Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная
Ваш земельный юрист. Сопровождение земельных споров Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 7
Плохо Отлично 
Статья написана 01.11.2006, актуализирована 30.05.2014, статью прочли 293388 раз.

У Вас возник земельный спор? На этой странице - специально для Вас - материалы о земельных спорах.

Посмотрите комментарии в конце страницы - несколько десятков вопросов посетителей с ответами юристов Правового центра по земельным вопросам. Если Вы сами не найдете решения Вашего вопроса, то просто напишите, Правовой центр Олега Некрасова - к Вашим услугам!

Споры с недвижимостью, в том числе земельные споры - это специализация Правового центра Олега Некрасова.

Недостаточная законодательная проработка механизмов защиты прав на землю, пренебрежение юридическими аспектами земельных отношений нередко приводит к спорам и судебным разбирательствам.

Нынешнее земельное законодательство является, по-сути, переходным этапом к новой системе земельных правоотношений - в нем присутствуют элементы старой системы земельных правоотношений (прописан порядок ликвидации прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, которые имели место быть ранее), присутствуют и недостатки нововведений - недостаточно четко разработаны и по-разному реализуются механизмы приватизации земли, находящейся в бессрочном пользовании, либо под объектами недвижимости, нет достаточно определенной политики разграничения полномочий по управлению землями, остается открытым вопрос четкого определения размера земельных участков, необходимых для использования недвижимости, не проработаны критерии перевода земель из одной категории в другую, изменения назначения земель, имеются другие не урегулированные моменты, выливающиеся в судебные споры.

Основные земельные вопросы, стоящие на повестке дня доверителей Правового центра с годами сформировались и сегодня можно перечислить основные проблемы.

До настоящего времени в крупных городах актуальны споры по аренде и самовольному занятию земельных участков, нечинению препятствий в пользовании ими. Эти споры нередко отягощены требованиями о сносе самовольных построек.

Отдельным строем выступают дела по приватизации земли под строениями. Приватизация земли под объектами недвижимости (ст. 36 ЗК РФ) во многих регионах крайне затруднительна, несмотря на установленное законом право. Судебная практика в этих сферах меняется от года к году.

Незавершенность инвентаризации и постановки на кадастровый учет всех земельных участков еще долгие годы будет порождать споры о границах земельных участков. Эта категория споров распространена в судах общей юрисдикции - на судебное поприще выносятся вопросы определения границ участков, переноса строений, сервитутов, в последнее время, после того, как полномочия, связанные с лесным хозяйством, перешли к регионам, в суд часто выносятся споры по определению границ с лесными участками, которые ставятся на кадастр так, что зачастую "отхватывают" большую часть десятков участков и строений граждан и организаций, находящихся в собственности по полвека.

С особой остротой стоит вопрос о распределении земель, являвшихся объектом приватизации сельскохозяйственных предприятий. Земельные паи во многих случаях отняли у работников сельхозпредприятий с помощью поддельных документов, и используя двоякое толкование действующего законодательства, оформили землю на подставные юридические лица.

Обилие мошенников на рынке недвижимости, постоянно меняющееся законодательство, всегда будут давать почву необходимости строгой юридической проверки любых сделок с землей. Так, в Московской области юристы Правового центра практически в каждом случае находят безусловные основания незаконности приобретения земель, что может повлечь оспаривание сделок и изъятие земельных участков.

В последние годы особой категорией споров является установление региональными властями повышенной кадастровой стоимости земельных участков, чаще всего - выше рыночной стоимости и взимание завышенного земельного налога. Способов защиты прав доверителей в этом случае много, но, к сожалению, неспециализированные юридические компании ограничиваются оспариванием стоимости на будущие периоды.

Учитывая вышеизложенное, можно однозначно сказать, что разрешение земельных споров сегодня возможно только с профессиональной юридической помощью.

При таких обстоятельствах помощь профессионального судебного юриста, который может защитить право на землю, получить судебное решение, закрепить результаты приватизации в судебном порядке, уладить конфликт с оппонентами, часто имеет большее значение, нежели разрешение земельных конфликтов другими способами.

Как мы помогаем в судах по земельным спорам

За последние несколько лет Правовой центр Олега Некрасова помог клиентам, казалось бы, в проигрышных случаях.

Так, например, были успешно разрешены десятки ситуаций в которой земельные участки и объекты недвижимости на них выбыли у собственников без достаточных к тому оснований. В этих условиях возникает вопрос признания и защиты прав землевладельцев от третьих лиц. Проблемы порой усугублялись негативными решениями судов, которые подтверждали мнимое право оппонентов. В таких условиях, нам удалось добиться сначала косвенного судебного признания правоты клиента, а затем, по иным основаниям, с помощью ряда судебных решений, вернуть ситуацию в исходное положение.

Другое направление работы Правового центра Олега Некрасова в области земельных споров - успешная защита земельных прав переселяемых граждан на окраине города Москвы (в этих случаях мы во-первых совершаем все действия по признанию прав на земельные участки и недвижимость, затем добиваемся справедливой и законной компенсации либо в натуре (квартирами и земельными участками) либо в денежном эквиваленте).

Особой категорией Правового центра Олега Некрасова в последнее время выделяются дела по приватизации земельных участков. Не секрет, что в Москве и Московской области крайне неохотно идет процесс приватизации земельных участков под объектами коммерческой и производственной недвижимости. Однако юристы и консультанты Правового центра в досудебном порядке добиваются приватизации земельных участков, проходя все процедуры - землеустройство, постановку на кадастровый учет, оптимизацию кадастровой стоимости земельного участка, сбор и подачу документов, контроль принятия решения, участие в комиссиях, контроль издания распоряжений органов власти по приватизации участков, участие в подготовке проекта догвоора и его заключении, участие в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Правовой центр Олега Некрасова оказывает консультации, иную юридическую помощь в области приватизации земельных участков под объектами недвижимости. В этой сфере всегда возникает много проблем, которые зачастую успешно разрешаются без вмешательства судов. Практически на каждом этапе могут возникнуть естественные и искусственные препятствия для достижения итоговой цели - права собственности на участок под зданием. Так, только лишь процесс рассмотрения заявления в порядке 36 статьи ЗК РФ на приватизацию земельного участка в ТОРЗах, ДЗР, иных органах Москвы составляет 105 дней, что установлено Правительством Москвы, хотя в силу ЗК РФ этот срок равен одному месяцу. Много можно говорить о сопротивлении постановке участка на кадастровый учет, невыдаче проекта границ (или, в новой редакции п.7 ст. 36 ЗК РФ, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории), или формировании участка под подошвой зданий, без необходимых дополнительных соток.

Чаще всего преградами на пути клиента встают отказ в оформлении кадастрового плана участка, проблема с определением размера участка, необходимого для использования объектом недвижимости, отказ заключить договор аренды на длительный срок, требование органов власти предоставить документы, не предусмотренные законом (акты разрешенного использования, документы, связанные с исследованием подземного пространства, иную разрешительную документацию, т.п.), бездействие органов власти или отказ в предоставлении земельного участка в собственность. Некоторые из таких, доведенных до крайности, земельных споров решаются только в судебном порядке.

В ряде случаев, нам приходится в судебном порядке добиваться решений о приватизации земельных участков, находящегося в бессрочном пользовании или под объектами недвижимости. В некоторых делах ситуация усугублялась переходом прав на строения, здания, сооружения без регистрации прав на землю, нам приходилось доказывать, что участок застроен в максимально возможной мере (включая дороги, площадки и т.п.).

Нельзя не отметить еще одну категорию споров - земельные споры, связанные с приватизацией земель сельскохозяйственных организаций. Так, с помощью Правового центра Олега Некрасова миром и согласием разрешился спор между клиентами и сельхозпредприятием в Волоколамском районе, успешно улажен конфликт с одним из сельхозпредприятий Чеховского района, проведено консультирование по улаживанию конфликта интересов в Домодедовском районе, проведена экспертиза юридической чистоты предложения в одном из коттеджных поселков Одинцовского района, где единый земельный участок также имел предысторию, связанную с приватизацией сельхозпредприятия.

Мы успешно можем помочь как в досудебном так и в судебном порядках разрешения земельного спора.

Убедитесь в нашем опыте на десятках примеров - посмотрите материалы земельных дел в производстве Правового центра Олега Некрасова!

Какие судебные земельные дела мы ведем

Правовой центр Олега Некрасова составляет и подаёт иски, жалобы, заявления, вступает в дело на стороне ответчика или третьего лица и представляют интересы в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим земельным спорам:

  • о правах на землю (о признании права собственности, права бессрочного пользования, другого права, о признании и установлении сервитута, другого обременения, о признании отсутствия права);
  • о разделе земельного участка между собственниками (сособственниками), об определении порядка пользования земельным участком;
  • о сделках с землей, в том числе о купле-продаже, аренде и ипотеке, ренте, в том числе:
    • споры о признании сделки недействительной;
    • споры о переводе прав и обязанностей по сделке на другое лицо;
    • споры о расторжении сделки с земельным участком (частью земельного участка);
    • споры о понуждении к заключению сделки с земельным участком (частью земельного участка);
    • споры, связанные с изменением цены в договоре купли-продажи и аренды земельного участка (части земельного участка);
    • споры, возникшие при переуступке прав требования;
  • о приватизации земли;
  • о государственной регистрации в т.ч. споры, связанные с уклонением от регистрации сделки с землей и о признании недействительной регистрации;
  • о защите прав на землю (истребование земельного участка из чужого владения, споры о прекращении нарушений прав);
  • иные споры, связанные с землей.

Коротко о цене и об оплате юридической помощи

Цены ведения судебных дел Правовым центром Олега Некрасова указаны здесь, на отдельной странице. Цена непременно зависит от выигрыша Вашего дела юристом.

Наши клиенты - это люди, досконально подсчитавшие, сколько они получат, в результате нашей работы. Они платят действительную стоимость наших профессиональных услуг и выигрывают в разы больше.

Десятки организаций и граждан выбрали нас и они не ошиблись!

Вы всегда можете выбрать лучшую для Вас систему оплаты из предлагаемых, и дав поручение нам, можете быть уверены, что:

  • Вы получите все без исключения оплаченные услуги, мы всегда отчитываемся до последней копейки;
  • если пожелаете, то твердая цена дела может включать в себя все ведение Вашего дела в полном объеме без исключений (см. подробнее), будет не ограничено число судебных заседаний с участием юриста, включенных в цену дела;
  • в случае если Вы выбрали оплату дела целиком, то в цену включено составление всех без исключения необходимых документов и анализ всех вариантов развития событий;
  • мы всегда предупреждаем зараннее обо всех возможных подводных камнях и дополнительных затратах (нотариусы, госпошлины. экспертизы, т.п.);
  • мы всегда предложим Вам наиболее экономичную для Вас схему оплаты;
  • Вы можете забыть о своем деле - личное присутствие клиента на судебных заседаниях не обязательно;
  • цена никогда не увеличивается в процессе сопровождения судебного дела;

Позвоните нам по телефонам +7(495)505-46-56, +7(495)504-65-34, запишитесь на прием, и после ознакомления с документами, мы укажем окончательную цену на ведение Вашего дела в суде и в досудебном порядке.

Чем сложнее спор и больше цена иска, тем больше стоимость ведения дела.

Вы платите аванс, остальную сумму - вносите в течение месяца, когда будут проведены первые действия юристом по Вашему делу.

При необходимости, можно оговорить с юристом систему рассрочки платежей (путем ежемесячной оплаты)

Ведение дела осуществляется независимо от числа судебных заседаний до вынесения решения судом по существу спора

Это действительно низкая цена за профессиональные юридические услуги Правового центра Олега Некрасова, качество которых проверено временем и десятками благодарных отзывов.

Что представляет собой ведение дела в суде?

За что конкретно Вы заплатите деньги?

Что же детально включается в состав услуг, которые вы получаете от юриста , заключив с ним договор на ведение дела в арбитражном суде?

Узнайте об этом на странице "Что включается в стоимость ведения дела".

Как строятся наши отношения с клиентом?

Взаимодействие с Вами мы строим следующем образом:

  • Вы предоставляете юристу все документы, имеющие значение для судебного разбирательства.
  • Юрист анализирует документы и оценивает перспективу судебного разбирательства. На этом этапе может потребоваться предоставление дополнительных документов.
  • Если Вы желаете подать иск о взыскании денежных средств или имущества с Ответчика, то юрист старается уже на первом этапе оценить платежеспособность должника и возможность исполнения судебного решения.
  • Юрист обсуждает с Вами перспективы судебного разбирательства и вместе с ним принимает решение о необходимости подачи искового заявления в суд или о поиске иных путей урегулирования конфликта.

Что еще можно узнать о Правовом центре Олега Некрасова?

Узнайте о нас все из первых уст - позвоните нам сейчас!

  • +74955054656 - запись на прием, информация по делам в производстве;
  • +74955046534 - прямой телефон юриста Олега Некрасова.

Адрес и другие способы связи с юристом узнайте на контактной странице.

Узнайте также о текущих делах в производстве юриста на странице "Дела Правового центра Олега Некрасова".

Также вы можете посмотреть последние новости Правового центра Олега Некрасова из судов.

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь


Количество просмотров: 293389 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Коментарии (73)
RSS комментарии
1. Межевание земельного участка
Написал(а) Андрей, в 19:42 11.07.2008
У меня вопрос: Какие действия могут быть предприняты мною при межевании земельного участка заказанного мною, если смежники отказываются подписывать акт согласования установления (восстановления) границ? В каком документе отажаются нормы выделения земель в поселковой жилой зоне под объекты существующих сооружений и жилых домов, а также сельскохозяйственного пользования местными администрациями?
2. ЗЕМЛЯ СЕЛЬХОЗУГОДИЯ-СОБСТВЕННОСТЬ.АРЕНДА
Написал(а) Ирина, в 22:43 16.07.2008
Здравствуйте, у меня есть вопрос: можно ли взять в собствееность землю или в долгосрочную аренду землю принадлежащую сельской администрации, но стоящей на балансе как земля сельхоз угодия (пастбище) для строительства магазина или АЗС
3. Re: Межевание земельного участка
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 15:59 01.08.2008
Добрый день! 
 
1. 
Неподписание акта согласования местоположения границ не влечет признание границ земельнго участка несогласованными.  
Поэтому если в письменной форме явно не выражено ни согласние ни несогласие с местоположением границы посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представлены свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. 
Более подробно см. статью 40 ФЗ \"О государственном кадастре недвижимости\" от 24.07.07. 
 
2.  
Второй вопрос более сложен. 
Дело в том, что существует огромное количество норм выделения (отвода) земель по конкретные виды деятельности.  
Общие правила по нормам предоставления указаны в статье 33 Земельного кодекса.  
Размер земельных участков, выделяемых под жилыми многоквартирными домами рассчитывается в соответствии с Пстановлением Правительства РФ 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», и принятой в ее исполнение методикой, при расчетах принимаются СН, СНиП, МГСН времени постройки.  
Размер земельных участков под иными сооружениями в черте населенных пунктов рассчитываются на основании также соответствующих СН (СНиП), в том числе СНиП 2.07.01-89 \"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений\". 
Расчет размера земельного участка в большинстве случаев - дело не юридическое, а техническое, поэтому такую работу осуществляют эксперты в области строительства, и соответствующие госорганы (в Москве расчет участков осуществляют соответствующие АПУ административных округов). 
 
С уважением
4. Re: ЗЕМЛЯ СЕЛЬХОЗУГОДИЯ-СОБСТВЕННОСТЬ.АР
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 16:44 01.08.2008
Добрый день! 
В соответствии с п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением. 
Для строительства магазина или АЗС небхдимо изменить категорию земель (для АЗС - на "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения") и вид разрешенного использования.
5. оформление земельного участк
Написал(а) Виктор, в 20:39 20.01.2009
Здравствуйте! 
 
Подскажите – купил зем.участок сельхоз назначения. После регистрации сделки купли-продажи ФРС и получения свидетельства о собственности новым собственником – должен ли он куда-то ещё обращаться (например проинформировать земельный комитет или кадастровую палату и т.п.) или для покупателя все проблемы заканчиваются получением свидетельства о собственности на своё имя? ( и никуда больше можно не обращаться а просто спокойно ждать квитанций из налоговой – по уплате ежегодного зем.налога)? 
 
С уважением, Виктор
6. Re: Оформление земельного...
Написал(а) Некрасов Олег, в 21:38 20.01.2009
Добрый день! 
Государственная регистрация права в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость (статья 2) является единственным доказательством зарегистрированного права, поэтому необходимости в обращении в иные органы нет. 
Вместе с тем, вы можете проинформировать отдел роснедвижимости для того, чтобы в государственном кадастре недвижимости сделали отметку о Ваших правах (по идее это должно делаться без вашего участия, но на практике бывает, что можно получить кадастровый паспорт с именем прежнего владельца как собственника). 
С уважением.
7. арендные отношения
Написал(а) Виктория, в 11:15 22.01.2009
Добрый день! 
Наше крестьянское хозяйство взяло в суб аренду земельный участок сроком на 11 месяцев до марта 2009 года. За этот период у арендатора сменилось руководство и продлить договор с нами они больше не хотят. НО наше хозяйство уже засеяло этот участок озимыми по требованиям севооборота. Участок был засеян до того как мы узнали о смене руководства. С прежним руководством был устный договор о заключении нового договора, после окончания действующего сейчас. Имеем ли мы право убрать урожай и только потом передать участок?
8. Re: арендные отношения
Написал(а) Некрасов Олег, в 00:39 23.01.2009
Добрый день! 
Если на момент сбора урожая Вы не будете законным владельцем участка, то урожай озимых Вы собирать не вправе.  
Указанная позиция подтверждена следующими судебными актами: Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 мая 2008 г. N Ф08-2899/2008, постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 22 марта 2006 г. N Ф08-1027/06. 
Суды указали, что согласно статье 136 Гражданского кодеса РФ поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Суды пришли к выводу о принадлежности урожая на момент его уборки законному пользователю участка. Однако при этом необходимо учесть, что получив урожай из Ваших посевов, последующий владелец без законных оснований сбережет за Ваш счет затраты на семена, посевные и иные работы, произведенные до окончания договора субаренды земельного участка.  
Возмещения этих затрат в вправе потребовать как неосновательное обогащение в соответствии со статьями 1102, 1105, 1107, 1108 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
Вместе с тем текст статьи 136 ГК РФ может быть истолкован и в Вашу пользу следующим образом (хотя вероятность положительного исхода дела в суде с такой позицией невилика). Исходя из текста этой статьи и Вашей ситуации можно сделать вывод, что урожай озимых будет получен в результате использования земли Вами а не последующим владельцем (т.к. все основные работы, давшие результат - проводились Вами). Исходя из этого, можно говорить о том,что продукция, которая явилась результатом ипользования Вами имущества - Ваша. 
Кроме того, ответить более дательно на вопросы о расчетах и порядке прекращения Вашего договора субаренды можно, более детально ознакомившись с текстом договора. Направьте его по адресу Наш телефон (495) 505-46-56
9. Переоформление свидетельства на право с
Написал(а) Елена, в 19:28 25.01.2009
Здравствуйте! 
Скажите пожалуйста, действительно ли свидетельство на право собственности на землю РФ , выданное в мае 1995 г.(указ президента РФ от 27.10.93 г. № 1767 )? Может эта форма с тех пор изменилась? Если да какие должны быть наши действия? 
Заранее спасибо!
10. Re: переоформление свидетельства на прав
Написал(а) Правовой центр, в 16:49 26.01.2009
Согласно статье 6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27.11.1997 №122-ФЗ 
свидетельство о праве собственности на землю, выданное Вам, считается действительным: "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом".
11. спор о границах земельного участка
Написал(а) Надежда, в 19:35 09.02.2009
Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок в 10 соток на терр. г.Москвы. Право собственности оформлено по "дачной амнистии" - без проведения межевых работ, на основании акта о выделении земли под строительство частного дома 1957 г., где указана площадь т границы участка. Не могу договориться с соседями о расположении забора. Собираюсь подавать на них в суд. С одной стороны, для мотивации своих претензий для подачи иска в суд я должна выполнить работы по межеванию, с другой стороны в ходе суда будет проведена экспертиза, которая фактически будет дублировать работы по межеванию. Мой вопрос - необходимо ли мне проводить работы по межеванию перед подачей искового заявления в суд? Ориентировочная стоимость таких работ по Москве около 50000 рублей (межевание и землеустроительное дело).
12. RE: спор о границах земельного участка
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 20:19 09.02.2009
Вы можете не проводить предварительных работ по межеванию, но при подаче искового заявления советуем приложить заявление (с уже сформулированным вопросом к экспертам) о проведении землеустроительной экспертизы. 
Обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления такого содержания существуют сложности с определением нарушенного права. В частности, Вам необходимо представить в суд доказательства существования именно той границы, которую Вы хотите установить
13. Право постоянного бессрочного пользовани
Написал(а) Людмила, в 22:42 25.02.2009
Если гос.предприятие было реорганизовано, сохраняется ли пбп на земельный участок (гос.акт 1992 г.) для вновь созданного ОАО, которое является правоприемником гос.предприятия? Речь о землях с\х назначения. Какие привелегии есть у ОАО при испрашивании у муниципалитета такого земельного участка в аренду?
14. Re: Право постоянного бессрочного пользо
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 02:12 28.02.2009
Добрый день, Людмила! 
 
Как к правоприемнику гос.предприятия, к вновь созданному ОАО переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 
Ваш вопрос подпадает под регулирование нормы п.3 ст. 268 ГК РФ: "В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства". 
Приобретение этого земельного участка в собственность или в аренду осуществляется в соответствиис законом о введени в действие Земельного кодекса РФ в особом порядке.
15. Забор вокруг земельного участка
Написал(а) Ольга, в 17:13 29.06.2009
Здравствуйте! Я решила поставить щитовой забор, вокруг дачного участка. Участок раньше принадлежал отцу, он погиб 2 года назад, соседи, узнав об этом, сказали, что против забора, так как по Уставу садового товарищества, я не имею права разделять участки глухим забором. Я этого Устава не видела, и не читала. Сосед сказал, что если я решу ставить забор, то он будет со мной судиться. Забор идет по моей территории, я не хочу иметь забор рабицу. Как мне поступать в этом положении? Правомерны ли мои действия?
16. Строиельство
Написал(а) наталья, в 17:52 30.06.2009
Здравствуйте! 
Скажите пожалуста имеет ли право сосед проводить экспертизу фундамента 
нашего дома  
1) Без нашего согласия? 
2) Без нашего ведома? 
И имеем ли мы право на участке в деревне данном под строительство строить дом в любом месте, не 5м от забора как нам говорят а 20м(в том месте где положено по местным меркам у нас болото). Или просто у нас вымогают деньги за разрешение? Дом уже построен идет оформление. 
 
СПАСИБО!!!!
17. Re: Забор вокруг земельного участка
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 19:40 01.07.2009
Уважаемая Ольга, 
 
Если в Вашем Уставе прописан пункт о запрете на возведение щитового забора, Вас в судебном порядке обяжут его снести.
18. Re: Строиельство
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 19:54 01.07.2009
Добрый день! 
 
1. Если Вам на праве собственности принадлежат дом и земельный участок и отсутствуют разрешение суда или иные документы уполномоченных на то органов и Ваше волеизъявление, мы не видим оснований для проведения экспертизы фундамента Вашего дома без Вашего согласия. 
 
2. Какие местные мерки Вы имеете в виду?
19. Обязательно надо оформлять категорию при
Написал(а) Людмила, в 12:30 31.10.2009
Здравствуйте! У меня вот какой вопрос? В г.Ногинске рег- палата приостановила регистрацию на покупателя, я собственность получил в 2009 году в августе, кадастровый был оформлен по форме В1, по постановлению выдавшего мне 1995г. Сейчас мне дали свидетельство КАТЕГОРИЯ НЕ УКАЗАНА А НАПИСАНО ДЛЯ СТРОИТЕЛСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ НОГИНСКИЙ Р-ОН ПОС ВОРОВСКОГО УЧ 2/6. Я заключил договор купли продажи и отдали документы в рег палату, а они теперь требуют обязательно категорию установить или откажут, хотя все документы 1995г.есть и АКТ выезда присвоение тоже есть и архитектуры на строение жилого дома. В августе не требовали а когда я продал начали требовать, законно их действия или нет, строений не каких нет, участок 1000 КВ.М. СПОСИБО.
20. Re: обязательно надо оформлять категорию
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 21:32 02.11.2009
Добрый вечер, Людмила! 
 
В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями государственной регистрации права являются:  
 
1. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; 
2. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; 
3. акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; 
4. свидетельства о праве на наследство; 
5. вступившие в законную силу судебные акты; 
6. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество; 
7. иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 
8. иные документы. 
 
Обязательным приложением к документам является кадастровый паспорт земельного участка. 
Однако представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 
 
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям: 
 
1. содержат описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц; 
2. тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью; 
3. не имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, не исполнены карандашом, не имеют серьезных повреждений, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. 
 
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказать Вам могут только в следующих случаях: 
 
1. право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; 
2. с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 
3. документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; 
4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; 
5. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; 
6. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 
7. правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; 
8. правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; 
9. не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; 
10. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 
11. также не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. 
 
 
Вопрос о неправомерности действий служащих Регистрационной палаты должен решаться в судебном заседании. 
 
С уважением
21. приватизация земельного участка
Написал(а) Любовь, в 18:49 09.12.2009
Здравствуйте! 
Помогите пожалуйста разобраться и подскажите что делать?! 
В 1999году купили часть дома 3/4, земельный участок в общем пользовании со вторым совладельцем, у него соответственно 1/4. Хотим приватизировать землю, сколько нам положено? Можем ли мы так же претендовать на 3/4 земельного участка? С совладельцем возник спор: он купил свою часть раньше и с прежним собственником подписал соглашение о пользовании участком. На участке построен гараж и сарайчик, которые он занял, согласно этому соглашению, к тому же достроил ещё к своей части террасу и перекрыл нам доступ вообще к земле, так как участок расположен за домом. Наша часть идёт от улицы, получилось, что у нас только вход во двор и дорожка ведущая к входу в дом. Перед нами был ещё один собственник с которым соглашение не перезаключалось. С нами тоже соглашения никакого не заключалось. Действует ли это старое соглашение? И какие у нас перспективы? Хотим подать в суд. Как может решиться наш вопрос? 
Заранее благодарна. Жду с нетерпением ответа.
22. Написал(а) Виктория, в 03:20 11.12.2009
Добрый день! Подскажите пожалуйсто нужен ли акт выбора земельного участка под существующий объект (автомобильная дорога), если проводится его реконструкция? Земельный участок под существующей дорогой не оформлен. 
Спасибо!
23. Ответ: приватизация земельного участка
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:18 11.12.2009
Добрый день, Любовь! 
 
Как следует из Вашего обращения, жилой дом перешел вместе с земельным участком к двум собственникам от прежнего владельца.  
В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 
Таким образом, законом предусмотрено два критерия определения порядка пользования участком -  
В рамках судебного разбирательства должна быть назначена землеустроительная экспертиза, которая разрешит вопрос о том, сложился ли порядок пользования и каким может быть пользование земельным участком с учетом в праве собственности на проданное здание. 
 
Кроме того, следует учитывать, что приватизации может подлежать лишь единый целый участок. 
Часть участка приватизирована быть не может (приватизация возможна только после раздела участка в натуре). Такую же позицию занимает законодатель - в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, приватизация единого земельного участка под зданием, у которого несколько собственников, возможна только по их взаимному согласию. Если согласия соседа на приватизацию нет, то нужно либо формировать отдельный земельный участок и выделять в натуре Вашу часть здания, либо остается лишь определять порядок пользования участком. 
В связи с этим, для полного ответа на вопрос, необходимо понимать, на каком праве принадлежал земельный участок прежнему собственнику дома. 
Дальнейшую переписку осуществляйте с нами по адресу (тел. (495) 505-46-56) 
С уважением.
24. Ответ: акт выбора земельного участка
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:40 11.12.2009
Добрый день, Виктория! 
Можно оформить земельный участок под объектом недвижимости - под дорогой на основании действующего законодательства (ст. 35, 36 ЗК РФ, ФЗ "О введение в действие ЗК РФ"). При этом акт выбора не потребуется. После этого, если реконструкция автомобильной дороги не будет выходить за пределы оформленного участка то акт выбора для переоформления земельных отношений также не потребуется. 
Однако если Вы пожелаете оформить земельный участок не в порядке реализации исключительного права на приобретение земли под объектом недвижимости, а будете настаивать на предоставлении участка как нового для строительства (реконструкции) в порядке статьи 31 ЗК РФ, то в соответствии с частью 5 этой статьи, акт выбора необходимо будет оформлять. 
Таким образом, все зависит от Вашей позиции - требовать оформления участка в порядке реализации исключительного права владельца недвижимости или требовать предоставления нового участка для строительства (реконструкции) . 
Дальнейшую переписку осуществляйте с нами по адресу (тел. (495) 505-46-56)  
С уважением.
25. Ошибка при межевании.
Написал(а) Юлия, в 00:04 19.12.2009
У меня вопрос, ответьте пожалуйста! Мне отмежевали участок, и были уже оформлены все документы, после чего выяснилось, что при межевании была допущена грубая ошибка, получилась большая накладка на другой участок, и теперь будут межевать в другом месте, но в этом же квартале, этого же совхоза. Нужно ли заново заказывать кадастровую выписку, и давать объявление в газету на месяц? Нам сказали, что нужно менять кадастровый паспорт. :?
26. Ответ: Ошибка при межевании
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 13:49 25.12.2009
Добрый день, Юлия! 
Вы указали на то, что Ваш участок будут межевать в другом месте. Результатом кадастровых работ в Вашем случае будет новый межевой план (статьи 37, 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости), который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории (КПТ) или кадастровой выписки (КВ) о соответствующем земельном участке. 
Таким образом, если у кадастрового инженера или у Вас уже есть надлежащая выписка или КПТ, которые подходят для целей составления нового межевого плана, то заказывать новую выписку нет необходимости. 
Если же выписки или плана территории нет, то для составления нового межевого плана один из этих документов заказать потребуется. 
 
Что касается подачи объявления в газету. 
Вы не указали, в каком порядке у Вас формируется участок - в обычном порядке или в счет земельной доли (пая) в землях сельхозназначения.  
Тем не менее, в любом случае, как в соответствии со статьей 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", так и в соответствии со статьей 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", местоположение границ Вашего вновь образуемого земельного участка подлежит согласованию. Таким образом, процедуры согласования местоположения границ участка для нового участка необходимо пройти заново.  
Соответствующее сообщение в газете является одной из процедур согласования. 
 
P.S. Если при предыдущем межевании кадастровыми инженерами допущена грубая ошибка то у Вас есть основание, как у потребителя потребовать у виновника бесплатного устранения недостатков работ или возмщения расходов (ст. 29 Закона о защите прав потребителей) ;)  
 
С уважением.
27. как присоединить к своему участку ,рядом
Написал(а) Людмила, в 20:45 06.02.2010
Здравствуйте, я купила участок в пос им.Воровского 1000 кв.м.рядом участок который был отдан в аренду кому-то до 2005 года, после им отказали в аренде и с 2005 года, участок не кем не обрабатывается заброшенный и там сделали свалку я сейчас строюсь и меня вид из окна радовать не будет, я обращалась в администрацию, но они говорят что участки все за кем-то закреплены по документам, но на деле их продают через Ногинский аукцион за бешенные деньги. У меня есть документы на аренду до 2005 года оформленные на соседа, и есть отказ о продлении аренды. Я хочу взять его в аренду а потом оформить в собственность и объединить два участка. Подскажите как это можно сделать и возможно это всё это оформить, и с чего надо начинать. СПОСИБО.
28. оформление земли
Написал(а) Армен, в 18:53 08.02.2010
Имею приватизированное помещение 65 кв.м. с 1992г. в здании, котором кроме меня есть еще два собственика. Помещение на балансе моей фирмы. Имею я права оформить землю на право постоянного (бессрочного) пользования. Кадасровый номер есть. Должен ли я платить налог на землю. 
С Уважением Арменак Сосевич.
29. Re: как присоединить к своему участку
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 18:22 22.02.2010
Добрый день, Людмила! 
 
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, какое назначение имеет запрашиваемый Вами земельный участок (ИЖС, ЛПХ, т.п.), поскольку от этого зависит необходимость проведения торгов по продаже права аренды земельного участка. 
Кроме того, необходимо знать, какие основания для отказа в продлении договора аренды были указаны соседу. Допускается ли пролонгирование договора соседа по умолчанию (если одна из сторон не заявит отказ от пролонгирования).  
Кроме того, необходимо знать, построил ли сосед на участке какие-либо строения, здания, сооружения. 
Эти сведения направьте в наш адрес или по телефону (495) 505-46-56 
С уважением.
30. Re: оформление земли
Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 17:24 22.02.2010
Добрый день, Арменак Сосевич! 
 
В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ начиная с 25 октября 2001 г. в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 
Иные юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. 
 
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 
 
Однако если у граждан или юридических лиц до 25 октября 2001 г. возникло право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, то оно сохраняется. 
 
Вы указали в вопросе, что помещение в здании принадлежит Вам с 1992 года.  
Таким образом, по всей видимости, у предыдущего предприятия, которое было приватизировано в 1992 году, земельный участок был на праве постоянного (бессрочного) пользования (данные об этом посмотрите в плане приватизации). В соответствии со статьей 37 ЗК РСФСР, 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, можно говорить о том, что с приобретением части здания к Вам перешло право бессрочного пользования в силу закона.  
Вместе с тем, в ситуациях, подобных Вашей, земельные участки, как правило, оформляются либо в собственность, либо в аренду на основании ст. 36 ЗК РФ и Закона о введении ЗК РФ. 
Если земельный участок прошел кадастровый учет, и все собственники помещений в здании согласны, вы можете приобрести участок в общую долевую собственность. Если кто-либо из сособственников здания не согласен, можно вести речь о заключении Вами договора аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора. 
 
Что касается земельного налога, то в силу ст.388 Налогового кодекса РФ его плательщиками являются  
организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 
 
В иных случаях земельный налог не уплачивается. 
 
С уважением
31. РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА
Написал(а) ВЕРОНИКА, в 10:27 15.07.2010
ЗДРАВСТВУЙТЕ. .По решению суда общий двор отошел в сообственность соседу который служил нам для прохода в дом и соответственно обслуживания дома.в настоящий момент мой участок отрезали по самый фундамент и получается что одна стена дома находится на границе уже соседнего участка .ЧТОБЫ сделать казырек крыши и обеспечить безопасность фундамента я не имею право. тогда получается что рухнет мой дом вместе с соседями которые проходят около моего дома.А ведь дом имеет 3-4 степень опасност. ПОСОВЕТУЙТЕ выход из этой ситуации.
32. Ответ: РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:34 19.07.2010
В Вашей ситуации можно посоветовать несколько выходов. 
Во первых, если Вы не согласны с состоявшимся решением суда и оно создает условия для аварийной ситуации и не обеспечивает безопасность, нарушая конкретные нормы и правила, у Вас есть право на обжалование этого решения. 
Во вторых, в целях укрепления фундамента, прокладки коммуникаций, прохода, и проведения иных работ по обеспечению нормального функционирования дома Вы можете потребовать установления частного сервитута в соответствии с п.1 ст 274 ГК РФ (см., например, Письмо Минэкономразвития от 3 ноября 2009 г. N Д23-3607). 
В третьих, при необходимости производства конкретных срочных работ (сделать козырек крыши, обеспечить безопасность фундамента) Вы вправе требовать у собственника участка не чинить препятствий в их проведении в соответствии со статьей 304 ГК РФ (см., например, Определение ВАС РФ от 14.01.2008 N 17829/07 по делу N А60-31471/06-С2) 
С уважением.
33. оформление земельного участка под ДНТ
Написал(а) Евгений, в 00:52 24.07.2010
Здравствуйте. ДНТ в составе пяти участников обратились в Администрацию с заявлением о выборе земельного участка площадью 60 000 кв.м. для размещения дачного товарищества. Выданный акт выбора земельного участка был согласован нами со всеми контролирующими инстанциями, указанными в акте. Получено Постановление администрации «Об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта». На стадии проведения землеустроительных работ прокурором района был вынесен протест на Постановление администрации «Об утверждении акта выбора и предварительном согласовании места размещения объекта» обоснованный тем, что численность членов дачного объединения должна соответствовать запрашиваемой площади земельного участка. 
Правомерно ли решение прокурора? Почему на стадии формирования земельного участка под ДНТ мы должны включать окончательное число участников товарищества соответствующее запрашиваемой нами площади участка, а если кто-то захочет вступить после окончания землеустроительных работ ? Спасибо.
34. Ответ: оформление земельного участка под
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 10:47 28.07.2010
Добрый день! 
Нам необходимо более точное описание ситуации и текст протеста прокурора для его анализа на соответствие действующему законодательству. Этим материалы Вы можете направить нам по адресу  
Вы не указали, в каком порядке производилось предоставление земельного участка, и у кого в настоящее время участок в собственности. 
Если речь идет об общем порядке выбора и предоставления земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений на основании статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" то о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков в данном случае должен обращаться орган местного самоупрваления по месту жительства заявителей (ч.1 ст. 14), после чего орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки (часть 2 статьи 14).  
Лишь после этого осуществляется формирование персонального состава членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения органом местного самоуправления (часть 3 статьи 14) .  
Затем, после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, ему предоставляется земельный участок, а после вынесения в натуру проекта организации и застройки - участки предоставляются в собственность его членам (ч.4 ст. 14). 
Как видно из Вашего письма, установленный статьей 14 Закона № 66-ФЗ общий порядок не был соблюден.  
Впрочем, игнорирование указанного порядка в настоящее время, к сожалению, встречается повсеместно.  
В данном случае нарушение этого порядка может обернуться для Вас другой стороной. 
Прокурор, ссылаясь в протесте на нормативы предоставления земельных участков, по всей видимости, имел ввиду то, что 60 000 кв. м по сути предоставляются товариществу из 5 человек, что превышает нормативы предоставления земельных участков на 1 человека.  
Его идея понятна. Вместе с тем, реализация этой идеи не совсем корректна, поскольку сам факт выбора и размещения объекта для юридического лица не является решением о предоставлении земельных участков физическим лицам с превышением нормативов. Решений о предоставлении земельного участка еще не вынесено, соответственно нарушений закона в данном случае пока нет (ведь возможно, к моменту предоставления участка в ДНТ будет 100 и более человек). 
Вместе с тем, если Вы попытаетесь оспорить указанный протест (либо отказ администрации выделить участок в связи с этим протестом или постановление об отмене постановления об утверждении акта ... на основании протеста прокурора), то Ваша попытка может быть безуспешной в связи с тем, что Вами нарушен порядок, предусмотренный статьей 14 ФЗ № 66 (см. выше), соответственно орган, рассматривающий жалобу может прийти к выводу о том, что Вы вообще не имеет права на предоставление земельного участка и Вам откажут в удовлетворении Вашей жалобы.  
Данный вывод подтверждается судебной практикой (см. например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2009 N Ф03-2445/2009 по делу N А51-12527/2008, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.07.2007 N Ф04-4434/2007(35830-А70-9) по делу N А70-54/25-2007, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2006, 10.07.2006 по делу N А41-К2-6636/06). 
Поэтому, если есть возможность, постарайтесь увеличить число участников ДНТ до уровня соблюдения норм отвода земельных участков и с учетом этого инициируйте внесение коррективов в состоявшиеся постановление и требования прокурора. 
С уважением.
35. выделение земельного участка
Написал(а) Константин, в 15:07 08.08.2010
Полагается ли молодой семье выделение земельного участка под инливидуальное строительство? И на каких условиях предоставляется?
36. Ответ: выделение земельного участка
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 12:49 15.08.2010
Добрый день, Константин! 
Земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов федерации. 
Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 
В федеральном законодательстве прямых льгот молодым семьям по предоставлению земельного участка под ИЖС нет. 
Вместе с тем, субъекты федерации в ряде случаев устанавливают такие льготы. 
Вы не указали свой регион проживания, поэтому мы не можем точно ответить, имеет ли Ваша семья право на бесплатное получение участков или нет в месте Вашего проживания. 
Так, земельные участки молодым семьям могут бесплатно выделяться в Ленинградской области (подробнее смотрите здесь), в Свердловской области (подробнее смотрите здесь) и в других регионах. 
Как правило, требования к молодой семье (в зависимости от субъекта федерации) - возраст 30-35 лет, наличие зарегистрированного брака, проживание на территории субъекта федерации, где предоставляется земельный участок, отсутствие земельных участков на праве собственности. В некоторых случаях требуется подтверждение материальной нуждаемости или нуждаемости в жилье, возможны иные требования. 
Если же законом субъекта федерации такое право не предусмотрено, то выделение участка происходит на общих основаниях, через проведение торгов. 
С уважением.
37. Налог на землю
Написал(а) Андрей, в 14:16 03.03.2011
У меня есть свид. на землю выданное 1997г есть разрешение на строительство дома выданное в 1997г.,но я не закончил строительство и не сдал дом. 
Налоги на землю перечислял только до 2000 г. в поселковую администрацию,затем они перестали собирать налоги и отправили меня в нал. инспекцию 
Там мне посоветовали сделать кадастровый план и тогда буду платить налоги на землю,я нестал делать кадастр соответственно и не стал платить налог на землю т.к сумму налога мне не присылали Что мне за это грозит?.Сейчас думаю сдавать или зарегестрировать дом ,но слышал это дорого стоит( до 10000$) Как я могу сейчас сдать дом опираясь на "Дачную амнистию". 
Спасибо!
38. Ответ: налог на землю
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:24 26.03.2011
Добрый день, Андрей! 
Если земельный участок, на котором Вы возвели дом, расположен в границе населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, то Вам необходимо представить в Росреестр: кадастровый паспорт дома, свидетельство о праве собственности на земельный участок. 
Кроме этого, необходимо внести сведения о земельном участке в кадастр недвижимости либо представить 
заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения, подтверждающее, что созданный дом расположен в пределах границ указанного земельного участка. 
С уважением.
39. СНТ и привазация земельных соток
Написал(а) ЭДУАРД, в 22:14 26.03.2011
Что делать -исключен из членов СНТ-органы прокурорского надзора подтверждают мои права на дальнейшее пользование неприватизированным участком-как его приватизировать?
40. Ответ: СНТ и приватизация...
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:57 27.03.2011
Добрый день, Эдуард! 
 
Наиболее часто в судебной практике встречаются дела об оспаривании решений общих собраний СНТ об исключении из членов СНТ. 
Основания оспаривания различны - нарушение процедуры созыва и проведения собрания, отсутствие или непредоставление доказательств нарушения устава и обязанностей члена СНТ. 
Поэтому рассмотрите вопрос об обжаловании исключения из СНТ. 
 
Что касается земельного участка, то в данном случае необходимо проанализировать основания возникновения права Вашего права пользования участком и права СНТ. 
По общему правилу, изъятие имущества допускается только по решению суда. В связи с этим, в случае, если у Вас было какое-либо право на участок, его не могут изъять решением собрания. Кроме того, если на участке имеются постройки, то изъятие участка и построек без судебных актов практически невозможно. 
Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас и СНТ документы по земельным отношениям. Направьте нам их в электронном виде для проведения юридической оценки
41. Написал(а) ЭДУАРД, в 13:22 27.03.2011
Желательно узнать -как можно бывшему члену СНТ приватизировать свой неприватизированный участок при отсутствии помощи в этом со стороны коррумпированного правления СНТ( игнорирующего земельные законы и пытающего рейдерскими методами и способами прихватизировать мой неприватизированный участок)!?
42. Ответ: СНТ и приватизация...
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 00:59 29.03.2011
Добрый день, Эдуард! 
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом 
Таким образом, общим порядком, предусмотренным Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", приватизация земельного участка лицу - не члену СНТ не предусмотрена. 
 
Для того, чтобы выдать рекомендации о том, как в Вашей ситуации можно приобрести в собственность земельный участок, необходимо проанализировать имеющиеся у Вас и СНТ документы по земельным отношениям, а также документы о членстве и об исключении из числа членов товарищества.  
Направьте нам их в электронном виде по адресу для проведения юридической оценки 
С уважением.
43. незаконное завладение земельным участком
Написал(а) Наталья, в 11:08 02.04.2011
Здравствуйте,уважаемые юристы!Спасибо за ваш профессионализм.Подскажите,пожалуйста,как мне в суде доказать,что мой захваченный участок принадлежал ранее именно мне?Захват случился во время моего отсутствия,тем не менее,участок я оформила в собственность по упрощенке,оплатила задолженность по налогам.Мой участок(под ИЖС) теперь числится под другим номером дома,оформлен в собственность и один раз уже перепродан.На старом свидетельстве(ПНВ)есть план участка с румбами и номерами поворотных точек,но без координат.На участке, мной был заложен фундамент под дом.И будет ли ко мне применена исковая давность?Заранее спасибо.
44. Ответ: незаконное завладение...
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 06:27 03.04.2011
Добрый день, Наталья! 
Перечень и последовательность предоставления доказательств должен определяться исходя из сложившейся в Вашем споре ситуации. 
Как правило, в подобных случаях доказательствами могут быть показания свидетелей и соседей, заключение правления и органов власти, документы, подтверждающие создание фундамента, объяснения строителей, фотографии, старый план разбивки со старым номером участка, землеустроительные материалы, землеустроительная экспертиза, которая должна быть проведена по делу с учетом всех доказательств, в том числе плана с поворотными точками. 
Исковая давность не применяется к искам, не связанным с лишением владения. Как следует из Вашего описания, владения Вы лишились.  
Поэтому срок давости - 3 года начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. По ничтожной сделке срок давности начинает течь с момента начала ее исполнения. 
Учитывая перепродажу участка, если на нем другими лицами построена недвижимость, вопрос о его изъятии в судебном порядке видится сложным. Не рекомендую Вам вести дело без юриста. 
При необходимости более детального анализа, направьте в наш адрес документы по делу. 
С уважением.
45. Аренда земли
Написал(а) Владимир, в 22:22 05.04.2011
Имеет ли мое соглашение о присоединении к договору аренды земли сроком на 5 лет юридическую силу, если оно не подлежало регистрации в Росерестре мною из-за вопроса плошади участка,который возник после моего подписания?
46. Ответ: аренда земли
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 22:47 08.04.2011
Добрый день, Владимир! 
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
Исходя из положений пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. 
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. 
Соглашение о присоединении к договору является соглашением об изменении состава лиц в договоре аренды. 
В силу этого, сторонам для внесения изменений в прошедший государственную регистрацию договор аренды надлежало, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к нему. В противном случае такое дополнительное соглашение будет считаться незаключенным. 
Юридическую силу дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка приобретает с момента его госрегистрации. Если Вы не зарегистрировали его, оно не имеет юридической силы. 
С уважением.
47. Незарегистрированный участок используем
Написал(а) Анна, в 11:13 14.04.2011
Добрый день! 
У нас есть участок 4 сотки (с хоз.постройкой - строил дед) и гараж железный в черте города. Мы 25 лет ухаживали и обрабатывали этот участок. Я подавала в 2009 году на приватизацию под сад, огород - мне отказали. 
Сейчас я случайно узнала, что мой кусок и землю соседей отдали в аренду другим. А проезд хотят на месте моего гаража сделать.  
БТИ сказало, что на такие постройки они не дают техпаспорта, а также не описывают подсобные строения. Документов у меня никаких нет ни на гараж, ни строения. Только схема участка и кадастровая выписка (когда участок не был установлен) с планом. 
Есть ли у меня возможность оспорить в суде передачу в аренду другому лицу моего участка и гаража по 222 ст и 36? И как мне признать право собственности на строения? 
Спасибо.
48. Ответ: незарегистрированный участок
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 12:12 18.04.2011
Добрый день, Анна! 
Для разрешения Вашего вопроса необходимо знать, когда и кто предоставил Вам этот участок, либо это был самозахват. 
Если речь идет о предоставлении земельного участка, нужно попытаться получить архивные копии соответствующих документов, либо установить факт владения или пользования участком в судебном порядке.  
Если речь идет о прямом самозахвате, то оформление в таком случае необходимо планировать индивидуально на основе сложившейся политики властей. В судебном порядке, в том числе путем признания права собственности в связи с приобретательной давностью, оформить право на недобросовестно захваченный участок маловероятно, поскольку признание права в силу приобретательной давности требует наличия факта добросовестности при приобретении и владении участком.  
С уважением.
49. признание права собственности в судебном
Написал(а) Наталия, в 18:49 24.04.2011
в 1979 между двумя родными сестрами составлен договор дарения дома с указанием также площади земельного участка по определенному адресу.Обе умерли но ще жива дочь одаряемой которая не вступала в права наследования т.к. была не вкурсе об этой сделке,сейчас имеем копию договора дарения заверенную администрацией поселения.За это время администрация успела распорядится зем участком построек не сохранилось,на основании постановления в 2003 или 2004 году а может и раньше они скорее всего передают или отдают или продают этот зем участок для постройки дома,владельцы проводят регистрацию затем продают участок новым покупателям там тоже происходит регистрация собственности.Вопрос:Реально ли после стольких лет и всех процедур по регистрации новых собственников в судебном порядке оформить право сначала наследования затем собственности дочери одаряемой которой сейчас уже 75 лет ?
50. Ответ: признание права собственности...
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:51 05.05.2011
Добрый день, Наталия! 
В 1979 году права собственности на земельные участки не существовало. Речь в договоре могла идти только о праве собственности на жилой дом. Вид права на земельный участок, обслуживающий дом, в Вашем случае необходимо устанавливать на основе имеющихся официальных документов (чаще всего - это право застройки или право постоянного (бессрочного) пользования).  
При этом необходимо учитывать, что в силу статьи 39 Земельного кодекса РФ 2001 года (а также статьи 38 ЗК РСФСР 1991 года, статьи 89 ЗК РСФСР 1970 года) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение двух (трех) лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные вправе продлить этот срок.  
По истечении этого срока, если строения были разрушены полностью и не восстановлены, то право на землю за бывшими собственниками разрушенных строений не сохраняется. 
Кроме того, в Вашем деле необходимо проанализировать действие трехлетнего срока исковой давности, который может быть применен судом по заявлению ответчика. 
В любом случае детальный ответ по Вашему делу можно дать на основе анализа имеющихся документов.  
С уважением.
51. наслевство
Написал(а) сергй, в 14:41 24.05.2011
я житель эстонии после смерти матери прошло пол года приехал вступать в наследство мне сказали что вышел закон о том что граждане зарубежья не могут вступить внаследство на территории РФ что мне делать куда обращаться и кому может достаться земля
52. Написал(а) светлана, в 15:20 29.05.2011
здравствуйте! я получила свидетельство о праве на наследство (право пожизненного наследуемого владения земельным участком) площадью 407 кв.м., а мама при жизни сделала межевание и уточнила площадь 452 кв. м. , но свидетельство о праве собственности получить не успела. таким образом у меня свидетельство о праве наследства на 407 кв.м., а кадастровый паспорт на 452 кв. м. могу ли я зарегистрировать в земельный участок рег. палате, или они однозначно дадут отказ и надо будет идти в суд? спасибо.
53. разделение границ в общем дворе
Написал(а) лейла, в 11:50 16.06.2011
Здравствуйте. Я живу в общем дворе 1194кв.м Мне принадлежит 580кв.м т.е 72/35долей мои. Соседка претендует на мой огород, якобы он общий. Я подала в суд на определение границ. Есть ли у соседки шанс выиграть, если у неё по документам 1/8доля принадлежащая ей
54. Ответ: наследство
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:01 01.07.2011
Добрый день, Сергей! 
В соответствии с национальным законодательством РФ, граждане зарубежья вправе вступить в наследство на территории России. Законов, запрещающих наследование иностранным гражданам, нет. 
 
Вместе с тем, законодательством установлен запрет на владение иностранными гражданами рядом объектов, имеющих стратегическое, оборонное, национальное значение. 
Так, например, Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 15) установлено ограничение в отношении иностранных граждан на обладание правом собственности земельными участками исключительно на приграничных территориях. Перечень этих территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" и, в основном, соответствует границам приграничных муниципальных образований.
55. Наследование земли
Написал(а) Татьяна, в 16:29 19.07.2011
В 2000 году моя мама получила в наследство по завещанию 2/3 дома в сельской местности. В завещании ничего не было написано про земельный участок. Имеет ли она право на этот участок? Может ли она его приватизировать в соответствующей долей на дом?
56. Ответ: наследование земли
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:13 23.07.2011
Добрйы день, Татьяна! 
Вы не указали в вопросе, на чье имя и на каком праве оформлен земельный участок под домом. 
Если земельный участок не приватизирован, то есть находится в государственной или муниципальной собственности, Вы вправе его приватизировать вместе с сособственником оставшихся 1/3 доли жилого дома. 
Согласно статье 36 Земельного кодекса, исключительное право на приватизацию земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на этих участках. 
Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса, для приобретения прав на земельный участок необходимо совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. 
Также детальный анализ Ваших документов может выявить возможности регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке ( по "дачной амнистии". 
С уважением.
57. наследство
Написал(а) сергей, в 18:22 13.10.2011
Cергей Эстония Я извиняюсь перед Вами но Вы не даете конкретный ответ. Если я проживаю за границей немогу по эакону принять наследство,где указ президента противоречит конституции РФ где бы наследник не проживал имеет право на наследство, и Вы не отвечаете на главный мой волрос кому и на каком основании может достаться моя земля и дом.С уважением Сергей
58. Ответ: наследство
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 04:37 18.10.2011
Добрый день, Сергей! 
 
Упомянутый указ не противоречит Конституциии РФ. Вы не указали, какой конкретно норме Конституции он противоречит. Если речь идет о статье 36 - там все достаточно четко описано про граждан и порядка, определяемого федеральным законом (статья 15 Земельного кодекса РФ). Указанная норма была предметом проверки Конституционного суда РФ в части, оспариваемой Вами. Суд указал, что реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю. Так, статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации для указанных лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных и иных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а согласно пункту 5 его статьи 28 земельные участки им предоставляются в собственность только за плату, т.е. не могут передаваться безвозмездно - в отличие от российских товариществ собственников жилья и граждан, которые в ряде случаев имеют такое право. Кроме того, действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий. Так, согласно статье 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма, распространяющаяся также на юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, содержится в статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 
Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, содержатся также в Федеральном законе от 30 ноября 1995 года "О континентальном шельфе Российской Федерации" и Законе Российской Федерации "О недрах", закрепляющих правила о порядке пользования участками континентального шельфа и недрами. Кроме того, Федеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" определены территории, организации и объекты, посещение которых ограничено для иностранцев. 
 
Касаемо порядка действий с земельным участком. В Вашем случае к правоотношениям необходимо применять статью 238 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если по основаниям, допускаемым законом в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество. 
В случае, когда имущество не отчуждено собственником в указанный срок, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 
Применяя эту норму, необходимо учитывать что согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 
Именно с этого момента надлежит исчислять срок, установленный статьей 238 Гражданского кодекса РФ. 
Таким образом, я указал основания и порядок действий с Вашим земельным участком, который, хотя и входит в состав наследства, но Вам в силу статьи 15 Земельного кодекса РФ не может принадлежать на праве собственности, если состоит в перечне приграничных территорий, установленных Указом Президента, а Вы являетесь иностранным гражданином. 
 
По моему мнению, суд не имеет оснований лишать Вас права на наследование и права на наследство, руководствуясь исключительно статьей 15 Земельного кодекса РФ без применения порядка, установленного статьей 238 Гражданского кодекса РФ.
59. наследство
Написал(а) сергей, в 22:57 18.10.2011
Здравствуйте Олег Сергеевич.Спасибо Вам за разяснение.Только для того чтобысделать отчуждение(я даже написал обязательство что в течении года передам свою долю ближайшему родственику) мне нужно сперва зарегестрировать данный участок а зате сделать дарственную или куплю-продажу а мне в ней отказывают.Что мне для этого нужно сделать и куда обратиться для того чтобы передать земельный участок своей сестре. С уважением Сергей
60. Ответ: наследство
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 00:48 19.10.2011
Добрый день, Сергей! 
В Вашем случае рекомендую Вам обратиться за детальной консультацией к юристам с анализом имеющихся документов, в том числе отказа в регистрации права собственности, поскольку в текущем формате я могу лишь дать советы исходя из дословной трактовки Ваших слов об имеющихся обстоятельствах дела. В случае, если эти обстоятельства неверно Вами восприняты или истолкованы, то использование юридических советов может привести к плачевным результатам. 
Так, например, пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане являются собственниками имущества,перешедшего по наследству. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
В качестве совета также могу обратить Ваше внимание на то, что сделка купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации, передать фактически участок Вы можете сестре по договору или по иным основаниям. Само по себе заключение договора при таких обстоятельствах не требует госрегистрации права на землю за Вами. При этом в дальнейшем Ваша сестра вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права или о признании права собственности. 
Кроме того, обратите внимание на то, имеется ли возможность отказа в пользу кого-либо из наследников, раздела наследства между наследниками с учетом сложившейся ситуации, имеется ли возможность отчуждения имущества в пользу других лиц с учетом иных обстоятельств (например, посредством раздела имущества супругов). 
Вы указали об отказе в регистрации. В случае, если имеются судебные или иные решения, не соответствующие закону, их необходимо обжаловать в вышестоящие инстанции, либо устранить обстоятельства, послужившие основанием для отказа в регистрации, либо пойти путем изменения обстоятельств - набора юридических фактов, при которых был принят отказ в регистрации. 
В случае, если Вам необходимы более детальный анализ ситуации и выработка комплексного решения по Вашему делу с учетом позиции властей, а не фрагментарные ответы по отдельным вопросам, Вы можете обратиться к нам за юридической помощью. 
С уважением.
61. Установление о факте пользования зм.учас
Написал(а) Оюна, в 17:27 09.07.2012
Здравствуйте,Олег Сергеевич! 
в 1968 году был самовозведен дом моими предками.Есть домовая,тех паспорт есть на старый и новый дом.Старый мы снесли.Теперь живу я со своей семьей.Хочу зарегистрировать зем.участок и дом на право собств-ти...Говорят,что можно ч/з суд установить факт владения и пользования зем.участком,после чего зарег-ть его в оргганах регистрации.Подскажите,пож-та,как мне это сделать.Какие нужно предоставить док-ты в суд и на основании какого закона я могу претендовать на зем.участок. 
Суважением,Оюна.
62. Ответ: Установление о факте
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 03:55 21.09.2012
Я рекомендую Вам прежде чем начать судебное разбирательство, попытаться зарегистрировать земельный участок и дом в порядке дачной амнистии. Для регистрации права по самым Важным является документ, удостоверяющий или устанавливающий право на земельный участок Вас или Ваших предков (им может быть акт на землю, постановление властей, выписка из похозяйственной книги). Смотрите подробнее, например, здесь:сайт одного из управлений Росреестра
 
По вопросу дачной амнистии Вы можете получить бесплатную и детальную консультацию в Вашем территориальном отделе Росреестра.  
 
И только если нет совершенно никаких документов на Вашу землю, ( в том числе во всех архивах), нужно обращаться в суд. 
При этом иски можно подавать различного характера (очень рекомендую перед подачей получить консультацию юриста). 
Иски могут быть следующие:  
- Иск о признании права собственности в порядке наследования (он же по объему доказательств - иск о включении в наследственную массу земельного участка, он же - об установлении факта владения (и/или пользования) земельным участком наследодателем (или Вами) на праве собственности). Необходимо предоставить доказательства законного владения участком Вами или Вашими предками (т.е. практически те же документы, которые подаются в Росреестр в порядке дачной амнистии) 
- Иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Необходимо доказать открытое, непрерывное владение участком в течение нескольких лет (не менее 15-18 в зависимости от ситуации) на основе имеющихся документов (налоговых и иных квитанций, документов ремонта, строительства, свидетельских показаний, справок и объяснений администрации, полиции (участкового), иных органов власти, соседей, договоры на поставку коммунальных ресурсов и оплату по ним (свет, газ, уголь, вода, и т.п)). Если за это время случались какие-либо события, связанные с пользованием участком, то справки, подтверждающие эти события. Иными словами - любые документы, подтверждающие открытое, непрерывное владение участком как своим собственным. 
Подача иска в суд осуществляется по форме и с приложениями, которые детально перечислены в статье 131 Гражданского процессуального кодекса. Смотрите подробнее здесь:статья 131 ГПК РФ
 
С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.
63. Использование земли ЛПХ в частной собств
Написал(а) Моисеев Николай Николаевич, в 18:52 22.09.2012
Здравствуйте. Пенсионер, 70 лет. Зарегистрирован в налоговой инспекции как плательщик ЕНВД. ИП - предоставление услуг по краткосрочному проживанию. За летний период плачу налог за предоставление услуг за общую площадь сдаваемых помещений 118м2. В сентябре 2012г. пришла комиссия из Земельного комитета, составила протокол о нарушении "Использование земли в коммерческих целях", т.е. неуплата налога за землю по коммерческим ценам. Далее пояснили, что надо имеющуюся землю 20 соток в ЛПХ, перевести в ИЖС и все 20 соток оформить как земля предназначенная для коммерческой деятельности. Неужели они правы? С уважением, Н.Н.Моисеев.
64. Ответ: Использование земли ЛПХ
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 19:51 22.09.2012
Добрый день, Николай Николаевич! 
Направьте в наш адрес протокол об административном правонарушении. 
После ознакомления с ним можно будет сделать достоверные выводы о возможности его оспаривания и законности требований земкома. 
С уважением.
65. земельный спор
Написал(а) людмила, в 17:45 17.12.2012
меня исключили из группы собственников без моего ведома и без заявления исключил арендатор
66. Ответ: земельный спор
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 09:51 18.12.2012
Добрый день, Людмила! 
Лишение права собственности на имущество допускается не иначе как по решению суда. Поэтому собственности Вас лишить без судебного акта нельзя. 
Исключение Вас из группы собственников в этом случае не может рассматриваться как лишение собственности, если Вы имели собственность. 
Опишите более подробно Вашу ситуацию на нашу электронную почту, поскольку, скорее всего, дело не ограничивается просто исключением из группы собственников.
67. межевание
Написал(а) Анатолий Стодушный, в 01:20 18.03.2014
купили участок земли есть свидетельство на собственность решили сделать межевание так как его не было оказалось что земля принадлежит колхозу как нам быть?
68. Ответ: межевание
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 01:26 18.03.2014
Добрый день, Анатолий! 
Ситуация типична и встречается часто. 
Необходимо выяснить, каким образом произошло межевание колхозной земли.  
Если земельный участок, приобретенный Вами, фактически имел сложившиеся многие годы границы на местности (забор, межи, дороги, канавы, посадки, т.д.), а колхоз произвел межевание без Вашего согласия и согласия предыдущих владельцев, то можно ставить вопрос об определении границ участка в судебном порядке. 
Если же участок как таковой отсутствовал в натуральной форме (т.е. Вы купили часть поля, без сложившегося годами обозначения на местности), то необходимо рассмотреть вопрос о формировании границ участка на иной не занятой территории.
69. оформление участка
Написал(а) Светлана, в 18:19 23.10.2015
В 1992 г. деревенский сход выделил маме в аренду на 25 лет участок земли 6 соток с правом продления аренды и выкупа участка. В мае 2017 года срок аренды истекает, а мы никак не можем оформить данный участок ни в собственность, ни в аренду. 23 года землю добросовестно обрабатываем. Многие соседи получали участки в то время, но, как позже выяснилось, не в аренду, а в пожизненное пользование и только 2 участка - наш и смежный с нами в аренду. Все уже оформили свои участки в собственность, а у нас ничего не получается. В росреестре (в 2014 г.), говорят, что не понятно, как могли Вам оформить участок в аренду, если деревенский сход не был уполномочен выделять участки в аренду, но договор-аренды тем не менее есть. На участке в 1996 г. построен дом, документы на дом не оформлены, с соседями границы согласованы. В 1998 г. мы замерили участок и оформили межевое дело, но это не дает оснований получить кадастровый номер и оформить участок в собственность. А теперь говорят, что уже и аренду нельзя продлить без торгов.Когда делали межевание в 1998 г., инженеры, в тот период времени, посоветовали не показывать дом на плане участка. В доме никто не прописан, коммуникации (канализация и вода) подключены, но опять же, это документально нигде не отражено. Мама ветеран ВОВ, ежегодно там проживает с апреля по октябрь. Электричество есть, с Мосэнерго договор заключен в 1995 году.Налог на землю платили, есть квитанции, позже маму освободили от налога, как инвалида 2 группы. За вывоз мусора платим ежегодно. Маму все знают, свидетелей добросовестного пользования землей много.Подскажите, пожалуйста, какие у нас возможности оформить наш участок?
70. земельные участки
Написал(а) Мая, в 17:10 17.02.2016
Возник спор с соседом из- за забора, который фактически не существовал,  
межевание ЗУ не проводилось. При попытке провести межевание возникает спор.  
Существует калька БТИ, на которой указаны замеры от жилых домов 1990г. И поэтажный план 1979 г, на котором, так же указаны замеры. По какому документу можно восстановить забор?
71. Ответ: земельные участки
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 04:52 22.02.2016
Добрый день, Мая. 
Если спор будет рассмотрен в судебном порядке, то будет назначена экспертиза, в рамках которой эксперт с учетом фактического пользования, правоустанавливающих и иных документов предложит варианты прохождения границ участка. 
Если межевание не проводилось, то важное значение имеет площадь образуемых участков, а также фактически сложившийся порядок пользования.
72. Проблема с собственнотью
Написал(а) Чулков Виктор, в 12:30 23.02.2016
Добрый день Олег Сергеевич я проживаю в германии Российского гражданства нет, есть сельхоз угодие доля, которая должна быть отчуждена по ФЗ от 24 .07. 2002.н.р 101-фз ,есть ли возможность оставить землю в собственность и что надо для этого нужно
73. Ответ: Проблема с собственнотью
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 18:48 25.02.2016
Добрый день, Виктор. 
В вашей ситуации можно рассматривать вопрос владения посредством юридических лиц либо схем доверительного управления, трастов, ПИФов.

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100