Жилой комплекс "Ренессанс" - жилой комплекс, расположенный в Подольске в 18 км от МКАД по адресу Красногвардейский бульвар, 33 А,Б. Проектная документация не раз изменялась, последним проектом предусмотрено строительство 1, 2-х, 3-х комнатных квартирах бизнес-класса в двух монолитно-кирпичных домах (корпус 1 и корпус 2). Проектная документация ЖК "Ренессанс" также предполагает наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры, собственной котельной, подземного автомобильного паркинга, а также комплексное благоустройство и озеленение дворовой территории, включающее оборудование детских площадок, газонов и цветников.

На апрель 2017 года ЖК "Ренессанс" представляет собой недостроенное кирпично-монолитное здание первого корпуса (с 1 по 7 секцию), а также шесть этажей второго корпуса (8 и 9 секции).

Состав жилого комплекса

Жилые дома, очереди и адреса:

• 1 корпус - 1 очередь - 142121, Россия, Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33 А – 7-секционный, 16-18-22 этажный кирпично-монолитный 583-квартирный жилой дом с административными помещениями;
• 2 корпус - 2 очередь - 142121, Россия, Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33 Б – 2-секционный, 25 этажный кирпично-монолитный, 230-квартирный жилой дом с административными помещениями.

Всего в объекте 2 корпуса. Число квартир в двух корпусах - 813.

Сведения о ключевых участниках проекта:

• Межрегиональный общественный фонд Статус
• ООО "Идеал"
• ЗАО "ИФК Ренессанс"
• ООО "Строительно-инвестиционная компания"
• ООО "Профстройальянс"

О проекте

Проект "Ренессанс" носит статус долгостроя и возводится с 2002 года. На данный момент строительство полностью остановлено, хотя первый корпус находится в относительно высокой степени готовности (закончены работы по возведению монолита, произведено частичное остекление). Подключение к городским коммуникациям отсутствует.

Общая площадь двух домов, согласно изначальному Инвестиционному контракту, составляет 84 000 кв.м., жилая площадь ориентировочно 56000 кв.м.

Застройщиком Жилого комплекса является Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (далее – «МО Фонд «Статус»).

Строительство указанного жилого комплекса осуществляется по Инвестиционно-строительному контракту № 16/02 от 27.12.2002 г. (с последующими изменениями).

В соответствии с выше упомянутым инвестконтрактом № 16/02 от 27.12.2002 г., который был подписан главой города Подольска и руководителем организации застройщика "МО Фонд Статус", строительство дома должно было завершиться в 2005 году, но не завершилось до сих пор. Сроки строительства неоднократно переносились.

Договор аренды земельного участка №1877 от 14.06.2005 г. между «МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска заключался сроком до 18.08.2006 г. и автоматически продлевался до 14.06.2007 г., 31.08.2010 г., 31.12.2012 г., 31.07.2014 г., до 09.12.2016 г. По данному договору у Застройщика имеется значительная задолженность (около 30 млн. рублей) перед Администрацией города. Идут постоянные судебные разбирательства. В сентябре 2016 года Администрация Подольска добилась расторжения указанного договора.

Разрешение на строительство объекта было получено Застройщиком 28.03.2005 спустя 2 года с момента подписания инвестиционного контракта, впоследствии много раз продлевалось:

-    от 28.03.2005 № 27 выдано на два года,

-    от 20.06.2007 № 57К продлено до 28.08.2010,

-    от 29.06.2010 № RU50334000-5606-10-460 продлено до 29.12.2012

-   решением Арбитражного суда МО разрешение № RU50334000-5606-10-460 продлено до 27.04.2014

В мае 2014 года Министерство строительного комплекса Московской области отказалось продлевать Застройщику разрешение на строительство. Тем не менее, Застройщик оспорил данный факт в суде и добился продления разрешения на строительство еще на полтора года.

 Указанное разрешение на строительство истекло в марте 2017 года. Продлевать разрешение Минстрой МО отказывается ввиду ряда нарушений, в том числе по неисполнению инвестиционного контракта. По данному поводу в настоящий момент Застройщиком ведутся судебные тяжбы.

По состоянию на сегодняшний день строительство Объекта заморожено уже более 4 лет. При этом по результатам внеплановой выездной проверки Госстройнадзора МО 11.07.2014 г. зафиксировано следующее состояние строительства: жилой дом № 33а – несущий монолитный каркас выполнен на 95%, ограждающие конструкции - 60%, жилой дом № 33б - несущий монолитный каркас – 35%. 

Стройка не возобновилась даже после продления через суд разрешения на строительство. Застройщик погряз в судебных распрях с администрацией, тяжбы длятся по настоящий день.

Становится очевидным, что ситуация с долгостроем ЖК «Ренессанс» приняла такой оборот в частности из-за конфликта интересов «МО Фонд «Статус» и местных властей.

Согласно информации от дольщиков, после ухода с поста главы Администрации Подольска Никулина А.В. в начале 2005 года взаимоотношения между Фондом «Статус» и Администрацией стали похожи на открытое противостояние, во многом из-за нежелания Президента Фонда г-жи Дунаевой прийти к консенсусу с Администрацией. Причем обратившись к хронологии событий, становится ясным, что такое отношение к властям у Застройщика сложилось практически сразу после смены мэра, с кем заключался первоначальный инвестиционный контракт:

14.06.2005 — только через суд (дело №А41-К2-5993/06) МО Фонд «Статус» обязал Администрацию предоставить в аренду земельный участок (2,5 года задержки),

26.11.2008 — только через суд (дело №А41-К2-2018/07) МО Фонд «Статус» обязал Администрацию утвердить проект застройки (более 5 лет задержки),

15.02.2011 — только в ходе судебного разбирательства (Дело №А41-37659/10) были подписаны и согласованы разделы «Водоснабжение» и «Электроснабжение» «Протокола о разграничении ответственности по инженерному обеспечению объекта» (более 8 лет задержки).

В настоящее время руководство «МО Фонд «Статус» ссылается на факт нецелесообразности выхода на стройку, учитывая также неопределенность в вопросах подключения корпусов к коммуникациям.

Возникшая проблема по теплообеспечению Объекта из-за невозможности строительства котельной на территории комплекса вследствие обнаруженных карстовых пустот преподносится руководством МО Фонд «Статус» как основная проблема, не позволяющая продолжить и завершить строительство Объекта. Администрацией г.о. Подольск предлагалось рассмотреть возможность подключения Объекта к существующей котельной, мощности которой застройщику необходимо увеличить в соответствии с объемами потребления согласно выданным техническим условиям. Однако Фонд «Статус» отказался от выполнения данных технических условий и настаивает на подключении Объекта к сетям теплоснабжения за счет средств муниципального образования.

Администрацией г. Подольска в апреле 2010 года в адрес Застройщика был направлен для подписания протокол «О разграничении ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта, реализуемого по Красногвардейскому бульвару в городе Подольске» в части п.4 «Теплоснабжение» (устройство индивидуального теплового источника), однако он до настоящего времени «МО Фонд «Статус» он не подписан.

Фонд «Статус» по данному вопросу обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации Подольска, выразившегося в непредставлении технических условий на подключение Объекта к сетям теплоснабжения. В судебном заседании 23.03.2012 Арбитражный суд МО области по делу № А41-17628/11 вынес решение: отказать МОФ «Статус» в удовлетворении заявленных требований. Данное решение подтверждено 15.11.2012 постановлением Федерального арбитражного суда Московской области.

Таким образом, одной из основных причин затягивания строительства является конфликт Подольской администрации и Застройщика, в частности проблемы с подключением комплекса к городским коммуникациям. Вопрос о вариантах выполнения технических условий по указанному жилому дому является предметом многочисленных судебных разбирательств. При этом местные власти долгое время предлагали Застройщику пути выхода из кризиса, были готовы подписать технические условия, но жесткая позиция г-жи Дунаевой свела на нет все попытки договориться.

По данной причине сойти с мертвой точки как у городской администрации, так и у застройщика не получается достаточно давно.

Стоит отметить еще один важный и осложняющий ситуацию факт. Строительства Объекта было начато в далеком 2003 году до введения в действие Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Фонд «Статус», согласно его позиции, осуществляет деятельность в качестве застройщика Объекта на основании Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а не на основании законодательства о долевом строительстве. Данное обстоятельство позволил Застройщику создать весьма сложную схему финансирования проекта: Фонд «Статус» привлек денежные средства на строительство дома через нескольких (по имеющейся информации, более восьми) инвесторов - юридических лиц, которые, в свою очередь, либо напрямую привлекли средства граждан, либо переуступили свои права очередным посредникам.  

Таким образом, цепь посредников может быть в любой момент разорвана банкротством, ликвидацией, либо просто прекращением деятельности любого из звеньев. Более того, есть факты, подтверждающие аффилированность ряда инвесторов-посредников с МО Фонд «Статус». Руководители нескольких фирм инвесторов-посредников являются родственниками Дунаевой Т.И. (Президента МО Фонда «Статус»)

Реализованная Фонд «Статус» схема привлечения инвестиций в строительство данного Объекта делает невозможным осуществление контроля над его финансированием. Застройщик не отчитывается перед уполномоченным органом – Министерством, так как его деятельность не попадает под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», соинвесторы - посредники также не подотчетны в силу закона.

Кроме того, выбранная организационно-правовая форма - межрегиональный общественный фонд - позволяет Фонду «Статус» скрывать финансовую ситуацию в компании и избегать проверок налоговых и иных государственных органов.

Все перечисленные обстоятельства создают существенные проблемы по обеспечению прав граждан (дольщиков), а также дают понять, что до разрешения конфликта между администрацией города Подольска и Застройщиком оба корпуса так и будут находиться в подвешенном состоянии. Бесконечные судебные заседания и разбирательства уже сейчас существенно сдвинули сроки строительства, и пока конца этому не видно.

При сложившейся ситуации в любой момент Застройщик может попасть в процедуру банкротства, что, учитывая многоступенчатую систему привлечения денежных средств граждан-соинвесторов, делает весьма тяжелым факт доказывания в арбитражном суде наличия прав у соинвестора на конкретную квартиру. Ведь по Закону нужно будет доказывать поступление денежных средств по каждому из звеньев (гражданин-соинвестор - крупный оптовик по продаже квартир - аффилированная фирма-прокладка - МО Фонд Статус).

Все перечисленные обстоятельства создают существенные проблемы по обеспечению прав граждан (дольщиков), а также дают понять, что до разрешения конфликта между администрацией города Подольска и Застройщиком оба корпуса так и будут находиться в подвешенном состоянии. Бесконечные судебные заседания и разбирательства уже сейчас существенно сдвинули сроки строительства, и пока конца этому не видно.

Хронология событий.

27.12.2002 г.

Заключен Инвестиционный контракт на строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару, ориентировочная площадь застройки 56 000 кв.м., инфраструктура ориентировочной площадью28 000 кв. м. По условиям данного контракта 8% всех квартир передаются безвозмездно Администрации. Срок строительства 2002-2005 гг. При этом разрешительную документацию Застройщик на момент заключения контракта не имел.

10.01.2003 г.

Главой города Подольска, от Администрации города Подольска был заключён инвестиционно-строительный контракт № 01/03 с фондом "Статус" в лице его президента Т.И. Дунаевой. Предметом контракта является реализация проекта застройки квартала жилых домов общей площадью ориентировочно180 000 м2 по улице Филиппова (просека) на участке земли площадью9,6 га с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры и объектами общественного назначения общей площадью ориентировочно40 700 м2

05.03.2003 г.

Заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту, согласно которому в счет выполнения обязательств Застройщик передает Администрации вместо 8% всех квартир по адресу Красногвардейский бульвар, 74 квартиры в доме по адресу ул.Шаталова, который сам же и возводит. Разрешительной документации также не имеется.

Весна 2005 года

Начался конфликт интересов Застройщика и администрации Подольска, причина - после смены мэра города подписано постановление № 1209-п от 16.06.2004 г., отменяющее предыдущее постановление № 206-п от 11.02.2002 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта - жилого квартала в районе ул. Филиппова", с этого момента собственно и начались судебные тяжбы Фонда "Статус" с Администрацией города Подольска.

14.06.2005 г.

Между Администрацией и Застройщиком заключен договор аренды на земельный участок по адресу: г.Подольск Красногвардейский бульвар д.33 А,Б.

22.02.2006 г.

Подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвест контракту, срок строительства продлен до 2007 года.

2006 год

Проблема подписания протокола о разграничении ответственности сторон (города и Фонда "Статус") для инженерного обеспечения строящихся жилых домов по Красногвардейскому бульвару. 17 июля 2006 года вступило в законную силу решение суда, обязывающее Администрацию города подписать протокол о разграничении ответственности сторон. Консенсус по данному вопросу не достигнут до сих пор, Протокол не подписан, отсюда неясность по тех условиям.

2007-2008 гг.

Продолжение судебных тяжб по вопросам тех условий по объектам по Красногвардейскому бульвару, а также по дому на ул.Шаталова и ул.Филиппова.

2009 г.

Публичные слушания, в результате которых участники слушаний проявили гражданскую ответственность и единогласно отвергли не только проект планировки, но и любую возможность строительства жилого квартала по улице Филиппова. Данная территория входит в земли лесного фонда с разрешенным использованием - для осуществления рекреационной деятельности.

23.11.2012 г.

Подписано дополнительное соглашение № 5 к инвест контракту, срок строительства продлен до 26.05.2014

21.01.2015 г.

С целью привлечения нового застройщика для достройки дома, администрация города Подольск попыталась расторгнуть инвестиционно-строительный контракт, заключенный еще в 2002 году и подала иск на МО Фонд Статус. Однако два года судебных тяжб успехом не увенчались: первая инстанция отказалась расторгать договор, апелляционная инстанция чиновникам в расторжении контракта вновь отказала.

09.09.2016 г.

Представители администрации городского округа Подольск решили зайти с другой стороны, на этот раз подав в суд на расторжение договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство комплекса. Суд первой инстанции признал требования администрации обоснованными и расторг договор аренды. Застройщик подал апелляционную жалобу на решение суда, таким образом, оттягивая вступление решения в законную силу.

Параллельно Застройщик подал в суд на Подольскую администрацию о взыскании 32 645 810, 89 рублей доли по инвестиционному контракту.

Приведенные выше обстоятельства ясно говорят о том, что до разрешения конфликта между администрацией города Подольск и Застройщиком оба корпуса так и будут находиться в подвешенном состоянии. Бесконечные судебные заседания и разбирательства уже сейчас существенно сдвинули сроки строительства, и пока конца этому не видно.

При сложившейся ситуации в любой момент Застройщик может попасть в процедуру банкротства, что, учитывая многоступенчатую систему привлечения денежных средств граждан-соинвесторов, делает весьма тяжелым факт доказывания в арбитражном суде у соинвестора наличия прав на конкретную квартиру. Ведь по Закону нужно будет доказывать поступление денежных средств по каждому из звеньев (гражданин-соинвестор - крупный оптовик по продаже квартир - аффилированная фирма-прокладка - МО Фонд Статус).

Единственный способ избежать подобную ситуацию - признание права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, закрепленное за гражданином-соинвестором право, позволит ему не опасаться банкротной процедуры Застройщика, скорее наоборот, банкротство позволит сдвинуть стройку с мертвой точки в случае, если Администрация и МО Фонд Статус так и не найдут общий язык. В противном случае, остается надеяться только на достижение консенсуса сторонами конфликта.

Судебные дела с участием застройщика

Действия дольщиков ЖК "Ренессанс" по защите своих прав

В сложившихся условиях граждане-участники строительства массово выразили желание признать в судебном порядке право собственности на практически построенное жилье.

Имея богатый опыт защиты дольщиков, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков ЖК "Ренессанс".

Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является хорошим инструментом, свидетельствующим о признании государством права на жилые помещения в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от злоупотреблений при оформлении собственности, при возможной смене застройщика, при его банкротстве. Кроме того, продажа прав на жилье с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость жилья.

Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Предметом договора поручения является признание прав на долю (жилое помещение) в ЖК "Ренессанс"

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.

Сегодня стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности устанавливается в размере - 15000 рублей.

Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей (подробнее - пример подтверждения позиции вышестоящей инстанцией). Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.

Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.

Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.

Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

1. договора, подтверждающего права на жилое помещение (договора уступки / договора долевого участия)
2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости жилья (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
3. в случае залога прав на жилое помещение - кредитный договор, договор залога, платежные документы

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.
Количество просмотров: 14008 | Версия для печати | Отправить на e-mail

Вопросы и ответы (2)

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Вопрос:
Код:*