Правовой центр Олега Некрасова защитил дольщиков ООО Бизнесстрой в процедуре банкротства застройщика.

О проекте

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнесстрой " (ОГРН 1146230015910 ИНН 6230087367) осуществляло деятельность на территории города Рязани по строительству многоквартирных домов с привлечением денежных средств долевых участников. Проблемный объект незавершенного строительства - жилой дом № 1 жилого комплекса в с. Дядьково, Рязанского района, Рязанской области.

Всего пострадало более 60 участников строительства. Денежные средства граждане передали для строительства в 2015 году.

Проблемные моменты

Компания достраивала дома ранее обанкротившейся строительной фирмы Вятич, денежные средства всех участников строительства были привлечены в обход правил и требований Закона о долевом участии в строительстве. С гражданами были заключены договоры займа, а при передаче объекта от строительной компании Вятич застройщику ООО Бизнесстрой - заключены договора перемены лиц в обязательстве по договорам займа и предварительные договоры.

При привлечении средств разрешения на строительство у застройщика не было, тем не менее, дом дольщиков частично был построен. Разрешение на строительство № RU62515307-25-2017 выдано лишь 11.01.2017 года администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области. Через полтора года, 11.07.2018, было возбуждено дело о банкротстве - застройщик в силу невозможности продолжить строительство попал в процедуру банкротства. 29.01.2020 к процедуре были применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, застройщик признан несостоятельным.

В дальнейшем такое поведение застройщиков сыграло злую шутку и отодвинуло решение проблем пострадавших граждан почти на два года.

Так, в связи с отсутствием договоров долевого участия в строительстве и неправильным привлечением средств пострадавших граждан, Фонд защиты прав дольщиков (Фонд развития территорий) не принимал участия в помощи пострадавшим гражданам. В июне 2019 года объект был заявлен в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для совместной работы, однако после дополнительной проработки было определено, что финансирование объекта за счет средств Федерального фонда невозможно, т.к. на момент привлечения денежных средств дольщиков дом строился без разрешения, что является критерием признания нецелесообразности финансирования.

Кроме того, кредиторы четвертой очереди использовали незаконное привлечение средств в целях оспаривания требований практически всех пострадавших граждан с целью признать их инвесторами, выдавшими займы и перевести в режим четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Ссылка на дело о банкротстве застройщика Бизнесстрой на сайте арбитражного суда

Еще одним проблемным моментом стало то, что застройщик ООО Бизнесстрой после перехода к нему прав на землю, разбил земельный участок, на котором строился дом, на несколько участков, два из них реализовал третьему лицу.

Такое действие застройщика нарушило интересы дольщиков - ведь в случае банкротства застройщика они имели бы право претендовали на средства от реализации всего земелього массива, несмотря на нахождение последнего в ипотеке (статья 201.14 Закона о банкротстве). Оставшийся же непосредственно под незавершенным домом участок с недостроем не имел никакой экономической привлекательности - остальная земля находилась в ипотеке у независимого кредитора.

Решение

В качестве единственного способа реализации проекта было принято решение об объединении земельных участков и передаче объединенного земельного участка с незавершенным строительством и обременением в виде прав дольщиков новому приобретателю.

Объект предлагался поочередно нескольким приобретателям, однако при более глубоком изучении проблемных, а также экономических показателей, три крупных застройщика Рязанской области не согласились входить в проект. Во второй половине 2023 года ООО "Специализированный Застройщик Шереметьевский Квартал" группы компаний СтройПромСервис - одного из крупнейших застройщиков области, выразило согласие на участие в проекте.

Новый приобретатель приобрел права у залогодержателя и направил заявление в суд в рамках статьи 201-15-2 Закона о банкротстве о приобретении прав.

В течение года суд рассматривал указанное дело при серьезном противодействии кредиторов четвертой очереди, заявивших более 60 обособленных споров, в том числе оспаривание требований участников строительства, снос жилого дома как самовольной постройки, оспаривание объединения земельных участков.

В итоге в декабре 2023 года суд принял определение о передаче объекта приобретателю вместе с правами граждан- участников строительства.

Ссылка на определение о передаче объекта новому приобретателю на сайте арбитражного суда

Таким образом, права пострадавших участников строительства были защищены.

Сюжет программы Вести по разрешению проблемы пострадавших граждан по этому долгострою

В настоящем деле Правовой центр осуществлял сопровождение деятельности арбитражного управляющего, прямых договоров с участниками строительства не заключалось. Сотрудники центра, имея опыт работы по защите прав граждан - участников строительства с 2005 года, формировали и реализовывали концепцию решения по настоящему делу с учетом конкретных проблемных моментов проекта, участвовали в переговорах всех уровней (включая встречи переговоры с участниками строительства, застройщиком, приобретателем, Минстроем Рязанской области, кредиторами), принимали участие в судебных процессах всех уровней, подготавливали правовые позиции, осуществляли организационное сопровождение деятельности управляющего.

Ваш вопрос будет первым

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Вопрос:
Код:*