Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права






Главная arrow Главная arrow дела & практика arrow Дела 11-057, 00-119. Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна)
Дела 11-057, 00-119. Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 0
Плохо Отлично 
Статья написана 11.07.2012, актуализирована 07.10.2013, статью прочли 7062 раз.

Дело 11-057. Взыскание с застройщика - МООФ "Содружество" задолженности по договору о строительстве жилого помещения (Обухово Московской области). Дело 00-119. Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна Московской области)

10 декабря 2007г. между дольщиком - доверителем Правового центра Олега Некрасова и должником - застройщиком (Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество») заключен предварительный договор, предметом которого являлось обязательство заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 46,72 кв.м., в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-я Ревсобраний.

Срок исполнения договора - 4 квартал 2008г.

Кредитор в полном объеме выполнил условия предварительного договора и внес должнику денежную суму, необходимую для строительства (1 400 000 рублей*), что подтверждается платежными документами. Должник со своей стороны договорные обязательства не выполнил.

Дом не достроен и не сдан в эксплуатацию несколько лет, равно как и большинство домов этого застройщика

Кредитор обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора и взыскании с должника суммы, уплаченной по договору, а также неустойки и компенсации морального вреда.

Решением Люблинского районного суда от 1 октября 2010г. и Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2010г., вступившим в законную силу 10 декабря 2010г., вынесено постановление о взыскании с должника по договору денежной суммы в размере свыше 1 500 000 рублей

По исполнительному листу вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. С даты предъявления к исполнению исполнительного листа в службу судебных приставов и вручении постановления о возбуждении исполнительного производства должнику прошло более несколько лет в связи с чем, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника.

Должником не исполнено денежное обязательство в течение более трех месяцев с момента, когда оно должно было быть исполнено и сумма задолженности составляет более 100 000 рублей, т.е. должник отвечает признакам банкротства, предусмотренным п. 2 ст. 3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 3, 4, 6, 7, 9, 39, 40 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; ст. 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено требование признать Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» несостоятельным (банкротом).

Учитывая, что в ходе процесса о признании требований кредитора обоснованными, должник поставил вопрос о заключении мирового соглашения, процесс банкротства неоднократно откладывался.

В течение более чем года застройщик всячески оттягивал процедуру, постоянно обещая погасить задолженность, а также пытался предложить дольщику в счет погашения долга квартиру, которая была продана и находилась в собственности у одной из ведущих активисток инициативной группы обманутых дольщиков. Кроме того, были выявлены факты двойных продаж на объектах застройщика, возбуждено уголовное дело, а дружественное застройщику лицо - Торговый дом "Мир Недвижимости" иницировало разбирательство к застройщику с иском суммой более 100 млн.рублей. Получение денежных средств в ординарном порядке становилось очевидно призрачным. В связи с этим юристами и доверителем было принято решение настаивать на процедуре банкротства должника.

Процедура банкротства МООФ "Содружество".

Арбитражный суд города Москвы, где рассматривалось дело, вынес определение о применении параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "банкротство застройщиков". Процедура банкротства МООФ "Содружество" проводится по этому параграфу.

Дело было передано в Арбитражный суд Московской области по месту нахождения объектов - многоквартирных домов, и арбитражный суд вынес определение о введении процедуры наблюдения.

В Арбитражном суде Московской области дело имеет номер А41-50574/12

24.12.2012 Арбитражный суд, рассмотрев обоснованность заявления, определил:

  • признать требование доверителя Правового центра к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» обоснованным.
  • ввести в отношении Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) процедуру банкротства - наблюдение;
  • утвердить временным управляющим Бондарева Александра Анатольевича;
  • включить требование доверителя Правового центра в части компенсации морального вреда в первую очередь, сумму основного долга в третью очередь, сумму неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов;
  • временному управляющему опубликовать объявление о введении наблюдения, в том числе о применении правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, провести анализ финансового состояния должника, созвать первое собрание кредиторов. Отчет о результатах проведения процедуры наблюдения, протокол первого собрания кредиторов должника с приложением документов, определенных в пункте 7 статьи 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» представить в суд не позднее, чем за пять рабочих дней до следующего судебного заседания, сведения о публикации - незамедлительно;
  • рассмотрение дела по существу назначить на 15 апреля 2013 г. в 10 час. 15 мин., зал 612 в помещении Арбитражного суда Московской области.

Таким образом была введена процедура наблюдения в отношении застройщика-должника, который несколько лет, в нарушение взятых обязательств, получив денежные средства, не достраивал дома и не передавал дольщикам квартиры, а также не возвращал деньги.

В настоящее время слушание по результатам наблюдения отложено, поскольку все требования кредиторов и участников строительства не рассмотрены. Рассмотрение требований продлится до июня 2013 года.

В ходе судебных заседаний требования участников строительства, за которыми Ногинским городским судом Московской области признано право собственности на квартиры, как в завершенных строительством домах (Обухово, Дрезна), так и в незавершенных строительством домах (Ногинск, ул. 1-я Ревсобраний), не включаются судом в реестры, что окончательно закрепляет за ними право собственности.

Дополнительная информация

Посмотрите дополнительные материалы и сведения по этому делу:

Текст инвестиционного контракта (Ногинск) с шахматкой дома

Смотрите также статью о введении в действие Закона № 210 о банкротстве застройщиков

О практике применения Закона № 210 за 2012 год

Защита прав дольщиков в недостроенных домах

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и банкротство застройщика: нормативное регулирование

Определение АС Московской области о введении наблюдения от 24.12.2012

Карточка дела о банкротстве МООФ "Содружество"

Пример определения арбитражного суда по требованиям, подтвержденным районным судом

Уведомление о первом собрании кредиторов

Анализ финансового состояния должника к первому собранию кредиторов

Протокол первого собрания кредиторов

У Вас подобное дело? Обратитесь за помощью в Правовой центр Олега Некрасова!

Позвоните юристам Правового центра по телефону +7 (495) 505-46-56, или расскажите нам о своем деле, нажав здесь, - и мы сами Вам позвоним!

Правовой центр Олега Некрасова квалифицированно защищает нарушенные права граждан и организаций - участников строительства. О ведении дел в судах также смотрите подробнее...


Количество просмотров: 7063 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Коментарии (21)
RSS комментарии
1. Банкротство Содружества
Написал(а) Петр, в 02:35 04.02.2013
Здравствуйте, я имею на руках решение суда о признании права собственности в Ногинске. 
Подавать мне заявление о включении в реестр? 
На форуме дольщиков Содружества советуют - то подавать, то не подавать,  
запутали. 
Я боюсь потерять жильё. 
Объясните, зачем требование предъявлять в суд дважды?
2. Ответ: Банкротство Содружества
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 00:30 08.02.2013
Добрый день! 
Решение об обращении в суд принимается Вами лично.  
Я не могу навязывать Вам, если Вы не обладаете юридическими знаниями, мысль о подаче самостоятельного заявления в арбитражный суд. 
Однако сразу отмечу, что срок для подачи требований о передаче жилых помещений в процедуре наблюдения - 30 дней с даты официальной публикации в газете «Коммерсантъ» (Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2107216), объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" №9 от 19.01.12. 
В случае подачи заявления, если Вы измените правовую позицию, вы сможете его отозвать или не явиться в суд дважды - суд вправе оставить его без рассмотрения. Однако не подав заявление, если ВЫ измените свою правовую позицию, срок подачи уже будет пропущен. 
Вот такая простая логика. 
Поэтому мой совет - проконсультироваться с профессиональным юристом в области банкротства застройщиков, и подать заявление в срок (я уверен в том, что большинство юристов имеют аналогичное мнение), чтобы не потерять шансы. 
Кроме того, следует отметить, что признание права собственности в недострое не означает полного исполнения застройщиком договора. Или Вы не имеете никаких требований и претензий к застройщику, который не достроил Вам дом? 
Вам не достроили квартиру, не передали ее, поэтому требование о передаче жилого помещения, на мой взгляд, необходимо заявлять.  
В течение нескольких дней на сайте выложим документы по этому делу. 
С уважением.
3. Реестр кредиторов
Написал(а) Сергей Владиславович, в 16:38 14.03.2013
Я поздно узнал о банкротстве Содружества и не подал вовремя заявление о включении в реестр кредиторов. У меня решение суда на квартиру в Обухово, собственник - моя жена. Как мне быть?
4. Ответ: Реестр кредиторов
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 02:10 21.03.2013
В настоящее время Арбитражный суд Московской области отказывает во включении в реестр тем участникам строительства, у которых имеются решения судов. Поэтому, если у Вас имеется решение о признании права собственности в введенном в эксплуатацию доме в Обухово, и Ваше право зарегистрировано в ЕГРП, то можно не подавать заявление о включении в реестр требований. 
 
Если же желание подать заявление еще имеется, то это можно сделать и сегодня - до настоящего времени руководитель должника уклоняется от передачи документации и реестра дольщиков арбитражному управляющему, в связи с чем извещения каждому без исключения дольщику не направлялись, и в процессе можно будет ставить вопрос о том, что сроки не пропущены, или о рассмотрении поданного требования в следующей процедуре. 
 
С уважением.
5. Собрание участников строительства
Написал(а) Дмитрий, в 17:58 21.09.2013
На форуме http://xsodrujestvo.ru/ пишут, что собрание кредиторов состоится 22 сентября, но мне сообщили что 30 сентября. Когда будет собрание? 
Что будет после наблюдения - внешнее или конкурсное производство и чем они отличаются?
6. Ответ: Собрание участников строительства
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 21:04 21.09.2013
Добрый день, Дмитрий! 
Собрание назначено арбитражным управляющим на 30.09.2013. 
Вопрос о процедуре будет решен собранием. Либо внешнее управление (предлагается управляющим), либо конкурсное производство. 
Сразу скажу, что считаю в сложившейся ситуации внешнее управление - оптимальным выбором, поскольку передача домов в Ногинске на ЖСК, учитывая неорганизованность дольщиков (до сих пор, при наличии инициативной группы, большинство дольщиков даже не заявили в дело о банкротстве требования о передаче жилых помещений и не приняли никаких решений об охране своих же расхищаемых домов и минимально возможных сборах для этого, а сами объекты - это долгострои с рекордной по длительности для Подмосковья историей) говорить о доплатах, а тем более о самостоятельной достройке дома в ЖСК попросту невозможно.
7. Текущие расходы
Написал(а) Елена, в 02:00 01.10.2013
На собрании арбитражный управляющий объявил о текущих платежах больше 5 миллионов рублей, из чего они сложились? 
И непонятно, почему юруслуги есть и в текущих платежах, и эти же деньги собирались с дольщиков? Зачем нужны юристы управляющему?
8. результаты голосования
Написал(а) Даниил, в 11:36 03.10.2013
Добрый день Олег, 
просим Вас опубликовать результаты голосования, либо на форуме, либо тут. 
Заранее спасибо. 
С уважением, Даниил Володин.
9. Ответ: текущие расходы, результаты голос
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 23:32 07.10.2013
Добрый день, Елена! 
Сумма текущих платежей - это оплата за коммуналку, возникшая с момента подачи заявления о банкротстве (несмотря на то, что процедура банкротства - наблюдение- введена лишь в декабре 2012 года, заявления о банкротстве судами рассматривались с 2010 года). В текущих платежах - юруслуги, необходимые для обеспечения деятельности арбитражного управляющего (анализ всех поступивших требований, подготовка правовых позиций, участие в судебных заседаниях по делам фонда, участие юристов в переговорах с властями Московской Владимирской областей, иные юридические действия). С дольщиков эти деньги не собирались. 
 
Добрый день, Даниил! 
Протокол выложил. 
 
С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.
10. юруслуги
Написал(а) Елена, в 00:45 12.10.2013
Олег, инициативная группа на собрании сказала все суды без Вас выиграли наши юристы. Зачем Ваши услуги? За какие достижения и по каким делам должна идти оплата?
11. Ответ: юруслуги
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 04:35 15.10.2013
Добрый день, Елена! 
Говорить можно многое, в том числе, что временный управляющий обязан за свой личный счет нанять охрану дома при действующем руководителе должника.  
На самом деле мне вполне понятно, что для того, чтобы перехватить контроль в процедуре банкротства и завладеть вниманием граждан -дольщиков, был необходим повод и выливание ушат. Вначале говорилось о том, что управляющий порекомендовал внешнее управление, а не конкурсное производство, затем, когда всем стало ясно, что конкурс ведет в никуда, речь пошла о том, что временный управляющий из собственного кармана не оплатил охрану дома, хотя при работающей организации и действующем Президенте фонда он не является руководителем и любые подобные траты влекут дисквалификацию, а просьбы к дольщикам выставить охрану остались лишь просьбами как всегда... Тогда после этого на форумах и в личных беседах, закрытых встречах было объявлено, что действующий управляющий хочет забрать все дома себе и появились вопросы о привлеченных юристах (стоимость - менее тридцати тысяч рублей в месяц). 
Понятно, что эти расходы любой мало-мальски столкнувшийся с банкротством, назовет минимальными. Понятно, что Вы в ближайшее время сами увидите что такое настоящие расходы. Не думаю, что к Вам пришли поработать также бесплатно. Понятно, что эти слова - лишь надуманный повод для того, чтобы поставить другого управляющего. Однако все же можно было прямо и просто заявить о том, что мы хотим своего управляющего, а не того, который грубит нам)))) и не обливать грязью человека, который в банкротствах с 1998 года, и у которого за спиной - десятки крупнейших предприятий, в том числе "за уши вытянутых" со дна, как в Вашей ситуации. Поверьте, Александр Александрович Бондарев действительно профессионал - просто можете просмотреть его дела в открытом доступе, или объективно и без придирок (если не получается сейчас, то через год-два) взгляните на результаты проведенного им наблюдения. И он вовсе не грубит, а говорит как есть, без пустых обещаний, к которым многие из нас уже попривыкли и жить без них не могут.  
Не хотелось бы оправдываться, но все же считаю, что надо дать ответ на главный вопрос - что реально сделано и какие результаты.  
Я могу точно сказать, что сделано - кроме анализа всех требований, участия в судебных заседаниях по банкротству и участия в многочисленных переговорах и встречах, за время наблюдения были отодвинуты от процедуры все "левые" кредиторы - на сумму свыше 100 миллионов рублей, а это больше чем совокупный размер требований всех дольщиков. Имущество должника пополнилось 20 квартирами Администрации, судом принято решение по формированию земельного участка для укрепления финансового "рычага" для достройки домов, все иски по приостановке регистрации дольщиков и иные подобные иски, направленные против дольщиков были отклонены или оставлены без рассмотрения. Более того, после подачи соответствующих возражений, раз за разом аффилированные лица должника отказывались от требований на нежилые помещения.  
Иными словами, не было проиграно ни одного суда. Вообще ни одного. 
Кроме того, мы помогли Вашим юристам в кассации (когда судом апелляционной инстанции было прекращено производство по апелляции) по делу  
ООО Строитель, и инициировали отложение слушание в апелляции для вступления в дело управляющего в следующей процедуре. 
Ваши юристы во многом нам очень помогли. Многие победы - это общая заслуга, а некоторые инициативы - (например с ООО Строитель) это исключительно их удар, который мы с управляющим лишь поддержали.  
Также общей заслугой всех сторон банкротства, а в первую очередь, судьи Щукина Андрея Игоревича, я считаю практически полное отсутствие обжалований по нашему с Вами делу.  
Просто посмотрите любые другие дела о банкротствах - там все стороны погрязли в склоках, ссорах, тяжбах, обжалованиях. В некоторых делах (например, СФК Реутово, ЗАО "Энергостройкомплект-М" и т.п. жалоб больше чем рассмотрений в первой инстанции). 
В нашем деле этого нет. 
Вот такие результаты к очередной процедуре. 
Как распоряжаться зафиксированными к концу наблюдения активами (квартирами, земельными участками в Дрезне, Ногинске, Суздале, нежилыми помещениями в Обухово) - это уже вопрос следующей процедуры. 
В процедуре внешнего управления самое главное - удержать всё это и не сделать ни единого шага к пропасти, чего я и желаю выбранной Вами команде, потому что именно от юристов и управляющего в этом деле зависит Ваша судьба и судьба Вашего имущества. 
Единственное, чего не хотелось бы слышать - это сваливания своих ошибок и промахов на предыдущую команду. Если так случится, и единственной Вашей бедой будет объявлен Рекута, Некрасов или Бондарев, то, мой совет, делайте все, чтобы уйти от таких "специалистов", потому что голосить и искать виноватых - это задача одних, а работать над стройкой, собиранием активов должника и выправлением ситуации - это задача других. К какой группе относятся юристы и управляющий, задумайтесь. 
С уважением.
12. Дом в п. Обухово
Написал(а) Анджелика, в 01:18 27.05.2014
Столкнулись с проблемой чердаков и подвалов . Застройщик оформил все на подставных лиц. 
 
Наняли адвоката, управляющий выложил наш иск на форуме, без нашего на то согласия. 
 
Можем мы пожаловаться на управляющего арбитражного суда. Мы уже устали от вранья и передергивания фактов от команды управляющего Против жителей дома в п. Обухово ведется информационная война, делаются бесконечные интернет рассылки носящие лже информацию и т.д.... 
 
Господа ведут себя очень непорядочно в отношении 295 семей, живущих в доме.
13. Собрания
Написал(а) Дольщик, в 22:03 06.09.2014
Здравствуйте. 
Обязан управляющий при банкротстве застройщика публиковать сведения в газете коммерсант? Ваш управляющий Суворов вообще ничего официально не публикует по банкротству Содружества.
14. Ответ: собрания
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 12:19 08.09.2014
Добрый день! 
Публикации управляющий обязан давать, неопубликование сведений, подлежащих публикации в соответствии с законом о банкротстве является нарушением. 
Кандидатура Суворова нашими юристами и доверителями не выдвигалась, а была предложена несколькими членами инициативной группы жилых домов в Ногинске, он не наш управляющий, его кандидатуру поддержало большинство кредиторов.
15. банкротство ногинск передача квартир
Написал(а) наталья, в 17:26 26.02.2015
Со слов ИГ Володина управляющий банкрота Суворов не будет передать квартиру в Ногинской новостройке (выдать ключи , акт приема-передачи,тех.план и кадастровый паспорт),т.к. требует выплатить ему разницу по фактической и проектной площади в соответствии обмеров БТИ,при это документально ни как не информирует и не подтверждает,справок выверки расчетов не представляет,так же требует оплатить постановку всего дома на кадастровый учет.путем сбора денежных средств,в сумме 6.000 руб. с каждого участника строительства. У меня просужено , т.е. есть решение суда,в соответствии которого было получено свидетельство о собственности в незавершенном строительстве в виде квартиры и кадастровый паспорт. 
Могу ли я получить право собственности на квартиру (нормальное) и войти в квартиру без его участия? За ранее спасибо
16. мооф содружество ногинск
Написал(а) наталья, в 23:54 06.03.2015
У нас проблемная новостройка (больше 10 лет).В 2012 г. через суд (судебное решение) было оформлено и получено свидетельство о праве собственности в недостроенном доме в виде квартиры, где указана ориентировочная площадь (как в договоре купле продажи) и присвоен условный кадастровый номер. Далее и до настоящего времени идет процедура банкротства. В декабре 2014 г. дом был сдан, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию, т.к. нет договора с УК и не функционируют коммуникации.  
В настоящее время управляющий банкрота затребовал разницу в метраже с учетом фактической и проектной площади квартиры, пояснив, что те кто не произведет оплату, не получит на руки акты приема-передачи квартиры, тех.паспорт и ключи.  
Однако, с прежним застройщиком (банкротом), до процедуры банкротства, к основному договору были заключены многочисленные доп.соглашения (установка дверей, остекление балконов и.т.д.),условия которых, со слов временного управляющего и нового застройщика - подрядчика, исполнены не будут, за отсутствием на то денежных средств. 
В связи с вышеизложенным, вопрос: 
- Правомерны ли действия управляющего банкрота по сбору денежных средств с учетом разницы по метражу, если есть право собственности на квартиру (в недостроенном доме в виде квартиры), выданного на основании постановления суда, в котором указано, что я полностью выполнила все условия по договору, в т.ч. и денежные обязательства, а так же с учетом того, что застройщик не исполнил своих обязательств по доп.соглашениям (установка дверей, остекление балконов и.т.д)? 
- Каковы шансы получить положительное решение суда о признании права собственности в достроенном доме при наличии решения суда, свидетельства о собственности в недострое, кадастрового и тех.паспорта?
17. Ответ: банкротство Ногинск
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 04:07 07.03.2015
Добрый день, Наталья. 
Если вашим договором предусмотрена доплата, то обязательства необходимо исполнять. Вы получили право собственности в незавершенном строительством доме, поэтому вопрос достройки дома и получения готовой квартиры, в том числе оплаты дополнительных площадей - за пределами состоявшегося решения. 
В процедурах банкротства получение решения суда о признании права собственности на квартиру возможно только на основании пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, что в вашем случае невозможно - дом введен в эксплуатацию после введения процедур банкротства. 
Сразу скажу, что передача квартир в рамках внешнего управления без соблюдения всех условий статьи 201.11 закона о банкротстве - грубейшее нарушение закона. Но если управляющий умышленно пошел на нарушение закона и раздает вам квартиры, попирая права других кредиторов той же очереди, то вам искренне нужно сказать ему спасибо - при отсутствии других ликвидных активов должника (об этом - ниже) вы получаете серьезные привилегии, которые не сопоставимы со всеми вашими затратами, о которых вы здесь беспокоитесь. 
Требования по дополнительным соглашениям можно вывести за рамки отношений по передаче квартир, выделив их в отдельные денежные требования, но, сразу отмечу, что в процедуре наблюдения, для того, чтобы в дальнейшем не было подобных спекуляций, суд считал их частью основного договора. Более того, если применить статью 201.11, о чем я только что писал, то даже этих требований вам не хватит, чтобы получить своё жилье. 
По поводу того, что вы производите оплату "в никуда", т.е. без выставленных счетов, актов сверок и иных документов - это не совсем корректно. В обычной деловой практике оплата производится хотя бы на основании выставленного счета на оплату, а застройщики при окончании строительства высылают уведомление, где приглашают получить квартиру по акту и сообщают о сумме, которую нужно оплатить за разницу в метраже по результатам обмеров БТИ. 
Требование управляющего оплатить постановку дома на кадастровый учет в письменной форме вам никто не даст, т.к. такой обязанности у вас нет, это обязанность застройщика, а в вашем случае такая оплата - добровольное изъявление каждого. 
Что касается отсутствия денег у застройщика для постановки на кадастровый учет, задавайте вопросы тем, кто потратил имущество в процедуре внешнего управления. Я просто не представляю, что бы было, если бы комитет по долевому строительству в лице Когана Александра Борисовича в своё время, в наблюдении, не посодействовал бы в изъятии доли администрации... По моим сведениям, после того, как вы дружно выбрали нового управляющего, за период внешнего управления, в активах должника не осталось практически ликвидного имущества, которое зафиксировано в отчете по результатам наблюдения. Ни одного иска по имуществу попросту не выиграно, активы не пополнились ничем, но зато проиграно дело по дружеским кредиторам застройщика, захватившим помещения в Обухово, проиграно дело по, казалось бы, очевидному случаю с бесплатной передачей нескольких тысяч квадратных метров в Суздале (ранее в наблюдении суд отказал по этим требованиям), зависла Дрезна, земля возле домов в Ногинске молчаливо выведена из активов должника и включена в состав общедомового имущества, но я не верю, что вы в ближайшее время получите от этого хоть что-то, реализованы почти все свободные и отсуженные в наблюдении квартиры в Ногинске (причем реализованы в нарушение закона, реализованы авансом, до выполнения работ - отданы застройщику, заведенному на стройку вашей же инициативной группой, и ему же подписаны акты о выполнении работ и приемке этих работ без претензий, хотя работы далеко не выполнены и дома не достроены). 
Обычно в российской практике, на стройках сотни случаев, когда подрядчики не получают денег и их выгоняют с объектов - к нам обращаются у десятки таких компаний, см. здесь подробнее, но в вашей ситуации я в первый раз вижу, когда подрядчик обувает заказчика при строительстве. Причем настолько стандартно и легко, как будто конфетки по одной отбирает у детей.  
О качестве работы и горлопанстве ответственных за ваше дело лиц ранее предупреждали Александр Анатольевич Бондарев и я (см. выше, ответ 11). Я думаю, вы можете посмотреть это как на деле - при высокой готовности и весомых активах застройщика дома простояли недостроенными с десяток лет, лишь воздух сотрясался вокруг, так и на словах - в ваших форумах и собраниях наверняка виноватыми в том, что дома недостроены, а деньги кончились, объявлены все вокруг - Рекута, мы с временным управляющим, и, возможно, последний подрядчик с местными и областными властями, но никак не те, кто проиграл дела по имуществу в суде, кто привел горе-подрядчика на стройку и должен был его контролировать, но вместо этого отдал ему квартиры, принял у него невыполненные работы и выстроил с ним работу так, что тот обвел вокруг пальца. 
Вместе с тем, я, честно говоря, рад, что большая часть работ по достройке домов фактически выполнена. В этом большая заслуга и арбитражных управляющих, и юристов, и подрядчика, и инициативной группы. Надеюсь, в ближайшее время вы вселитесь в долгожданные квартиры.  
Если же случилось так, что денег не хватает на последний рывок для получения квартир, я рекомендую вам всем скинуться и не ждать у моря погоды еще десять лет. Обязательно скинуться и наконец получить жильё, но если уверены что этот рывок - действительно последний и действительно приведет к получению квартир, а не очередной побор.
18. новостройка в банкротстве
Написал(а) наталья, в 22:16 09.03.2015
Большое спасибо за такой подробный ответ по наболевшим вопросам. Получилось так,что в начале мы связались с застройщиком-мошенником,потом ИГ пытаясь заработать деньги,увели дома в банкротство,со всеми вытикающими от сюда последствиями и похоже будут выжимать по полной...Дома сданы,но даже войти в них мы не можем,элементарно перемерить метражи после обмеров БТИ.Имея право собственности на руках-ни каких прав не имеем.Целиком и полностью попали в зависимость от управляющего, которого привела та же ИГ,надо полагать в своих интересах.Так же на строй. площадке появился подрядчик,который умудрился якобы облапошить заказчика.Да где это видано?Усматривается сговор всех 3-х участников процесса,а именно ИГ, управляющего и подрядчика.В какой то момент подрядчик отказался делиться выведенными активами в виде квартир,в итоге получил иск по неустойке на 17 млн. руб от управляющего.Это сугубо мое личное видение ситуации.
19. гос.пошлина
Написал(а) наталья, в 19:59 14.03.2015
Не могу понять сколько я должна оплатить гос.пошлину в АСМО за иск о взыскании пени за просрочку строительства жилого дома на сумму 1.300000(1 млн. 300 тыс. руб.) в процедуре банкротства застройщика..... 
Спасибо
20. Ответ: гос.пошлина
Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 04:56 12.04.2015
Госпошлина за заявление требований в рамках дела о банкротстве не платится. 
Вместе с тем, не рекомендую вам направлять требования по неустойке, поскольку вероятность получения этих денег низка (неустойка включается в четвертую очередь и удовлетворяется после всех требований первой-третьей очереди и требований четвертой очереди по основному долгу).
21. благодарность
Написал(а) Подрядчик, в 18:55 15.09.2015
Прежде чем незаслуженно поливать Подрядчика грязью и связывать его с ИГ и Управляющим, нужно знать ситуацию от начала и до конца. Противно осознавать, что тебя судят люди не по твоим делам, а по собственному видению из окна офиса находящегося за 50 километров от места событий! За Рекутой тянется такой шлейф долгов и негатива, что ... Подрядчик до сих пор не получил оплаты и находится в постоянных судах, только за то, что вложил в дострой этих домов собственные средства. Ни от кого, кроме минстроя, ни одного хорошего слова! Наталье отдельное спасибо - имея информацию из первых рук, использует ее не совсем корректно - но как говорят русские люди Бог вам всем судья!

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к получению совета юриста
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Перейти к платным услугам
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2017. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.

Ramblers Top100