Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная arrow Главная arrow дела & практика arrow Дело 00-187. Защита прав участников строительства ЖК «Никольско-Трубецкое», Балашиха (ООО Римэка)
Дело 00-187. Защита прав участников строительства ЖК «Никольско-Трубецкое», Балашиха (ООО Римэка) Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 9
Плохо Отлично 
Статья написана 14.03.2016, актуализирована 20.03.2017, статью прочли 3113 раз.

ЖК «Ни­коль­ско — Тру­бец­кое» в микрорайоне 22А подмоковной Балашихи проектировался как сов­ре­мен­ный жи­лищ­ный ком­плекс пло­щадью 30 гек­та­р . План стро­итель­ства пред­по­ла­га­л 28 до­мов по ин­ди­ви­ду­аль­ным про­ек­там, вы­сот­ностью от 12 до 21 эта­жа с квар­ти­ра­ми от 1 -ой до 4 -х ком­нат.

Застройщик (ООО РИМЭКА) производил строительство с привлечением денежных средств граждан в со­от­ветс­твии с 214 законом, заключая и регистрирую договоры долевого участия с гражданами-участниками строительства.

Строительно-монтажные работы были приостановлены в марте 2015 года из-за отсутствия финансирования.

В настоящее время Арбитражным судом Московской области рассматривается дело о банкротстве застройщика ООО Римэка. Номер дела - А41-3991/15

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в отношении ООО «Римэка» (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должника утвержден член НП по содействию деятельности арбитражных управляющих «Инициатива» Гладков Геннадий Иванович.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Римэка» (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) определено применить правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и применении при его банкротстве правил § 7 главы IX Закона о банкротстве состоялась в газете «Коммерсантъ» №107 от 20.06.2015 года. Публикация на портале банкротств произведена 24.06.2015.

После введения наблюдения от ООО «Римэка» дольщикам, осуществляющим платежи в рассрочку, пришло уведомление, датированное 02.06.2015, в соответствии с которым ООО «Римэка» уведомляет о том, что право требования на оплату оставшихся (неоплаченных) денежных средств по Договору перешло к Золотухину Константину Валерьевичу (на основании договора об уступке прав требования, заключенного между ООО «Римэка» и Золотухиным К.В. от 29.05.2015).

А немногим позже участники строительства обнаружили, что многие квартиры, ранее оформленные на дольщиков, отказавшихся от договоров, но не получивших своих денег, дольщиков, прекративших выплату рассрочки по договоренности с ООО «Римэка», дольщиков, продолжающих уплачивать рассрочку на расчетный счёт ООО «Римэка» теперь оформлены на Золотухина К.В.

Нарушение сроков передачи квартир гражданам составило более 5 лет.

В результате несвоевременного выполнения обязательств застройщиком пострадали более 500 человек.

Несмотря на банкротное положение застройщика, у дольщиков есть надежда - как следует из всех имеющихся материалов, завершение строительства выгодно не только пострадавшим дольщикам, но и СМП банку, который, как видно из схемы контролирующих ООО РИМЭКА лиц сформированных из данных ЕГРЮЛ в совокупности со сведениями СМИ, выступал бенефициаром, контролируя застройщика. Учитывая это, дольщикам можно надеяться на успешное разрешение их вопроса.

Так, для финансирования завершения строительства объекта АО «СМП Банк» застройщику 10.07.2015 одобрена кредитная линия в размере до 2 млрд рублей. Финансирование строительства объекта осуществляет ПАО МОСОБЛБАНК (под контролем АО «СМП-банк»). В сентябре 2015 года открыта кредитная линия генеральному подрядчику строительства ЗАО «СпецВысотСтрой» в сумме 2 млрд. рублей. Первый транш в размере 50 млн. рублей перечислен 16.09.2015 г.

18 сентября 2015 года в Балашихе застройщиком ООО «РИМЭКА» возобновлены строительные работы.

Какую юридическую помощь дольщикам ООО РИМЭКА оказывает Правовой центр Олега Некрасова?

Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков и вкладчиков. За период 2005-2016 гг. с помощью Правового центра в судебном порядке защищены права многих граждан-участников строительства. Среди них - сотни дольщиков КТ "Социальная инициатива и компания", дольщики большинства проблемных объектов Москвы и Подмосковья (Южное Тушино, Риндайл, Стройиндустрия, Миракс групп, Западные Ворота Столицы (ЖК Славянка, Одинцово), ЖК Гусарская баллада, ЖК Горки-Фаворит, МООФ Содружество (Ногинск, Обухово, Дрезна), Риндайл (Люберецкий р-н, Октябрьский), объекты Серпухова, Сергиево-Посада, Пушкино, Красногорска), защиту получили и дольщики других регионов России (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Кострома, Тула, Смоленск, Липецк, Ставрополь).

За несколько лет правовой центр оформил права собственности на несколько тысяч квартир в новостройках (более подробно см. здесь).

В настоящее время юристы Правового центра оказывают следующую юридическую помощь дольщикам ЖК «Никольско-Трубецкое»:

1. Признание прав собственности в завершенных строительством жилых домах ООО РИМЭКА.

В результате доверитель получает определение суда о признании права собственности на квартиру в завершенных строительством корпусах №№ 1 и 5 и выбывает из банкротства ООО РИМЭКА.

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь заключают договор, остальное юристы Правового центра делают сами.

Иск подается в Арбитражный суд Московской области в рамках процедуры банкротства застройщика на основании статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Стоимость юридической помощи Правового центра Олега Некрасова по признанию права собственности в процедурах банкротства застройщика составляет:

- 15000 рублей - при заключении договора;

- 15000 рублей - после вынесения определения суда о признании за доверителем права собственности на квартиру.

В рамках банкротства ООО РИМЭКА имеется несколько десятков судебных актов о признании права собственности (как по корпусу 1, так и по корпусу 5).

2.Признание прав собственности на доли в виде квартир в незавершенных строительством жилых домах ООО РИМЭКА.

Предметом договора поручения является признание прав собственности доверителя на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире, в домах, где договоры заключены между участником строительства и ООО РИМЭКА.

В результате доверитель получает судебное подтверждение его права собственности в строящемся доме и может быть спокоен относительно того, что квартира не будет отнята в дальнейшем в ходе процедур банкротства или путем различных сделок, как это попыталось сделать руководство должника в 2015 году.

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь заключают договор, остальное юристы Правового центра делают сами.

Стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности на долю в виде квартиры в процедуре банкротства ООО РИМЭКА составляет:

- 15000 рублей - при заключении договора;

- 15000 рублей - после вынесения определения суда о признании за доверителем права собственности на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире;

Эта сумма - меньше годовой страховки КАСКО на автомобиль, причем в условиях, когда риски невысокие. В текущих условиях, когда застройщик находится в банкротстве риск утраты прав, а также частичной потери прав на квартиру высоки. Поэтому закрепление права собственности в судебном порядке - разумное решение прагматичных пайщиков и дольщиков.

В рамках банкротства ООО РИМЭКА первые судебные акты такого рода приняты в январе 2016 года (смотрите подробнее постановление по корпусу 2).

Имея многолетний опыт признания прав за дольщиками в незавершенном строительстве перед банкротством (см., например, одно из первых судебных решений по защите жителей дома), юристы центра точно могут заявить, что лишь признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является инструментом, который намного сильнее договоров и обещаний закрепляет права дольщиков, свидетельствует о признании государством права на квартиру в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от продажи имущества с торгов при банкротстве застройщика. Кроме того, реализация прав на квартиры с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость квартиры, не дает новому застройщику возможности выдвигать пайщикам и дольщикам ультиматумы под угрозой лишения прав.

3. Признание недействительным перепродажи квартир участников строительства, признание действующим договоров долевого участия в строительстве.

Многие участники строительства ООО РИМЭКА обнаружили, что квартиры, ранее оформленные на них, деж если они продолжили выплачивать рассрочку на счет должника - ООО РИМЭКА, оформил на себя Золотухин К.В.

Способом защиты от такого незаконного поведения группы лиц должника является обращение в Арбитражный суд Московской области в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве с иском о признании договора купли-продажи между ООО «Римэка» и Золотухиным К.В. недействительным, о погашении (аннулировании) регистрационной записи в ЕГРП, признании договора долевого участия в строительстве, заключенного с гражданином-участником строительства действующим с восстановлением в ЕГРП записи о государственной регистрации.

Иск можно объединять с требованием о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте и требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость ведения судебного дела по признанию недействительными повторных продажи жилья участников строительства в процедуре банкротства ООО РИМЭКА составляет:

- 15000 рублей - при заключении договора;

- 15000 рублей - после вынесения определения суда об удовлетворении требований доверителя.

Практика по восстановлению нарушенных прав дольщиков в деле о банкротстве ООО РИМЭКА сложилась положительная. Со стороны граждан требования в данной ситуации заявляются разнообразные, но следует учесть, что приоритет имеют участники строительства, не расторгавшие договоры. Граждане, кто самостоятельно отказался от договоров, имеют право залога, которое необходимо подтверждать отдельно, иначе возможен отказ в иске.

4. Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Предметом договора является юридическое сопровождение участника строительства по вопросу включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость услуг Правового центра Олега Некрасова по включению в реестр требований застройщика в процедурах банкротства составляет:

- 5000 рублей - для действующих доверителей Правового центра, заключивших договоры по признанию прав собственности или по оспариванию сделок;

- 10000 рублей - для вновь обратившихся доверителей.

В обозначенную стоимость входят юридические действия по защите прав и законных интересов Доверителя по составлению заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявление обращений в суд, участие в заседаниях арбитражных судов. В состав поручения включено представление интересов Доверителя в судах всех инстанций по рассмотрению требования участника строительства в процедуре наблюдения, до вынесения и вступления в законную силу определения о включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Следует отметить, в случае позднего уведомления участника строительства, юристы Правового центра подают требование с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра большой опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов жилья в судах.

Во-первых - это дела, относящиеся к категории признания прав в незавершенном строительством жилом доме.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а жилые помещения исключались из конкурсной массы.

Для Вашего удобства информация по некоторым из дел перечисленных категорий представлена в виде таблицы.

Категория делДелаПредмет делКраткое описание делИстория дел
Признание прав в незавершенных строительством домах 00-179 Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности. В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 (на 2017 году за более чем тысячью доверителями по этим объектам признано право собственности) Дело 00-179
00-067 Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) Дело 00-067
00-122 Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") Дело 00-122
00-133 Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» Дело 00-133
00-203 Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) Дело 00-203
Признание прав собственности в новостройках 00-084 Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков). Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. Дело 00-084
00-090 Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) Дело 00-090
00-065 Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) Дело 00-065
Банкротство застройщиков с признанными судом правами 00-172 Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой) Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков в Московской области. Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур. Дело 00-172
00-114 ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства Дело 00-114
00-119 Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) Дело 00-119
00-126 Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") Дело 00-126
00-195 Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") Дело 00-195

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

  1. договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия)
  2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
  3. в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы
  4. в случае вселения в квартиру - документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг .

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке:

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Кроме вышеперчисленных услуг, юристы Правового центра оказывают юридические консультации и принимают участие в переговорах по вопросу завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Информация по корпусам ЖК «Никольско-Трубецкое» по состоянию на март 2016 года:

Ниже представлена сводная информация по юридическому статусу корпусов ЖК «Никольско-Трубецкое» по состоянию на март 2016 года.

Корпус № 1

Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50315000-45/2014 от 21 ноября 2014 г.

В соответствии с Актом Администрации городского округа Балашиха Московской области № RU50315000-APR0001052 от 31.12.2014 дому присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30.

Корпус № 2

Четырехсек­ци­он­ный 21-22 этаж­ный жи­лой дом, сос­то­ящий из двух бло­ков по 2 секции.

Пред­по­лага­емый застройщиком срок вво­да объ­ек­та в экс­плу­ата­цию - 2-ой квар­тал 2016 г.

Раз­ре­шение на строитель­ство №RU50315000-103 от 27.08.2010 г. вы­дано Ад­ми­нис­тра­ци­ей го­род­ско­го ок­ру­га Ба­лаши­ха.

Срок дей­ствия разрешения – до 30.06.2016 г.

Степень готовности - более 90%.

Корпус № 3

Од­но­сек­ци­он­ный 23-х этаж­ный жи­лой дом с тех­ни­чес­ким эта­жом и над­земной ав­тосто­ян­кой.

Предполагаемый застройщиком срок вво­да объ­ек­та в экс­плу­ата­цию – 30 ав­густа 2016 г.

Раз­ре­шение на строитель­ство №RU50315000-131 от 08.08.2011г. вы­дано Ад­ми­нис­тра­ци­ей го­род­ско­го ок­ру­га Ба­лаши­ха.

Срок дей­ствия разрешения – до 30 ав­густа 2016 г.

Степень готовности - более 75%.

Корпус № 4

Четырехсек­ци­он­ный 22-х этаж­ный жи­лой дом «Г»-об­разной фор­мы.

Пред­по­лага­емый застройщиком срок вво­да объ­ек­та в экс­плу­ата­цию - 2-ой квар­тал 2016 г.

Раз­ре­шение на стро­итель­ство № RU50315000-110 от 28.06.2012 г. вы­дано Ад­ми­нис­тра­ци­ей го­род­ско­го ок­ру­га Ба­лаши­ха.

Срок дей­ствия разрешения – до 30.06.2016 г.

Степень готовности - более 70%.

Корпус № 5

Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-37-1117-2015 от 25 июня 2015 г.

В соответствии с Актом Администрации городского округа Балашиха Московской области № RU50315000-APR0000464 от 05.08.2015 дому присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32.

Корпуса №№ 9-11

Жи­лой ком­плекс, сос­то­ящий из жи­лых до­мов корп.9 и корп.11 с прис­тро­ен­ным ме­дицин­ским цен­тром и под­земной ав­тосто­ян­кой.

Пред­по­лага­емый срок вво­да объ­ек­та в экс­плу­ата­цию – 01.05.2017г.

Раз­ре­шение на строитель­ство №RU50-37-2015-344 от 01.04.2015г.

Срок дей­ствия разрешения – до 01.05.2017 г.

Степень готовности - более 10%.

Дополнительные материалы по делу 00-187:

Сведения из реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на 01.02.2016

Сайт ЖК «Никольско-Трубецкое»

Форум ЖК «Никольско-Трубецкое»

Карточка арбитражного дела о банкротстве ООО РИМЭКА

Карточка должника на портале банкротств

Схема связей контролирующих застройщика ООО РИМЭКА лиц

Банкротство застройщиков. Судебная практика - 2013, 2014

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и банкротство застройщика: нормативное регулирование

Перед банкротством застройщика: Признаём права на квартиры в домах, не завершённых строительством

Определение Верховного Суда РФ по правам дольщиков в незавершенном строительством жилом доме

Защита прав дольщиков в недостроенных домах

Банкротство застройщика: презентация в формате pdf

Статья о банкротстве застройщиков в соответствии с параграфом 7 главы 9 закона № 210 (2011 год)

Исследование 2012 года о практике применения Закона № 210 о банкротстве застройщиков

Вопросы и ответы по применению Закона № 210 о банкротстве застройщиков


Количество просмотров: 3114 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Ваш комментарий будет первым
RSS комментарии

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100