Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная arrow Главная arrow дела & практика arrow Дело 00-179. Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155
Дело 00-179. Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 114
Плохо Отлично 
Статья написана 11.09.2015, актуализирована 20.03.2017, статью прочли 143014 раз.

О ситуации в группе СУ-155

С 2016 года группа СУ-155 находится в неплатежеспособном состоянии. К началу 2016 года застройщик остановил строительство и передачу жилья пайщикам и дольщикам на всех объектах.

В числе дольщиков и пайщиков группы СУ-155 - по меньшей мере 36 тысяч человек в нескольких регионах России. При этом треть - не менее 12 тысяч пайщиков - приходится на Москву и Подмосковье. Помещения реализовывались как посредством договоров долевого участия, так и в обход закона № 214-ФЗ - через схему привлечения средств участников строительства в ЖСК. Некоторые объекты вообще строились без разрешения на строительство.

В отношении предприятий группы компаний СУ-155 ведется несколько дел о банкротстве.

Головная компания группы ЗАО "ГРУППА КОМПАНИЙ СУ-155" по делу А40-119843/2015 и ЗАО "КОМПАНИЯ МОНБЛАН" по делу А40-31757/2015 уже прошли процедуру наблюдения, признаны банкротами, в отношении указанных компаний открыто конкурсное производство.

Под наблюдением находятся КТ СУ-155 и Ко, ЗАО «ДСК-НН», ОАО "Ивановская Домостроительная Компания", ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания".

Основная компания, привлекавшая денежные средства в московском регионе, АО "СУ-155", также находится в наблюдении с 18.03.2016 г. в Арбитражном суде Московской области по делу A41-1022/2016. Сумма задолженности компании превышает 20 млрд рублей, в отношении АО СУ-155 было возбуждено более 1000 исполнительных производств.

Учитывая, что большинство квартир в домах СУ-155 продавалось по схеме ЖСК, граждане - приобретатели жилья формально не имеют никаких юридических прав непосредственно по отношению к земельным участкам, жилью, поскольку все требования сосредоточены лишь в границах кооперативов - "пустышек", не имеющих прав на землю и продающих жилье одновременно в нескольких регионах.

Тем не менее, в настоящее время арбитраж Московской области включил в реестр требований о передаче жилых помещений требования пайщиков АО СУ-155.

Ранее юристы Правового центра получили несколько сотен решений суда о признании права собственности пайщиков СУ-155 на жилье (в том числе в нелостроенных домах).

В настоящее время в связи с огромной загрузкой арбитражный суд Московской области не принимает решений о признании прав собственности в домах, которые введены в процедуре наблюдения. В этом случае расчет делается на то, что права собствености будут переданы одним судебныхм актом по результатам собрания участников строительства, и не нужно будет формировать тысячи дел по признанию прав собственности.

Что делать пайщикам и дольщикам АО СУ-155, МОИСК, ИДСК и других компаний группы СУ-155?

На сегодняшний день пайщикам и дольщикам компаний группы СУ-155 (АО СУ-155, МОИСК, ИДСК) можно защитить себя следующими способами:

1. Если дом не достроен - заявить в арбитражный суд требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Так нужно сделать и в случае пропуска срока, поскольку в этом случае имеется практика восстановления пропущенных сроков, либо рассмотрения требования в рамках следующей процедуры.

2. Если дом достроен до 18.03.2016 (до введения процедуры наблюдения) - заявить в арбитражный (или районный) суд требование о признании права собственности на квартиру. Признание и оформление права исключает необходимость дальнейших юридических препятствий в банкротстве и является по сути успешным исходом (в правовом смысле) процедуры банкротства в пользу пайщика или дольщика.

3. Если дом достроен и введен в эксплуатацию после 18.03.2016, то сегодня мы рекомендуем подать требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Юридическая помощь Правового центра вкладчикам и пайщикам СУ-155

Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков и вкладчиков. За период 2005-2016 гг. с помощью Правового центра в судебном порядке защищены права тысяч граждан-участников строительства. Среди них - сотни дольщиков АО СУ-155, дольщики большинства проблемных объектов Москвы и Подмосковья (Южное Тушино, Риндайл, Стройиндустрия, Миракс групп, Западные Ворота Столицы (ЖК Славянка, Одинцово), ЖК Гусарская баллада, ЖК Горки-Фаворит, МООФ Содружество (Ногинск, Обухово, Дрезна), Риндайл (Люберецкий р-н, Октябрьский), объекты Серпухова, Сергиево-Посада, Пушкино, Красногорска), защиту получили и дольщики других регионов России (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Кострома, Тула, Смоленск, Липецк, Ставрополь).

В 2016 году мы признали права собственности в построенных и недостроенных домах для более 500 пайщиков группы СУ-155 и включили в реестр требований о передаче жилых помещений более 800 участников строительства группы СУ-155.

Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Включаем в реестр требований о передаче жилых помещений в арбитражном деле о банкротстве

Предметом договора является юридическое сопровождение участника строительства по вопросу включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость услуг Правового центра Олега Некрасова по включению в реестр требований застройщика в процедурах банкротства АО "СУ-155" и других компаний группы составляет:

- 7000 рублей - для действующих доверителей Правового центра, заключивших договоры по признанию прав собственности в незавершенных строительством домах;

- 15000 рублей - для вновь обратившихся доверителей.

В обозначенную стоимость входят юридические действия по защите прав и законных интересов Доверителя в процедуре наблюдения по делу о банкротстве АО "СУ-155", включая, но не ограничиваясь: составлением обращений, заявлений, жалоб, в том числе заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявление обращений в суд, участие в заседаниях арбитражных судов. В состав поручения включено представление интересов Доверителя в судах всех инстанций по рассмотрению требования участника строительства в процедуре наблюдения, до вынесения и вступления в законную силу определения о включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

В случае пропуска срока обращения в реестр (например, в АО СУ-155 реестр в наблюдении закрылся 04.05.2016), мы инициируем процедуру восстановления пропущеного срока, такая практика у юристов центра имеется. В любом случае, нужно учесть, что серьезный пропуск срока может привести к негативным последствиям (банкротное дело идет, процедуры меняются, дома достраиваются, квартиры передаются, ждать участника строительства, который пропустил срок, никто не будет - о нём санатору, суду и управляющему просто неизвестно).

Решение подать требрвание в реестры жилищных требований группы СУ-155 в 2016 году с помощью Правового центра приняло более 800 пайщиков СУ-155 Москвы и Подмосковья.

Оформляем право собственности в достроенных до введения наблюдения домах

Предметом договора поручения является признание прав собственности доверителя на квартиру в построенном доме в домах, где договоры заключены между жителями и лицами из группы компаний СУ-155 (включая ЖСК).

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь заключают договор, остальное юристы Правового центра делают сами.

С 01 апреля 2016 года юристы Правового центра приняли решение о направлении требований о признании прав в Арбитражный суд Московской области (решение в дальнеейшем подкреплено практикой признания прав участников строительства, сложившейся в рамках рассмотрения требований 04 мая 2016 года). Также мы можем предъявить иски в районные суды, которые в силу различных юридических особенностей (например, при указании иного ответчика, надлежащего застройщика и т.п.) принимают требования о признании прав по объектам группы СУ-155 (Красногорский, Одинцовский, иные суды).

Правовой центр напоминает владельцам жилья в построенных домах - одно лишь включение в реестр требований о передаче жилых помещений (без признания прав собственности на готовые квартиры) может повлечь включение объекта в конкурсную массу. Подумайте о том, кто вам советует включаться в реестр и чьи интересы этим преследуются.

С 05 мая 2016 года стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности в расчете на один объект недвижимости составляет:

- 15000 рублей - при заключении договора;

- 15000 рублей - после вынесения судебного акта о признании за доверителем права собственности на квартиру в построенном доме;

Эта сумма - меньше годовой страховки КАСКО на автомобиль, причем в условиях несоизмеримых рисков. В текущих условиях, когда однозначно решен вопрос банкротства застройщика, риск утраты прав, а также частичной потери прав на квартиру высоки. Поэтому закрепление права собственности в судебном порядке, а не эфемерных обязательств ЖСК - разумное решение сотен прагматичных пайщиков и дольщиков.

Решение закрепить право собственности в судах по делу СУ-155 в 2016 году с помощью Правового центра приняло более 500 пайщиков СУ-155 Москвы и Подмосковья.

Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки, определяемые индивидуально.

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто!

1. Собрать необходимые документы (договор на квартиру, документы по оплате квартиры) либо их копии

2. Скачать доверенность на юристов и помощников по адресу http://www.nekrasoff.ru/dover.doc и заверить ее у нотариуса.

3. Прибыть к нам в офис по адресу Москва, Воронцово поле, 16, строение 6, 3 этаж в рабочее время после 18:00 (без предварительной записи) или в иное время (по предварительному звонку)

4. Ожидать положительного судебного акта и получить его от юристов

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

  1. договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия)
  2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
  3. в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы
  4. в случае вселения в квартиру - документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг .

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке:

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Почему лучше обратиться к юристам центра за юридической помощью?

Во-первых, стоимость юридического сопровождения включения в реестр ниже стоимости услуг компаний, навязываемых санатором, кроме того, пайщики не связывают себя отношениями с имеющим обязательства по достройке лицом, и не выдают доверенности связанным с санатором лицам в условиях возможного срыва графиков строительства и возможного конфликта интересов.

Во-вторых, юристы Правового центра - пожалуй, единственные в стране, имеющие опыт помощи дольщикам по включению требований в реестры требований более 30 застройщиков - начиная от банкротства КТ "Социальная инициатива и Компания" в 2005 году, и заканчивая многотысячными банкротствами компаний "Римэка", "Жилищный Капитал" (Алеутстрой), "Риндайл" в 2016 году. Мы не допустим системных ошибок в предъявлении требований.

В-третьих, опыт и наработанная практика позволяют уверенно защищать интересы дольщиков в самых трудных ситуациях (пропуск срока, расторжение договора, неоплата или оплата иным лицам, использование схем ЖСК, вексельных схем, иных, запрещенных законом схем, одновременное признание собственности, передача полномочий застройщика в банкротстве иным лицам, двойные продажи, отсутствие разрешительной документации и т.п.). Решение о выборе способа защиты непрофессионалу принять тяжело, ему доступны лишь единичные широко известные способы (порой все ограничивается одним - шаблоном жилищного требования). Мы же знаем и используем весь инструментарий защиты на этапе банкротства застройщика.

В-четвертых, юристы Правового центра всегда знают ситуацию на объектах своих доверителей, они консультируют и принимают участие в переговорах по вопросу завершения строительства многоквартирных жилых домов, работают в тесном контакте с властями и инициативными группами. Поэтому наш доверитель всегда уверен, что он всегда вовремя будет оповещен обо всех юридически значимых действиях по объекту.

В-пятых, заключая договор, доверитель не получает разовую помощь или разовую консультацию - он получает решение "под ключ" - до вынесения судебного акта (определения о включении в реестр либо решения о собственности). Сколько бы ни было заседаний, обжалований, апелляций и кассаций - это все включено в стоимость услуги.

Примеры ошибок, которые уже сегодня допущены непрофессиональными юристами и дольщиками самостоятельно

Пример 1. Заявление пайщиками СУ-155 требования не к тому лицу. Не разобравшись в статусе заключенных договоров ЖСК с АО СУ-155, или не различив наименования компаний, более сотни пайщиков СУ-155 направили требования к посреднику, который выступает агентом - Коммандитному товариществу СУ-155, в то время, как застройщик на объекте - АО СУ-155. Подробнее смотрите здесь, в рамках дела A40-177409/2014. Самое плачевное, что многие из этих граждан до сих пор уверены, что выполнили свою миссию и требования к настоящему застройщику в срок уже не заявят. Такая же ситуация возникла и при банкротстве ЗАО ГК СУ-155 (пример - здесь).

Пример 2. Заявление требований без правильного обоснования. В деле о банкротстве АО СУ-155 первыми требованиями, которые определили всю судебную практику по признанию прав собственности рассматривались требования о признании прав собственности в Долгопрудном и Купавне 04.05.2016 года . Заявители основывали свои требования исключительно на пункте 8 статьи 201.11, хотя акты о передаче помещений не были подписаны. Арбитражный управляющий возразил в связи с этим. Однако ни заявители, ни юристы заявителей даже не явились в процесс. Юристам Правового центра и бюро Легес, пришлось, выступая от имени сотен иных заявителей, защищать эти поспешно поданные требования, предоставлять объяснения и доказательства (судебные акты районных судов) и фактически изменять основания вместо неявившихся просителей. И это не первый пример. Учитывая нашу практику банкротства застройщиков, такое случается почти в каждом деле, иногда даже приходится подчищать работу других и вступать в процесс уже на этапе апелляции, заставляя сотни других дольщиков ждать (пример - первые требования АО Алеутстрой, см. здесь). Более того, аналогичные первые требования в крупных делах застройщиков проигрываются часто специально заинтересованными группами застройщиков либо в связи с некомпетентностью первых заявителей.

Пример 3. Пайщики и кредиторы СУ-155 упустили шанс на защиту из за неправильного выбора подведомственности. Таких примеров, когда при банкротстве дольщики пытаются подать отдельный иск в арбитраж вне рамок дела о банкротстве - десятки. Обычно к этому приводят действия не самих дольщиков, а юристов, которые не имеют необходимых компетенций в банкротстве вообще и в банкротстве застройщиков в частности. В итоге, принятые иски после нескольких месяцев остаются без удовлетворения (производство по ним прекращается), а к этому моменту подать в надлежащий, районный суд уже нельзя - введена процедура наблюдения. Примеров этому изобилие уже в деле СУ-155: здесь.

Пример 4. Заявление требования о включении в реестр передачи жилых помещений в введенных в эксплуатацию домах без требования о признании права собственности. Многие пайщики АО СУ-155 во введенных домах до сих пор полны иллюзий, что требование в реестре их защищает сильнее чем право собственности на их квартиру в сданном в эксплуатацию доме. Не хотелось бы говорить лишний раз (об этом на всех площадках говорят все юристы, независимые от "санатора" и властей), но скажем прямо - это не защита а лишь надежда. Надежда для тех, кто думает о возможности признать Вашу квартиру частью конкурсной массы и выставить доплаты или другие обременения на неё.

Пример 5. Заявление требования о включении в реестр по нежилому помещению. Детально говорить про это даже не стоит - нежилые помещения (кроме, пожалуй, машиномест)- это удел профессиональных инвесторов, которые по идее должны иметь достаточную юридическую поддержку. Но нет, в каждом банкротстве застройщика возникает несколько таких требований, не имеющих, разумеется, перспективы, и ни к чему не приводящих.

Пример 6. Скопидомство и неустойка. Любая неустойка в деле о банкротстве застройщика включается в четвертую очередь и погашается после всех кредиторов четвертой очереди. Это не голосующая на собрании сумма. Иными словами, она не имеет никакого значения для целей банкротства и ее точно не удовлетворят. Ни копейки. А вот расчет этой суммы примерно 90% дольщиков и юристов (даже банкротных профессионалов) делают неверно. Это означает лишь одно - дополнительно несколько минут процесса исключительно по бессмысленному требованию и перерыв или отложение для перерасчета. Четыре тысячи дольщиков пусть подождут...

Пример 7. Эксперименты с судом и ...сотнями остальных дольщиков. Многие эгоистично настроенные граждане, да и многие юристы, любят подавать иски, не особо заботясь о последствиях отказа. Деньги взял - в суд сходил - дело закрыто. Только вот беда - если такие иски оказываются волею случая, первыми в группе, то дело может быть закрыто для сотен (а в деле СУ-155 - тысяч) дольщиков. Так случилось, например, в деле АО Алеутстрой, когда первый иск о признании права собственности в арбитраже был подан без учета практики ВС России (без ссылки на состоявшиеся судебные акты общей юрисдикции и статью 19 Конституции). Так случился и отказ дольщикам в Чертановском суде по делу АО СУ-155, теперь все московские суды ожидают апелляционного постановления, в то время когда Московская область сотнями выносит положительные судебные акты.

Пример 8. Заявление требования без указания уплаченной и подлежащей уплате суммы. Эта ошибка несущественная и устранимая, но она встречается часто и говорит о неподготовленности подавших требование и отвлекает у суда драгоценные минуты судебных разбирательств. В реестр требований подлежат включению сумма, уплаченная за жилье, а также недоплаченная сумма, но эти цифры многие не считают должным указывать в составе просьбы для включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пример 9. Не подписание заявления. Если заявление не подписано, оно подлежит возврату без права устранения недостатков (исключение - если суд по-человечески сжалится и предложит подписать документ в заседании). Вроде бы очевидная вещь, но примерно от 1 до 3% требований приходит в суд неподписанными. Эта ошибка часто встречается и у профессиональных юристов. Последний пример тому при банкротстве застройщиков - неподписание юристами группы Жилищный капитал требования на сумму свыше миллиарда рублей в банкротстве своего застройщика. В Правовом центре этому вопросу уделено особое внимание, и регламент отправки документов предусматривает дополнительную проверку подписания документов.

Пример 10. Заявление денежных требований вместо жилищных. В большинстве процедур банкротства застройщика, несмотря на многократные семинары, собрания дольщиков, находятся те, кто добровольно отказывается от жилья и требует денег. Наш опыт показывает, что это никогда не приводит к результату. Никогда. Деньги такие дольщики либо вовсе не получают, либо получают только после того, как власти обеспечат жильем пострадавших дольщиков по квартирным требованиям. Довести до таких самоуверенных читателей закона о банкротстве тот факт, что есть частно-правовые способы защиты, а есть и публично-правовая помощь властей в достройке и передаче жилья дольщикам часто невозможно. Не понять таким людям, что экономическая разница между ресурсами банкрота, которые будут направлены на выплаты и публично-правовыми преференциями властей, направленных на обеспечение пострадавших жильем может исчисляться миллиардами рублей. Они искренне верят, что успеют урвать кусок первыми, а часто идут, ведомые консультантами по шаблонам общих процедур банкротства, в тупик. Кстати, заявлять требования о передаче жилых помещений, можно и тогда, когда признано судом право собственности, и тогда, когда фактически нет дома, и тогда, когда договор уже расторгнут, и даже, когда взысканы деньги. Это тоже инструменты, которые мы используем для защиты участников строительства в процедурах банкротства.

Банкротства группы СУ-155

Актуальные сведения (дата последней правки: 28-11-2016)

Акционерное общество «Строительное управление №155»

АО «Строительное управление №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154)

Судебное заседание для решения вопросов по проверке обоснованности требований заявителя к должнику, о введении в отношении должника процедуры наблюдения и об утверждении временного управляющего должника 09.03.2016 в Арбитражном суде города Москвы окончилось применением к банкротству правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "банкротство застройщиков" и передачей дела на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по второму делу A41-1022/2016 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261,г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023), адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 119014, Москва, а/я 103. Для целей ускорения рассмотрения требований, текст требования в формате Word необходимо направить на адрес электронной почты: Дата судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве назначена «25» августа 2016 года в 10 час. 00 мин.

Публикация в газете Коммерсантъ - здесь

Срок подачи требований: истек 04.05.2016.

Определение о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено 09.03.2016 (по делу A40-90623/2013), 18.03.2016 (по делу A41-1022/2016).

Арбитражные дела о банкротстве: A40-90623/2013, A41-1022/2016.

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре.

АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ»

ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» (далее – заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Акционерного общества Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН 7736229064; ОГРН 1037736001456) (далее – должник) несостоятельным (банкротом)

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 г. по делу №А56-83217/2015 в отношении Акционерного общества Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (АО СК «РОССТРОЙ», ИНН 7736229064, ОГРН 1037736001456, место нахождения: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 13) введена процедура - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Алексеев Виталий Васильевич (ИНН 720200547716, СНИЛС 058-493-116 87, член НП «Сибирская гильдия антикризисных управляющих», филиал в Тюменской области, ОГРН 1028600516735, ИНН 8601019434, место нахождения: 625031, г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, д. 34, оф. 5). Официальный адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 165, кв. 75, тел.: (3452) 68-20-73, Рассмотрение вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу назначено на «20»сентября 2016 г. в 10 час. 30 мин. Для целей участия в первом собрании кредиторов, кредиторы и участники строительства вправе предъявить свои требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения в официальном издании - до «31» мая 2016 г. (включительно).

Публикация в газете Коммерсантъ - 30.04.2016, здесь.

Срок подачи требований: истек 30.05.2016 (срок в объявлении указан неверно).

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено.

Арбитражное дело о банкротстве: А56-83217/2015

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре.

Открытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная компания»

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 10.03.2016 г. по делу №А17-4841/2015 в отношении открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» (адрес: 153051, г. Иваново, Кохомское шоссе, д. 1, ОГРН 1033700050581, ИНН 3728000058) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Временным управляющим утвержден Солодухин Денис Николаевич (ИНН 772316745261, СНИЛС 127-449-482-83), член СРО ААУ «Евросиб»: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1.

Адрес для направления корреспонденции на имя временного управляющего: 119019, г. Москва, а/я 40. Участники долевого строительства могут представлять свои требования на адрес электронной почты: и по адресу: 153051, г. Иваново, Кохомское шоссе, д. 1 (отдел продаж).

Публикация в газете Коммерсантъ - здесь

Срок подачи требований: истек 25.04.2016 г, 30 дней с момента публикации в газете "Коммерсантъ" 26.03.2016.

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено 01(10).03.2016.

Арбитражное дело о банкротстве: А17-4841/2015

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (в случае возможности с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «ДСК-НН»

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №A43-10151/2013 от 04.02.2016 г. в отношении ЗАО «ДСК-НН» (607650, Нижегородская область, г. Кстово, ул. Промзона, ИНН 5250035118, ОГРН 1065250003400) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Будневский Вадим Викторович (ИНН 582900189100, СНИЛС 109-147-745-59), член СРО ААУ «Евросиб» (ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319 г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1). Арбитражный суд Нижегородской области по делу №А43-10151/2013 22 апреля 2016 года определил применить при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «ДСК-НН» (607650, Нижегородская область, г. Кстово, ул. Промзона, ИНН 5250035118, ОГРН 1065250003400) правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротства)» Банкротство застройщика.

Определением АС НО от 22.04.2016 постановлено: применить при рассмотрении дела о банкротстве закрытого акционерного общества «ДСК-НН» (ИНН 5250035118, ОГРН 1065250003400) правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Объявление о применении правил параграфа 7 главы главы IX Закона о банкротстве опубликовано на сайте газеты Коммерсантъ 07.05.2016.

Срок подачи требований: истек 10.05.2016 (жилищные требования),

Арбитражное дело о банкротстве: А43-10151/2013

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (в случае возможности с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-177409/14-177-292Б (резолютивная часть объявлена 09.09.2016 г.) Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278, место нахождения: 117149, г. Москва., ул. Болотниковская, д. 30, сокращенное наименование: КТ «СУ-№155» и Компания») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден Соболев Артём Владимирович (ИНН 381260433737, СНИЛС 127-369-191 79), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (адрес партнерства: 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1, телефоны: (495)668-09-90, 668-09-91). Адрес для направления корреспонденции: а/я 42, ул. Тверская, д. 7, г. Москва, 125009.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 06.03.2017 г. в 10 час. 45 мин., зал 9072 в здании Арбитражного суда города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17.

Объявление опубликовано в газете Коммерсантъ 24.09.2016.

Срок подачи требований: истек 24.11.2016 (денежные требования), а также 30 дней после публикации сведений о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (жилищные требования)

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: не вынесено.

Арбитражное дело о банкротстве: А40-177409/2014

Что делать участникам строительства: подать иск о признании права собственности в районный суд / подать жилищные требования с просьбой применить правила параграфа 7.

Что делать денежным кредиторам: подать требование для удовлетворения за реестром требований кредиторов., отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2015 г. по делу №А40-31752/15 в отношении Закрытого акционерного общества «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (г. Москва, Ленинский проспект, 81, ОГРН 1025001275562, ИНН 5009039555, ПФРФ 087704034666) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ничков Алексей Викторович (ИНН 366484237439, СНИЛС 120-517-92018), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ОГРН 1107799002057, ИНН 7707030411; 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2016 по делу № А40-31752/15 в отношении Закрытого акционерного общества «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (г. Москва, Ленинский проспект, 81, ОГРН 1025001275562, ИНН 5009039555, ПФРФ 087704034666) в процедуре наблюдения (временный управляющий - Ничков Алексей Викторович (ИНН366484237439, СНИЛС120-517-92018, адрес для корреспонденции: 115093, г. Москва, а/я 57), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ОГРН1107799002057, ИНН7707030411; 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1) применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика), дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 принято к производству дело №А41-27072/16 дело принято к производству Арбитражным судом Московской области.

Срок подачи требований: денежных - истек 15.02.2016, жилищных - истек 06.08.2016, (после публикации сведений о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также уведомления временным управляющим участников строительства с 01.07.2016г. по 05.07.2016г)

Определение о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено 21.04.2016 (подробнее - здесь).

Арбитражное дело о банкротстве: А40-31752/2015 в АС города Москвы и А41-27072/2016 в АС Московской области

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования / требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежное требование для целей участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «Группа компаний СУ-155»

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2016 г. по делу №А40-119843/15 в отношении ЗАО «Группа компаний СУ-155» (ИНН 7727636458 ОГРН 1077764150903 адрес: 113461, г. Москва, ул. Каховка, д. 20А) открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Иванова Наталья Евгеньевна (ИНН 771565215424, СНИЛС 117-132-442 16), член НП СРО АУ «Развитие» (ИНН 7703392442, ОГРН 1077799003435, КПП 770301001, адрес: 117105, г. Москва, Варшавское ш., д. 1, стр. 1-2, ком. 36). Корреспонденция управляющему и требования кредиторов подлежат направлению по адресу: 127562, г. Москва, ул. Декабристов, 2-3-20. Требования кредиторов принимаются до 17.06.16 г. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 26.09.16 г. в 10-05, зал 9010 в помещении Арбитражного суда г. Москвы.

Проведенный временным управляющим в ходе процедуры наблюдения анализ коэффициентов платежеспособности показал, что предприятие не обладало должной платежеспособностью в части немедленного погашения доли краткосрочных обязательств, установленной нормативным значением Коэффициента абсолютной лик-видности. Совокупные обязательства обеспечиваются акциями и долями в уставном капитале зависимых предприятий, в отношении которых в 2015 году введена процедура банкротства и указанные активы являются неликвидными. Анализ коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость, показал, что на протяжении всего анализируемого периода финансовая устойчивость обеспечивалась средствами дольщиков и пайщиков строительства. Собственных средств Должник не имеет. Управляющий указал, что высокая доля дебиторской задолженности указывает на неудовлетворительную работу по взысканию дебиторской задолженности, либо неплатежеспособности и банкротстве части покупателей. Большинство показателей, характеризующих деловую активность, имеют отрицательное значение или ниже отраслевого уровня, что следует рассматривать как снижение эффективности управления финансами; В целом, изменения актива и пассива баланса в анализируемом периоде следует назвать негативными, у ЗАО «Группа компаний СУ-155» отсутствует возможность выхода на безубыточный режим функционирования.

Ссылка на сведения о банкротстве: на сайте раскрытия банкротной информации.

Протокол первого собрания кредиторов ЗАО "ГК СУ-155" - по этой ссылке.

Публикация об открытии конкурсного производства в газете Коммерсантъ - 16.04.2016

Срок подачи требований: истек 17.06.2016.

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: не вынесено.

Арбитражное дело о банкротстве: А40-119843/2015

Что делать участникам строительства: подать иск о признании права собственности в районный суд / подать жилищные требования с просьбой применить правила параграфа 7.

Что делать денежным кредиторам: подать требование для удовлетворения за реестром требований кредиторов., отслеживать важные события по делу.

Об опыте Правового центра по защите пайщиков СУ-155.

Правовой центр Олега Некрасова ведет дела по защите прав пайщиков СУ-155 в завершенных и незавершенных строительством жилых домах с октября 2015 года.

В 2016 году мы включили в реестр требований о передаче жилых помещений более 700 участников строительства и получили решения судов в пользу наших доверителей о признании права собственности на доли в виде квартир в незавершенных строительством домах или квартиры в построенных домах для более 500 пайщиков СУ-155. В частности, получены решения:

- Звенигородского городского суда Московской области (Дела пайщиков мкр. Восточный, Звенигород);

- Домодедовского городского суда Московской области (Дела пайщиков мкр. Южный, Центральный Домодедово);

- Солнечногорского городского суда Московской области (Дела пайщиков рп. Андреевка, Солнечногорский р-н);

- Балашихинского городского суда Московской области (Дела пайщиков 25 микрорайона Балашихи).

- Красногорского городского суда Московской области (Дела пайщиков микрорайона "Павшинская пойма" Красногорска).

- Павлово-Посадского городского суда Московской области (Дела дольщиков Павловского Посада).

- Мытищинского городского суда Московской области (Дела дольщиков МОИСК Мытищи).

- Одинцовского городского суда Московской области (Дела дольщиков мкр. Новая Трехгорка, Одинцово).

Завершенные строительством объекты группы СУ-155 в московском регионе, где у юристов Правового центра заключены договоры на оформление собственности:

  1. город Москва, Волгоградский пр-т, дом 84, корп 1
  2. город Москва, Высоковольтный проезд, дом 1, корп. 8
  3. город Москва, Нагатинская набережная, дом 10, корпус 3
  4. город Москва, Нагатинская набережная, дом 14, корпус 1
  5. город Москва, Нагатинская набережная, дом 46
  6. город Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10
  7. город Москва, ул. Кастанаевская, д. 18
  8. город Москва, ул. Курганская, д. 3
  9. Московская область, г. Балашиха, Московский проезд, дом 13
  10. Московская область, г. Балашиха, проезд Северный, дом 15
  11. Московская область, г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 33
  12. Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, дом 68, корпус 5
  13. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 1, корпус 1
  14. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 3
  15. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 3, корпус 1
  16. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 5
  17. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 5, корпус 1
  18. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 5, корпус 2
  19. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 7, корпус 1
  20. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 9, корпус 1
  21. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 9, корпус 3
  22. Московская область, г. Домодедово, Кутузовский пр-д, дом 17
  23. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 17
  24. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 18
  25. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 20
  26. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 21
  27. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 24
  28. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 23
  29. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 34
  30. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 36
  31. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 39
  32. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 10
  33. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 12
  34. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 13
  35. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 14
  36. Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, дом 10
  37. Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, дом 12
  38. Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 76
  39. Московская область, г. Одинцово, ул.Комсомольская, д.11
  40. Московская область, г. Старая Купавна, ул. Шевченко, дом 1
  41. Московская область, Павлово-Посадский район, г. Павловский Посад, квартал Первомайский, д. 1

О признании Правовым центром прав собственности перед банкротством СУ-155.

Согласно статье 201.8 Закона параграфа 7 главы 9 закона о банкротстве, все иски о признании права собственности - как на квартиры в построенных домах, так и на доли в незавершенке, должны быть рассмотрены исключительно в арбитражном деле о банкротстве застройщика. Поэтому момент, когда иски к застройщику можно подавать в районный суд, и когда - только в арбитраж, определен датой, когда суд применил правила параграфа 7 к банкротству конкретного застройщика группы СУ-155, который строит дом.

Срок для подачи исков о признании права собственности в районные суды заканчивается при введении процедуры банкротства компании. Если быть точным, нельзя подавать в суд после введения наблюдения и применения правил седьмого параграфа главы 9 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Поэтому, если иск о признании права собственности поступит в районный суд до заседания арбитражного суда, в котором будет введено наблюдение, то районный суд рассмотрит этот иск и вынесет решение, даже если на момент рассмотрения дела будет введена процедура банкротства.

Пока арбитраж не применил правила параграфа 7 главы 9 "банкротство застройщиков" Закона о банкротстве, юристы правового центра подавали иски пайщиков и дольщиков группы СУ-155 в районные суды по месту нахождения недвижимости. До 2014 года сложилась судебная практика, когда арбитражи отказывали в признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика, требуя, чтобы дольщики прошли все перипетии передачи квартир с доплатами, установленные статьей 201.11 Закона о банкротстве.

Положительная судебная практика зародилась в 2014 году (ЗАО "Финансовая корпорация", ул. Малыгина, вл. 12), в городе Москве

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Поэтому, если при банкротстве застройщика требования требования граждан, подавших заявления в суды общей юрисдикции, были удовлетворены, аналогичные требования о признании прав собственности, предъявленные в арбитражный суд, не могут быть оставлены без удовлетворения.

Учитывая изложенное, сегодня юристы Правового центра, получившие до банкротства СУ-155 более 500 решений практически по каждому жилому дому СУ-155, в арбитражном суде ссылаются именно на эти решения и прикладывают их в качестве доказательств нарушения принципа равенства, установленного статьей 19 Конституции.

В Арбитражный суд в рамках банкротства СУ-155 иски подаются после введения процедуры наблюдения при условии соблюдения требований судебной практики 2015-2016 годов, обоснования требований неравным положением участников строительства в банкротстве по сравнению с просудившимися в районных судах гражданами (статья 19 Конституции) и предоставления вступивших в силу судебных актов суда общей юрисдикции по жилому дому. Последнее требует достаточно узкой специализации,а проигрыш первых дел непрофессионалами может сформировать негативную судебную практику для всех дольщиков. Поэтому убедительная просьба всем, кто не имеет реального опыта признания прав в арбитраже при банкротстве застройщика на основании статьи 19 Конституции (другой опыт, энциклопедические знания и безмерная храбрость здесь не в счет), но имеет огромное желание сам пройти по этому пути-дождитесь первых положительных судебных актов. Срок подачи таких заявлений в арбитраж неограничен.

Таким образом, в арбитражном суде, следуя логике закона и судебной пракики, можно признавать право собственности как на объекты незавершенного строительства, так и на квартиры в завершеных строительством жилых домах СУ-155.

Следует также сделать ремарку, что ряд районных судов московского региона принимали иски и выносили решения по объектам СУ-155 и после введения прооцедур банкротства (юристы предъявили иски к иным ответчикам, требования сформулировали иным образом с дальнейшим уточнением и т.п.) но практика менялась каждую неделю, поэтому по каждому объекту необходима консультация с юристом центра о применимом механизме защиты прав.

Также следует учесть, что признание права собственности на незавершенку не влечет невозможности включения в реестр о передаче жилых помещений в арбитражном суде - согласно судебной практике (ЗАО "Финансовая корпорация", ул. Малыгина, вл. 12), суды указывают, что сам по себе факт признания судами общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решение о собственности делает невозможным лишение пайщика прав в процедуре банкротства при любых обстоятельствах и любом исходе банкротства. Иными словами, не нужно надеяться на чью-то помощь (как в делах КТ "Социальная инициатива и компания" с 2006 по 2016 годы помощь получили далеко не все дольщики, многие, не признавшие собственности прошли через горнило трехкратных доплат). Для пайщиков и дольщиков нежилых помещений это - обязательный шаг, поскольку в рамках дела о банкротстве предъявить требования о передаче нежилых помещений нельзя.

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра большой опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов жилья в судах.

Во-первых - это дела, относящиеся к категории признания прав в незавершенном строительством жилом доме.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а жилые помещения исключались из конкурсной массы.

Для Вашего удобства информация по некоторым из дел перечисленных категорий представлена в виде таблицы.

Категория делДелаПредмет делКраткое описание делИстория дел
Признание прав в незавершенных строительством домах 00-179 Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности. В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 (на 2017 году за более чем тысячью доверителями по этим объектам признано право собственности) Дело 00-179
00-067 Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) Дело 00-067
00-122 Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") Дело 00-122
00-133 Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» Дело 00-133
00-203 Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) Дело 00-203
Признание прав собственности в новостройках 00-084 Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков). Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. Дело 00-084
00-090 Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) Дело 00-090
00-065 Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) Дело 00-065
Банкротство застройщиков с признанными судом правами 00-172 Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой) Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков в Московской области. Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур. Дело 00-172
00-114 ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства Дело 00-114
00-119 Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) Дело 00-119
00-126 Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") Дело 00-126
00-195 Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") Дело 00-195

Последние новости по ситуации с группой компаний СУ-155

25.08.2015

ООО "СУ-155 Капитал" допустило дефолт при выплате 5-го купона облигаций 5-7-й серий на общую сумму 254,31 млн рублей, говорится в сообщениях компании.

Причиной неисполнения обязательств стало отсутствие денежных средств у эмитента.

ООО "СУ-155 Капитал" в феврале 2013 года разместило облигации 5-7-й серий общим объемом 3 млрд рублей по открытой подписке. Срок обращения бумаг - 3 года. По итогам аукциона ставка 1-го купона установлена в размере 13,25% годовых, к ней приравнены ставки 2-4-го купонов. Ставка 5-6-го купонов - 17% годовых.

Бумаги обеспечены поручительством материнской компании.

Как сообщалось, в марте эмитент допустил дефолт по исполнению оферты облигаций 5-7-й серий. Компания не смогла приобрести 643,348 тыс. облигаций 5-й серии, 967,210 тыс. облигаций 6-й серии и 691,713 тыс. бондов 7-й серии. В мае компания не исполнила обязательства при погашении облигаций 4-й серии на 1 млрд 77,290 млн рублей.

Ссылка на новости рынка облигаций

Сведения о выпусках и дефолтах облигаций. Эмитент: СУ-155 Капитал

08.09.2015

Суд признал обоснованными требования о банкротстве ГК СУ-155.

Несмотря на все попытки «СУ-155» успокоить кредиторов, угроза банкротства становится для компании все более реальной.

Согласно определению Арбитражного суда Москвы по делу А40-119843/15, в отношении ЗАО "Группа компаний СУ-155" введена процедура наблюдения. Ранее суд принял к производству заявление АКБ «Банк Москвы» (ОАО) о признании ЗАО «Группа компаний СУ-155» (ИНН: 7727636458 ОГРН: 1077764150903) банкротом и определил: возбудить производство по делу №А40-119843/15.

Таким образом суд признал обоснованными требования Банка Москвы, которому «СУ-155» должна более 1,2 миллиарда рублей.

Временным управляющим назначена Иванова Наталья Евгеньевна (ИНН 771565215424), член НП СРО АУ «Развитие» (ИНН 7703392442, ОГРН 1077799003435, КПП 770301001, адрес: 117105, г. Москва, Варшавское ш., д. 1, стр. 1-2, ком. 208А).

Введение процедуры наблюдения само по себе не означает того, что должник признан банкротом. Процедура наблюдения лишь предшествует признанию должника банкротом

Более того на период наблюдения для должника вводится привилегированная среда (см. подробнее здесь - судебные взыскания и действия приставов останавливаются, вводится мораторий на исполнение требований, запрещаются зачеты по уплате долга со стороны кредиторов и т.п. Такое состояние позволяет приостановить начавшуюся аврально распродажу имущества группы компаний со стороны приставов, банков и должника в преддверие банкротства.

Разрешение вопроса о признании ГК СУ-155 банкротом по существу суд назначил на 2 марта 2016 года.

Определение о принятии заявления о банкротстве к производству суда (будет заменено определением о введении наблюдения после публикации)

Ссылка на арбитражное дело по банкротству ЗАО ГК СУ-155

10.09.2015

Состоялось совещание по результатам исполнения протокола выездного заседания Рабочей группы Президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. Руководство СУ-155 еще раз подтвердило то, что все взятые на себя обязательства будут выполнены и граждане получат оплаченные ими квартиры. Отметили, что в связи с критически сложившейся ситуацией в компании сроки ввода объектов в эксплуатацию будут перенесены на более поздний срок, сейчас практически во всех регионах строительство приостановлено.

АО «СУ-155» в настоящее время не сможет перевести объекты в Московском регионе на договора долевого участия. В связи со сложившейся кризисной ситуацией компания не может заключить договора страхования, поэтому граждане останутся в ЖСК.

Важно отметить, что руководство органов исполнительной власти на территории субъектов, на которых компания осуществляет свою деятельность, взяли на жесткий контроль деятельность компании. В данный момент проводятся ускоренные процедуры оформления исходно-разрешительной документации. В Москве и Московской области снизили ранее возложенные на «СУ-155» социальные обязательства. Также необходимо отметить, что объекты, расположенные на территории г.Санкт-Петербурга, Омской области, Калининградской области, будут переуступлены новым инвесторам-застройщикам. В настоящее время готовится необходимый пакет документов, и объекты в этих регионах будут достроены с учетом интересов граждан, привлеченных «СУ-155».

Руководство компании планирует ввести в октябре текущего года дома, расположенные в городе Красноармейске, Павловском Посаде, Чехове, а также многоквартирный жилой дом в Долгопрудном в ноябре текущего года. До конца 2015 года планируется ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный на территории г. Москвы в Фили-Давыдково. Также принято решение, что на объектах высокой степени готовности будет сосредоточено большее количество ресурсов.

Наиболее сложная ситуация в регионах, где строительство ведет Ивановское ДСК, это Ивановская, Костромская, Ярославская и Владимирская области. В Омской области до конца сентября объекты будут переданы другому застройщику. В Ленинградской области идет подписание документов для передачи проблемных объектов другому застройщику.

Протокол заседания Рабочей группы от 17.06.2015 с описанием ситуации на объектах СУ-155

Ссылка на информацию по совещанию

16.09.2015

Справка по состоянию АО СУ-155.

В отношении АО "СУ-155" к настоящему время возбуждено более 1000 исполнительных производств на сумму свыше 4 млрд рублей.

Только с апреля месяца в отношении компании в Арбитражный суд Москвы поступило более 10 заявлений о банкротстве компании.

Определением Арбитражного суда Москвы от 12.05.2015 г. все имеющиеся заявления о признании несостоятельным (банкротом) АО «СУ-155» объединены в одно производство под номером А40-90623/13-36-156Б.

Перечень арбитражных дел, возбужденных по заявлению о банкротстве АО СУ-155 - ниже (список раскрывается).

Перечень исполнительных производств АО СУ-155 (в отдельном окне)

23.10.2015

Проблемы СУ-155 затронули на уровнях Правительства и Государственной Думы России.

19 октября вопрос о состоянии СУ-155 рассматривался на совещании у первого заместителя председателя Правительства РФ Игоря Шувалова.

По результатам совещания даны поручения продолжить обсуждение финансовых и социальных механизмов стабилизации ситуации.

В настоящее время не исключается санация компании с привлечением крупного инвестора – строительной компании или банка. В Минстрое создана рабочая группа под руководством министра Михаила Меня, которая еженедельно обсуждает проблемы «СУ-155».

21 октября, выступая на дневном пленарном заседании Государственной Думы с отчетом Правительства Российской Федерации о реализации плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году за первое полугодие 2015 года, Игорь Шувалов заявил, что сейчас Правительство помогает «Су-155», крупнейшему застройщику эконом-класса, чтобы обеспечить обязательства по предоставлению жилья. При этом вице-премьер отметил, что спасть предприятия, чтобы сохранить собственников, Правительство больше не намеревалось.

Игорь Шувалов сказал, что правительство ведет переговоры с крупными участниками рынка, которые могут при поддержке государства и на определенных условиях спасти отдельные блоки бизнеса "СУ-155". Правительство работает с СУ-155 "спокойно". "Не подаем никаких нервных сигналов,"- отметил Шувалов. "Наш приоритет - люди, которые подписали соглашение с компанией и в рамках строительства должны получить жилье," - сказал вице-премьер. Он заверил также, что правительство делает "все для того, чтобы все люди, у которых есть соглашение, это жилье получили".

Речь идет не о спасении компании, а спасении отдельных блоков, при этом в первую очередь - забота о тех, перед кем есть обязательства по предоставлению жилья.

Видео выступления Игоря Шувалова - по этой ссылке. Просмотр начинать со времени 12:50:33.

Ранее, на сессии Петербургского международного экономического форума, Игорь Шувалов приводил «СУ-155» в качестве одного из примеров непрозрачных продаж (подробнее - здесь).

25.11.2015

Москомстройинвест настоятельно рекомендует пайщикам обращаться в суд. 24 ноября 2015 года в Москомстройинвесте проведено совещание с инициативными группами пайщиков ЖСК, аффилированных компании СУ-155. В настоящее время пайщики СУ-155 получают отказы во включении их в Реестр пострадавших граждан Москомстройинвеста, поскольку у них отсутствуют необходимые документы, свидетельствующие о том, что денежные средства, привлеченные ЖСК, были направлены на строительство объекта, т.е. связь между пайщиком и самим объектом отсутствует. Москомстройинвест настоятельно рекомендует пострадавшим гражданам пойти по пути пайщиков Фили-Давыдково и обратиться в суд, т.к. в настоящий момент – это наиболее эффективный способ доказать свое право на долю в объекте незавершенного строительства.

Ссылка на информацию Москомстройинвеста - по этой ссылке.

09.12.2015

Определен механизм финансирования для завершения строительства объектов «СУ-155», в которые были вложены средства граждан/

Средства начнут выделяться уже в этом году после завершении консолидации активов «СУ-155». Такое решение было принято 9 декабря на совещании у Первого заместителя Правительства России И.И.Шувалова. На совещании у первого зампредседателя правительства России Игоря Шувалова выработан механизм финансового оздоровления компании «СУ-155». Санация компании Михаила Балакина будет производиться на базе банка «Российский капитал».

Михаил Мень пояснил, что средства будут привлечены частично за счет приобретения банком «Российский капитал» или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, а частично за счет реализации активов группы компаний «СУ-155». Банк «Российский капитал», как один из основных участников механизма оздоровления ГК «СУ-155», также будет привлекать инвесторов для реализации активов компании. Уже известно, что для контроля за строительством и передачей квартир планируется привлечь группу БИН.

Ссылка на информацию (Газета Ведомости)

Ссылка на информацию на сайте Минстроя

30.01.2016

Герман Елянюшкин: Признание права собственности на недострой не помешает пайщикам.

В ходе встречи с пайщиками СУ-155 Московской области, организованной властями в Долгопрудном, были рассмотрены проблемные объекты Московской области.

Встреча проходила под председательством заместителя председателя Правительства Московской области Германа Елянюшкина с участием представителей Минстроя Московской области, а также банка Российский Капитал.

В настоящее время на площадке Минстроя области проводятся еженедельные совещания по решению проблем пострадавших пайщиков.

Пайщики Москвы и Московской области выделяются особо среди всех участников строительства СУ-155. Во-первых, их доля среди пайщиков всех регионов достаточно велика. Во-вторых, лишь в Москве и Московской области реализация квартир осуществлялась через схему ЖСК, которые не являлись застройщиками, в то время как в других российских регионах группой компаний применялась схема долевого участия в строительстве.

АКБ Российский капитал принимает все возможные меры к урегулированию проблем пострадавших граждан, тесно взаимодействуя с областными властями. Вместе с тем, к сожалению, банк столкнулся с отсутствием документов и надлежащей информации - из здания на СУ-155 Ордынке в ноябре месяце, до входа представителей банка, было вывезено несколько грузовиков с документами. Поэтому много ресурсов тратится на чистку "авгиевых конюшен", в которые превратилась ситуация с документами в СУ-155.

От инициативных групп пайщиков в течение месяца ожидается направление представителя (представителей) в состав областной рабочей группы для обеспечения публичности принимаемых властями решений.

В ходе встречи рассмотрены, в том числе, вопросы проблемности учета пайщиков и их неопределенный правовой статус, затронута проблема квалификации требований в надвигающимся банкротстве. Герман Елянюшкин особо подчеркнул, что положительное решение суда никогда не помешает пайщику.

В январе 2016 года Правовым центром получено более полусотни положительных решений в пользу пайщиков в судах Московской области

Видео 1 встречи в Долгопрудном, по вопросу суда - с 18 минуты

Видео 2 встречи в Долгопрудном, по вопросу суда - с 7 минуты

01.02.2016

На достройку объектов СУ-155 потребуется около 20 миллиардов рублей.

Минстрой России, ГК «БИН», ГК «СУ-155» согласовали график работ по завершению строительства объектов СУ-155 на 2016 год.

В первую очередь достройки вошли 63 объекта в 11 регионах России: Волгоградской, Ивановской, Калининградской, Калужской областях, Москве и Московской области, Нижегородской области, Санкт-Петербурге, Тверской, Тульской и Ярославской областях. В данных объектах было продано 16 190 квартир.

Всего в группе компаний СУ-155 163 недостроенных дома в 14 регионах.

Нехватка денежных средств составляет по достройке объектов составляет 20 миллиардов рублей.

Со стороны КБ Российский капитал высказана позиция, что банк, выполняя задачу Правительства , все же не распоряжается государственными деньгами. Денежные средства на достройку изыскиваются за счет имеющихся источников (собственных средств), в случае недостатка средств на следующем этапе, государство изыщет механизмы для передачи ресурсов для достройки объектов.

Одним из источников финансирования являются денежные средства, направленные КБ Российкий капитал на выкуп свободных квартир.

Однако, поскольку в течение нескольких недель холдинг СУ-155 войдет в процедуру банкротства, ситуация сложная, и принять решение о полном объеме финансирования единоразово невозомжно.

Для того чтобы понять ситуацию, и разобраться, по какому пути идти дальше, необходим срок порядка трех месяцев. В течение этого срока ожидается выработка пути разрешения проблем дольщиков и достройки домов.

Во исполнение поручений, данных в декабре 2015 года, подготовлены графики строительства первой очереди.

В настоящее время графики согласованы пока только по 63 объектам.

График достройки объектов СУ-155 в Московской области (первая очередь)

График достройки объектов СУ-155 (первая очередь)

16.02.2016

Банкротства застройщиков группы СУ-155 не избежать.

Достроить объекты СУ-155 невозможно без банкротства холдинга, заявил 15.02.2015 глава банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев.

Ранее власти неоднократно заявляли, что не допустят банкротства СУ-155. «Мы не должны допустить банкротства СУ-155, мы готовы оказать компании СУ-155 всяческую поддержку, <…> допустить ухудшения финансового положения компании СУ-155 мы не можем», — заявлял в декабре 2014-го заместитель председателя подмосковного правительства Герман Елянюшкин. В мае прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил, что Минстрой наблюдает за ситуацией в холдинге СУ-155, чтобы не допустить его банкротства. В случае краха компании только в Московской области может появиться около 18 тыс. дольщиков, обязательства перед которыми не выполнены, говорил РБК в июне 2015-го Елянюшкин. Всего по России их может быть в два раза больше, оценивал осенью того же года депутат Госдумы Александр Хинштейн.

Речь идет о банкротстве компаний-застройщиков, входящих в группу СУ-155, которые занимались застройкой, пояснил вице-президент «Российского капитала» Владимир Голосов. Он назвал десять таких компаний: АО «СУ-155», АО «РосСтрой», ОАО «Ивановская ДСК», ЗАО «МОИСК», ООО «Лидер», ОАО «Нижегородкапстрой», ООО «ДСК-НН», ОАО «Калибровский завод», ООО «СтройКат» и ООО «Юриск».

«Российский капитал» обеспечит финансирование достройки объектов СУ-155: для строительства необходимо 39 млрд руб., средства частично будут привлечены за счет приобретения банком или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, частично — за счет реализации активов СУ-155. Компании необходимо достроить в общей сложности 155 объектов СУ-155 в разных регионах России.

Техническим заказчиком строительства объектов является компания «Триумфальная арка» — структура группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. Другие структуры БИН предоставляют «Триумфальной арке» оборотное финансирование на достройку объектов СУ-155 в рамках графика — на закупку материалов, зарплату рабочим и др.

Банк "Российский капитал" создал строительную компанию СУ-151, которая возьмет перед пайщиками все обязательства группы СУ-155, находящейся в предбанкротном состоянии. Возглавит новую компанию основной собственник СУ-155 Михаил Балакин. Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2917224

Ссылка на информацию РБК

Видео канала РБК

04.03.2016

Группа СУ-155 втягивается в банкротства.

По состоянию на начало марта 2016 года в отношении большинства компаний группы СУ-155 возбуждены дела о банкротстве. Часть предприятий уже находится под процедурой наблюдения.

01.03.2016 временным управляющим, который назначен арбитражным судом, опубликован протокол первого собрания кредиторов головного предприятия группы компаний - ЗАО ГК СУ-155. Как следует из материалов публикации, проведенный управляющим анализ явно неутешителен - совокупные обязательства обеспечиваются акциями и долями в уставном капитале зависимых предприятий, в отношении которых в 2015 году введена процедура банкротства, указанные активы являются неликвидными. Анализ коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость, показал, что на протяжении всего анализируемого периода финансовая устойчивость обеспечивалась средствами дольщиков и пайщиков строительства. Собственных средств Должник не имеет. Управляющий указал, что высокая доля дебиторской задолженности и нахождение большинства показателей, характеризующих деловую активность, в отрицательном поле или ниже отраслевого уровня указывает на неудовлетворительную работу менеджмента компании по взысканию дебиторской задолженности, и неэффективному управлению финансами

Состоявшееся собрание кредиторов единогласно проголосовало за объявление должника банкротом и введение конкурсного производства.

01.03.2016, в Иваново введена первая в истории группы СУ-155 процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве - "банкротство застройщика". Наблюдение с применением этих правил объявлено в отношении Ивановской ДСК. Это первое применение правил параграфа 7, влекущее предусмотренную законом необходимость пайщикам и дольщикам предъявлять требования о передаче жилых помещений в арбитражный суд.

В середине марта ожидается рассмотрение вопроса о введении наблюдения в отношении основного предприятия группы - АО СУ-155 (09.03.2016) и застройщика Северо-Запада и Калининграда - АО СК Росстрой (15.03.2016).

В середине апреля ожидается рассмотрение вопроса о введении параграфа 7 в отношении банкротящихся ЗАО МОИСК (19.04.2016) и ЗАО "ДСК-НН" (19.04.2016).

Сведения о банкротстве ЗАО "ГК СУ-155".

Протокол первого собрания кредиторов ЗАО "ГК СУ-155".

Дополнительные материалы и информация по делу 00-179.

Банкротство застройщиков. Судебная практика - 2013, 2014

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и банкротство застройщика: нормативное регулирование

Перед банкротством застройщика: Признаём права на квартиры в домах, не завершённых строительством

Определение Верховного Суда РФ по правам дольщиков в незавершенном строительством жилом доме

Защита прав дольщиков в недостроенных домах

Банкротство застройщика: презентация в формате pdf

Статья о банкротстве застройщиков в соответствии с параграфом 7 главы 9 закона № 210 (2011 год)

Исследование 2012 года о практике применения Закона № 210 о банкротстве застройщиков

Вопросы и ответы по применению Закона № 210 о банкротстве застройщиков


Количество просмотров: 143015 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Коментарии (79)
RSS комментарии
1. Право собственности в недостроенном доме
Написал(а) Борис, в 22:14 17.09.2015
Добрый день. Мною была куплена квартира у СУ-155 в строящемся доме. . Договор ЖСК. По данному договору срок окончания строительства-лето 2015 года. С апреля месяца 2015 года строительство остановлено. Дом должен состоять из 4-х секций. Построено только две. Для 3-4 секций даже не выкопан котлован. В СУ-155 ничего внятно сказать не могут-обещают сдать 1-2 секции в 2016 году. Про 3-4 секции вообще не в теме. В принципе меня интересует вопрос - Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме и оформление права собственности на квартиру.
2. Ответ: право собственности
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 22:33 17.09.2015
Добрый день, Борис. 
Если дом не завершен строительством, то необходимо обращаться в суд в иском о признании права собственности на квартиру (долю) в объекте незавершенного строительством, с характеристиками которые указаны у Вас в договоре на приобретение. 
По результату рассмотрения иска суд выносит решение о признании права собственности на Вашу квартиру (или долю в виде квартиры) в незавершенном строительством жилом доме. 
Примеры таких судебных актов с нашим участием на официальных сайтах судов: 
http://luberetzy.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=124981139&delo_id=1540005&new=0&text_number=1  
http://odintsovo.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=138624091&delo_id=1540005&new=0&text_number=1 
http://noginsk.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=125171523&delo_id=1540005&new=0&text_number=1 

3. СУ-155 это самолет или банкроты?)
Написал(а) Андрей, в 23:18 22.09.2015
А кто будет достраивать эти объекты, дома? 
Что-то не хочется в суд обращаться. 
Не знаю даже, что делать, засудить их или все таки они начнут работать, а не воровать. Наверное на бирже хотели в кризис навариться, да не вышло))))) вот уроды!!!)))
4. Ответ: СУ-155 это самолет или банкроты
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 16:45 24.09.2015
Добрый день, Андрей. 
В настоящее время по ряду домов принимается решение о передаче их другим застройщикам. некоторые объекты стоят в ожидании достройки со стороны СУ-155. 
 
В суд мы обращаемся не с целью получить компенсацию, возместить ущерб или привлечь СУ-155 к ответственности. 
Мы лишь фиксируем право собственности на квартиры в связи с резко возросшей угрозой несостоятельности этого застройщика и остановки ими строительства. 
Поскольку у подавляющего большинства дольщиков СУ-155 договоры с ЖСК, не прошедшие госрегистрацию прав, при передаче объектов новым застройщикам или при банкротстве компании есть риск того, что люди останутся один на один со своими обязательственными правами к ЖСК. И только к нему. 
Поэтому мы и инициируем признание прав собственности через суд, чтобы у участников строительства обязательственные права к только одному лицу (ЖСК) дополнились абсолютным правом собственности, признанным судом. При наличии права собственности, которое носит абсолютный характер и защищается от нарушений со стороны неопределенного круга лиц, с пайщиками будет не так просто поспорить и выставить свои обременительные условия. 
 
По вопросу начнет ли СУ-155 все-таки работать, мое личное мнение таково - если будет принято решение о масштабном госзаказе (как это случилось для СУ-155 в кризисном 2009 году), тогда компания выйдет из неплатежеспособного состояния. Если нет - то компании грозят нелегкие времена.
5. Права и обязанности
Написал(а) Дмитрий, в 13:39 27.09.2015
Какие обязанности будут при вынесении положительного решения о признании права на квартиру? Придется ли платить налоги на землю, или участвовать в достройке за свой счет?
6. Су-155
Написал(а) Павел, в 11:30 28.09.2015
Добрый день! 
Подскажите пожалуйста какие документы необходимы для признания права собствености (су 155), квартира была куплена по доверенности. И каков ориентировочный срок признания.
7. ЖСК, признание собственностию.
Написал(а) Анна, в 14:43 28.09.2015
Добрый день. Я пайщик СУ-155, Домодедово, МО, ЖСК Подмосковье. Наш корпус достроен, но не введён в эксплуатацию. Вы занимаетесь признанием права собственности на квартиру в неоконченном строительстве, но можете ли вы гарантировать, что суд удовлетворит этот иск именно от члена ЖСК? Заранее благодарю за ответ.
8. Ответы: 5, 6, 7.
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 00:48 29.09.2015
Добрый день, Дмитрий. 
При вынесении положительного решения о признании права на квартиру до фактической передачи жилья и государственной регистрации прав налоговых обязанностей у вас не возникает.  
Кроме того, земельный налог не уплачивается, поскольку не признаются объектом налогообложения земельным налогом земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (подпункт 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса). 
С решением суда вы вправе относительно самостоятельно определять - участвовать в достройке за свой счет или нет. По крайней мере, в случае передачи объекта новому застройщику, у вас гораздо больше пространства для маневра по сравнению с остальными членами ЖСК, которые не будут иметь никаких прав по отношению к новому застройщику и тот (как это часто бывает) может диктовать свои условия по доплатам под угрозой того, что несогласного с доплатой просто выкинут с объекта и не заключат договор (или допсоглашение) с новым застройщиком. Если же у вас на руках решение суда о признании права собственности, так просто с объекта вас не выкинут. 
---------------------- 
Добрый день, Павел. 
Для признания прав собственности необходим договор на приобретение квартиры, документы об оплате за квартиру (квитанции, платежные поручения, справка о выплате пая), в вашем случае - также доверенность.  
Ориентировочный срок - от 2 до 6 месяцев. Практика в судах в настоящее время по СУ-155 не отработана, поэтому четкой гарантии срока дать не могу. Ориентировочные сроки - подача иска - 2-5 дней после заключения договора, назначение первого заседания - месяц после подачи иска, второе заседание - второй месяц, вступление судебного акта в силу - еще месяц. Возможно при первых заявлениях дело будет рассматриваться дольше. 
 
---------------------- 
Добрый день, Анна. 
Гарантировать однозначно то, какой судебный акт будет вынесен, я не могу. Но, исходя из судебной практики - мы признаем во многих судах право собственности на незавершенное строительство по Московскому региону (ссылки выше в комментариях), так и признаем право собственности в завершенных строительством домах по схемам ЖСК (вы можете посмотреть как группы наших дел (например, 00-146), так и отдельные дела (например, 00-102-005, 00-090-022)). 
Поэтому постараемся приложить максимум усилий и использовать весь имеющийся потенциал и наш опыт помощи сотням дольщиков перед банкротством застройщика для вашей защиты и просить суд признать право в незавершенных строительством домах по схеме ЖСК. 
Даже если суд явно выступает против удовлетворения иска, мы можем изменить предмет иска (признать право на долю, определенную арифметической дробью, или право на получение жилья после окончания строительства). В крайнем случае, мы вправе просить суд оставить иск без рассмотрения до момента формирования положительной судебной практики, чтобы подать иск позже и довести дело до успеха. 
С уважением.
9. Написал(а) Ольга, в 11:13 29.09.2015
Добрый день! Если квартира куплена по договору долевого участия, договор прошел регестрацию в юстиции. Есть ли риски в таком случае? Спасибо за ответ.
10. Ответ: банкротство
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:46 30.09.2015
Добрый день, Ольга! 
Если договор долевого участия на квартиру зарегистрирован в Росреестре, то риски существенно снижаются. 
Подробнее. 
Основные риски, которые возникают у дольщиков в предбанкротной ситуации с застройщиком - это вероятность двойных продаж (в т.ч. продаж разными соинвесторами, а также новыми и старыми инвесторами на объекте одних и тех же квартир), требование доплат, "выдавливание со стройки" (как моральное, так и юридическое) под различными предлогами - смена инвестора-застройщика, банкротство и сопутствующие процедуры лишения обязательственных прав, непризнание заключенных договоров законными. 
Согласно статье 13 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, у владельцев ДДУ право на земельный участок и строящийся объект находятся в залоге. 
Поэтому согласно пункту 3 статьи 25.1 Закона № 122-ФЗ о госрегистрации прав, пр регистрации ДДУ в ЕГРП вносятся записи о залоге права на земельный участок и возводимый объект. 
Иными словами, владельцы ДДУ имеют вещное право залога, привязанное к дому и земельному участку. 
Таким образом, при регистрации ДДУ исключаются риски злоупотребления правами со стороны старого застройщика (если он сам будет достраивать) и новых застройщиков (инвесторов) в случае, если земельный участок с незавершенным строительством домом будет переданы с указанными зарегистрированными обременениями. 
Если же земля будет передана другим лицам для достройки после "очищения", то есть после снятия этих залоговых обременений (например, в результате торгов в рамках дела о банкротстве, при достройке в рамках дела о банкротстве, при передаче новому застройщику или ЖСК в рамках применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве), то эти риски злоупотребления (или, если мягче сказать, доминирования) правами со стороны новых инвесторов-застройщиков остаются. 
Решениями судов о признании прав на квартиры (доли в виде квартир) снимаются также и эти риски, поскольку истец получает вещное право собственности, привязанное к объекту, в силу решения суда. 
Иными словами, кратко цель получения решения суда, изложенная в нескольких словах следующая = обременить ваш объект вашим правом собственности. ДДУ дает лишь право залога на объект, а не право собственности, кроме того, залог можно снять в рамках банкротства. Я не говорю уже о договорах ЖСК и иных подобных им, которые вовсе не обременяют объект а несут лишь обязанности у третьих лиц - "продавцов" квартир, которые и застройщиками-то не являются.
11. Дольщики СУ-155 в г. Балашихе
Написал(а) Елена, в 11:30 30.09.2015
Добрый день. Такой вопрос: мы заключили договора с СУ-155 в декабре 2014г. На данный момент ситуация известна с СУ-155. Каковы наши дальнейшие действия? Дом даже не на стадии котлована, а только на бумаге. Помогите, пожалуйста, куда нам обращаться или просто ждать?
12. су 155
Написал(а) виктор, в 20:58 01.10.2015
оформить квартиру в собственность жск подмосковье
13. Ответ: дольщики СУ-155
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 23:33 05.10.2015
Добрый день, Елена. 
Если нет ни котлована, ни земли, то признать вещные права на землю или объект незавершенного строительства крайне маловероятно. 
Здесь может идти речь о других способах защиты - признание доли в инвестконтракте, признание договора договором долевого участия, также нужно делать упор на помощь властей (смена застройщика, достройка с обременением вашими правами, включение в региональный реестр). 
Конкретный продукт для вас с нашей стороны мы еще не выработали. В течение нескольких дней по завершению анализа ситуации будем попробуем найти способ (или выработать алгоритм) защиты Ваших прав. Следите за этой страницей.
14. Не выплата заработной платы
Написал(а) яна, в 11:13 07.10.2015
Здравствуйте.Скажите пожалуйста, как быть в такой ситуации: Моя компания входит в группу компаний Су-155, но юридически она самостоятельная.Мне задерживали з/п достаточно большой срок и при увольнении не рассчитались по долгам а так же за неотгуленный отпуск.Подала в суд, выйграла, сумма существенная.Как взыскать з/п с компании побыстрей и поэффективней.Судебный пристав пока молчит.Как повлиять на судебного пристава что бы он выполнил свою работу.Не будет ли такого что в связи с такой ситуацией, не каких ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ действий предпринято не будет и исполнтельный лист вернется.  
Прошу оставте координаты для связи и подробной консультации этого вопроса.
15. офрмление в новостройке квартиру в собст
Написал(а) регина, в 17:58 07.10.2015
Я купила квартиру в Московской области в Южном Домодедово 2-х комнатную квартиру у СУ 155, должны были сдать дом в конце прошлого года, перенесли на сентябрь 2015 года, сейчас говоря сдача перенесена на 3 квартал 2016 г. Дом построен.
16. Ответ: не выплата зарплаты
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:38 11.10.2015
Добрый день, Яна. 
В случае, если приставы игнорируют требования закона, не удовлетворяют ваши ходатайства и бездействуют относительно розыска, ареста и реализации активов, то процедура получения зарплаты усложняется. 
Если у компании есть средства на банковских счетах или предвидятся поступления, то исполнительный лист можно передать напрямую в банк для исполнения. 
Если сумма превышает 300 тысяч рублей, вы вправе объединить требования с другими работниками или самостоятельно обратиться с требованием о банкротстве должника. Если ваша сумма не столь существенна для предприятия, вам ее погасят под угрозой того, что вы сможете получить частичный контроль над предприятием.  
Контакты для связи в левом верхнем углу этого сайта.  
С уважением.
17. Ответ: оформление в новостройке
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:42 11.10.2015
Добрый день, Регина. 
В вашей ситуации можно ставить перед судом вопрос о признании права в незавершенном строительством жилом доме. 
С уважением.
18. Признание права собственности (доли) в н
Написал(а) Наталья Николаевна, в 01:17 15.10.2015
В декабре 2012 году мной по договору об участии в ЖСК была куплена квартира в г. Долгопрудном, мк-рн Центральный. Застройщик Командное товарищество СУ-155 и Компания» (Через ипотеку). 
По договору срок сдачи IV кв. 2014 года, но в сложившейся ситуации, как известно в отношении предприятий группы компаний СУ-155 ведется несколько дел о банкротстве. Есть опасение, что даже при готовности нашего дома на 95% мы не сможем получить даже Акт ввода в эксплуатацию. О конкретных датах ввода в эксплуатацию через общение с менеджерами нет никакой информации. 
Смогу ли я с Вашей помощью признать право собственности (долю) в незавершенном строительством жилом доме, что сможет послужить серьезной защитой от двойных продаж и продажи имущества с торгов при банкротстве застройщика. Как я понимаю реализация прав на квартиру с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности будет затруднена.
19. Написал(а) Слава, в 02:08 14.10.2015
за такую стоимость квартир, да ещё с отделкой-судиться. Вам не стыдно! Покупали бы за 75 руб кв. м. и судиться не надо было. Вот такие у нас люди в РФ- лишь бы на чужом горе деньги сделать. Им помогать надо строить, цены на строй материал взлетел аж 200 %, а цены на квартиры неподняли. МОЛОДЦЫ ОНИ!!!!!
20. Ответ: признание права собственности
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:32 15.10.2015
Добрый день, Наталья Николаевна. 
Вы можете с нашей помощью в судебном порядке признать право на долю в незавершенном строительством доме. 
Мы заявили иски в Долгопрудненский суд. 
Реализация прав на квартиру с имеющимися судебными актами затруднена для третьих лиц помимо вашей воли. 
Вы вправе в любое время реализовать свои права в полном объеме, в том числе продать свое право жилье в доме, который еще не введен в эксплуатацию. 
 
---------------------- 
Добрый день, Слава. 
Выбор - признавать или не признавать право всегда остается за доверителем. Вы можете простить застройщику его обязанности (как сейчас делается во многих регионах по социальной нагрузке), можете не судиться, и продолжать верить в законность договоров ЖСК, требовать с ЖСК ваши квартиры, можете помогать строить, как материально (путем дополнительных выплат, это может быть предусмотрено правилами ЖСК), так и морально (требовать, или, даже скажу жестче, отжимать от властей существенное уменьшение социальной и инфраструктурной нагрузки застройщика). 
То, что в период резкого роста цен они цены на квартиры не подняли, продолжили продавать жилье по низким ценам и при этом одновременно перестали выполнять обязательства - вопрос спорный - такое поведение многолетнего профессионального девелопера на рынке граничит с халатностью, умыслом на получение "легких" денег без реальной возможности исполнения обязательств. 
С уважением.
21. Обманули с СУ-155. Х.й кто поможет...
Написал(а) Х.й Петрович Горбунков, в 02:40 16.10.2015
СУ-155 вообще оборзели
22. основания для признания прав собственнос
Написал(а) Маргарита, в 13:24 20.10.2015
Добрый день,Олег Сергеевич.  
А каковы основания для Суда для признания прав собственности в строящемся доме? Нарушенная договоренность по срокам сдачи объекта?
23. Дело чести Российских чиновников депутат
Написал(а) Олег, в 02:27 22.10.2015
Скажите, а как обстоят дела с объектом в г.Москва, п.Елино ЖК "Flait City" или "Медиа Сити"? Легендарный проект 15 домов Итальянского архитектора Рикардо Буффало! Там приостановлено строительство, половина фундмента одного дома есть, краны стоят, но моторы с них сняты, охранник уже пол года без зарплаты, собаки нестало! 
Ну когда же государство отбашляет бабосы этому директору или группе людей из СУ-155, чтобы они возобновили строительство по всей России? и в том числе в Елино! Много тысяч граждан нашей страны России смотрят в сторону президента и депутатов, ну когда же наше патриотичное СУ-155 перестанет предавать Россию и своих граждан, способствуя кризису и воруя деньги у граждан этой страны! Похоже президенту нужно будет заложить сумму СУ-155 превышающую а 3 раза, с учетом "освоения" разворовывания денег.  
Ну хоть у юристов и адвокатов появилась работа! 
Кстати у депутатов пенсионный возраст утвердили 65 лет, теперь у них будет достаточно времени уделять внимание СУ-155
24. Ответ: основания для признания прав
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:48 22.10.2015
Добрый день, Маргарита. 
Если мы говорим о том, каким образом нарушены права дольщика (пайщика), то речь идет о нарушении сроков исполнения обязательств, остановка строительства, невозможность достройки в установленные или разумные сроки, предбанкротное состояние застройщика.  
 
Добрый день, Олег. 
В Флай сити дома не возведены в достаточной степени, поэтому мы не рискуем признавать права собственности на доли. Если по подобным объектам сложившаяся практика (сейчас по области есть решения 50% и менее процентов готовности) утвердится, можно будет говорить о признании прав. 
Расторгать договоры и требовать денег я не советую - их может и не оказаться у банкрота, а договор уже после расторжения не восстановишь. 
В Вашей ситуации я рекомендую объединиться в инициативную группу и конструктивно сотрудничать с властями по достройке объектов, в том числе, путем передачи новому застройщику без обязательств по доплатам. 
С уважением.
25. Реестр обманутых пайщиков
Написал(а) Леонид, в 06:18 23.10.2015
Есть ли смысл обращаться для записи в реестр реестр обманутых пайщиков или дольщиков, что это нам даст?
26. Ответ: реестр обманутых пайщиков
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 05:30 24.10.2015
Добрый день, Леонид. 
В настоящее время (октябрь 2015 года) власти в подавляющем большинстве не относят пайщиков (по договорам ЖСК) чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших с порядке исполнения 403 Приказа Минэкономразвития от 21.09.13.  
Это происходит по двум причинам.  
Во-первых, резкий всплеск числа обманутых дольщиков "портит цифры" и для властей выгоднее не портить отчетность, "закрыть глаза" и официально не фиксировать пострадавших граждан. 
Во-вторых, могут быть сформулированы внешне законные причины отказа - внесение денежных средств в обход 214-ФЗ (договор не является договором ДДУ), строительство объекта не приостановлено и т.п.  
Поэтому для целей включения в реестр в рамках 403 Приказа необходимо детально проанализировать практику (в том числе практику обжалования отказов в судебном порядке) по конкретно вашему объекту, дабы не делать бесполезные шаги.  
Если практика включения существует или имеется положительная судебная практика обжалования по вашему объекту, тогда необходимо подать документы для включения в реестр.  
Если практики нет, то следует либо подождать, либо, если есть разумная уверенность, в том числе в юридических аспектах обжалования, то начать формировать практику самому. 
Информацию и решения по данному вопросу нужно обязательно получать и согласовывать с инициативной группой вашего объекта, поскольку необдуманные действия могут испортить нарождающуюся практику (например, поспешная подача документов и проигранные дела по нелепым жалобам на отказ во включении в суде одним - двумя вырвавшимися "вперед" пайщиками создадут негативную административную и судебную практику и надолго закроют путь в реестр всем дольщикам объекта). 
С уважением.
27. Звенигород, м-р Восточный 2, 3
Написал(а) Григорий, в 19:05 25.10.2015
Куплена квартира по жск в м-р Восточный 2,3 города Звенигорода. Корпус 9. Скажите, есть ли у Вас опыт положительных судебных решений по этому объекту. Если да, то скажите, на какой срок до получения судебного решения можно рассчитывать и какова вероятность успеха.
28. Написал(а) Ирина, в 19:08 30.10.2015
Добрый вечер! 
 
Купили квартиру в г. Звенигород, мкрн. Восточный. Построено 2 этажа.  
Ранее читала в новостях, что застройщик Стройпромавтоматика будет достраивать все объекты в Звенигороде за СУУ-155 .  
Нужно ли нам, в этом случае, подавать в суд на право собственности?  
 
Заранее благодарю.
29. Ответ: Звенигород, м-н Восточный 2,3
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:52 31.10.2015
Добрый день, Григорий и Ирина. 
В октябре 2015 года Правовым центром предъявлено несколько десятков исков о признании прав в микрорайоне Восточном Звенигорода по недостроенным объектам СУ-155. 
Прошли собеседования, заседания назначены на начало декабря 2015 года. Иски предъявлены о признании прав собственности на доли в незавершенных строительством домах в виде квартир. Поскольку иски предъявлялись только начиная с конца сентября, на конец октября решения еще не вынесены. 
Подробно отследить движение дел на сайте суда можно здесь
В настоящее время ЗАО 'Стройпромавтоматика' находится на подготовительной стадии согласования условий достройки домов микрорайона Восточный. Подробнее - здесь
Учитывая, что юридическая схема привлечения ЗАО 'Стройпромавтоматика' в настоящее время ограничена по существу генподрядным механизмом (застройщик - СУ-155, подрядчик - Стройпромавтоматика), у пайщиков остаются все те же риски, какие есть и сейчас - АО СУ 155 юридически с объекта не уходит, остается под угрозой банкротства, а правоотношения пайщиков и ЖСК юридически далеки от идеальных отношений, обременяющих каким - либо вещным правом земельный участок и строящийся дом. 
Поэтому мы рекомендуем закреплять право собственности в суде. Более того, при реальной смене застройщика (читай - владельца земли) закрепленные судом права на эту объекты на этой самой земле не помешают при заключении новых договоров на квартиры, не позволив диктовать застройщику вам свои условия. 
С уважением.
30. Написал(а) Григорий, в 13:59 01.11.2015
Куплена квартира по жск в м-н Восточный 2,3 города Звенигорода. Корпус 9. По договору ЖСК предусмотрена возможность расторжения с возвратом паевого взноса (примерно 90% общей уплаченной суммы). Прописаны сроки: 1 месяц на исключение из членов ЖСК и 2 месяца на возврат денег после исключения. Сейчас в СУ155 говорят, что в случае расторжения готовьтесь ждать денег пол года. Предполагаю, что в реальности и того больше. Многие сейчас, я знаю, пишут заявление на расторжение, так как рыночная стоимость квартир ниже этого паевого взноса. Можно ли с Вашей помощью при невозврате денег по прошествии 3х месяцев со времени подачи заявления на расторжение добиваться восстановления в правах дольщика или ускорить возврат денег через суд?
31. Ответ: возврат денег
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 04:32 04.11.2015
Добрый день, Григорий. 
Я категорически не рекомендую расторгать договор - вы лишите сами себя прав на квартиру и можете лишиться надежды получить деньги.  
После ожидания 3 месяцев или полугода, нужно будет просудиться (еще 4 месяца) и занять свою очередь в числе претендентов на получение денег. 
Через суд мы только получим решение о возврате денег, а вот вопрос его исполнения суд не решит. 
Если деньги взыскивать с СУ-155 - это бессмысленно (посмотрите статью выше, перечень банкротных требований и длиннющий список безнадежных исполнительных производств), если деньги взыскать с ЖСК, то здесь можно только делать ставку на то, что вы будете первым, а у ЖСК на момент вступления в силу решения о взыскании будут ликвидные активы. 
Если в реализации прав на получение жилья могут помочь власти, то в получении денег расторженцам власти не спешат помогать. 
Кроме того, просто подумайте с экономической точки зрения - если у группы компании нет средств вести даже срочные и непрерывные строительные работы (часть корпусов в Звенигороде имеет высокую степень готовности), и стройка остановлена, будут ли у нее ликвидные средства на возврат вложенных паев? 
В практике Правового центра в подавляющем большинстве случаев дольщики, расторгнувшие договор при остановке стройки, после ее возобновления (в т.ч. новым застройщиком) ставили вопрос о восстановлении договора. Но если вы сами, не обманываясь, в здравом уме, поставите подпись под расторжением, и не получите ни копейки, то когда встанет вопрос о достройке, вам крайне тяжело будет восстановить свой договор. 
С уважением.
32. Двойные продажи СУ-155 г. Долгопрудный м
Написал(а) Дмитрий, в 13:32 18.11.2015
Добрый день, хотелось бы услышать Ваше мнение по следующей ситуации. В 2013 г. мной была приобретена квартира от застройщика СУ-155 по договору участия в ЖСК. Весной 2014 г. дом введен в эксплуатацию и были выданы ключи, заключены контракты с ТСЖ жильцами. В 2015 г. многие жильцы начали обращаться с исками в суд на признание прав собственности и получали положительное решение, но с рядом квартир(в том числе и моя) совершенно неожиданно появился тот факт, что в 2011 г(на 2 года раньше продажи квартиры мне) между Су-155, Администрацией г. Долгопрудного, МУП Управление Кап Строительства г. Долгопрудного и еще несколькими сторонами был заключен инвест контракт и подписан протокол предварительного распределения квартир по которому в нашем доме 52 квартиры числятся за МУП УКС г. Долгопрудного и суд отказывает в регистрации права на собственности. По сути СУ-155 реализовал те квартиры, которые не мог. В общей сложности по нескольким домам общее число таких квартир более 300. Ситуация усугубляется тем, что СУ 155 и МУП УКС оба находятся в процедуре наблюдения. Данная ситуация уже озвучена и Администрации г. Долгопрудный и Администрации Президента РФ и в Минстрое МО она якобы на контроле. На словах обещают уладить этот вопрос, но конкретной информации нет. Ситуация уже длится год. 
 
Я лично уже морально смирился, что это так сказать конец, но хотелось бы услышать мнение практикующих юристов.
33. Облигации СУ-155
Написал(а) Евгений, в 12:12 03.12.2015
Добрый день! 
Подскажите пожалуйста что делать собственнику облигаций СУ-155 в данной ситуации?
34. Ответ: Двойные продажи
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:44 27.12.2015
Добрый день, Дмитрий. 
Если речь идет о 19 корпусе, то до настоящего времени положительного судебного решения вашего вопроса нет. 
 
Поэтому речь может идти только об организационной составляющей с участием властей. 
Предлагаемые на обсуждение с властями концепции решений очевидны: 
- либо оставить МУП без этих квартир - без компенсации или с компенсацией, в том числе путем предоставления помещений в других домах в т.ч. строящихся,  
- либо оставить вас без этих квартир - без компенсации или с компенсацией, в том числе путем предоставления помещений в других домах в т.ч. строящихся. 
Второй вариант (особенно без компенсации), разумеется, не приемлем, но судебные решения в суде общей юрисдикции могут сейчас привести к этому. 
 
Общие обещания уладить вопрос без указания на способ и механизм - это конечно большой прогресс :) (хотя бы проблема обозначена), но, боюсь, шанс урегулирования может быть упущен, поскольку сейчас - относительно небольшое окно в пребанкротный период СУ-155 и период наблюдения МУП УКС (Определением Арбитражного суда Московской области 04 сентября 2015 года по делу №А41-10400/15 в отношении должника МУП «Управление капитального строительства г. Долгопрудный» введена процедура банкротства – наблюдение). 
С уважением.
35. Ответ: Облигации СУ-155
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:52 27.12.2015
Добрый день, Евгений. 
В вашей ситуации остается: 
- либо взыскание долга по облигациям в ординарном порядке (суд-требования о банкротстве), что маловероятно - при банкротстве вы будете кредитором четвертой очереди, в то время как, вероятно, перед вами будет погашаться большое число требований второй очереди работников, требований третьей очереди участников строительства и владельцев залога - требований четвертой очереди,  
- либо получение компенсаций в переговорном порядке с СУ-155 путем трансформирования облигационной задолженности в требования на получение относительно ликвидных активов (в т.ч. акций (долей) в действующих предприятиях группы, помещений (долей) в строящихся объектах и т.п.). 
С уважением.
36. право собственности на не завершенное ст
Написал(а) Юрий, в 16:16 24.01.2016
Здравствуйте! На основании статьи 218 часть 4 ГК РФ “член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество”. Получается решение суда как "масло масляное" или моё право становится ещё правее? В чём я не прав и какие дополнительно гарантии даёт решение суда на незавершёнку? Возможна ли будет Гос. регистрация квартиры на основании данного решения суда? Спасибо!
37. Ответ: право собственности
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 05:45 28.01.2016
Добрый день, Юрий. 
Есть два момента. 
Во-первых, сегодня большинство проблемных объектов недостроено, и речь идет о признании права на долю в объектах незавершенного строительства, соответствующих квартирам, а не на квартиры как жилые помещения. Право собственности на доли автоматически в порядке статьи 218 ч.4 не возникает. 
Во-вторых, ЖСК группы СУ -155 не являются застройщиками, на них земельные участки для строительства не оформлялись, прав собственности на строящиеся объекты у них нет, поэтому автоматически в порядке статьи 218 ч.4 право собственности к члену ЖСК не может перейти от ЖСК даже когда дом введен в эксплуатацию. По сути, форма ЖСК выбрана группой СУ-155 исключительно для уменьшения собственных затрат, обязательств и рисков, возникающих при заключении с дольщиками ДДУ. 
Мое глубокое убеждение - договоры ЖСК - это притворные сделки, прикрывающие отношения участия в долевом строительстве. Юристы Правового центра всегда указывают на это в исках о признании прав в незавершенках по договорам ЖСК, которые удовлетворяют суды (на сегодня уже более сотни январских решений в Звенигороде, Солнечногорске, Домодедово). 
 
Цель признания права, как я уже ответил ранее (10 комментарий) обременить ваш объект вашим правом собственности. 
Право собственности в отличие от договорных обязательств ЖСК - это совсем другая категория прав, собственник имеет много больше полномочий, нежели дольщик. Думаю, это очевидно. Собственность - это право вещное и привязано к объекту, в отличие от прав обязательственных (либо прав, основанных на членстве - трактуйте договор с ЖСК как пожелаете), привязанных к субъекту (ЖСК). Право собственности не уходит в небытие при смене на стройке субъекта-вашего контрагента (ЖСК) или его контрагента (застройщика СУ-155), никуда это право не исчезает и при любом исходе банкротства любого из них. 
 
Сразу скажу - сегодняшние обещания властей по поводу санации пока не конкретизированы, гарантий бездопплатного получения жилья кроме общих обещаний пока нет.  
Несмотря на обещания властей, введение процедуры наблюдения и применение правил банкроства застройщиков в отношении СУ-155 неумолимо приближается, после этого срока подавать иски в суды будет уже нельзя. 
Нужно понимать - обещания достроить объекты, привести нового застройщика, "закрыть вопрос с пайщиками", имеют абсолютно разный предмет и смысл и очень часто - ничего общего с обещаниями передать пригодные для жилья квартиры пайщикам без доплат. Ярким примером этого является объект ЖК Лайково, где новый застройщик, Урбан групп, пришедший по стопам "санатора" - Банка Российский капитал, отобравшего у СУ-155 через суд землю под объектом в предбанкротный период, фактически поставил пайщиков перед ультиматумом, указав, что единственным решением их вопроса может быть только возврат денег (речь идет части средств - взносы минус 10%) вместо желаемого жилья. Возврат денег, а не квартир также всерьез обсуждают в Костроме. Это происходит на объектах невысокой степени готовности, где зафиксировать права собственности пайщиков через суд не удается.
38. Право собственности
Написал(а) Юрий, в 22:13 28.01.2016
Добрый день! Спасибо за ответ. А как же вот этот пункт из нового закона: 5. К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований о передаче жилых помещений. 
А так же пункт в договоре: "Разница между проектной площадью и фактической не является основанием для изменения размеров взносов, установленных договором." Я предвижу Ваш ответ, якобы это обязательства СУ-155 в лице ЖСК, (так как они выступают поверенным в делах ЖСК). Но ведь приобретатель имущества и обязательств застройщика берёт на себя обязательства перед участниками строительства, а значит и обязательства по договорам должен выполнять. Или я не прав?
39. Ответ: право собственности
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 15:16 29.01.2016
Добрый день, Юрий. 
Указанный пункт нового закона применяются только в случае, если объект передается новому застройщику на условиях статей 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.  
Если правила этих статей применены не будут (например, как в Лайково или Костроме, или, например, если верить опубликованным областным графикам достройки, то достройка будет завершена до следующей после наблюдения процедуры банкротства, когда эти правила можно применять), то указанный вами пункт не применим в принципе. В том, что все объекты, или, хотя бы, ваш объект, будет достраиваться по этим правилам, я не уверен. 
Следующее, на что нужно обратить внимание - это особенности правопреемства приобретателя имущества в рамках статей 201.15-1 и 201.15-2 по обязательствам на жилье перед участниками строительства. 
Вы правы, обязательства переходят к новому застройщику. 
Но эту позицию можно истолковать по разному. Дабы сильно не давать будущим застройщикам в руки правовую позицию против дольщиков, хочу лишь обратить ваше внимание на то, что обязательства между вами и ЖСК - это одно, между СУ-155 и ЖСК - это совсем другое, а обязательства между вами и СУ-155 - это третье. Первое урегулировано вашим договором, основанным на членстве, и, если его принять как законный договор и сильно злоупотребить схемой ЖСК, то доплаты достаточно установить путем решения общего собрания. Второе - это договор между ЖСК и СУ-155 на определенные площади с конкретными внутренними оплатами, и, по идее, именно этот договор должен быть основой для реестра жилых помещений. Надеюсь, практика покажет обратное, и сложится в пользу дольщиков. Третье - отношения между вами и СУ-155 - отсутствуют на бумаге. СУ-155 не выступало в лице ЖСК перед вами, а ЖСК не выступал перед вами как агент или представитель СУ-155. Поэтому непосредственных отношений между вами и СУ-155 на бумаге нет. Я уверен с высокой долей вероятности, что, тем не менее, при банкротстве СУ-155 в реестр о передаче жилых помещений СУ-155 заявившиеся пайщики будут включены (иначе не имеет смысла всё это начинание с изменением закона и "санацией" через банкротство). Но включение арбитражем в реестр не означает то, что должник (СУ-155) и новый застройщик обязаны исполнить все условия вашего договора с ЖСК, который они никогда не подписывали, и который на них никогда не распространялся. Поэтому, несмотря на то, что обязательства по передаче жилых помещений переходят к новому застройщику, возможно такое истолкование, согласно которому другие обязательства и условия, основанные на двухсторонних договорах пайщиков с ЖСК (которые не банкротятся) переходить к новому застройщику не будут. 
Я, как и большинство, все же верю в чистоту намерений застройщиков достроить дома максимально быстро и передать квартиры дольщикам без доплат. Но по мере погружения в детали на месте, при строительстве и сдаче объекта, все может мягко меняться. Вспомните, хотя бы о том, что "доплатами" не считается, например, первоначальный платеж за обслуживание в введенных в эксплуатацию домах, который в некоторых случаях достигает 50-100 тысяч рублей, без него застройщики не выдают документы для оформления собственности, и подумайте, так ли легко будет убедить вас, если на руках уже будет решение о собственности. 

40. CУ-155
Написал(а) Татьяна, в 17:01 30.01.2016
Добрый день! Хотелось бы узнать сроки завершения строительства объекта жилого дома по адресу :Московская область,г.Ивантеевка,ул.Дзержинского, дом 1 литер 2.
41. получение права собственности
Написал(а) Марина, в 23:51 31.01.2016
Здравствуйте!В 2012г. была куплена квартира в СУ 155 в мкр.Центральный, корп.25 г.Долгопрудный. Ключи получили в июле 2014г..Компании заплатили деньги за собственность ,но до сих пор она не оформлена.Пожалуйста подскажите, как можно получить собственность на квартиру??? 
Спасибо
42. Ответ: СУ-155
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 02:13 02.02.2016
Добрый день, Татьяна. 
Сроки и график завершения строительства вашего дома сегодня зависят напрямую от схемы финансирования строительства. Поскольку таковая не разработана, ни Минстрой области, ни банк вам сроки конкретные не скажут, ни график не начертят. Поэтому сроки пока - ориентировочные, примерные, на которые ориентироваться можно с точностью до года (причем, с позиции "не ранее этого срока"). Можете в очередной раз попробовать спросить датах разработки механизмов финансирования ДСК, о конкретных сроках и объемах финансирования, следовательно, о сроках завершения строительства на ближайших встречах на этой неделе в Роскапе и в стройкомплексе области. 
В это время слушание по вопросу введения наблюдения в отношении застройщика - Ивановской ДСК уже назначено на 09 февраля 2016 года (смотрите подробнее здесь). После введения наблюдения и принятия правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве в суд общей юрисдикции за правом собственности обращаться будет нельзя. 
С уважением.
43. Ответ: получение права собственности
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:49 02.02.2016
Добрый день, Марина. 
Если оформить право в обычном порядке невозможно, то право оформляется в судебном порядке. 
Мы таким образом оформляли право в микрорайоне Центральный Долгопрудного еще с 2009 года (смотрите подробнее). 
Звоните нашим юристам. 
С уважением.
44. право собственности на долю в виде кварт
Написал(а) Наталья, в 04:15 03.02.2016
Здравствуйте. 
Подскажите, пожалуйста, можно ли признать через суд право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительстве объекте, если дом еще не построен, точнее построено только 2(два) этажа в 17-ом доме. Речь идет о 9-ом корпусе, микрорайон восточный, г. Звенигород. Застройщик СУ-155. Договор подписан у нас с ЖСК. В договоре прописан был ориентировочный срок строительства - 4 кв. 2015 г., но построено только 2 этажа. Хотим признать право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительстве объекте, чтоб квартиры не вошли в конкурсную массу, когда су155 окончательно признают банкротом.
45. Су155
Написал(а) Николай, в 07:23 03.02.2016
Может я бы воспользовался вашей помощью,узаконить долю в незавершённым,но нет финансов даже поэтапно,если сделаете под ключ,я бы наверное задумался,причём с положительным результатом и ещё допустим масса жильцов одного дома выиграл дело,а новый застройщик скажет,создавать своё жск,доплачивайте и тогда до строят,по моему деятельность балакина похожа на Полонского,а мне не хочется в одном деле обмануться ещё раз или два.
46. Ответ: право собственности на долю
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 15:00 03.02.2016
Добрый день, Наталья. 
В 9 корпусе мкр. Восточный Звенигорода мы пока не получали решений не подавали исков - степень готовности совсем невысока. 
Но по другим корпусам, более высокой степени, решения есть.  
Думаем и о 9 корпусе. 
Как только созреем, напишу об этом здесь.
47. Ответ: Су155
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 15:21 03.02.2016
Добрый день, Николай. 
Решение о подаче иска и об обращении к юристам принимается исключительно вами самостоятельно. 
Если препятствие для вас - нехватка финансов, то мы можем рассмотреть ваш вопрос индивидуально. Но сразу скажу, что схема «оплата сразу и в конце» может сильно финансово ударить по вам. В таких случаях наоборот, речь должна идти о реструктуризации платежей. 
Если вы сомневаетесь в результате, то дождитесь положительных решений по вашему корпусу (но учтите, что иск нужно пожать до введения наблюдения в АО СУ-155 с применением правил параграфа 7). 
Если вы считаете, что с решением суда обострится вопрос доплаты, то я не вижу таких перспектив. Напротив, такие требования новые застройщики обычно выдвигают бесправным пайщикам, у вас же будет право собственности, которым вы можете самостоятельно распоряжаться.
48. Включение в реестр жилых помещений
Написал(а) Виктор Петрович, в 03:50 06.02.2016
Олег Сергеевич! Мы Ваши клиенты. Какая у Вас цена на включение в реестр СУ-155? инициативная группа настойчиво рекомендует адвокатов за 20-25 тысяч рублей, которые из Роскапа, те намекают что у них есть связи и только так все будет хорошо. Есть ли у Вас связи в суде и какая гарантия включения в реестр?
49. Ответ: включение в реестр
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 05:59 08.02.2016
Добрый день, Виктор Петрович. 
Я слышу об этом не в первый раз и, если честно, всегда возмущаюсь завышенной ценой, обосновываемой некими "связями", "пилюлями", "крестикиами-плюсиками на заявлении, о которых знает суд", не имеющими к банкротству СУ-155 никакого реального отношения, но имеющими отношение к доверию пайщиков и к получению пула доверенностей для продвижения собственных планов РосКапа. В делах о включении в реестр требований участников строительства, коих будет несколько тысяч, не будут играть роль какие-либо связи. Или вы можете допустить, что в реестр включат несколько сотен дольщиков, со связями, а остальных пошлют подальше? 
Если честно, не думаю, что адвокаты, рекомендованные РосКапом (они не юристы РосКапа, а сторонняя организация), будут кичиться связями - это не к лицу юристам и адвокатам, и уж тем более, настаивание на связях и специальных договоренностях - это сомнительное условие для задирания цен. Надеюсь, что речь все же идет о слухах. 
Мы ведем с десяток банкротных дел с участием нескольких тысяч дольщиков, но ни разу не указывали на связи и договоренности как довод клиенту в пользу выбора услуг центра. У нас есть другие доводы - практика, опыт, и результаты защиты дольщиков в делах о банкротстве застройщика. Ни по одному из наших доверителей - дольщиков не было отказа, более того, мы наоборот, формируем потрясающие прецеденты (так, например, включаем дольщиков в реестр спустя шесть лет после его закрытия - смотрите подробнее здесь). Поэтому сомнительные доводы (у некоторых юристов они - единственные) ни к чему.  
Пока я вижу здесь прямую связь юристов только с РосКапом, что роли в судебном процессе, где сейчас РосКап не участвует, не играет (чего только стоит анонсированное "однозначное" введение банкротства 28 января, оно в итоге не состоялось).  
Нужны ли такие связи, когда пайщики дают доверенность на полный объем юридических действий протеже РосКапа, в условиях, когда тот до сих пор не начал полноценное финансирование, большинство проектов не включил даже в списки, и с которого пайщикам придется потом жестко требовать квартиры и финансирование - не знаю.  
Что происходит вокруг? Больше половины объектов, реально проблемных, не вошло в списки финансирования. Включенные объекты полноценно не финансируются, графики очевидно не будут выполнены - хотя бы потому, что распиаренная передача объектов новому застройщику может случиться по закону только в следующей процедуре, то есть не ранее осени 2016 года, когда в графиках все объекты уже указаны достроенными. Нет денег? Но тут же видим - земли с активами у должника - СУ-155 сейчас полурейдерски забираются, нагло, прямо перед банкротством (в т.ч. РосКапом - см., например, Лайково, в т.ч. в комментариях выше). Власти во многих регионах действиями банка не довольны, требуют изменения графиков. Подумайте, стоит ли бежать и занимать без оглядки позицию банка в самом начале длительного и беспокойного банкротного процесса - ведь не все так гладко.  
К тому же, если так начинать - уже на первом, простейшем, этапе делить дольщиков на имеющих связи, и остальных, без связей, с нависшей над ними опасностью, то стоит задуматься - что будет дальше? Квартиры тоже "связным" будут отдавать? 
Именно для таких форс-мажоров (а на самом деле "форс-мажоры" могут быть гораздо жестче и хуже по последствиям) мы и признаем пайщикам право собственности на жильё, чтобы их никто не нервировал и не ставил перед ними условия, в т.ч. по завышенным доплатам. Ведь, по сути - это первое "обилечивание" дольщиков по завышенным расценкам в длинной череде "билетов" от вновь прибывших "спасителей". Это именно то, о чем мы говорили в предыдущих комментариях - о разных доплатах - они уже рядом. 
Еще есть время обратиться в суд за правом собственности в незавершенках - до 18 февраля 2016 года. 
По ценам на включение в реестр - стоимость наших услуг по включению в реестр, как и стоимость по всему рынку - 10 тысяч рублей для новых клиентов и 5 тысяч - для вас и наших клиентов, ранее заключивших договор. 
С уважением.
50. Написал(а) Нина Николаевна, в 13:10 09.02.2016
Добрый день, Олег Сергеевич! Могу ли я получить помощь Вашего центра по вопросу признания через суд права на долю в незавершенном строительстве в части определения согласно доли вложений в строительство? Ведь было такое понятие в Законе об инвестиционной деятельности в РФ? Объект у меня в Звенигороде, корп.9. Времени осталось мало..( до 18 февр.?) Благодарю за ответ.
51. Су155 Щербинка
Написал(а) Лана, в 19:56 09.02.2016
Добрый день, в моем доме по адресу Щербинка, Железнодорожная 39, к.2 построено только 4 этажа, договор ЖСК. Какие действия надо предпринимать? Есть ли надежда на благоприятный исход? Срок ГК по договору 4 кв-л 2015г
52. Ответы
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:52 16.02.2016
Добрый день, Нина Николаевна. 
По девятому корпусу мкр. Восточный решения Звенигородский суд не выносит - степень готовности незавершенного строительством многоквартирного дома слишком низка.  
Поэтому пока только одно решение - реестр требований о передаче жилых помещений в рамках банкротства после введения наблюдения в АО СУ-155. 
---------- 
Добрый день, Лана. 
Ситуация аналогичная. 
Поскольку степень готовности незавершенного строительством многоквартирного дома слишком низка, есть высокая вероятность получить отказное решение суда по вашему корпусу. 
Поэтому остается возможость обращаться в арбитраж с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
53. Право собственности на недостроен. объек
Написал(а) Елена, в 14:23 24.02.2016
Добр. день. Подскажите какие действия предпринять по кор.10 в Звенигороде, Восточном2,3(Су 155) о признании собственности при договоре ЖСК- там только фундамент. Пока только в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Куда бежать и что делать.
54. СУ-155
Написал(а) Людмила, в 11:20 15.03.2016
Добрый день! Я являюсь дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург Каменка 75А. Договор 214-ФЗ.Я не успела подать заявление в суд до 14.03.2016. Какие мои действия для того, чтобы вернуть денежные средства или получить право собственности на недострой?
55. Предварительный договор
Написал(а) Волкова Эльвира, в 17:51 17.03.2016
Добрый день! Скажите, как нам действовать и возьметесь ли вы за наше дело? У нас Предварительный договор №... и к нему Договор Уступки требования и перевода долга. И есть Соглашение о зачете встречных однородных требований (между ЗАО СУ-155 и ООО РемСтройИнновацией). 
Мы покупали квартиру непосредственно у РемСтройИнновации, которую РемСтройИнновация получила от СУ за свою работу. Соглашение о зачете как раз это и подтверждает. 
Наш дом находится по адресу Ст.Купавна, ул.Чехова, корп.16, на нулевом этапе, нет даже котлована, и стоит нерасселенный жилой дом под снос. 
Мы с мужем ездили на консультацию к юристам Министерства Строит.комплекса Московской обл. и они нам сказали, что необходимо через суд признать наш Договор Договором Долевого Участия. И затем мы сможем попасть в реестр обманутых дольщиков который ведут в Министерстве Строит.комплекса. И второй момент - нам надо будет отслеживать введение процедуры наблюдения за АО СУ-155, чтобы попасть и в реестр Арбитражного суда.  
С реестром Арбитражного суда нам все понятно, мы ждем. А как быть с нашим Предварительным договором? Идти в суд, чтобы его признали как ДДУ или сразу требовать признания права собственности? 
Все кого мы спрашивали говорят, что это нереально. Так подавать в суд или нет? Кто-то говорит, что в московском суде это точно нереально, и надо подавать в Московской области.  
По нашему адресу создана инициативная группа. И есть парочка еще таких же договоров как у нас, с теми же участниками. Подскажите, есть ли решение в нашем случае? Заранее спасибо!!
56. Необходим обмен документами для заключен
Написал(а) Шаронина Ольга Юрьевна, в 10:40 28.03.2016
Добрый день, необходима помощь в урегулировании вопросов с СУ-155. Объект Домодедово Южное,корпус 36, жду ввод в эксплуатацию с декабря 2014, помогите. Проживаю в Норильске, приехать нет возможности, поэтому прошу выслать в мой адрес необходимый перечень документов для заключения с вашей компанией договора поручения для представления моих интересов.  
Заранее благодарю, 
Шаронина Ольга Юрьевна 

57. Ответ: СУ-155
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 10:21 28.03.2016
Добрый день, Людмила! 
Касаемо жилых домов по адресу: Санкт-Петербург Каменка 75А. Процедура наблюдения в отношении АО СК "Росстрой" (застройщик в Вашем деле) еще не введена. 
Рассмотрение обоснованности заявления кредитора было отложено на 19 апреля 2016 года на 12 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом №50-52, зал № 110. Одновременно назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о применении при банкротстве АО СК «РОССТРОЙ» (ИНН 7736229064; ОГРН 1037736001456) правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" . 
Поэтому вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, если дом высокой степени готовности или права на квартиру, если дом построен. 
Расторгать договор и взыскивать деньги я не советую. 
С уважением.
58. Ответы
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 10:36 28.03.2016
Добрый день, Елена и Эльвира! 
В Вашей ситуации, когда дома нет (или он в низкой степени готовности) можно ставить вопрос о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. В арбитражном суде неважен способ заключения договора - будь это предварительный договор или договор ЖСК. Важно, чтобы оплата была произведена и важно, чтобы был сам договор. 
Также можно инициировать обращение в областной Минстрой для включения в реестр пострадавших граждан (практика включения в реестр сегодня нарождается только в судебном порядке). 
Право собственности в районном суде на объекты нулевой или низкой степени готовности признать в Московской области крайне затруднительно - вероятность ничтожная, мы не беремся за такие дела (например, в Звенигороде по корпусам 9,10 задаем такие вопросы каждую неделю с новыми доводами, экспертизами, доказательствами, формулировками исков, на что ответ получаем отрицательный). Нарываться на отказ суда с дальнейшим утверждением в апелляции и кассации нельзя, т.к. это может повлиять и на всю остальную практику признания прав в недострое (судами будут определены четкие критерии степени готовности для целей признания прав, из-за чего дольщики в домах средней и относительно невысокой степени, где сейчас право признается, могут остаться за бортом) . 
Признание в судебном порядке договора договором ДДУ возможно, но нужно понимать, что в реестр арбитража включение происходит по любым договорам.  
С уважением.
59. Получение собственности в сданном доме
Написал(а) Георгий, в 08:15 29.03.2016
Добрый день, Олег Сергеевич! 
Фактически у нас не самая плохая ситуация: дом по ЖСК от СУ-155 в Павшинской пойме сдан, заселен, уже проживаем, по разрешению от СУ есть временная регистрация. Но юридическая неопределенность напрягает. У вас на сайте написано, что иски по оформлению собственности квартир застройщика СУ вы с 19.03.16. не принимаете, но соседи, уже оформившие собственность через суд, говорят, что ответчик по иску – ЖСК, а КТ СУ-155 и Компания (продавец) всего лишь третье лицо, т.е. в районный суд подавать иск можно. Можете разъяснить эту ситуацию? Если все-таки уже нельзя подавать в районный суд, а как же тогда мы (хоть когда-нибудь) получим собственность? И получим ли ее вообще? И гарантирует ли включение в реестр после 02.04.16. получение собственности (в нашей ситуации) в дальнейшем и как это происходит? Сколько времени может пройти от 02.04.16. до факта получения свидетельства (полгода, год, 2, 3 года)? Сколько стоит включение в реестр помимо стоимости ваших услуг (пошлины и т.п.)? 
Спасибо!
60. Ответ: получение собственности
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:20 30.03.2016
Добрый день, Георгий! 
В сданных в эксплуатацию домах решение предлагаем следующее. 
В случае, если суды еще принимают заявления (некоторые суды пока принимают заявления, отправленные после введения наблюдения), то мы признаем право собственности на квартиры в завершенном строительством жилом доме. Такая ситуация сейчас и в Павшинской пойме. 
Если суды прекращают принимать заявления (как сейчас в Долгопрудном), то мы готовим соответствующие обращения в арбитражный суд с учетом сложившейся практики применения статьи 19 Конституции в делах о банкротстве застройщиков. При этом прилагаем полученные в районном суде решения по этому же дому. 
Предложение по признанию права собственности в арбитраже разместили в статье выше. 
С уважением.
61. Сергей
Написал(а) , в 19:22 02.04.2016
Добрый день. 
 
Подскажите, в случае с введенном в эксплуатацию домом где застройщик ао су155 и квартира вселена, можно подавать в арбитраж два требования одновременно: включение в реестр и о признании права собственности? Или одно исключает другое?
62. Ответ: Сергей
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 17:07 03.04.2016
Добрый день, Сергей.  
Требование в реестр - это требование о передаче квартиры, которая вам не передана. 
Признание права собственности - это требование о признании вещного права на квартиру. 
Передача квартиры чаще всего является дополнительным доводом к тому, чтобы признать вам право собственности. Если квартира не передана, суд может: 
- не признать право, но включить вас в реестр. 
- признать право и указать что квартира не передана, и включить вас в реестр. 
Из за этой вероятности (что суд откажет в признании права, если заявлено реестровое требование) мы подаем в первую очередь иски о праве, а затем уже говорим о реестре. Благо реестровые требования можно заявить и после уведомления, и в следующей процедуре. 
С уважением.
63. Машиноместо
Написал(а) Дарья, в 19:06 04.04.2016
Добрый день! 
У меня несколько иная ситуация, помещения, которые мы с мужем купили, нежилые (два машиноместа). Машиноместа купили по предварительному договору с ЗАО «МОИСК», гаражный комплекс в Павшинской пойме (Красногорск) до сих пор не достроен, поэтому хотели вернуть деньги, в июне 2015 года подписали соглашение о расторжении договора, обещали через полгода вернуть деньги, что естественно не произошло. 
К сожалению, процедуру банкротства мы проворонили, 16.01.2016 года подали иск к МОИСК о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, в районный суд. Вот только сегодня нашли эту информацию, дело в районном суде еще не рассмотрено, судья о процедуре наблюдения не знает. Сейчас немного в растерянности, что делать дальше… 
1) Надо ли приостанавливать дело в районном суде? Если мы не сообщим судье о процедуре наблюдения и она вынесет решение в нашу пользу, то получается оно будет незаконным? Особенно, учитывая, что иск мы подали ПОСЛЕ процедуры наблюдения… 
2) Мы теперь не можем заявить требования о включении в реестр, ведь месяц уже прошел? 
3) Заседание, назначенное на 19.04.2016 года не имеет к нам отношения? Ведь у нас не жилищное требование. 
Почитав Вашу статью, осознали, что вернуть деньги практически невозможно. Беретесь ли Вы за подобные дела? или уже шансов нет?
64. СУ155 тула
Написал(а) вера, в 23:12 04.04.2016
Добрый день. Я заключила договор уступки прав требования по договору долевого участия с ООО \"Объединенная управляющая компания\"Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом \"Апрелевка\", от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) СУ-№155. ООО в свою очередь имело договор с ЗАО \"СУ№155\". Под корпус вырыт котлован. Срок сдачи объекта апрель 2016. Каковы должны быть мои действия и ,как вы считаете, каковы перспективы. Можно ли с вами заключить договор? С уважэением, Вера. Тула
65. КТ "СУ -155 и Компания"
Написал(а) Светлана, в 05:58 18.04.2016
Добрый вечер. 
«Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» введена процедура наблюдения. Требования кредиторов принимаются в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения. Объявление опубликовано от 05.02.2016, в печатной версии — 06.02.2016.Срок подачи требований: до 07.03.2016 (денежные требования), а также 30 дней после публикации сведений о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (жилищные требования).»  
ВОПРОС: Денежные требования я не успела предъявить. Или это возможно? А жилищные…, не к чему предъявлять-нет разрешающих документов на стройку, нет и котлована /г. Балашиха, мкр. 25/. Оплата квартиры полностью. Как быть? Предъявлять требования к ЗАО «Строительное управление №155» от имени которого и действовала КТ «СУ-№155» и Компания».
66. Ответы: Машиноместо; СУ-155 Тула
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 07:29 10.04.2016
Добрый день, Дарья. 
В вашей ситуации с машиноместами есть два пути.  
Первый путь - это включиться в денежный реестр МОИСК в следующей после наблюдения процедуре. Требования можно подать уже сейчас. Если у вас ДДУ, то объект находится у вас в залоге, если нет - то шансы вернуть деньги призрачны. 
Второй путь - подать иск о признании права на долю в виде машиноместа с объединенным требованием признании недействительным (расторжении) соглашения о расторжении (если это потребуется по результатам анализа документов). Вероятность положительного исхода такого варианта невысока, но шанс есть. В этом случае за вами будет признано право собственности на объект, незавершенный строительством, и необходимость включаться в реестр отпадает. 
Учитывая пропуск вами 30-дневного срока, я рекомендую инициировать до 19 апреля иск, направленный на признание права на имущество в Красногорский суд, в случае отказа суда - подать требования в денежный реестр для включения в следующей процедуре. 
---------------------------------------------------------- 
 
Добрый день, Вера. 
В вашей ситуации необходимо до конца апреля заявить требование о передаче жилого помещения в реестр требований застройщика - АО СУ-155 в Арбитражный суд Московской области. 
Договор с нами заключить можно. Условия и порядок действий указан выше. Стоимость 10 000 рублей, для заключения необходимы заверенная у нотариуса доверенность (http://www.nekrasoff.ru/d.doc), а также договор уступки требования, вага оплата по нему. Если есть договор ООО ОУК ДУ ЗПИФ Апрелевка - АО СУ-155, то он также желателен. 
Для заключения договора вам необходимо посетить наш офис на Курской (Москва, Воронцово поле 16 стр.6). Если речь о дистанционном заключении договора, то нужно связаться по телефону +74955054656. 
 
С уважением.
67. Написал(а) Андрей, в 01:37 20.04.2016
Добрый вечер! 
 
Подскажите, возможно признать право собственности через арбитраж по квартире в Долгопрудном (проспект Ракетостроителей 9к1) если все документы, свидетельствующие о передаче квартиры были подписаны в середине апреля 2016 года?
68. Ответ: Андрей
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 06:59 26.04.2016
Добрый день, Андрей. 
На сегодняшний день (26.04.2016) судебных актов Арбитражного суда по вопросу признания права собственности в деле о банкротстве АО СУ-155 Арбитражный суд Московской области пока не выносил. 
Вместе с тем, учитывая сложившуюся судебную практику по признанию прав на объекты в рамках дела о банкротстве при наличии судебных решений судов общей юрисдикции (так, по незавершенке очередную победу в апелляции мы одержали совсем недавно - 19 апреля 2016 года, смотрите подробнее здесь), договоры на признание прав мы заключаем и требования о признании права собственности с указанием правовой позиции и доказательств, основанных на 19 статье Конституции, в рамках дела о банкротстве подаем уже сегодня.  
Цены на признание права собственности - выше. 
Вопрос о праве собственности на доли в незавершенке в арбитраже будем ставить в середине мая, затем дело подойдет к нежилым объектам.
69. Вопрос по реестру кредиторов
Написал(а) Ольга, в 11:33 04.05.2016
Здравствуйте! 
Подскажите пожалуйста, что делать после того, как я отдала заявление в Арбитражный суд? 
Я где-то год судилась с СУ-155 по срокам, недоделкам в 2014 году (квартира в собственности), суд признал мои требования (1млн130тыс), вынес решение и выдал исполнительный лист, пока несла лист приставам, началась процедура банкротства, и я решила оставить заявление в арбитражный суд московской области о включении в реестр требований кредиторов. Почитала Ваш сайт и понимаю, что мои требования будут рассматриваться в самую последнюю очередь, подскажите вообще реально ли взыскать что-то по моему требованию и что нужно предпринять для этого?  
Заявление отдала в суд и отправила управляющему и должнику по почте 18.04.2016, ответ пока не получила, на сайте определение со своей фамилией тоже не нашла, только запись о рассмотрении заявления, нужно ли сейчас что-то предпринимать или надо дождаться ответа на почте? 
По многим заявлениям выносится определение о заседании на сегодня (4.05.2016), имеет ли смысл ходить на такие заседания без определения по моему заявлению?  
С уважением, Суворова Ольга
70. Ответ: вопрос по реестру кредиторов
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:36 07.05.2016
Добрый день, Ольга. 
В Вашей ситуации требования, скорее всего, будут включены в четвертую очередь.  
Для включения их в третью очередь нужно, чтобы они имели статус требований участников строительства по возврату денег, уплаченных за помещение, или убытков, причиненных непередачей помещения. 
Как первый пришедший на ум вариант в этой ситуации - это, в соответствии с законом о защите прав потребителей, уменьшить цену договора на сумму недоделок, и потребовать от застройщика возврата этой части уплаченной по договору суммы - в этом случае такое требование с большей вероятностью подпадает под критерии третьей очереди. Но, поскольку решение у вас уже состоялось, трансформация статуса требования юридически весьма спорна, поэтому решение нужно внимательно изучить на предмет использования различных юридических инструментов (например, изменения порядка и способа исполнения судебного акта или подачи дополнительных требований, направленных на изменение существа ранее заявленного требования). 
Ходить на чужие заседания смысла нет, если вы не имеете возражений по заявленным там требованиям или не хотите поддержать жизненно важные для вас чужие требования (как, например, было 4 мая по праву собственности, когда пришлось поддерживать требования и предоставлять доказательства по признанию прав собственности за первыми "истцами" которые даже не изволили в суд явиться, но от решений зависела судьба тысяч других дольщиков). 
С уважением.
71. CE-155 Трехгорка, Одинцово
Написал(а) Елена, в 16:21 13.05.2016
Здравствуйте! Моих близких ввели в заблуждение и они подали заявление в реестровое требование до 04.05.2016 г. Как теперь быть, подавать заявление на право собственности? Заранее благодарю.
72. Поручение
Написал(а) Аркадий, в 22:36 17.10.2016
Доброго времени суток! Есть договор поручения с КТ СУ -155 с кого просить деньги и расторжения поручения?: с КТ СУ 155 или АО СУ 155? Дело в том, что КТ СУ 155 просто посредник по продажам квартир, ведь может получиться и так что оно также просто посредник по поручению. 
Заранее спасибо! 
Также прошу указать сколько будет стоить услуга по возврату денег по договору поручения (оформление недвижимости в собственность)
73. Ответ: Трехгорка, Одинцово
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 22:34 17.10.2016
Добрый день. 
Да, по введенным в эксплуатацию до процедуры наблюдения домам нужно подать заявление о признании права собственности. 
С уважением.
74. Ответ: поручение
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 22:40 17.10.2016
Добрый день, Аркадий. 
Требования по передаче квартиры предъявляются к АО СУ-155, требования по оформлению недвижимости в собственность - с контрагента по договору (если Вы и КТ СУ-155 заключили договор поручения, то с КТ СУ-155, если в договоре по оформлению недвижимости в собственность с Вами КТ СУ-155 было посредником,то - с того лица, интересы которого в договоре представляло КТ СУ-155) 
С уважением.
75. Су155
Написал(а) Алексей, в 01:29 02.11.2016
Добрый день. 
имеется на руках решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Иск подан почте ведения наблюдения.  
Подскажите, надо уведомлять временного управляющего и (или) арбитражный суд московский области о том что есть решение и чтобы они исключил квартиру из конкурсной массы?
76. Ответ: Су155
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 16:45 28.11.2016
Добрый день, Алексей. 
Обязательное уведомление временного управляющего и Арбитражного суда Московской области на этом этапе не требуется - пока речь идет о процедуре наблюдения. В следующих процедурах, если будет угроза включения квартиры в конкурсную массу, заявить о себе потребуется.
77. Право на собственность паркинга
Написал(а) Артём, в 16:12 12.02.2017
Добрый день, у меня на руках Договор предварительной купли продажи парковочного места 2011г. Собственник Рострой. Есть шанс через арбитражный суд оформить собственность, т.к. парковка щас находится в конкурсной массе.
78. Щербинка, Железнодорожная 39
Написал(а) Ирина, в 20:24 17.02.2017
Добрый день. Я пайщик ЖСК, "купила" квартиру в Щербинке. На сегодня земельные отношения с собственником участка не оформлены, и перспектива их оформления нулевая. Банк Российский капитал уверяет, что проблема так или иначе будет решена, и даже если строительство не будет возобновлено, будет найден другой путь выхода из ситуации. Вопрос такой: возможно ли вместо тщетного ожидания квартиры в Щербинке законным путем получить квартиру в другом объекте СУ155, в достроенном доме? Ведь поправки в ФЗ о банкротстве вроде бы это позволяют? Заранее благодарю за ответ!
79. Ответы: 78, 79
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 05:18 19.02.2017
Добрый день. 
Артём, если паркинг введен в эксплуатацию до процедуры банкротства, то шанс есть. Такая практика есть в Москве и области. Один из способов - обратиться в районный суд к ответчику, который банкротом не является. Если же достройка произведена в банкротстве, то нужно изучение ситуации юристом и разработка особого алгоритма защиты прав, поскольку в рамках дела о банкротстве застройщика права на парковочные места привелегированно не будут удовлетворяться. 
 
Ирина, это возможно только в случае, если вы согласуете замену квартиры с руководством СУ-155 и временным управляющим. На стадии наблюдения такое возможно, но зависит от воли указанных лиц.

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100