Правовой центр Олега Некрасова помогает дольщикам ЖК "Царицыно-1", "Царицыно-2" в ситуации банкротства застройщика, защитить свои права на жильё в процедуре банкротства.

Комплексы "Царицыно 1" и "Царицыно 2" строятся на земле, принадлежащей компании "Московский комбинат хлебопродуктов". В 1930-е годы здесь, на южной окраине Москвы, появился гигантский завод по переработке и хранению стратегических запасов зерна и муки. В 2007-м предприятие перестало существовать, а на его площади в 40 га развернулось строительство жилого комплекса – одного из крупнейших в пределах МКАДа.

Девелоперский проект на территории Московского комбината хлебопродуктов площадью 26 га Группа компаний "Настюша" начала в 2006 году. Первую очередь проекта компания ввела в эксплуатацию с задержками, а вторая и третья очереди до сих пор не достроены. "Настюша" обеспечивает до 60% рынка хлебобулочных изделий в Москве. Компании принадлежит восемь хлебозаводов, на которых работает порядка 7 тыс. человек.

Компания - застройщик, Акционерное общество "Московский Комбинат Хлебопродуктов" ИНН 7724051468, КПП 503801001, ОГРН 1027739308222, ОКПО 05079058, по сути является лишь владельцем земли, а не профессиональным девелопером - ранее никаких девелоперских проектов ни у комбината, ни у группы компаний Настюша не было .

ЖК «Царицыно» строится на ул. 6-я Радиальная, вл. 7. Проект состоит из двух очередей, в рамках которых предусмотрено строительство 26 монолитных жилых домов и необходимой инфраструктуры. Суммарный объем инвестиций в проект превышает 52 млрд руб. В составе первой части ЖК - 15 жилых корпусов на 5,56 тыс. квартир общей площадью 420 тыс. кв. м. Вторая часть проекта включает 11 жилых зданий на 3,81 тыс. квартир общей площадью порядка 500 тыс. кв. м. Также в составе комплекса будет построено 4 детских сада на 730 мест, два из которых уже находятся на балансе города и функционируют, две школы на 850 учеников каждая, первая из которых будет сдана в 2016 году, поликлиника на 750 посещений в смену и два торгово-развлекательных центра.

Некоторые корпуса первой очереди жилого комплекса планировалось ввести в эксплуатацию еще в июне 2014 года, однако в связи с финансовыми проблемами застройщика сроки ввода корпусов переносились.

Задолженность АО МКХ кредиторам (основные – Промсвязьбанк и Россельхозбанк) составила около 20 млрд руб

В октябре 2016 года служба экономической безопасности МВД выявила нарушение прав более тысячи дольщиков в Москве и возбудила уголовное дело о мошенничестве при строительстве жилого комплекса.

В реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включены более 800 человек.

Общее число обманутых дольщиков на объектах ЖК Царицыно превышает 5 тысяч человек.

По данным Москомстройинвеста, компаниями "Стратегия" (входит в "Интеко") и "РК-Строй" (входит в "Российский капитал") выражен интерес в достройке комплекса. "Новый инвестор получит увеличенные ТЭПы", — отметили в Москомстройинвесте

Промсвязьбанк также готов финансировать застройку ЖК "Царицыно"

19.08.2017 Тверским районным судом города Москвы вынесено постановление об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу в отношении Игоря Пинкевича, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ на срок до 12 октября. 11 октября 2017 года Тверской районный суд Москвы продлил его арест до 12 января 2018 года. Помимо Пинкевича, арестованы еще несколько сотрудников. Игорь Пинкевич, основной владелец группы компаний Настюша, лично принял на себя полномочия генерального директора АО "Московский Комбинат Хлебопродуктов" 20.06.2017 - в период, когда, по всей видимости, на эту самоубийственную должность никто не соглашался.

12.10.2017 года Арбитражным судом Московской области в отношении АО «МКХ» введена процедура наблюдения.

Определение о введении наблюдения в АО МКХ

При этом, как выяснилось, со стороны Промсвязьбанка предприняты определенные организационные и юридические меры по ускорению процесса введения процедуры банкротства.

Так, Промсвязьбанк в порядке статьи 313 Гражданского кодекса самостоятельно погасил долг с неустойками в размере 13 116 953,17 руб дольщикам – расторженцам, заявившим о банкротстве АО МКХ, встав впереди длинной очереди желающих обанкротить застройщика. Причем сделал он это на один день раньше, чем долг был полностью оплачен стороной должника - АО «Комбифарма» (что для банка технически возможно).

Этим дело не ограничилось. Должник не сдавался и решил еще раз заплатить. На этот раз банку. В заседании суда 12.10.17 представители должника представили документы о погашении того же долга – теперь в пользу банка, однако банк вновь оказался впереди – он уступил требование в пользу компании «Новые горизонты». Уступил опять немного раньше, чем должник оплатил. Погашение долга МХК не было засчитано. Суд не дал время должнику опомниться, заплатить еще один раз (по счету третий), и, не смотря на то, что платеж по сравнению с банкротством действительно технический, ввел процедуру наблюдения, применил правила параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве.

В тактическом масштабе, уловки Промсвязьбанка, как это и часто бывает у Промсвязьбанка, удивляют многих юристов. Но в стратегическом масштабе, получение Промсвязьбанком контроля над группой компаний, при условии, что банк реально готов финансировать достройку объекта и передать жилье дольщикам, достойно одобрения, как это опять-таки, часто бывает с Промсвязьбанком в иных процедурах (ЖК Гусарская баллада (АО Алеутстрой), ЖК Мегаполис (АО Косинское)).

В этой ситуации, учитывая позицию Правительства Москвы, следует поддержать банк, финансирующий строительство, в стремлении получить контроль над застройщиком в минимальные сроки и начать подконтрольное финансирование достройки без посредников.

Завершить строительство проблемного жилого комплекса «Царицыно» планируется к концу 2021 года, следует из материалов дорожных карт по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованных на сайте Минстроя РФ.

Действия дольщиков ЖК "Царицыно 1-2" по защите своих прав

В условиях введения в отношении застройщика процедуры банкротства, гражданам-участникам строительства необходимо заявить в суд требования в реестр о передаче жилых помещений.

Новости дела 00-202.

Имея богатый опыт защиты дольщиков в предбанкротном состоянии и при банкротстве застройщиков, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков ЖК "Царицыно 1,2".

Учитывая введение 12.10.2017 года в отношении застройщика процедуры наблюдения, правовой центр оказывает услуги по сопровождению включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

- 12 500 рублей составляет стоимость сопровождения дел в процедуре наблюдения, включая, но не ограничиваясь мероприятиями по включению в реестр требований участников строительства "под ключ", для владельцев квартир и апартаментов.

В состав услуги, в частности, включается подготовка и формирование требования и пакета документов к требованию участника строительства о включении в реестр .о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов (в части неустойки), направление документов лицам, участвующим в деле, подача документов в суд, контроль прохождения документов, представление интересов доверителя в суде по вопросу включения в реестры, контроль изготовления и получение определения суда, кроме того, в состав юридической помощи включается представление интересов доверителя в иных заседаниях, собраниях, действиях в рамках процедуры наблюдения застройщика АО МКХ.

- 50 000 рублей составляет стоимость полного сопровождения дела для владельцев апартаментов - в состав услуги включены все без исключения судебные процессы во всех процедурах банкротства МКХ, включая процессы по включению в реестр жилых помещений, процессы в районных судах, в том числе о признании права собственности, защита прав и законных интересов в ходе перевода апартаментов в жилые помещения.

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.

Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.

Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.

Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто!

1. Собрать необходимые документы (договор на квартиру, документы по оплате квартиры) либо их копии

2. Скачать доверенность на юристов и помощников по адресу http://www.nekrasoff.ru/dover.doc и заверить ее у нотариуса.

3. Прибыть к нам в офис по адресу Москва, Воронцово поле, 16, строение 6, 3 этаж в рабочее время после 18:00 (без предварительной записи) или в иное время (по предварительному звонку)

4. Ожидать положительного судебного акта и получить его от юристов

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

1. договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия / предварительного договора)
2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка); также, если оплата производилась не по последнему заключенному договору - необходим акт об исполнении обязательств (либо акт о зачете))
3. в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы
4. в случае вселения в квартиру - документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг .

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке:

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Что нужно знать и что нужно сделать участникам строительства на первом этапе банкротства?

Во-первых, участникам строительства необходимо сплотиться и встать единым фронтом в деле о банкротстве. Совокупный размер требований участников строительства может не превысить размер требований юридических лиц в деле о банкротстве, но единая позиция дольщиков помогает властям принять верное решение по обеспечению прав пострадавших граждан. Поэтому формирование работоспособной инициативной группы перед банкротством является обязательным условием успеха дольщиков. В банкротстве необходима подача всеми без исключения участниками строительства требований и следование единой позиции является как никогда важным. Срок подачи требований составляет тридцать дней (это меньше, чем месяц) с момента публикации объявления о введении наблюдения. Пропустившим срок нужно учесть (но не злоупотреблять) практикой по восстановлению сроков (подробнее - здесь).

Во-вторых, необходимо учесть, что признание права собственности не лишает дольщика возможности участвовать в деле о банкротстве и заявлять соответствующие требования. Сам по себе факт признания судами общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения в достроенном доме, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Такая судебная практика появилась довольно давно (ЗАО "Финансовая корпорация", ул. Малыгина, вл. 12). Однако нельзя позволить суду "выбить" у дольщика отказ от права, после рассмотрения спора дольщик должен остаться и с правом собственности и с требованием о передаче жилого помещения в реестре. При этом дольщик должен доказать суду, что имея права и не отказываясь от него, он все равно не получил полного удовлетворения требования. Иными словами, вопрос юридический и узкий. Кроме того, особо хотелось бы подчеркнуть, что поскольку рассмотрение требований по одному делу по умолчанию должно быть единообразным, то практику в деле банкротства застройщика будут определять первые заявившиеся дольщики. И крайне печально будет всем, если в судебном заседании в этот момент не окажется профессиональных специалистов по банкротству застройщиков на стороне дольщика.

В-третьих, нужно предпринять меры к признанию права собственности и, при необходимости, к государственной регистрации прав, признанных судом. Признанное право собственности дает уверенность в том, что вы будете иметь веское право голоса на банкротном поле. Юристы Правового центра известят своих доверителей в случае возможности госрегистрации.

В-четвертых, нужно предпринять меры к "отсеиванию" любых требований, в том числе "дружественных" с застройщиком требований, кроме требований дольщиков. Детально проанализировать состоявшиеся судебные акты о взыскании задолженности с должника (с учетом сложившейся судебной практики, участники строительства и кредиторы в деле о банкротстве вправе оспорить судебные акты, даже если они не являлись стороной по делу - п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35), при наличии оснований - оспорить их, а в случае подачи посторонних необоснованных требований - принять все юридические и организационные меры по недопущению попадания их в реестр. Нужно понять, что перехват процедуры банкротства недружественным к дольщикам кредитором лишает их существенных гарантий получения жилья без проблем.

В-пятых, нужно интенсифицировать работу с властями, банком, с застройщиком по достройке домов и приемке их в эксплуатацию. Вообще, это организационное мероприятие по важности - на первом месте, просто выше указаны юридические мероприятия. Сдача домов в эксплуатацию облегчит возможность передачи жилья дольщикам даже в процедуре банкротства. Кроме того, понятный и выработанный план с участием банка, властей, застройщика и управляющего дает надежду, что ситуация не пойдет в сторону.

Вопросы и ответы к юристам центра

Вопрос: где можно взять паспортные данные сотрудников центра для доверенности?

Ответ: в образце доверенности – по адресу www.nekrasoff.ru/d.doc. Его нужно передать нотариусу для оформления доверенности

Вопрос: можно оформить доверенность от нескольких лиц?

Ответ: да, можно. Доверенность можно оформить от нескольких доверителей – это уменьшит стоимость технической работы и нотариальные расходы на каждого доверителя почти вполовину

Вопрос: можно ли изменить текст доверенности?

Ответ: можно, но есть риск того, что доверенность в конкретном случае (в банкротном процессе, на собрании участников строительства, в правоохранительных органах или в иной ситуации) не будет содержать необходимых полномочий.

Вопрос: если договор на жилье заключен от нескольких лиц / супругов, необходимо ли оформлять доверенность от каждого.

Ответ: да, доверенность оформляется от имени каждого, кто в договоре (в том числе от имени несовершеннолетних, если они указаны в договоре).

Вопрос: договор на одну квартиру от двух человек. Цена увеличивается?

Ответ: нет, на каждую квартиру заключается отдельный договор с юристами.

Вопрос: договор на две квартиры от одного человека. Цена увеличивается?

Ответ: да, на каждую квартиру заключается отдельный договор с юристами.

Вопрос: Был предварительный договор, который расторгнут и вместо него заключен договор уступки. Нужны ли первичные документы об оплате преддоговора и документы о зачете платежей в счет уступки?

Ответ: да, нужны. Первичные документы об оплате преддоговора подтверждают сам факт внесения денег, а без зачета уступка считается неоплаченной.

Вопрос: Оплата проходила через аккредитив. Есть заявление об открытии аккредитива, перечисление денег на аккредитив, акт об исполнении обязательств. Достаточно ли этого?

Ответ: необходим документ о раскрытии аккредитива и перечислении денежных средств по договору. Заявка на аккредитив и перечисление денег в банк не являются первичными документами об оплате договора (аккредитив мог, например, не раскрыться). Акт об исполнении также не относится к первичным платежным документам и прямо не подтверждает факт движения денег

Вопрос: Не хватает всех документов (акта об исполнении, раскрытия аккредитива, подлинной платежки из банка, акта о зачете). Можно подать в суд, а затем, по мере получения дополнить комплект?

Ответ: да, можно. Но если документы не предоставить к судебному заседанию, и если суд потребует их, заседание может быть отложено и дело затянется.

Дополнительные материалы, статьи и ссылки

Дело о банкротстве АО МКХ

Дорожная карта Минстроя по ЖК Царицыно

Сайт дольщиков Царицыно 1-2

Группа ВКонтакте: Дольщики ЖК Царицыно 2 и 1- объединяемся!

Форум ЖК Царицыно 2 и 1 - крупнейшие долгострои Москвы

"Интеко" и "Роскап" заинтересованы в достройке ЖК "Царицыно" - Москомстройинвест

Канал YouTube: ИГ Царицыно

Вопросы и ответы (6)

1. По корп 35 ЖК Царицыно Написал(а) Денис, в 03:20 26.10.2017 Добрый день!  Я являюсь дольщиком нежилого помещения (апартаментов) в корп. 35 ЖК Царицыно. Наши апартаменты находятся на 4-м этаже, в блоке корпуса построены 5 этажей. Сейчас Нагатинский суд на рассматривает дело о признании права собственности на апартаменты в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.  Возможно, что строительство корпуса вскоре продолжится. Не исключено, что в дальнейшем в проектную документацию внесут изменения и нежилые помещения будут преобразованы в жилые. Кроме того, без изучения действующей проектной документации неясно, обладают ли сейчас апартаменты признаками жилых помещений.  В связи с введением в отношении АО "МХК" наблюдения появились следующие вопросы:  1) Нужно ли сейчас обращаться в арбитражный суд с требованиями передачи апартаментов (как жилья) и включении их в реестр жилых помещений?  2) Нужно ли в этом случае ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы по апартаментам на предмет их соответствия признакам жилых помещений?  3) Если мы относимся к другим лицам (ст. 201., правильно ли требовать передачи апартаментов во исполнение обязательств передать их в собственность?  4) Если не нужно 1, 2 и 3, то какая была бы верная правовая позиция по делу о банкротстве?  Денежные требования мы пока не рассматриваем.  Заранее благодарю за ответы.  С уважением,  Денис

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Вопрос:
Код:*