования. 
Подать требование в суд можете самостоятельно либо воспользовавшись нашими услугами - сегодня цена составляет 5 000 рублей, кроме формирования и подачи документов, в состав юридической помощи включена защита ваших прав в судах, и в дальнейшем, в процедуре наблюдения. 
Для самостоятельной подачи образец требования - здесь: http://www.nekrasoff.ru/cases/00-195/treb.doc 
 
--------------- 
Добрый день, Маша. 
Поля в определенном радиусе Москвы давно уже перестали быть эффективными сельхозполями. Нужно признать, что это теперь элемент агломерации со всеми вытекающими последствиями.  
Архитектурные и планировочные решения конкретно этого комплекса по сравнению со многими другими существенно отличаются в лучшую сторону, поэтому с вашей характеристикой я категорически не согласен. 
Надеюсь, вы не окажетесь на месте обманутых дольщиков, потерявших во многих случаях, все накопления и единственное жилье, чтобы на личном опыте испытать что именно и как надо им в этой ситуации, и судить о степени их ответственности 
 
С уважением.

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100